SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PRIMOPIERRE

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2018
4.50%
TRI 10 ans
5.27 %

Données financières

Prix de souscription
208.00 €
Prix de cession
185.92 €
Dividendes - 2018
9.36 €
Distribution - 2018
4.50%
Date de création
2008
Immeubles - 2018
64
Capitalisation - 2018
2 421.3 M€
Reconstitution - 2017
215.26 €
Souscription VS Reco 2017
- 3.37% - Décote
Courant - 2017
9.82 €
Dividende 2017 / Courant 2017
99.80%
- 2017
0.24 € - 2.45%
- 2017
0.39 € - 3.94%
- 2018
90.50%
Collecte - 2018
246.5 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Anciennement geré par BNP Paribas REIM, Primopierre est une SCPI de bureau  dont la gérance a été transferé à la Société de gestion Primonial Reim en juillet 2011. Avec une capitalisation de 2,175 milliard à fin 2017, Primopierre est une des Scpi qui a le plus collecté en 2016 et 2017 (325 ME et 385 ME).

Sa politique d’investissement s’oriente donc naturellement vers de grands ensembles de bureaux en région parisienne. La dilution liée à la collecte et la détérioration du TOF ont conduit à une légère baisse du résultat courant par part en 2016 (9,21 vs 10,11). Dans ce contexte, le dividende est resté stable en 2016 (9.81 vs 9,84) grace à une contribution du report à nouveau. 

En 2017, Primopierre affiche une très nette amélioration de son taux d'occupation financier à 91,1% pour partie liée à l'accélération des investissements réalisés en première couronne parisienne (360 M€ au T3 2017). Ces investissements renforcent ainsi le caractère francilien de Primopierre et ont permis de redresser le résultat courant à 9,82€ par part, légèrement supérieur au dividende versé.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
11 641 099
Nombre associés - 2018
21 263
Minimum de souscription
2 080 €
Frais de souscription
10.77 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Analyse de la valeur de PRIMOPIERRE

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution197.40€197.00€197.84€199.06€201.99€202.04€200.49€202.83€215.26€-
Prix acquéreur *191.00€191.00€191.00€191.00€191.00€193.67€196.00€196.00€202.01€208.00€
Décôte / Surcôte-3.24%-3.05%-3.46%-4.05%-5.44%-4.14%-2.24%-3.37%-6.16%-
Variation du prix **0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%+1.40%+1.20%0.00%+3.07%+2.97%

Analyse du revenu de PRIMOPIERRE

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant18.83€10.69€10.77€10.25€10.41€10.08€10.11€9.21€9.82€-
Dividende versé12.99€10.89€10.42€10.12€10.12€10.11€9.84€9.80€9.80€9.36€
Variation du dividende--16.17%-4.32%-2.88%0.00%-0.10%-2.67%-0.41%0.00%-4.49%
Dividende / courant0.00%101.87%96.75%98.73%97.21%100.30%97.33%106.41%99.80%-
RAN / dividende7.85%0.00%0.00%0.79%4.05%4.95%8.54%1.63%2.45%-
PGR / Dividende6.67%7.21%7.86%9.69%7.17%9.79%7.52%6.63%3.94%-
TOF97.90%97.70%98.40%96.20%97.10%95.30%91.70%82.70%91.10%90.50%
Taux de distribution ***6.80%5.70%5.46%5.30%5.30%5.22%5.02%5.00%4.85%4.50%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.