SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CAPIFORCE-PIERRE

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2023
6.81%
TRI 10 ans
2.09 %

Données financières

Prix de souscription
222.11 €
Prix de cession
200.10 €
Dividendes - 2023
15.18 €
Distribution - 2023
6.81%
Date de création
1982
Immeubles - 2023
94
Capitalisation - 2023
85.8 M€

Demande d'information

CAPIFORCE-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Composée de 80 immeubles, pour une capitalisation de 60 M€, la SCPI Capiforce Pierre est issue de la fusion des SCPI Capital Pierre 1 et Natio Médiforce Pierre en 2007. 
Depuis 2015, Paref Gestion mène un politique d'arbitrage en cédant de grands actifs (18 M€ en 2 ans pour 2 biens) et recentre le patrimoine de Capiforce vers des actifs de petites tailles, plus diversifiés, prioritairement vers des commerces parisiens. Ainsi le pourcentage de Commerce en septembre 2017 atteint 63%

Le résultat courant 2016 est en légère baisse en raison de la cession d'un actif représentant 20 % de la capitalisation. On notera que le manque à gagner locatif (200 Ke) lié à son réinvestissement est largement compensé par la plus-value réalisée sur cette opération (2 814 K€).
La distribution a été relevée à 16,35€ dont 2,04 € de distribution de plus-value délivrant un rendement de 5,14 % par rapport au prix moyen acheteur sur le marché secondaire de 318 €.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
377 131
Nombre associés - 2023
3 332
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Capiforce-pierre

Il y a au moins un point sur lequel Paref Gestion et le conseil de surveillance de Capiforce Pierre s’accorde : en 2016, la gestion de la SCPI a été « efficace et les résultats très satisfaisants ». Grâce notamment à la vente d’une maison de retraite (10m€,) la SCPI a su rapidement réinvestir dans 10 actifs ...
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Pour Capiforce Pierre, le dernier exercice 2014 a été celui de « la poursuite de la dynamique de gestion impulsée lors de la reprise par Paref Gestion en 2013 ». La politique d’arbitrage des actifs non stratégiques ou matures a vu la cession d’un local d’activité (Heudebouville, 250k€). Dans...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
450 parts RENDEMENT
99 950€ / Loyer de 569€ par mois
Emprunt de 99 950€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
206 €
Gain sur 10 ans
35 977 €
T R I
+16,70%
Capital à 10 ans
59 925 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier569 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-119 €
Besoin d'épargne206 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 466 €
Dette Restante-39 541 €
Epargne mobilisée-23 948 €
Capital à 10 ans59 925 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 57390 04599 466121 013
Coût Global
(Cumul)
-23 948-23 948-23 948-23 948
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-23 948-23 948-23 948-23 948
Capital
à 10 ans
34 03350 50459 92581 472
T R I+6,49%+13,63%+16,70%+22,20%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer4 5546 8316 8316 8316 8316 8316 8316 8316 8316 83166 033
Intérêts1 5072 1522 0191 8831 7431 6011 4541 3051 15299616 648
Base foncière3 0474 6794 8124 9485 0885 2305 3775 5265 6795 83550 220
Deficit imputable3 0474 6794 8124 9485 0885 2305 3775 5265 6795 83550 220
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --335-515-529-544-560-575-591-608-625-4 882
CSG Réd./Supl0-609-936-962-990-1 018-1 046-1 075-1 105-1 136-8 877
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-5 257-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-76 222
Loyer4 5546 8316 8316 8316 8316 8316 8316 8316 8316 83166 033
Impôt Réd./Supl. 0-335-515-529-544-560-575-591-608-625-4 882
CSG Réd./Supl0-609-936-962-990-1 018-1 046-1 075-1 105-1 136-8 877
Deficit tréso.-703-1 998-2 504-2 546-2 588-2 631-2 675-2 721-2 767-2 814-23 948
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-703-1 998-2 504-2 546-2 588-2 631-2 675-2 721-2 767-2 814
Epargne1 6522 4772 4772 4772 4772 4772 4772 4772 4772 477
Solde compte9491 4281 4011 3331 2221 0688706273370
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 04590 94591 85592 77393 70194 63895 58596 54097 50698 48199 466
Dette-99 950-96 200-90 468-84 602-78 600-72 458-66 174-59 743-53 163-46 430-39 541
Solde compte-9491 4281 4011 3331 2221 068870627337
Patrimoine Net -9 905-4 3062 8159 57216 43423 40230 47937 66744 96952 38859 925
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 0474 6794 8124 9485 0885 2305 3775 5265 6795 835
Base Imposable61 54763 17963 31263 44863 58863 73063 87764 02664 17964 335
Impôts ap. opé03 3963 5753 5903 6053 6203 6363 6523 6693 685
CSG0-609-936-962-990-1 018-1 046-1 075-1 105-1 136


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-335-515-529-544-560-575-591-608-625-4 882
CSG0-609-936-962-990-1 018-1 046-1 075-1 105-1 136-1 167-8 877
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités5 2577 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 88576 222
dont Intérêts1 5072 1522 0191 8831 7431 6011 4541 3051 15299615 813
dont Capital3 7495 7335 8666 0026 1426 2846 4316 5806 7336 88960 409
Dette99 95096 20090 46884 60278 60072 45866 17459 74353 16346 43039 541