SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PRIMOPIERRE

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2022
4.21%
TRI 10 ans
5.00 %

Données financières

Prix de souscription
208.00 €
Prix de cession
185.92 €
Dividendes - 2022
8.76 €
Distribution - 2022
4.21%
Date de création
2008
Immeubles - 2022
75
Capitalisation - 2021
3 632.6 M€

Demande d'information

PRIMOPIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Anciennement geré par BNP Paribas REIM, Primopierre est une SCPI de bureau  dont la gérance a été transferé à la Société de gestion Primonial Reim en juillet 2011. Avec une capitalisation de 2,175 milliard à fin 2017, Primopierre est une des Scpi qui a le plus collecté en 2016 et 2017 (325 ME et 385 ME).

Sa politique d’investissement s’oriente donc naturellement vers de grands ensembles de bureaux en région parisienne. La dilution liée à la collecte et la détérioration du TOF ont conduit à une légère baisse du résultat courant par part en 2016 (9,21 vs 10,11). Dans ce contexte, le dividende est resté stable en 2016 (9.81 vs 9,84) grace à une contribution du report à nouveau. 

En 2017, Primopierre affiche une très nette amélioration de son taux d'occupation financier à 91,1% pour partie liée à l'accélération des investissements réalisés en première couronne parisienne (360 M€ au T3 2017). Ces investissements renforcent ainsi le caractère francilien de Primopierre et ont permis de redresser le résultat courant à 9,82€ par part, légèrement supérieur au dividende versé.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
18 661 203
Nombre associés - 2022
34 085
Minimum de souscription
2 080 €
Frais de souscription
10.62 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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C’est une transaction significative pour ce secteur tertiaire de l’est parisien puisque l’on parle d’un immeuble de bureaux de 29 000 m2. L’actif tertiaire, livré en 2007 par le promoteur Meunier Entreprise (division de BNP Paribas Immobilier) en collaboration avec l’agence d’architectes Di Fiore, est dénommé...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
481 parts RENDEMENT
100 048€ / Loyer de 398€ par mois
Emprunt de 100 048€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
331 €
Gain sur 10 ans
21 525 €
T R I
+7,84%
Capital à 10 ans
60 953 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier398 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-72 €
Besoin d'épargne331 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 784 €
Dette Restante-37 831 €
Epargne mobilisée-39 428 €
Capital à 10 ans60 953 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 06989 42898 784120 183
Coût Global
(Cumul)
-39 428-39 428-39 428-39 428
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 428-39 428-39 428-39 428
Capital
à 10 ans
35 23851 59760 95382 352
T R I-2,07%+4,87%+7,84%+13,15%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 3784 7764 7764 7764 7764 7764 7764 7764 7764 77647 365
Intérêts2 0602 1211 9871 8501 7101 5661 4191 2681 11495716 848
Base foncière2 3182 6552 7892 9263 0673 2103 3573 5083 6623 82031 313
Deficit imputable2 3182 6552 7892 9263 0673 2103 3573 5083 6623 82031 313
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --255-292-307-322-337-353-369-386-403-3 024
CSG Réd./Supl0-464-531-558-585-613-642-671-702-732-5 499
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-7 235-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-78 270
Loyer4 3784 7764 7764 7764 7764 7764 7764 7764 7764 77647 365
Impôt Réd./Supl. 0-255-292-307-322-337-353-369-386-403-3 024
CSG Réd./Supl0-464-531-558-585-613-642-671-702-732-5 499
Deficit tréso.-2 857-3 835-3 939-3 981-4 024-4 067-4 112-4 157-4 204-4 252-39 428
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 857-3 835-3 939-3 981-4 024-4 067-4 112-4 157-4 204-4 252
Epargne3 6453 9763 9763 9763 9763 9763 9763 9763 9763 976
Solde compte7889299659609128216855042760
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier89 42890 32291 22592 13793 05993 98994 92995 87896 83797 80698 784
Dette-100 048-94 873-89 102-83 196-77 153-70 970-64 643-58 170-51 545-44 767-37 831
Solde compte-788929965960912821685504276
Patrimoine Net -10 620-3 7633 0529 90616 86523 93131 10738 39445 79653 31560 953
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 3182 6552 7892 9263 0673 2103 3573 5083 6623 820
Base Imposable60 81861 15561 28961 42661 56761 71061 85762 00862 16262 320
Impôts ap. opé03 3163 3533 3683 3833 3983 4143 4303 4473 464
CSG0-464-531-558-585-613-642-671-702-732


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-255-292-307-322-337-353-369-386-403-3 024
CSG0-464-531-558-585-613-642-671-702-732-764-5 499
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités7 2357 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89378 270
dont Intérêts2 0602 1211 9871 8501 7101 5661 4191 2681 11495716 053
dont Capital5 1755 7715 9056 0436 1836 3276 4746 6246 7786 93662 217
Dette100 04894 87389 10283 19677 15370 97064 64358 17051 54544 76737 831