SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CAPIFORCE-PIERRE simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
5.17%
TRI 10 ans
9.90 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
387 parts RENDEMENT
99 989€ / Loyer de 511€ par mois
Emprunt de 99 989€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
258 €
Gain sur 10 ans
29 351 €
T R I
+12,86%
Capital à 10 ans
58 790 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier511 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-112 €
Besoin d'épargne258 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 507 €
Dette Restante-40 716 €
Epargne mobilisée-29 439 €
Capital à 10 ans58 790 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 60490 08299 507121 063
Coût Global
(Cumul)
-29 439-29 439-29 439-29 439
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-29 439-29 439-29 439-29 439
Capital
à 10 ans
32 88749 36658 79080 346
T R I+2,10%+9,65%+12,86%+18,56%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 0656 1306 1306 1306 1306 1306 1306 1306 1306 13058 236
Intérêts1 1362 1752 0421 9071 7671 6251 4801 3311 1781 02216 527
Base foncière1 9293 9554 0884 2244 3634 5054 6504 7994 9525 10842 572
Deficit imputable1 9293 9554 0884 2244 3634 5054 6504 7994 9525 10842 572
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --270-554-572-591-611-631-651-672-693-5 245
CSG Réd./Supl0-386-791-818-845-873-901-930-960-990-7 493
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 944-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-74 937
Loyer3 0656 1306 1306 1306 1306 1306 1306 1306 1306 13058 236
Impôt Réd./Supl. 0-270-554-572-591-611-631-651-672-693-5 245
CSG Réd./Supl0-386-791-818-845-873-901-930-960-990-7 493
Deficit tréso.-879-2 414-3 103-3 148-3 194-3 241-3 290-3 339-3 390-3 442-29 439
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-879-2 414-3 103-3 148-3 194-3 241-3 290-3 339-3 390-3 442
Epargne1 5493 0993 0993 0993 0993 0993 0993 0993 0993 099
Solde compte6701 3551 3521 3031 2071 0658746343430
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 08290 98391 89392 81293 74094 67795 62496 58097 54698 52199 507
Dette-99 989-97 182-91 469-85 623-79 641-73 521-67 258-60 849-54 292-47 582-40 716
Solde compte-6701 3551 3521 3031 2071 065874634343
Patrimoine Net -9 907-5 5281 7798 54015 40122 36429 43136 60543 88851 28258 790
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 9293 9554 0884 2244 3634 5054 6504 7994 9525 108
Base Imposable60 42962 45562 58862 72462 86363 00563 15063 29963 45263 608
Impôts ap. opé04 3824 6654 6844 7034 7234 7424 7634 7844 805
CSG0-386-791-818-845-873-901-930-960-990


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-270-554-572-591-611-631-651-672-693-5 245
CSG0-386-791-818-845-873-901-930-960-990-1 022-7 493
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9447 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 88874 937
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9071 7671 6251 4801 3311 1781 02215 664
dont Capital2 8085 7135 8465 9826 1216 2636 4086 5576 7106 86659 273
Dette99 98997 18291 46985 62379 64173 52167 25860 84954 29247 58240 716