SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PF Grand Paris

DVM 2023
4.34%
TRI 10 ans
5.00 %

Données financières

Prix de souscription
458.00 €
Prix de cession
414.49 €
Dividendes - 2023
23.60 €
Distribution - 2023
4.34%
Date de création
1966
Immeubles - 2023
101
Capitalisation - 2023
1 066.1 M€

Demande d'information

PF Grand Paris

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1966, PF Grand Paris (PF1 ou Participation Foncière 1) est l’une des plus anciennes SCPI du marché d’immobilier d’entreprise. Son patrimoine est constitué pour 92% de bureaux majoritairement investi en région parisienne et représente 121 immeubles pour 483 locataires.

Après l'absorption de PF2 en 2012 et la formation d'un ensemble de 500 M€ de capitalisation pour 14 000 associés, PF1 a réouvert son capital en octobre 2017 et réaffirme sa stratégie d’allocation d’actifs centré sur les actifs tertiaires à Paris et en Ile de France et entend profiter des opportunités offertes par le Grand Paris.

En 2017, PF1 a distribué un dividende stable à 20€ /part correspondant à une distribution de 4,35%. Pour 2018, la société de gestion anticipe une augmentation du dividende à 21 € et une revalorisation de son prix de souscription.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2023
2 327 733
Nombre associés - 2023
22 613
Minimum de souscription
4 580 €
Frais de souscription
9.50 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
218 parts RENDEMENT
99 844€ / Loyer de 429€ par mois
Emprunt de 99 844€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
307 €
Gain sur 10 ans
24 178 €
T R I
+9,81%
Capital à 10 ans
59 155 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier429 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-79 €
Besoin d'épargne307 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 812 €
Dette Restante-40 657 €
Epargne mobilisée-34 977 €
Capital à 10 ans59 155 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 83090 35999 812121 435
Coût Global
(Cumul)
-34 977-34 977-34 977-34 977
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 977-34 977-34 977-34 977
Capital
à 10 ans
33 17349 70259 15580 778
T R I-1,01%+6,59%+9,81%+15,52%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 5725 1455 1455 1455 1455 1455 1455 1455 1455 14548 876
Intérêts1 1352 1722 0391 9041 7651 6231 4781 3291 1771 02116 503
Base foncière1 4382 9733 1053 2413 3803 5223 6673 8163 9684 12433 234
Deficit imputable1 4382 9733 1053 2413 3803 5223 6673 8163 9684 12433 234
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --158-327-342-357-372-387-403-420-437-3 202
CSG Réd./Supl0-288-595-621-648-676-704-733-763-794-5 822
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 938-7 877-7 877-7 877-7 877-7 877-7 877-7 877-7 877-7 877-74 828
Loyer2 5725 1455 1455 1455 1455 1455 1455 1455 1455 14548 876
Impôt Réd./Supl. 0-158-327-342-357-372-387-403-420-437-3 202
CSG Réd./Supl0-288-595-621-648-676-704-733-763-794-5 822
Deficit tréso.-1 366-3 178-3 653-3 695-3 737-3 780-3 824-3 869-3 915-3 962-34 977
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 366-3 178-3 653-3 695-3 737-3 780-3 824-3 869-3 915-3 962
Epargne1 8413 6823 6823 6823 6823 6823 6823 6823 6823 682
Solde compte4759791 0089959408427005132800
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 35991 26292 17593 09794 02894 96895 91896 87797 84698 82499 812
Dette-99 844-97 040-91 336-85 499-79 526-73 414-67 160-60 761-54 213-47 513-40 657
Solde compte-4759791 008995940842700513280
Patrimoine Net -9 485-5 3031 8188 60615 49722 49429 60036 81644 14651 59159 155
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4382 9733 1053 2413 3803 5223 6673 8163 9684 124
Base Imposable59 93861 47361 60561 74161 88062 02262 16762 31662 46862 624
Impôts ap. opé03 2193 3883 4023 4173 4333 4483 4643 4813 497
CSG0-288-595-621-648-676-704-733-763-794


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-158-327-342-357-372-387-403-420-437-3 202
CSG0-288-595-621-648-676-704-733-763-794-825-5 822
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9387 8777 8777 8777 8777 8777 8777 8777 8777 87774 828
dont Intérêts1 1352 1722 0391 9041 7651 6231 4781 3291 1771 02115 642
dont Capital2 8045 7055 8375 9736 1126 2546 3996 5486 7006 85659 187
Dette99 84497 04091 33685 49979 52673 41467 16060 76154 21347 51340 657