SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CAPIFORCE-PIERRE simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2019
5.95%
TRI 10 ans
7.03 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
392 parts RENDEMENT
100 121€ / Loyer de 517€ par mois
Emprunt de 100 121€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
255 €
Gain sur 10 ans
30 153 €
T R I
+13,04%
Capital à 10 ans
59 446 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier517 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-114 €
Besoin d'épargne255 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 636 €
Dette Restante-40 190 €
Epargne mobilisée-29 293 €
Capital à 10 ans59 446 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 69990 19999 636121 220
Coût Global
(Cumul)
-29 293-29 293-29 293-29 293
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-29 293-29 293-29 293-29 293
Capital
à 10 ans
33 51050 01059 44681 030
T R I+2,52%+9,90%+13,04%+18,65%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer3 6226 2096 2096 2096 2096 2096 2096 2096 2096 20959 506
Intérêts1 3242 1672 0341 8981 7581 6151 4691 3201 1671 01016 613
Base foncière2 2984 0424 1754 3124 4514 5944 7404 8895 0425 19943 743
Deficit imputable2 2984 0424 1754 3124 4514 5944 7404 8895 0425 19943 743
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --322-566-585-604-623-643-664-685-706-5 396
CSG Réd./Supl0-460-808-835-862-890-919-948-978-1 008-7 709
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-4 607-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-75 694
Loyer3 6226 2096 2096 2096 2096 2096 2096 2096 2096 20959 506
Impôt Réd./Supl. 0-322-566-585-604-623-643-664-685-706-5 396
CSG Réd./Supl0-460-808-835-862-890-919-948-978-1 008-7 709
Deficit tréso.-985-2 470-3 064-3 109-3 155-3 203-3 251-3 301-3 352-3 404-29 293
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-985-2 470-3 064-3 109-3 155-3 203-3 251-3 301-3 352-3 404
Epargne1 7833 0573 0573 0573 0573 0573 0573 0573 0573 057
Solde compte7981 3841 3771 3251 2261 0808866423470
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier90 19991 10192 01292 93293 86294 80095 74896 70697 67398 65099 636
Dette-100 121-96 838-91 106-85 242-79 241-73 100-66 817-60 388-53 809-47 078-40 190
Solde compte-7981 3841 3771 3251 2261 080886642347
Patrimoine Net -9 922-4 9392 2909 06815 94622 92630 01237 20444 50551 91959 446
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 2984 0424 1754 3124 4514 5944 7404 8895 0425 199
Base Imposable60 79862 54262 67562 81262 95163 09463 24063 38963 54263 699
Impôts ap. opé04 4334 6784 6964 7154 7354 7554 7754 7964 818
CSG0-460-808-835-862-890-919-948-978-1 008


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 0-322-566-585-604-623-643-664-685-706-5 396
CSG0-460-808-835-862-890-919-948-978-1 008-1 040-7 709
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités4 6077 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 89975 694
dont Intérêts1 3242 1672 0341 8981 7581 6151 4691 3201 1671 01015 763
dont Capital3 2835 7315 8656 0016 1406 2836 4296 5796 7326 88859 931
Dette100 12196 83891 10685 24279 24173 10066 81760 38853 80947 07840 190