SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PRIMOPIERRE

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2022
4.21%
TRI 10 ans
5.00 %

Données financières

Prix de souscription
208.00 €
Prix de cession
185.92 €
Dividendes - 2022
8.76 €
Distribution - 2022
4.21%
Date de création
2008
Immeubles - 2022
75
Capitalisation - 2021
3 632.6 M€

Demande d'information

PRIMOPIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Anciennement geré par BNP Paribas REIM, Primopierre est une SCPI de bureau  dont la gérance a été transferé à la Société de gestion Primonial Reim en juillet 2011. Avec une capitalisation de 2,175 milliard à fin 2017, Primopierre est une des Scpi qui a le plus collecté en 2016 et 2017 (325 ME et 385 ME).

Sa politique d’investissement s’oriente donc naturellement vers de grands ensembles de bureaux en région parisienne. La dilution liée à la collecte et la détérioration du TOF ont conduit à une légère baisse du résultat courant par part en 2016 (9,21 vs 10,11). Dans ce contexte, le dividende est resté stable en 2016 (9.81 vs 9,84) grace à une contribution du report à nouveau. 

En 2017, Primopierre affiche une très nette amélioration de son taux d'occupation financier à 91,1% pour partie liée à l'accélération des investissements réalisés en première couronne parisienne (360 M€ au T3 2017). Ces investissements renforcent ainsi le caractère francilien de Primopierre et ont permis de redresser le résultat courant à 9,82€ par part, légèrement supérieur au dividende versé.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
18 661 203
Nombre associés - 2022
34 085
Minimum de souscription
2 080 €
Frais de souscription
10.62 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Primopierre

C’est une transaction significative pour ce secteur tertiaire de l’est parisien puisque l’on parle d’un immeuble de bureaux de 29 000 m2. L’actif tertiaire, livré en 2007 par le promoteur Meunier Entreprise (division de BNP Paribas Immobilier) en collaboration avec l’agence d’architectes Di Fiore, est dénommé...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
481 parts RENDEMENT
100 048€ / Loyer de 398€ par mois
Emprunt de 100 048€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
330 €
Gain sur 10 ans
20 618 €
T R I
+8,05%
Capital à 10 ans
58 623 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier398 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-71 €
Besoin d'épargne330 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 784 €
Dette Restante-40 160 €
Epargne mobilisée-38 005 €
Capital à 10 ans58 623 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 06989 42898 784120 183
Coût Global
(Cumul)
-38 005-38 005-38 005-38 005
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 005-38 005-38 005-38 005
Capital
à 10 ans
32 90849 26758 62380 023
T R I-2,73%+4,84%+8,05%+13,71%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 7864 7764 7764 7764 7764 7764 7764 7764 7764 77645 773
Intérêts1 3232 1662 0321 8961 7571 6141 4681 3191 1661 01016 601
Base foncière1 4632 6112 7442 8803 0203 1623 3083 4573 6103 76730 022
Deficit imputable1 4632 6112 7442 8803 0203 1623 3083 4573 6103 76730 022
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --161-287-302-317-332-348-364-380-397-2 888
CSG Réd./Supl0-293-522-549-576-604-632-662-691-722-5 251
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-4 604-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-75 639
Loyer2 7864 7764 7764 7764 7764 7764 7764 7764 7764 77645 773
Impôt Réd./Supl. 0-161-287-302-317-332-348-364-380-397-2 888
CSG Réd./Supl0-293-522-549-576-604-632-662-691-722-5 251
Deficit tréso.-1 818-3 570-3 926-3 967-4 009-4 052-4 097-4 142-4 188-4 236-38 005
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 818-3 570-3 926-3 967-4 009-4 052-4 097-4 142-4 188-4 236
Epargne2 3133 9663 9663 9663 9663 9663 9663 9663 9663 966
Solde compte4958919319308868006694922700
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier89 42890 32291 22592 13793 05993 98994 92995 87896 83797 80698 784
Dette-100 048-96 767-91 040-85 180-79 183-73 047-66 769-60 344-53 770-47 044-40 160
Solde compte-495891931930886800669492270
Patrimoine Net -10 620-5 9501 0767 88914 80521 82828 96036 20343 55951 03258 623
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4632 6112 7442 8803 0203 1623 3083 4573 6103 767
Base Imposable59 96361 11161 24461 38061 52061 66261 80861 95762 11062 267
Impôts ap. opé03 2223 3483 3633 3783 3933 4093 4253 4413 458
CSG0-293-522-549-576-604-632-662-691-722


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-161-287-302-317-332-348-364-380-397-2 888
CSG0-293-522-549-576-604-632-662-691-722-753-5 251
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités4 6047 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89375 639
dont Intérêts1 3232 1662 0321 8961 7571 6141 4681 3191 1661 01015 752
dont Capital3 2815 7275 8605 9976 1366 2796 4256 5746 7276 88359 888
Dette100 04896 76791 04085 18079 18373 04766 76960 34453 77047 04440 160