Primopierre optimiste sur l’évolution de sa vacance

Dotée d’une capitalisation de 1,67 md€ fin décembre, Primopierre (Primonial REIM) enregistre une collecte de 325 m€ et 367 m€ d’investissements en 2016. 2017 débute ainsi son nouvel exercice en situation de « surinvestissement, lui permettant de bénéficier d’un levier financier à des taux compétitifs ». Parmi les nouvelles entrées, signalons le Nouvel Air (15 890m2, Issy Les Moulineaux), un ensemble de bureaux dont la rénovation lui a permis d’obtenir la certification BREEAM. L’actif est intégralement loué avec une échéance moyenne des baux de près de 8 ans. Le dernier trimestre a vu aussi la livraison de l’Ampère à La Défense acquis en VEFA en 2014. Objet d’une « restructuration complète particulièrement innovante en matière d’énergie positive ». Il est loué partiellement, « la seconde moitié étant en cours de commercialisation ».

Pas de grand changement du côté du taux d’occupation financier. Il est quasi stable à 82,7%. La vacance financière comprend notamment celle de l’Atlantis à Massy, à hauteur de 31% qui sera résorbée à partir d’avril 2017. De plus, Primonial précise que l’acquisition récente de biens non entièrement loués (Le Between et l’Ardeko à Boulogne Billancourt), ou l’arrivée sur le marché locatif de l’Ampère, pèsent sur le taux d’occupation financier. Une consolation, tous ces actifs « représentent un potentiel de revenu, compte tenu de la qualité de leur localisation ». En attendant de voir la confirmation de cet optimisme, l’exercice 2016 a vu le versement d’un dividende de 9,80€ (vs 9,84€), ce qui fait ressortir un taux de distribution de 5%. Et cette année, les perspectives énoncent le maintien d’un revenu constant.