SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CAPIFORCE-PIERRE simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
5.17%
TRI 10 ans
9.90 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
360 parts RENDEMENT
99 900€ / Loyer de 475€ par mois
Emprunt de 99 900€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
283 €
Gain sur 10 ans
27 066 €
T R I
+11,02%
Capital à 10 ans
59 895 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier475 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-101 €
Besoin d'épargne283 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-39 521 €
Epargne mobilisée-32 828 €
Capital à 10 ans59 895 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-32 828-32 828-32 828-32 828
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 828-32 828-32 828-32 828
Capital
à 10 ans
34 01550 47959 89581 431
T R I+0,66%+7,92%+11,02%+16,54%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 8025 7025 7025 7025 7025 7025 7025 7025 7025 70255 123
Intérêts1 5072 1512 0181 8821 7421 6001 4541 3041 15199516 640
Base foncière2 2953 5513 6843 8203 9604 1034 2494 3984 5514 70739 318
Deficit imputable2 2953 5513 6843 8203 9604 1034 2494 3984 5514 70739 318
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --321-497-516-535-554-574-595-616-637-4 846
CSG Réd./Supl0-459-710-737-764-792-821-850-880-910-6 922
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 254-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-76 184
Loyer3 8025 7025 7025 7025 7025 7025 7025 7025 7025 70255 123
Impôt Réd./Supl. 0-321-497-516-535-554-574-595-616-637-4 846
CSG Réd./Supl0-459-710-737-764-792-821-850-880-910-6 922
Deficit tréso.-1 452-2 959-3 386-3 431-3 478-3 525-3 574-3 623-3 674-3 726-32 828
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 452-2 959-3 386-3 431-3 478-3 525-3 574-3 623-3 674-3 726
Epargne2 2643 3963 3963 3963 3963 3963 3963 3963 3963 396
Solde compte8121 2491 2591 2231 1421 0138356083300
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-99 900-96 153-90 423-84 560-78 561-72 422-66 141-59 714-53 137-46 407-39 521
Solde compte-8121 2491 2591 2231 1421 013835608330
Patrimoine Net -9 900-4 4412 6359 42616 31723 31030 40937 61444 92852 35459 895
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 2953 5513 6843 8203 9604 1034 2494 3984 5514 707
Base Imposable60 79562 05162 18462 32062 46062 60362 74962 89863 05163 207
Impôts ap. opé04 4334 6094 6284 6474 6664 6864 7074 7284 749
CSG0-459-710-737-764-792-821-850-880-910


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-321-497-516-535-554-574-595-616-637-4 846
CSG0-459-710-737-764-792-821-850-880-910-941-6 922
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2547 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88176 184
dont Intérêts1 5072 1512 0181 8821 7421 6001 4541 3041 15199515 805
dont Capital3 7475 7305 8635 9996 1396 2816 4276 5776 7306 88660 379
Dette99 90096 15390 42384 56078 56172 42266 14159 71453 13746 40739 521