SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PRIMOPIERRE

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2022
4.21%
TRI 10 ans
5.00 %

Données financières

Prix de souscription
208.00 €
Prix de cession
185.92 €
Dividendes - 2022
8.76 €
Distribution - 2022
4.21%
Date de création
2008
Immeubles - 2022
75
Capitalisation - 2021
3 632.6 M€

Demande d'information

PRIMOPIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Anciennement geré par BNP Paribas REIM, Primopierre est une SCPI de bureau  dont la gérance a été transferé à la Société de gestion Primonial Reim en juillet 2011. Avec une capitalisation de 2,175 milliard à fin 2017, Primopierre est une des Scpi qui a le plus collecté en 2016 et 2017 (325 ME et 385 ME).

Sa politique d’investissement s’oriente donc naturellement vers de grands ensembles de bureaux en région parisienne. La dilution liée à la collecte et la détérioration du TOF ont conduit à une légère baisse du résultat courant par part en 2016 (9,21 vs 10,11). Dans ce contexte, le dividende est resté stable en 2016 (9.81 vs 9,84) grace à une contribution du report à nouveau. 

En 2017, Primopierre affiche une très nette amélioration de son taux d'occupation financier à 91,1% pour partie liée à l'accélération des investissements réalisés en première couronne parisienne (360 M€ au T3 2017). Ces investissements renforcent ainsi le caractère francilien de Primopierre et ont permis de redresser le résultat courant à 9,82€ par part, légèrement supérieur au dividende versé.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
18 661 203
Nombre associés - 2022
34 085
Minimum de souscription
2 080 €
Frais de souscription
10.62 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Primopierre

C’est une transaction significative pour ce secteur tertiaire de l’est parisien puisque l’on parle d’un immeuble de bureaux de 29 000 m2. L’actif tertiaire, livré en 2007 par le promoteur Meunier Entreprise (division de BNP Paribas Immobilier) en collaboration avec l’agence d’architectes Di Fiore, est dénommé...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
481 parts RENDEMENT
100 048€ / Loyer de 398€ par mois
Emprunt de 100 048€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
329 €
Gain sur 10 ans
19 281 €
T R I
+8,42%
Capital à 10 ans
55 162 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier398 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-69 €
Besoin d'épargne329 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 784 €
Dette Restante-43 622 €
Epargne mobilisée-35 881 €
Capital à 10 ans55 162 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 06989 42898 784120 183
Coût Global
(Cumul)
-35 881-35 881-35 881-35 881
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 881-35 881-35 881-35 881
Capital
à 10 ans
29 44745 80655 16276 561
T R I-3,95%+4,80%+8,42%+14,74%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer3984 7764 7764 7764 7764 7764 7764 7764 7764 77643 385
Intérêts1922 2312 0991 9651 8271 6861 5421 3941 2431 08816 197
Base foncière2062 5452 6772 8122 9493 0903 2353 3823 5333 68828 119
Deficit imputable2062 5452 6772 8122 9493 0903 2353 3823 5333 68828 119
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --23-280-294-309-324-340-356-372-389-2 687
CSG Réd./Supl0-41-509-535-562-590-618-647-676-707-4 886
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-658-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-71 693
Loyer3984 7764 7764 7764 7764 7764 7764 7764 7764 77643 385
Impôt Réd./Supl. 0-23-280-294-309-324-340-356-372-389-2 687
CSG Réd./Supl0-41-509-535-562-590-618-647-676-707-4 886
Deficit tréso.-260-3 180-3 906-3 946-3 988-4 031-4 074-4 119-4 165-4 212-35 881
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-260-3 180-3 906-3 946-3 988-4 031-4 074-4 119-4 165-4 212
Epargne3293 9503 9503 9503 9503 9503 9503 9503 9503 950
Solde compte698398848888507706454762620
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier89 42890 32291 22592 13793 05993 98994 92995 87896 83797 80698 784
Dette-100 048-99 582-93 920-88 127-82 199-76 133-69 926-63 575-57 076-50 426-43 622
Solde compte-69839884888850770645476262
Patrimoine Net -10 620-9 191-1 8564 89511 74818 70725 77332 94940 23747 64155 162
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2062 5452 6772 8122 9493 0903 2353 3823 5333 688
Base Imposable58 70661 04561 17761 31261 44961 59061 73561 88262 03362 188
Impôts ap. opé03 0833 3413 3553 3703 3853 4013 4173 4333 449
CSG0-41-509-535-562-590-618-647-676-707


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-23-280-294-309-324-340-356-372-389-2 687
CSG0-41-509-535-562-590-618-647-676-707-738-4 886
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités6587 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89371 693
dont Intérêts1922 2312 0991 9651 8271 6861 5421 3941 2431 08815 266
dont Capital4665 6625 7935 9286 0666 2076 3516 4996 6506 80456 426
Dette100 04899 58293 92088 12782 19976 13369 92663 57557 07650 42643 622