SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PRIMOPIERRE

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2023
4.12%
TRI 10 ans
5.00 %

Données financières

Prix de souscription
168.00 €
Prix de cession
154.14 €
Dividendes - 2023
8.56 €
Distribution - 2023
4.12%
Date de création
2008
Immeubles - 2023
75
Capitalisation - 2023
3 410.7 M€

Demande d'information

PRIMOPIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Anciennement geré par BNP Paribas REIM, Primopierre est une SCPI de bureau  dont la gérance a été transferé à la Société de gestion Primonial Reim en juillet 2011. Avec une capitalisation de 2,175 milliard à fin 2017, Primopierre est une des Scpi qui a le plus collecté en 2016 et 2017 (325 ME et 385 ME).

Sa politique d’investissement s’oriente donc naturellement vers de grands ensembles de bureaux en région parisienne. La dilution liée à la collecte et la détérioration du TOF ont conduit à une légère baisse du résultat courant par part en 2016 (9,21 vs 10,11). Dans ce contexte, le dividende est resté stable en 2016 (9.81 vs 9,84) grace à une contribution du report à nouveau. 

En 2017, Primopierre affiche une très nette amélioration de son taux d'occupation financier à 91,1% pour partie liée à l'accélération des investissements réalisés en première couronne parisienne (360 M€ au T3 2017). Ces investissements renforcent ainsi le caractère francilien de Primopierre et ont permis de redresser le résultat courant à 9,82€ par part, légèrement supérieur au dividende versé.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
18 948 080
Nombre associés - 2023
34 836
Minimum de souscription
1 800 €
Frais de souscription
10.62 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Primopierre

C’est une transaction significative pour ce secteur tertiaire de l’est parisien puisque l’on parle d’un immeuble de bureaux de 29 000 m2. L’actif tertiaire, livré en 2007 par le promoteur Meunier Entreprise (division de BNP Paribas Immobilier) en collaboration avec l’agence d’architectes Di Fiore, est dénommé...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
595 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 424€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
312 €
Gain sur 10 ans
26 415 €
T R I
+9,65%
Capital à 10 ans
63 511 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier424 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-79 €
Besoin d'épargne312 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 309 €
Dette Restante-37 798 €
Epargne mobilisée-37 096 €
Capital à 10 ans63 511 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 93691 713101 309123 255
Coût Global
(Cumul)
-37 096-37 096-37 096-37 096
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 096-37 096-37 096-37 096
Capital
à 10 ans
37 13953 91663 51185 458
T R I+0,02%+6,75%+9,65%+14,87%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer4 6695 0935 0935 0935 0935 0935 0935 0935 0935 09350 508
Intérêts2 0582 1201 9861 8481 7081 5651 4181 2671 11395616 834
Base foncière2 6112 9743 1083 2453 3853 5293 6763 8263 9804 13734 469
Deficit imputable2 6112 9743 1083 2453 3853 5293 6763 8263 9804 13734 469
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --287-327-342-357-372-388-404-421-438-3 336
CSG Réd./Supl0-522-595-622-649-677-706-735-765-796-6 066
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-7 229-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-78 201
Loyer4 6695 0935 0935 0935 0935 0935 0935 0935 0935 09350 508
Impôt Réd./Supl. 0-287-327-342-357-372-388-404-421-438-3 336
CSG Réd./Supl0-522-595-622-649-677-706-735-765-796-6 066
Deficit tréso.-2 560-3 602-3 714-3 756-3 799-3 842-3 887-3 932-3 979-4 026-37 096
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-2 560-3 602-3 714-3 756-3 799-3 842-3 887-3 932-3 979-4 026
Epargne3 4293 7413 7413 7413 7413 7413 7413 7413 7413 741
Solde compte8691 0081 0341 0199628607155232860
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 71392 63093 55794 49295 43796 39297 35698 32999 312100 305101 309
Dette-99 960-94 789-89 023-83 123-77 086-70 908-64 587-58 118-51 500-44 727-37 798
Solde compte-8691 0081 0341 019962860715523286
Patrimoine Net -8 247-1 2905 54212 40419 37126 44533 62940 92548 33655 86463 511
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 6112 9743 1083 2453 3853 5293 6763 8263 9804 137
Base Imposable61 11161 47461 60861 74561 88562 02962 17662 32662 48062 637
Impôts ap. opé03 3483 3883 4033 4183 4333 4493 4653 4823 499
CSG0-522-595-622-649-677-706-735-765-796


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-287-327-342-357-372-388-404-421-438-3 336
CSG0-522-595-622-649-677-706-735-765-796-827-6 066
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités7 2297 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88678 201
dont Intérêts2 0582 1201 9861 8481 7081 5651 4181 2671 11395616 039
dont Capital5 1715 7665 9006 0376 1786 3216 4686 6196 7726 93062 162
Dette99 96094 78989 02383 12377 08670 90864 58758 11851 50044 72737 798