SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CAPIFORCE-PIERRE simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2017
4.92%
TRI 10 ans
9.62 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
347 parts RENDEMENT
100 144€ / Loyer de 458€ par mois
Emprunt de 100 144€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
289 €
Gain sur 10 ans
27 646 €
T R I
+10,42%
Capital à 10 ans
62 378 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier458 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-89 €
Besoin d'épargne289 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 659 €
Dette Restante-37 281 €
Epargne mobilisée-34 732 €
Capital à 10 ans62 378 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 71690 22099 659121 248
Coût Global
(Cumul)
-34 732-34 732-34 732-34 732
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 732-34 732-34 732-34 732
Capital
à 10 ans
36 43552 93962 37883 967
T R I+0,87%+7,54%+10,42%+15,60%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer5 4965 4965 4965 4965 4965 4965 4965 4965 4965 49654 965
Intérêts2 2442 1121 9781 8401 6991 5551 4081 2571 10294416 924
Base foncière3 2533 3843 5193 6563 7973 9414 0894 2404 3944 55238 824
Deficit imputable3 2533 3843 5193 6563 7973 9414 0894 2404 3944 55238 824
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --455-474-493-512-532-552-572-594-615-4 798
CSG Réd./Supl0-559-582-605-629-653-678-703-729-756-5 895
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 900-7 900-7 900-7 900-7 900-7 900-7 900-7 900-7 900-7 900-79 004
Loyer5 4965 4965 4965 4965 4965 4965 4965 4965 4965 49654 965
Impôt Réd./Supl. 0-455-474-493-512-532-552-572-594-615-4 798
CSG Réd./Supl0-559-582-605-629-653-678-703-729-756-5 895
Deficit tréso.-2 404-3 419-3 460-3 502-3 545-3 589-3 634-3 680-3 727-3 775-34 732
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 404-3 419-3 460-3 502-3 545-3 589-3 634-3 680-3 727-3 775
Epargne3 4733 4733 4733 4733 4733 4733 4733 4733 4733 473
Solde compte1 0691 1241 1371 1091 0379227625553020
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 22091 12292 03392 95493 88394 82295 77096 72897 69598 67299 659
Dette-100 144-94 488-88 700-82 777-76 717-70 516-64 171-57 679-51 035-44 237-37 281
Solde compte-1 0691 1241 1371 1091 037922762555302
Patrimoine Net -9 924-2 2964 45711 31418 27525 34332 52139 81147 21554 73762 378
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 2533 3843 5193 6563 7973 9414 0894 2404 3944 552
Base Imposable61 75361 88462 01962 15662 29762 44162 58962 74062 89463 052
Impôts ap. opé04 5674 5864 6044 6244 6434 6644 6844 7054 727
CSG0-559-582-605-629-653-678-703-729-756


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-455-474-493-512-532-552-572-594-615-4 798
CSG0-559-582-605-629-653-678-703-729-756-783-5 895
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 9007 9007 9007 9007 9007 9007 9007 9007 9007 90079 004
dont Intérêts2 2442 1121 9781 8401 6991 5551 4081 2571 10294416 141
dont Capital5 6565 7885 9226 0606 2016 3456 4936 6436 7986 95662 863
Dette100 14494 48888 70082 77776 71770 51664 17157 67951 03544 23737 281