SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CAPIFORCE-PIERRE

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2021
6.06%
TRI 10 ans
2.09 %

Données financières

Prix de souscription
222.11 €
Prix de cession
200.10 €
Dividendes - 2021
15.00 €
Distribution - 2021
6.06%
Date de création
1982
Immeubles - 2021
68
Capitalisation - 2021
40.8 M€

Demande d'information

CAPIFORCE-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Composée de 80 immeubles, pour une capitalisation de 60 M€, la SCPI Capiforce Pierre est issue de la fusion des SCPI Capital Pierre 1 et Natio Médiforce Pierre en 2007. 
Depuis 2015, Paref Gestion mène un politique d'arbitrage en cédant de grands actifs (18 M€ en 2 ans pour 2 biens) et recentre le patrimoine de Capiforce vers des actifs de petites tailles, plus diversifiés, prioritairement vers des commerces parisiens. Ainsi le pourcentage de Commerce en septembre 2017 atteint 63%

Le résultat courant 2016 est en légère baisse en raison de la cession d'un actif représentant 20 % de la capitalisation. On notera que le manque à gagner locatif (200 Ke) lié à son réinvestissement est largement compensé par la plus-value réalisée sur cette opération (2 814 K€).
La distribution a été relevée à 16,35€ dont 2,04 € de distribution de plus-value délivrant un rendement de 5,14 % par rapport au prix moyen acheteur sur le marché secondaire de 318 €.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
183 878
Nombre associés - 2021
1 795
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Capiforce-pierre

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Pour Capiforce Pierre, le dernier exercice 2014 a été celui de « la poursuite de la dynamique de gestion impulsée lors de la reprise par Paref Gestion en 2013 ». La politique d’arbitrage des actifs non stratégiques ou matures a vu la cession d’un local d’activité (Heudebouville, 250k€). Dans...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
450 parts RENDEMENT
99 950€ / Loyer de 563€ par mois
Emprunt de 99 950€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
212 €
Gain sur 10 ans
36 434 €
T R I
+15,90%
Capital à 10 ans
61 672 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier563 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-118 €
Besoin d'épargne212 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 466 €
Dette Restante-37 794 €
Epargne mobilisée-25 238 €
Capital à 10 ans61 672 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 57390 04599 466121 013
Coût Global
(Cumul)
-25 238-25 238-25 238-25 238
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-25 238-25 238-25 238-25 238
Capital
à 10 ans
35 78052 25161 67283 219
T R I+6,30%+13,00%+15,90%+21,14%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer6 1886 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 75066 938
Intérêts2 0582 1191 9851 8481 7081 5641 4171 2671 11395616 832
Base foncière4 1304 6314 7654 9025 0425 1865 3335 4835 6375 79450 901
Deficit imputable4 1304 6314 7654 9025 0425 1865 3335 4835 6375 79450 901
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --454-509-524-539-555-570-587-603-620-4 962
CSG Réd./Supl0-826-926-953-980-1 008-1 037-1 067-1 097-1 127-9 021
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-7 228-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-78 193
Loyer6 1886 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 75066 938
Impôt Réd./Supl. 0-454-509-524-539-555-570-587-603-620-4 962
CSG Réd./Supl0-826-926-953-980-1 008-1 037-1 067-1 097-1 127-9 021
Deficit tréso.-1 040-2 415-2 570-2 612-2 655-2 698-2 743-2 788-2 835-2 882-25 238
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 040-2 415-2 570-2 612-2 655-2 698-2 743-2 788-2 835-2 882
Epargne2 3332 5452 5452 5452 5452 5452 5452 5452 5452 545
Solde compte1 2931 4221 3971 3301 2211 0688706273370
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 04590 94591 85592 77393 70194 63895 58596 54097 50698 48199 466
Dette-99 950-94 779-89 014-83 114-77 078-70 900-64 580-58 112-51 494-44 723-37 794
Solde compte-1 2931 4221 3971 3301 2211 068870627337
Patrimoine Net -9 905-2 5414 26311 05617 95424 95832 07239 29846 63854 09661 672
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4 1304 6314 7654 9025 0425 1865 3335 4835 6375 794
Base Imposable62 63063 13163 26563 40263 54263 68663 83363 98364 13764 294
Impôts ap. opé03 5153 5703 5853 6003 6153 6313 6473 6643 681
CSG0-826-926-953-980-1 008-1 037-1 067-1 097-1 127


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-454-509-524-539-555-570-587-603-620-4 962
CSG0-826-926-953-980-1 008-1 037-1 067-1 097-1 127-1 159-9 021
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités7 2287 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 88578 193
dont Intérêts2 0582 1191 9851 8481 7081 5641 4171 2671 11395616 037
dont Capital5 1705 7665 9006 0376 1776 3216 4686 6186 7726 92962 156
Dette99 95094 77989 01483 11477 07870 90064 58058 11251 49444 72337 794