SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CAPIFORCE-PIERRE simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
5.17%
TRI 10 ans
9.90 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
347 parts RENDEMENT
100 144€ / Loyer de 458€ par mois
Emprunt de 100 144€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
289 €
Gain sur 10 ans
27 108 €
T R I
+10,56%
Capital à 10 ans
61 207 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier458 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-89 €
Besoin d'épargne289 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 659 €
Dette Restante-38 452 €
Epargne mobilisée-34 099 €
Capital à 10 ans61 207 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 71690 22099 659121 248
Coût Global
(Cumul)
-34 099-34 099-34 099-34 099
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 099-34 099-34 099-34 099
Capital
à 10 ans
35 26451 76861 20782 796
T R I+0,62%+7,58%+10,56%+15,91%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 5805 4965 4965 4965 4965 4965 4965 4965 4965 49654 049
Intérêts1 8792 1352 0011 8631 7231 5801 4331 2821 12897116 804
Base foncière2 7013 3623 4963 6333 7733 9174 0644 2144 3684 52538 054
Deficit imputable2 7013 3623 4963 6333 7733 9174 0644 2144 3684 52538 054
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --378-471-489-509-528-548-569-590-612-4 694
CSG Réd./Supl0-465-578-601-625-649-674-699-725-751-5 767
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 584-7 900-7 900-7 900-7 900-7 900-7 900-7 900-7 900-7 900-77 687
Loyer4 5805 4965 4965 4965 4965 4965 4965 4965 4965 49654 049
Impôt Réd./Supl. 0-378-471-489-509-528-548-569-590-612-4 694
CSG Réd./Supl0-465-578-601-625-649-674-699-725-751-5 767
Deficit tréso.-2 003-3 247-3 453-3 495-3 537-3 581-3 626-3 672-3 719-3 767-34 099
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 003-3 247-3 453-3 495-3 537-3 581-3 626-3 672-3 719-3 767
Epargne2 8903 4683 4683 4683 4683 4683 4683 4683 4683 468
Solde compte8871 1081 1221 0961 0269127545502990
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 22091 12292 03392 95493 88394 82295 77096 72897 69598 67299 659
Dette-100 144-95 440-89 674-83 774-77 737-71 560-65 239-58 771-52 153-45 381-38 452
Solde compte-8871 1081 1221 0961 026912754550299
Patrimoine Net -9 924-3 4313 46710 30217 24224 28831 44438 71146 09253 59061 207
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 7013 3623 4963 6333 7733 9174 0644 2144 3684 525
Base Imposable61 20161 86261 99662 13362 27362 41762 56462 71462 86863 025
Impôts ap. opé04 4904 5824 6014 6204 6404 6604 6814 7024 723
CSG0-465-578-601-625-649-674-699-725-751


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-378-471-489-509-528-548-569-590-612-4 694
CSG0-465-578-601-625-649-674-699-725-751-778-5 767
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5847 9007 9007 9007 9007 9007 9007 9007 9007 90077 687
dont Intérêts1 8792 1352 0011 8631 7231 5801 4331 2821 12897115 994
dont Capital4 7055 7665 9006 0376 1776 3216 4686 6186 7726 92961 692
Dette100 14495 44089 67483 77477 73771 56065 23958 77152 15345 38138 452