SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI RIVOLI-AVENIR-PATRIMOINE

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2021
3.80%
TRI 10 ans
6.01 %

Données financières

Prix de souscription
306.00 €
Prix de cession
281.54 €
Dividendes - 2021
11.56 €
Distribution - 2021
3.80%
Date de création
2002
Immeubles - 2021
185
Capitalisation - 2021
3 759.3 M€

Demande d'information

RIVOLI-AVENIR-PATRIMOINE

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est composée d’immeubles d’entreprise, principalement des bureaux (90%) et des surfaces commerciales. Son patrimoine est majoritairement investi dans Paris Intra-muros sur des actifs de grandes qualités, illustrant une orientation de gestion visant la revalorisation de parts plutôt que la rentabilité immédiate.
Rivoli Avenir Patrimoine a absorbé la SCPI LION SCPI et la SCPI SLIVIMO en 2012. En 2018, Rivoli Avenir Patrimoine absorbe Gémméo-Commerce, SCPI de Commerce et porte sa capitalisation à près de 2,700 M€ au 3eme trimestre. Les associés de Gémméo se sont vu attribuer 0,65 part nouvelle de Rivoli Avenir Patrimoine à raison d'une part de Gémméo-Commerce.

La collecte nette de 300 ME d’euros en 2017 étaient largement  investis au 31/12/2017, Rivoli Avenir Patrimoine ayant réalisé un programme d'investisement de 981 M€. La diversification européenne débutée en 2016 s’est accentuée car ce sont 28,1 % des engagements qui ont été réalisés hors de France, notamment aux Pays Bas et en Allemagne.

Rivoli Avenir Patrimoine a diminué son dividende en 2017 à 11,18€ /part et conserve de solides réserves.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
12 365 964
Nombre associés - 2021
35 427
Minimum de souscription
306 €
Frais de souscription
7.99 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Rivoli-avenir-patrimoine

« Rivoli Avenir Patrimoine a poursuivi sa politique d’investissement (229 millions € d’investissement réalisés en 2018, en considérant les VEFA pour le montant total de l’engagement de la SCPI et 99 millions € de promesses signées dont les actes ont été signés début 2019) en bureaux parisiens ou dans d’autres...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
327 parts RENDEMENT
100 062€ / Loyer de 315€ par mois
Emprunt de 100 062€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
391 €
Gain sur 10 ans
17 126 €
T R I
+5,75%
Capital à 10 ans
63 275 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier315 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-48 €
Besoin d'épargne391 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 695 €
Dette Restante-38 420 €
Epargne mobilisée-46 150 €
Capital à 10 ans63 275 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 22392 064101 695123 726
Coût Global
(Cumul)
-46 150-46 150-46 150-46 150
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-46 150-46 150-46 150-46 150
Capital
à 10 ans
36 80253 64363 27585 305
T R I0.00 %+2,76%+5,75%+11,09%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 1503 7803 7803 7803 7803 7803 7803 7803 7803 78037 171
Intérêts1 8772 1331 9991 8621 7221 5781 4311 2811 12897016 791
Base foncière1 2731 6471 7811 9182 0582 2022 3492 4992 6532 81021 190
Deficit imputable1 2731 6471 7811 9182 0582 2022 3492 4992 6532 81021 190
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --140-181-196-211-226-242-258-275-292-2 022
CSG Réd./Supl0-255-329-356-384-412-440-470-500-531-3 676
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 578-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-77 623
Loyer3 1503 7803 7803 7803 7803 7803 7803 7803 7803 78037 171
Impôt Réd./Supl. 0-140-181-196-211-226-242-258-275-292-2 022
CSG Réd./Supl0-255-329-356-384-412-440-470-500-531-3 676
Deficit tréso.-3 428-4 508-4 624-4 666-4 708-4 752-4 796-4 842-4 888-4 936-46 150
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 428-4 508-4 624-4 666-4 708-4 752-4 796-4 842-4 888-4 936
Epargne3 9114 6934 6934 6934 6934 6934 6934 6934 6934 693
Solde compte4836687377647496905874382430
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 06492 98493 91494 85395 80296 76097 72798 70599 692100 689101 695
Dette-100 062-95 361-89 600-83 705-77 673-71 501-65 185-58 723-52 110-45 344-38 420
Solde compte-483668737764749690587438243
Patrimoine Net -7 998-1 8944 98211 88518 89226 00733 23240 56848 01955 58863 275
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2731 6471 7811 9182 0582 2022 3492 4992 6532 810
Base Imposable59 77360 14760 28160 41860 55860 70260 84960 99961 15361 310
Impôts ap. opé03 2013 2423 2573 2723 2873 3033 3193 3363 353
CSG0-255-329-356-384-412-440-470-500-531


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-140-181-196-211-226-242-258-275-292-2 022
CSG0-255-329-356-384-412-440-470-500-531-562-3 676
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5787 8947 8947 8947 8947 8947 8947 8947 8947 89477 623
dont Intérêts1 8772 1331 9991 8621 7221 5781 4311 2811 12897015 981
dont Capital4 7015 7615 8956 0326 1726 3166 4626 6136 7666 92461 642
Dette100 06295 36189 60083 70577 67371 50165 18558 72352 11045 34438 420