SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CAPIFORCE-PIERRE simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
5.50%
TRI 10 ans
2.45 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
444 parts RENDEMENT
99 900€ / Loyer de 504€ par mois
Emprunt de 99 900€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
261 €
Gain sur 10 ans
27 422 €
T R I
+13,15%
Capital à 10 ans
55 857 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier504 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-108 €
Besoin d'épargne261 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 415 €
Dette Restante-43 557 €
Epargne mobilisée-28 436 €
Capital à 10 ans55 857 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53689 99999 415120 951
Coût Global
(Cumul)
-28 436-28 436-28 436-28 436
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-28 436-28 436-28 436-28 436
Capital
à 10 ans
29 97846 44255 85777 394
T R I+1,05%+9,59%+13,15%+19,42%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Loyer5046 0526 0526 0526 0526 0526 0526 0526 0526 05254 970
Intérêts1912 2282 0961 9621 8241 6831 5391 3921 2411 08716 173
Base foncière3133 8243 9554 0904 2284 3684 5124 6604 8114 96539 726
Deficit imputable3133 8243 9554 0904 2284 3684 5124 6604 8114 96539 726
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --44-535-554-573-592-612-632-652-673-4 867
CSG Réd./Supl0-63-765-791-818-846-874-902-932-962-6 952
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Remb bancaire-657-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-71 587
Loyer5046 0526 0526 0526 0526 0526 0526 0526 0526 05254 970
Impôt Réd./Supl. 0-44-535-554-573-592-612-632-652-673-4 867
CSG Réd./Supl0-63-765-791-818-846-874-902-932-962-6 952
Deficit tréso.-152-1 936-3 130-3 174-3 220-3 267-3 315-3 364-3 414-3 465-28 436
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2021202220232024202520262027202820292030
Trésorerie-152-1 936-3 130-3 174-3 220-3 267-3 315-3 364-3 414-3 465
Epargne2613 1313 1313 1313 1313 1313 1313 1313 1313 131
Solde compte1081 3031 3041 2601 1711 0358516183340
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Immobilier89 99990 89991 80892 72693 65394 59095 53696 49197 45698 43099 415
Dette-99 900-99 435-93 781-87 996-82 077-76 020-69 822-63 481-56 992-50 352-43 557
Solde compte-1081 3031 3041 2601 1711 035851618334
Patrimoine Net -9 901-8 428-6706 03412 83619 74026 74833 86141 08248 41355 857
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2021202220232024202520262027202820292030
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2021202220232024202520262027202820292030
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3133 8243 9554 0904 2284 3684 5124 6604 8114 965
Base Imposable58 81362 32462 45562 59062 72862 86863 01263 16063 31163 465
Impôts ap. opé04 1564 6474 6664 6844 7044 7234 7444 7644 785
CSG0-63-765-791-818-846-874-902-932-962


Bilan fiscal de l'opération
Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Impôt /Revenu 0-44-535-554-573-592-612-632-652-673-4 867
CSG0-63-765-791-818-846-874-902-932-962-993-6 952
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2021202220232024202520262027202820292030
Annuités6577 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88171 587
dont Intérêts1912 2282 0961 9621 8241 6831 5391 3921 2411 08715 244
dont Capital4655 6535 7855 9196 0576 1986 3426 4896 6406 79456 343
Dette99 90099 43593 78187 99682 07776 02069 82263 48156 99250 35243 557