SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PRIMOPIERRE simulation

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2018
4.50%
TRI 10 ans
5.27 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
481 parts RENDEMENT
100 048€ / Loyer de 375€ par mois
Emprunt de 100 048€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
353 €
Gain sur 10 ans
17 803 €
T R I
+6,87%
Capital à 10 ans
58 043 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier375 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-70 €
Besoin d'épargne353 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI98 784 €
Dette Restante-40 740 €
Epargne mobilisée-40 241 €
Capital à 10 ans58 043 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 06989 42898 784120 183
Coût Global
(Cumul)
-40 241-40 241-40 241-40 241
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 241-40 241-40 241-40 241
Capital
à 10 ans
32 32948 68758 04379 443
T R I0.00 %+3,59%+6,87%+12,65%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 2514 5024 5024 5024 5024 5024 5024 5024 5024 50242 771
Intérêts1 1372 1762 0441 9081 7691 6261 4811 3311 1791 02316 537
Base foncière1 1142 3262 4592 5952 7342 8763 0223 1713 3233 47927 097
Deficit imputable1 1142 3262 4592 5952 7342 8763 0223 1713 3233 47927 097
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --156-326-344-363-383-403-423-444-465-3 306
CSG Réd./Supl0-223-465-492-519-547-575-604-634-665-4 724
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 946-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-74 981
Loyer2 2514 5024 5024 5024 5024 5024 5024 5024 5024 50242 771
Impôt Réd./Supl. 0-156-326-344-363-383-403-423-444-465-3 306
CSG Réd./Supl0-223-465-492-519-547-575-604-634-665-4 724
Deficit tréso.-1 695-3 769-4 181-4 227-4 273-4 320-4 368-4 418-4 469-4 520-40 241
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 695-3 769-4 181-4 227-4 273-4 320-4 368-4 418-4 469-4 520
Epargne2 1184 2364 2364 2364 2364 2364 2364 2364 2364 236
Solde compte4238899449539168326995172850
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier89 42890 32291 22592 13793 05993 98994 92995 87896 83797 80698 784
Dette-100 048-97 239-91 522-85 673-79 688-73 564-67 297-60 885-54 324-47 610-40 740
Solde compte-423889944953916832699517285
Patrimoine Net -10 620-6 4945927 40814 32421 34128 46435 69343 03150 48058 043
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1142 3262 4592 5952 7342 8763 0223 1713 3233 479
Base Imposable59 61460 82660 95961 09561 23461 37661 52261 67161 82361 979
Impôts ap. opé04 2684 4374 4564 4754 4954 5144 5354 5564 577
CSG0-223-465-492-519-547-575-604-634-665


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-156-326-344-363-383-403-423-444-465-3 306
CSG0-223-465-492-519-547-575-604-634-665-696-4 724
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9467 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89374 981
dont Intérêts1 1372 1762 0441 9081 7691 6261 4811 3311 1791 02315 673
dont Capital2 8095 7165 8495 9856 1246 2676 4126 5616 7146 87059 308
Dette100 04897 23991 52285 67379 68873 56467 29760 88554 32447 61040 740