SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CAPIFORCE-PIERRE

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2021
6.06%
TRI 10 ans
2.09 %

Données financières

Prix de souscription
222.11 €
Prix de cession
200.10 €
Dividendes - 2021
15.00 €
Distribution - 2021
6.06%
Date de création
1982
Immeubles - 2021
68
Capitalisation - 2021
40.8 M€

Demande d'information

CAPIFORCE-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Composée de 80 immeubles, pour une capitalisation de 60 M€, la SCPI Capiforce Pierre est issue de la fusion des SCPI Capital Pierre 1 et Natio Médiforce Pierre en 2007. 
Depuis 2015, Paref Gestion mène un politique d'arbitrage en cédant de grands actifs (18 M€ en 2 ans pour 2 biens) et recentre le patrimoine de Capiforce vers des actifs de petites tailles, plus diversifiés, prioritairement vers des commerces parisiens. Ainsi le pourcentage de Commerce en septembre 2017 atteint 63%

Le résultat courant 2016 est en légère baisse en raison de la cession d'un actif représentant 20 % de la capitalisation. On notera que le manque à gagner locatif (200 Ke) lié à son réinvestissement est largement compensé par la plus-value réalisée sur cette opération (2 814 K€).
La distribution a été relevée à 16,35€ dont 2,04 € de distribution de plus-value délivrant un rendement de 5,14 % par rapport au prix moyen acheteur sur le marché secondaire de 318 €.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
183 878
Nombre associés - 2021
1 795
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Capiforce-pierre

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Pour Capiforce Pierre, le dernier exercice 2014 a été celui de « la poursuite de la dynamique de gestion impulsée lors de la reprise par Paref Gestion en 2013 ». La politique d’arbitrage des actifs non stratégiques ou matures a vu la cession d’un local d’activité (Heudebouville, 250k€). Dans...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
450 parts RENDEMENT
99 950€ / Loyer de 563€ par mois
Emprunt de 99 950€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
210 €
Gain sur 10 ans
33 724 €
T R I
+17,03%
Capital à 10 ans
57 035 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier563 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-115 €
Besoin d'épargne210 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 466 €
Dette Restante-42 431 €
Epargne mobilisée-23 311 €
Capital à 10 ans57 035 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 57390 04599 466121 013
Coût Global
(Cumul)
-23 311-23 311-23 311-23 311
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-23 311-23 311-23 311-23 311
Capital
à 10 ans
31 14347 61457 03578 582
T R I+5,59%+13,63%+17,03%+23,05%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer1 6886 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 75062 438
Intérêts5722 2072 0751 9401 8021 6601 5161 3681 2161 06116 320
Base foncière1 1154 5434 6754 8104 9485 0905 2345 3825 5345 68947 020
Deficit imputable1 1154 5434 6754 8104 9485 0905 2345 3825 5345 68947 020
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --123-500-514-529-544-560-576-592-609-4 546
CSG Réd./Supl0-223-909-935-962-990-1 018-1 047-1 076-1 107-8 266
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 971-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-72 936
Loyer1 6886 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 75062 438
Impôt Réd./Supl. 0-123-500-514-529-544-560-576-592-609-4 546
CSG Réd./Supl0-223-909-935-962-990-1 018-1 047-1 076-1 107-8 266
Deficit tréso.-284-1 481-2 543-2 584-2 626-2 669-2 713-2 758-2 804-2 850-23 311
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-284-1 481-2 543-2 584-2 626-2 669-2 713-2 758-2 804-2 850
Epargne6302 5202 5202 5202 5202 5202 5202 5202 5202 520
Solde compte3461 3861 3621 2981 1921 0448516143300
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 04590 94591 85592 77393 70194 63895 58596 54097 50698 48199 466
Dette-99 950-98 550-92 872-87 062-81 117-75 034-68 810-62 440-55 923-49 254-42 431
Solde compte-3461 3861 3621 2981 1921 044851614330
Patrimoine Net -9 905-7 2593687 07413 88220 79627 81934 95142 19649 55757 035
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1154 5434 6754 8104 9485 0905 2345 3825 5345 689
Base Imposable59 61563 04363 17563 31063 44863 59063 73463 88264 03464 189
Impôts ap. opé03 1833 5603 5753 5903 6053 6213 6373 6533 669
CSG0-223-909-935-962-990-1 018-1 047-1 076-1 107


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-123-500-514-529-544-560-576-592-609-4 546
CSG0-223-909-935-962-990-1 018-1 047-1 076-1 107-1 138-8 266
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9717 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 88572 936
dont Intérêts5722 2072 0751 9401 8021 6601 5161 3681 2161 06115 417
dont Capital1 3995 6785 8105 9456 0836 2256 3696 5176 6696 82457 519
Dette99 95098 55092 87287 06281 11775 03468 81062 44055 92349 25442 431