SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CAPIFORCE-PIERRE

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2023
6.81%
TRI 10 ans
2.09 %

Données financières

Prix de souscription
222.11 €
Prix de cession
200.10 €
Dividendes - 2023
15.18 €
Distribution - 2023
6.81%
Date de création
1982
Immeubles - 2023
94
Capitalisation - 2023
85.8 M€

Demande d'information

CAPIFORCE-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Composée de 80 immeubles, pour une capitalisation de 60 M€, la SCPI Capiforce Pierre est issue de la fusion des SCPI Capital Pierre 1 et Natio Médiforce Pierre en 2007. 
Depuis 2015, Paref Gestion mène un politique d'arbitrage en cédant de grands actifs (18 M€ en 2 ans pour 2 biens) et recentre le patrimoine de Capiforce vers des actifs de petites tailles, plus diversifiés, prioritairement vers des commerces parisiens. Ainsi le pourcentage de Commerce en septembre 2017 atteint 63%

Le résultat courant 2016 est en légère baisse en raison de la cession d'un actif représentant 20 % de la capitalisation. On notera que le manque à gagner locatif (200 Ke) lié à son réinvestissement est largement compensé par la plus-value réalisée sur cette opération (2 814 K€).
La distribution a été relevée à 16,35€ dont 2,04 € de distribution de plus-value délivrant un rendement de 5,14 % par rapport au prix moyen acheteur sur le marché secondaire de 318 €.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
377 131
Nombre associés - 2023
3 332
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Capiforce-pierre

Il y a au moins un point sur lequel Paref Gestion et le conseil de surveillance de Capiforce Pierre s’accorde : en 2016, la gestion de la SCPI a été « efficace et les résultats très satisfaisants ». Grâce notamment à la vente d’une maison de retraite (10m€,) la SCPI a su rapidement réinvestir dans 10 actifs ...
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Pour Capiforce Pierre, le dernier exercice 2014 a été celui de « la poursuite de la dynamique de gestion impulsée lors de la reprise par Paref Gestion en 2013 ». La politique d’arbitrage des actifs non stratégiques ou matures a vu la cession d’un local d’activité (Heudebouville, 250k€). Dans...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
450 parts RENDEMENT
99 950€ / Loyer de 569€ par mois
Emprunt de 99 950€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
206 €
Gain sur 10 ans
35 290 €
T R I
+16,99%
Capital à 10 ans
58 766 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier569 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-118 €
Besoin d'épargne206 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 466 €
Dette Restante-40 700 €
Epargne mobilisée-23 475 €
Capital à 10 ans58 766 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 57390 04599 466121 013
Coût Global
(Cumul)
-23 475-23 475-23 475-23 475
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-23 475-23 475-23 475-23 475
Capital
à 10 ans
32 87349 34558 76680 313
T R I+6,32%+13,80%+16,99%+22,68%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 4166 8316 8316 8316 8316 8316 8316 8316 8316 83164 895
Intérêts1 1362 1742 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02216 520
Base foncière2 2794 6574 7894 9255 0645 2065 3525 5015 6535 80949 236
Deficit imputable2 2794 6574 7894 9255 0645 2065 3525 5015 6535 80949 236
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --251-512-527-542-557-573-589-605-622-4 777
CSG Réd./Supl0-456-931-958-985-1 013-1 041-1 070-1 100-1 131-8 685
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 943-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-74 908
Loyer3 4166 8316 8316 8316 8316 8316 8316 8316 8316 83164 895
Impôt Réd./Supl. 0-251-512-527-542-557-573-589-605-622-4 777
CSG Réd./Supl0-456-931-958-985-1 013-1 041-1 070-1 100-1 131-8 685
Deficit tréso.-527-1 761-2 498-2 539-2 581-2 624-2 668-2 713-2 759-2 806-23 475
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-527-1 761-2 498-2 539-2 581-2 624-2 668-2 713-2 759-2 806
Epargne1 2362 4712 4712 4712 4712 4712 4712 4712 4712 471
Solde compte7091 4191 3931 3251 2151 0628666243350
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 04590 94591 85592 77393 70194 63895 58596 54097 50698 48199 466
Dette-99 950-97 143-91 432-85 589-79 610-73 492-67 231-60 825-54 270-47 563-40 700
Solde compte-7091 4191 3931 3251 2151 062866624335
Patrimoine Net -9 905-5 4891 8428 57715 41622 36229 41636 58143 85951 25358 766
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 2794 6574 7894 9255 0645 2065 3525 5015 6535 809
Base Imposable60 77963 15763 28963 42563 56463 70663 85264 00164 15364 309
Impôts ap. opé03 3113 5733 5883 6033 6183 6333 6493 6663 683
CSG0-456-931-958-985-1 013-1 041-1 070-1 100-1 131


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-251-512-527-542-557-573-589-605-622-4 777
CSG0-456-931-958-985-1 013-1 041-1 070-1 100-1 131-1 162-8 685
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9437 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 88574 908
dont Intérêts1 1362 1742 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02215 658
dont Capital2 8065 7115 8435 9796 1186 2606 4066 5556 7076 86359 249
Dette99 95097 14391 43285 58979 61073 49267 23160 82554 27047 56340 700