SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CAPIFORCE-PIERRE

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
5.50%
TRI 10 ans
2.45 %

Données financières

Prix de souscription
225.00 €
Prix de cession
202.70 €
Dividendes - 2020
13.63 €
Distribution - 2020
5.50%
Date de création
1982
Immeubles - 2020
68
Capitalisation - 2020
44.6 M€
Reconstitution - 2019
345.00 €
Souscription VS Reco 2019
- 34.78% - Décote
Courant - 2019
12.86 €
Dividende 2019 / Courant 2019
123.17%
- 2019
7.70 € - 48.61%
- 2019
0.97 € - 6.14%
- 2020
81.63%
Collecte - 2020
0.0 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Composée de 80 immeubles, pour une capitalisation de 60 M€, la SCPI Capiforce Pierre est issue de la fusion des SCPI Capital Pierre 1 et Natio Médiforce Pierre en 2007. 
Depuis 2015, Paref Gestion mène un politique d'arbitrage en cédant de grands actifs (18 M€ en 2 ans pour 2 biens) et recentre le patrimoine de Capiforce vers des actifs de petites tailles, plus diversifiés, prioritairement vers des commerces parisiens. Ainsi le pourcentage de Commerce en septembre 2017 atteint 63%

Le résultat courant 2016 est en légère baisse en raison de la cession d'un actif représentant 20 % de la capitalisation. On notera que le manque à gagner locatif (200 Ke) lié à son réinvestissement est largement compensé par la plus-value réalisée sur cette opération (2 814 K€).
La distribution a été relevée à 16,35€ dont 2,04 € de distribution de plus-value délivrant un rendement de 5,14 % par rapport au prix moyen acheteur sur le marché secondaire de 318 €.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
183 878
Nombre associés - 2020
1 744
Minimum de souscription
250 €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Analyse de la valeur de CAPIFORCE-PIERRE

2011201220132014201520162017201820192020
Valeur de reconstitution295.36€305.00€304.00€305.00€307.00€312.00€321.00€328.00€345.00€-
Prix acquéreur *-277.30€255.25€300.72€308.77€318.00€321.90€306.38€266.22€247.68€
Décôte / Surcôte-100.00%-9.08%-16.04%-1.40%0.58%1.92%0.28%-6.59%-22.83%-
Variation du prix **+16.92%-10.84%-7.95%+17.81%+2.68%+2.99%+1.23%-4.82%-13.11%-6.96%

Analyse du revenu de CAPIFORCE-PIERRE

2011201220132014201520162017201820192020
Résultat courant16.15€14.53€15.73€15.06€15.95€14.33€14.31€11.09€12.86€-
Dividende versé15.20€15.18€15.72€18.22€15.84€16.35€15.84€15.84€15.84€13.63€
Variation du dividende--0.13%+3.56%+15.90%-13.06%+3.22%-3.12%0.00%0.00%-13.95%
Dividende / courant0.00%104.47%99.94%120.98%99.31%114.10%110.69%142.83%123.17%-
RAN / dividende44.61%40.38%39.06%30.02%35.23%34.13%60.98%51.33%48.61%-
PGR / Dividende21.97%25.07%28.98%28.19%27.99%33.84%4.10%5.63%6.14%-
TOF94.20%95.90%94.50%99.40%99.95%98.69%91.00%84.40%98.40%81.63%
Taux de distribution ***4.89%5.47%6.16%6.06%5.13%5.14%4.92%5.17%5.95%5.50%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.