SCPI PRIMOPIERRE | Performance et rendement de PRIMOPIERRE

SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI PRIMOPIERRE
Gestionnaire primonial-reim
DVM 2016
5.00%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
208.00 €
Prix de cession
185.92 €
Dividendes - 2016
9.80 €
Distribution - 2016
5.00%
Rendement
Scpi Bureau
Date de création
2008
Immeubles
56
Capitalisation - 2016
1 675.4 M€
Reconstitution - 2016
202.83 €
Souscription VS Valeur de Reco 2016
-2.55% - Surcôte
Courant - 2016
9.21 €
Dividende 2016 / Courant 2016
106.41%
- 2016
0.16 € - 1.63%
- 2016
0.65 € - 6.63%
- 2016
82.70%
Collecte - 2016
324.6 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Anciennement geré par BNP Paribas REIM, Primopierre est une SCPI de bureau  dont la gérance a été transferé à la Société de gestion Primonial Reim en juillet 2011. Avec une capitalisation de 1.67 milliard à fin 2016, Primopierre est une des Scpi qui a le plus collecté en 2016 (325 ME).

Sa politique d’investissement s’oriente donc naturellement vers de grands ensembles de bureaux en région parisienne. La dilution liée à la collecte et la détérioration du TOF conduisent à une légère baisse du résultat courant par part en 2016 (9,21 vs 10,11). Dans ce contexte, le dividende est resté stable en 2016 (9.81 vs 9,84) grace à une contribution du report à nouveau. 

Au 30 septembre 2017, Primopierre affiche une très nette amélioration de son taux d'occupation financier à 90,7% pour partie liée à l'accélération des investissements réalisés en première couronne parisienne (360 M€ au T3 2017). Ces investissements renforcent ainsi le caractère francilien de Primopierre dans la perspective du Grand Paris.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2016
8 547 966
Nombre associés - 2016
15 991
Minimum de souscription
1 910 €
Frais de souscription
10.77 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2016

Analyse de la valeur de PRIMOPIERRE

2007200820092010201120122013201420152016
Valeur de reconstitution--197.40€197.00€197.84€199.06€201.99€202.04€200.49€202.83€
Prix acquéreur *-191.00€191.00€191.00€191.00€191.00€191.00€193.67€196.00€196.00€
Décôte / Surcôte---3.24%-3.05%-3.46%-4.05%-5.44%-4.14%-2.24%-3.37%
Variation du prix **--0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%+1.40%+1.20%0.00%

Analyse du revenu de PRIMOPIERRE

2007200820092010201120122013201420152016
Résultat courant--18.83€10.69€10.77€10.25€10.41€10.08€10.11€9.21€
Dividende versé--12.99€10.89€10.42€10.12€10.12€10.11€9.84€9.80€
Variation du dividende----16.17%-4.32%-2.88%0.00%-0.10%-2.67%-0.41%
Dividende / courant--68.99%101.87%96.75%98.73%97.21%100.30%97.33%106.41%
RAN / dividende--7.85%0.00%0.00%0.79%4.05%4.95%8.54%1.63%
PGR / Dividende--6.67%7.21%7.86%9.69%7.17%9.79%7.52%6.63%
TOF-100.00%97.90%97.70%98.40%96.20%97.10%95.30%91.70%82.70%
Taux de distribution ***--6.80%5.70%5.46%5.30%5.30%5.22%5.02%5.00%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.