SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PF Grand Paris

DVM 2022
4.32%
TRI 10 ans
5.00 %

Données financières

Prix de souscription
544.00 €
Prix de cession
492.32 €
Dividendes - 2022
23.49 €
Distribution - 2022
4.32%
Date de création
1966
Immeubles - 2022
105
Capitalisation - 2021
1 126.9 M€

Demande d'information

PF Grand Paris

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1966, PF Grand Paris (PF1 ou Participation Foncière 1) est l’une des plus anciennes SCPI du marché d’immobilier d’entreprise. Son patrimoine est constitué pour 92% de bureaux majoritairement investi en région parisienne et représente 121 immeubles pour 483 locataires.

Après l'absorption de PF2 en 2012 et la formation d'un ensemble de 500 M€ de capitalisation pour 14 000 associés, PF1 a réouvert son capital en octobre 2017 et réaffirme sa stratégie d’allocation d’actifs centré sur les actifs tertiaires à Paris et en Ile de France et entend profiter des opportunités offertes par le Grand Paris.

En 2017, PF1 a distribué un dividende stable à 20€ /part correspondant à une distribution de 4,35%. Pour 2018, la société de gestion anticipe une augmentation du dividende à 21 € et une revalorisation de son prix de souscription.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2022
2 304 736
Nombre associés - 2022
21 957
Minimum de souscription
5 440 €
Frais de souscription
9.50 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
184 parts RENDEMENT
100 096€ / Loyer de 360€ par mois
Emprunt de 100 096€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
359 €
Gain sur 10 ans
19 315 €
T R I
+6,83%
Capital à 10 ans
61 631 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier360 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-61 €
Besoin d'épargne359 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 064 €
Dette Restante-38 433 €
Epargne mobilisée-42 316 €
Capital à 10 ans61 631 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 01690 587100 064121 741
Coût Global
(Cumul)
-42 316-42 316-42 316-42 316
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 316-42 316-42 316-42 316
Capital
à 10 ans
35 58352 15461 63183 308
T R I-3,22%+3,82%+6,83%+12,20%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 6034 3244 3244 3244 3244 3244 3244 3244 3244 32442 519
Intérêts1 8782 1342 0001 8631 7221 5791 4321 2821 12897116 796
Base foncière1 7252 1902 3242 4612 6022 7452 8923 0423 1963 35326 533
Deficit imputable1 7252 1902 3242 4612 6022 7452 8923 0423 1963 35326 533
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --190-241-256-271-286-302-318-335-352-2 550
CSG Réd./Supl0-345-438-465-492-520-549-578-608-639-4 636
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 580-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-77 649
Loyer3 6034 3244 3244 3244 3244 3244 3244 3244 3244 32442 519
Impôt Réd./Supl. 0-190-241-256-271-286-302-318-335-352-2 550
CSG Réd./Supl0-345-438-465-492-520-549-578-608-639-4 636
Deficit tréso.-2 977-4 107-4 252-4 293-4 336-4 379-4 424-4 469-4 516-4 563-42 316
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 977-4 107-4 252-4 293-4 336-4 379-4 424-4 469-4 516-4 563
Epargne3 5864 3034 3034 3034 3034 3034 3034 3034 3034 303
Solde compte6098058578678347596384722600
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 58791 49392 40893 33294 26595 20896 16097 12198 09399 074100 064
Dette-100 096-95 394-89 631-83 734-77 700-71 525-65 208-58 743-52 128-45 359-38 433
Solde compte-609805857867834759638472260
Patrimoine Net -9 509-3 2923 58210 45517 43224 51731 71139 01746 43753 97461 631
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 7252 1902 3242 4612 6022 7452 8923 0423 1963 353
Base Imposable60 22560 69060 82460 96161 10261 24561 39261 54261 69661 853
Impôts ap. opé03 2513 3023 3163 3323 3473 3633 3793 3953 412
CSG0-345-438-465-492-520-549-578-608-639


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-190-241-256-271-286-302-318-335-352-2 550
CSG0-345-438-465-492-520-549-578-608-639-671-4 636
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5807 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89777 649
dont Intérêts1 8782 1342 0001 8631 7221 5791 4321 2821 12897115 987
dont Capital4 7025 7635 8976 0346 1746 3186 4656 6156 7696 92661 663
Dette100 09695 39489 63183 73477 70071 52565 20858 74352 12845 35938 433