Il y a au moins un point sur lequel Paref Gestion et le conseil de surveillance de Capiforce Pierre s’accorde : en 2016, la gestion de la SCPI a été « efficace et les résultats très satisfaisants ». Grâce notamment à la vente d’une maison de retraite (10m€,) la SCPI a su rapidement réinvestir dans 10 actifs ...
SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire
SCPI CAPIFORCE-PIERRE
Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
5.50%
TRI 10 ans
2.45 %
Données financières
Prix de souscription
225.00 €
Prix de cession
202.70 €
Dividendes - 2020
13.63 €
Distribution - 2020
5.50%
Date de création
1982
Immeubles - 2020
68
Capitalisation - 2020
44.6 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Composée de 80 immeubles, pour une capitalisation de 60 M€, la SCPI Capiforce Pierre est issue de la fusion des SCPI Capital Pierre 1 et Natio Médiforce Pierre en 2007.
Depuis 2015, Paref Gestion mène un politique d'arbitrage en cédant de grands actifs (18 M€ en 2 ans pour 2 biens) et recentre le patrimoine de Capiforce vers des actifs de petites tailles, plus diversifiés, prioritairement vers des commerces parisiens. Ainsi le pourcentage de Commerce en septembre 2017 atteint 63%
Le résultat courant 2016 est en légère baisse en raison de la cession d'un actif représentant 20 % de la capitalisation. On notera que le manque à gagner locatif (200 Ke) lié à son réinvestissement est largement compensé par la plus-value réalisée sur cette opération (2 814 K€).
La distribution a été relevée à 16,35€ dont 2,04 € de distribution de plus-value délivrant un rendement de 5,14 % par rapport au prix moyen acheteur sur le marché secondaire de 318 €.
Souscription
Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
183 878
Nombre associés - 2020
1 744
Minimum de souscription
250 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Dernières actualités de Capiforce-pierre
26/12/2016
Paref Gestion peut être fier de son travail. Car, dans un contexte économique français morose, Capiforce Pierre « présente une situation solide ». Au 3ème trimestre, les taux d’occupation physiques ou financiers demeurent supérieurs à 98 % (98,4% et 98,9%). Quant au 3ème acompte il est conforme aux...
27/07/2015
Pour Capiforce Pierre, le dernier exercice 2014 a été celui de « la poursuite de la dynamique de gestion impulsée lors de la reprise par Paref Gestion en 2013 ». La politique d’arbitrage des actifs non stratégiques ou matures a vu la cession d’un local d’activité (Heudebouville, 250k€). Dans...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2020
Analyse de la valeur de CAPIFORCE-PIERRE
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 295.36€ | 305.00€ | 304.00€ | 305.00€ | 307.00€ | 312.00€ | 321.00€ | 328.00€ | 345.00€ | - |
| Prix acquéreur * | - | 277.30€ | 255.25€ | 300.72€ | 308.77€ | 318.00€ | 321.90€ | 306.38€ | 266.22€ | 247.68€ |
| Décôte / Surcôte | -100.00% | -9.08% | -16.04% | -1.40% | 0.58% | 1.92% | 0.28% | -6.59% | -22.83% | - |
| Variation du prix ** | +16.92% | -10.84% | -7.95% | +17.81% | +2.68% | +2.99% | +1.23% | -4.82% | -13.11% | -6.96% |
Analyse du revenu de CAPIFORCE-PIERRE
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | 16.15€ | 14.53€ | 15.73€ | 15.06€ | 15.95€ | 14.33€ | 14.31€ | 11.09€ | 12.86€ | - |
| Dividende versé | 15.20€ | 15.18€ | 15.72€ | 18.22€ | 15.84€ | 16.35€ | 15.84€ | 15.84€ | 15.84€ | 13.63€ |
| Variation du dividende | - | -0.13% | +3.56% | +15.90% | -13.06% | +3.22% | -3.12% | 0.00% | 0.00% | -13.95% |
| Dividende / courant | 0.00% | 104.47% | 99.94% | 120.98% | 99.31% | 114.10% | 110.69% | 142.83% | 123.17% | - |
| RAN / dividende | 44.61% | 40.38% | 39.06% | 30.02% | 35.23% | 34.13% | 60.98% | 51.33% | 48.61% | - |
| PGR / Dividende | 21.97% | 25.07% | 28.98% | 28.19% | 27.99% | 33.84% | 4.10% | 5.63% | 6.14% | - |
| TOF | 94.20% | 95.90% | 94.50% | 99.40% | 99.95% | 98.69% | 91.00% | 84.40% | 98.40% | 81.63% |
| Taux de distribution *** | 4.89% | 5.47% | 6.16% | 6.06% | 5.13% | 5.14% | 4.92% | 5.17% | 5.95% | 5.50% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.