C’est une transaction significative pour ce secteur tertiaire de l’est parisien puisque l’on parle d’un immeuble de bureaux de 29 000 m2. L’actif tertiaire, livré en 2007 par le promoteur Meunier Entreprise (division de BNP Paribas Immobilier) en collaboration avec l’agence d’architectes Di Fiore, est dénommé...
SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI PRIMOPIERRE
Gestionnaire primonial-reim
DVM 2019
5.92%
TRI 10 ans
5.17 %
Données financières
Prix de souscription
208.00 €
Prix de cession
185.92 €
Dividendes - 2019
12.31 €
Distribution - 2019
5.92%
Date de création
2008
Immeubles - 2019
74
Capitalisation - 2019
2 934.2 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Anciennement geré par BNP Paribas REIM, Primopierre est une SCPI de bureau dont la gérance a été transferé à la Société de gestion Primonial Reim en juillet 2011. Avec une capitalisation de 2,175 milliard à fin 2017, Primopierre est une des Scpi qui a le plus collecté en 2016 et 2017 (325 ME et 385 ME).
Sa politique d’investissement s’oriente donc naturellement vers de grands ensembles de bureaux en région parisienne. La dilution liée à la collecte et la détérioration du TOF ont conduit à une légère baisse du résultat courant par part en 2016 (9,21 vs 10,11). Dans ce contexte, le dividende est resté stable en 2016 (9.81 vs 9,84) grace à une contribution du report à nouveau.
En 2017, Primopierre affiche une très nette amélioration de son taux d'occupation financier à 91,1% pour partie liée à l'accélération des investissements réalisés en première couronne parisienne (360 M€ au T3 2017). Ces investissements renforcent ainsi le caractère francilien de Primopierre et ont permis de redresser le résultat courant à 9,82€ par part, légèrement supérieur au dividende versé.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2019
14 106 621
Nombre associés - 2019
24 459
Minimum de souscription
2 080 €
Frais de souscription
10.77 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
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C’est une transaction significative pour ce secteur tertiaire de l’est parisien puisque l’on parle d’un immeuble de bureaux de 29 000 m2. L’actif tertiaire, livré en 2007 par le promoteur Meunier Entreprise (division de BNP Paribas Immobilier) en collaboration avec l’agence d’architectes Di Fiore, est dénommé...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2019
Analyse de la valeur de PRIMOPIERRE
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 197.00€ | 197.84€ | 199.06€ | 201.99€ | 202.04€ | 200.49€ | 202.83€ | 215.26€ | 225.32€ | 227.23€ |
| Prix acquéreur * | 191.00€ | 191.00€ | 191.00€ | 191.00€ | 193.67€ | 196.00€ | 196.00€ | 202.01€ | 208.00€ | 208.00€ |
| Décôte / Surcôte | -3.05% | -3.46% | -4.05% | -5.44% | -4.14% | -2.24% | -3.37% | -6.16% | -7.69% | -8.46% |
| Variation du prix ** | 0.00% | 0.00% | 0.00% | 0.00% | +1.40% | +1.20% | 0.00% | +3.07% | +2.97% | 0.00% |
Analyse du revenu de PRIMOPIERRE
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | 10.69€ | 10.77€ | 10.25€ | 10.41€ | 10.08€ | 10.11€ | 9.21€ | 9.82€ | 10.34€ | 11.88€ |
| Dividende versé | 10.89€ | 10.42€ | 10.12€ | 10.12€ | 10.11€ | 9.84€ | 9.80€ | 9.80€ | 9.36€ | 12.31€ |
| Variation du dividende | - | -4.32% | -2.88% | 0.00% | -0.10% | -2.67% | -0.41% | 0.00% | -4.49% | +31.52% |
| Dividende / courant | 0.00% | 96.75% | 98.73% | 97.21% | 100.30% | 97.33% | 106.41% | 99.80% | 90.52% | 103.62% |
| RAN / dividende | 0.00% | 0.00% | 0.79% | 4.05% | 4.95% | 8.54% | 1.63% | 2.45% | 13.35% | 33.96% |
| PGR / Dividende | 7.21% | 7.86% | 9.69% | 7.17% | 9.79% | 7.52% | 6.63% | 3.94% | 2.73% | 2.03% |
| TOF | 97.70% | 98.40% | 96.20% | 97.10% | 95.30% | 91.70% | 82.70% | 91.10% | 90.50% | 86.10% |
| Taux de distribution *** | 5.70% | 5.46% | 5.30% | 5.30% | 5.22% | 5.02% | 5.00% | 4.85% | 4.50% | 5.92% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.