SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CAPIFORCE-PIERRE simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
5.17%
TRI 10 ans
9.90 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
383 parts RENDEMENT
99 906€ / Loyer de 506€ par mois
Emprunt de 99 906€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
261 €
Gain sur 10 ans
28 084 €
T R I
+12,96%
Capital à 10 ans
57 010 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier506 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-109 €
Besoin d'épargne261 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 422 €
Dette Restante-42 412 €
Epargne mobilisée-28 925 €
Capital à 10 ans57 010 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 54190 00599 422120 959
Coût Global
(Cumul)
-28 925-28 925-28 925-28 925
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-28 925-28 925-28 925-28 925
Capital
à 10 ans
31 12947 59357 01078 547
T R I+1,43%+9,55%+12,96%+18,99%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 5176 0676 0676 0676 0676 0676 0676 0676 0676 06756 117
Intérêts5722 2062 0741 9391 8011 6601 5151 3671 2161 06116 313
Base foncière9453 8613 9934 1284 2664 4074 5524 7004 8515 00640 707
Deficit imputable9453 8613 9934 1284 2664 4074 5524 7004 8515 00640 707
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --132-540-559-578-597-617-637-658-679-4 998
CSG Réd./Supl0-189-772-799-826-853-881-910-940-970-7 140
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-1 970-7 882-7 882-7 882-7 882-7 882-7 882-7 882-7 882-7 882-72 904
Loyer1 5176 0676 0676 0676 0676 0676 0676 0676 0676 06756 117
Impôt Réd./Supl. 0-132-540-559-578-597-617-637-658-679-4 998
CSG Réd./Supl0-189-772-799-826-853-881-910-940-970-7 140
Deficit tréso.-454-2 136-3 127-3 172-3 218-3 265-3 313-3 362-3 413-3 464-28 925
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-454-2 136-3 127-3 172-3 218-3 265-3 313-3 362-3 413-3 464
Epargne7823 1273 1273 1273 1273 1273 1273 1273 1273 127
Solde compte3281 3191 3191 2731 1821 0448586233370
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 00590 90591 81492 73293 66094 59695 54296 49897 46398 43799 422
Dette-99 906-98 507-92 831-87 024-81 082-75 001-68 779-62 413-55 899-49 233-42 412
Solde compte-3281 3191 3191 2731 1821 044858623337
Patrimoine Net -9 901-7 2743027 02713 85120 77727 80734 94342 18749 54257 010
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière9453 8613 9934 1284 2664 4074 5524 7004 8515 006
Base Imposable59 44562 36162 49362 62862 76662 90763 05263 20063 35163 506
Impôts ap. opé04 2444 6524 6714 6904 7094 7294 7494 7704 791
CSG0-189-772-799-826-853-881-910-940-970


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-132-540-559-578-597-617-637-658-679-4 998
CSG0-189-772-799-826-853-881-910-940-970-1 001-7 140
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités1 9707 8827 8827 8827 8827 8827 8827 8827 8827 88272 904
dont Intérêts5722 2062 0741 9391 8011 6601 5151 3671 2161 06115 411
dont Capital1 3995 6755 8075 9426 0806 2226 3666 5146 6666 82157 494
Dette99 90698 50792 83187 02481 08275 00168 77962 41355 89949 23342 412