SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PRIMOPIERRE

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2023
4.12%
TRI 10 ans
5.00 %

Données financières

Prix de souscription
168.00 €
Prix de cession
154.14 €
Dividendes - 2023
8.56 €
Distribution - 2023
4.12%
Date de création
2008
Immeubles - 2023
75
Capitalisation - 2023
3 410.7 M€

Demande d'information

PRIMOPIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Anciennement geré par BNP Paribas REIM, Primopierre est une SCPI de bureau  dont la gérance a été transferé à la Société de gestion Primonial Reim en juillet 2011. Avec une capitalisation de 2,175 milliard à fin 2017, Primopierre est une des Scpi qui a le plus collecté en 2016 et 2017 (325 ME et 385 ME).

Sa politique d’investissement s’oriente donc naturellement vers de grands ensembles de bureaux en région parisienne. La dilution liée à la collecte et la détérioration du TOF ont conduit à une légère baisse du résultat courant par part en 2016 (9,21 vs 10,11). Dans ce contexte, le dividende est resté stable en 2016 (9.81 vs 9,84) grace à une contribution du report à nouveau. 

En 2017, Primopierre affiche une très nette amélioration de son taux d'occupation financier à 91,1% pour partie liée à l'accélération des investissements réalisés en première couronne parisienne (360 M€ au T3 2017). Ces investissements renforcent ainsi le caractère francilien de Primopierre et ont permis de redresser le résultat courant à 9,82€ par part, légèrement supérieur au dividende versé.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
18 948 080
Nombre associés - 2023
34 836
Minimum de souscription
1 800 €
Frais de souscription
10.62 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Primopierre

C’est une transaction significative pour ce secteur tertiaire de l’est parisien puisque l’on parle d’un immeuble de bureaux de 29 000 m2. L’actif tertiaire, livré en 2007 par le promoteur Meunier Entreprise (division de BNP Paribas Immobilier) en collaboration avec l’agence d’architectes Di Fiore, est dénommé...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
595 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 424€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
311 €
Gain sur 10 ans
25 191 €
T R I
+10,03%
Capital à 10 ans
60 604 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier424 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-78 €
Besoin d'épargne311 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 309 €
Dette Restante-40 704 €
Epargne mobilisée-35 413 €
Capital à 10 ans60 604 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 93691 713101 309123 255
Coût Global
(Cumul)
-35 413-35 413-35 413-35 413
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 413-35 413-35 413-35 413
Capital
à 10 ans
34 23251 00960 60482 551
T R I-0,65%+6,84%+10,03%+15,69%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 5475 0935 0935 0935 0935 0935 0935 0935 0935 09348 385
Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02216 522
Base foncière1 4102 9193 0513 1873 3263 4683 6143 7633 9154 07132 726
Deficit imputable1 4102 9193 0513 1873 3263 4683 6143 7633 9154 07132 726
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --155-321-336-351-366-382-398-414-431-3 152
CSG Réd./Supl0-282-584-610-637-665-694-723-753-783-5 731
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 943-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-74 915
Loyer2 5475 0935 0935 0935 0935 0935 0935 0935 0935 09348 385
Impôt Réd./Supl. 0-155-321-336-351-366-382-398-414-431-3 152
CSG Réd./Supl0-282-584-610-637-665-694-723-753-783-5 731
Deficit tréso.-1 396-3 230-3 697-3 739-3 781-3 824-3 868-3 913-3 959-4 006-35 413
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 396-3 230-3 697-3 739-3 781-3 824-3 868-3 913-3 959-4 006
Epargne1 8643 7283 7283 7283 7283 7283 7283 7283 7283 728
Solde compte4689659969859328366955102790
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 71392 63093 55794 49295 43796 39297 35698 32999 312100 305101 309
Dette-99 960-97 153-91 442-85 598-79 618-73 499-67 238-60 832-54 276-47 568-40 704
Solde compte-468965996985932836695510279
Patrimoine Net -8 247-4 0553 0809 89016 80423 82430 95338 19345 54653 01660 604
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4102 9193 0513 1873 3263 4683 6143 7633 9154 071
Base Imposable59 91061 41961 55161 68761 82661 96862 11462 26362 41562 571
Impôts ap. opé03 2163 3823 3963 4113 4273 4423 4583 4753 491
CSG0-282-584-610-637-665-694-723-753-783


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-155-321-336-351-366-382-398-414-431-3 152
CSG0-282-584-610-637-665-694-723-753-783-814-5 731
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9437 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88674 915
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02215 660
dont Capital2 8075 7115 8445 9806 1196 2616 4076 5566 7086 86459 256
Dette99 96097 15391 44285 59879 61873 49967 23860 83254 27647 56840 704