Capiforce Pierre repart de l’avant
Pour Capiforce Pierre, le dernier exercice 2014 a été celui de « la poursuite de la dynamique de gestion impulsée lors de la reprise par Paref Gestion en 2013 ». La politique d’arbitrage des actifs non stratégiques ou matures a vu la cession d’un local d’activité (Heudebouville, 250k€). Dans le même temps, trois investissements « patrimoniaux » ont été réalisés. Ce sont des commerces parisiens (1,7m€) pour lesquels le rendement moyen s’élève à 5,6 %. A la tête de 75 lots principalement orientés sur le segment commercial (43%), la SCPI enregistre une belle valorisation de son patrimoine. A périmètre comparable, il progresse de 2,3% à 48,92m€… et ce, alors que 2013 avait déjà connu une hausse de 3,75 %.
Marqueur de son activité locative, le taux d’occupation financier s’élève à 97,3 %. Une amélioration significative par rapport à 2013 où il peinait à 94,37%. En terme de revenu, le bénéfice distribué est stable à 15,72 € en raison d’un prélèvement sur le report à nouveau (0,66 €). Par ailleurs, un complément de 2,5 € a été versé à titre exceptionnel suite à la plus-value réalisée en 2013 sur la vente (2,8m€) d’un parc d’activité à Bobigny. Au total, les associés ont reçu 18,22 € ce qui représente un taux de distribution de 6,57% sur la base d’un prix de souscription de 277,5 €. Enfin, les réserves de la SCPI s’établissent désormais à 5,47 €, soit plus de 4 mois de distribution.
A noter que la confiance des associés, dans la nouvelle dynamique de gestion, s’est traduite par un envol autour de 18% du prix acquéreur de la part soit 300,72 € contre 255,25 € en 2013. Par ailleurs, le fait est suffisamment rare pour ne pas le souligner, mais le Conseil de surveillance propose de verser « à titre exceptionnel, un complément de rémunération de 45 K€ » à Paref Gestion, en raison de la qualité de son travail. « Étant précisé que cela n’a aucun impact sur le résultat 2014 ».
Le début d’année 2015, est en ligne avec les précisions de la société de gestion. Poussée par un taux d’occupation financier de 99,8%, la situation de Capiforce Pierre est annoncée modestement « satisfaisante ». Elle a permis un dividende trimestriel au même niveau que l’année dernière à la même période (3,84 €).