SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CAPIFORCE-PIERRE

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2021
6.06%
TRI 10 ans
2.09 %

Données financières

Prix de souscription
222.11 €
Prix de cession
200.10 €
Dividendes - 2021
15.00 €
Distribution - 2021
6.06%
Date de création
1982
Immeubles - 2021
68
Capitalisation - 2021
40.8 M€

Demande d'information

CAPIFORCE-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Composée de 80 immeubles, pour une capitalisation de 60 M€, la SCPI Capiforce Pierre est issue de la fusion des SCPI Capital Pierre 1 et Natio Médiforce Pierre en 2007. 
Depuis 2015, Paref Gestion mène un politique d'arbitrage en cédant de grands actifs (18 M€ en 2 ans pour 2 biens) et recentre le patrimoine de Capiforce vers des actifs de petites tailles, plus diversifiés, prioritairement vers des commerces parisiens. Ainsi le pourcentage de Commerce en septembre 2017 atteint 63%

Le résultat courant 2016 est en légère baisse en raison de la cession d'un actif représentant 20 % de la capitalisation. On notera que le manque à gagner locatif (200 Ke) lié à son réinvestissement est largement compensé par la plus-value réalisée sur cette opération (2 814 K€).
La distribution a été relevée à 16,35€ dont 2,04 € de distribution de plus-value délivrant un rendement de 5,14 % par rapport au prix moyen acheteur sur le marché secondaire de 318 €.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
183 878
Nombre associés - 2021
1 795
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Capiforce-pierre

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Pour Capiforce Pierre, le dernier exercice 2014 a été celui de « la poursuite de la dynamique de gestion impulsée lors de la reprise par Paref Gestion en 2013 ». La politique d’arbitrage des actifs non stratégiques ou matures a vu la cession d’un local d’activité (Heudebouville, 250k€). Dans...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
450 parts RENDEMENT
99 950€ / Loyer de 563€ par mois
Emprunt de 99 950€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
212 €
Gain sur 10 ans
36 776 €
T R I
+15,79%
Capital à 10 ans
62 257 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier563 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-118 €
Besoin d'épargne212 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 466 €
Dette Restante-37 209 €
Epargne mobilisée-25 481 €
Capital à 10 ans62 257 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 57390 04599 466121 013
Coût Global
(Cumul)
-25 481-25 481-25 481-25 481
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-25 481-25 481-25 481-25 481
Capital
à 10 ans
36 36452 83662 25783 804
T R I+6,38%+12,93%+15,79%+20,94%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer6 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 75067 500
Intérêts2 2402 1081 9741 8371 6961 5521 4051 2541 10094316 891
Base foncière4 5104 6424 7764 9135 0545 1985 3455 4965 6505 80751 391
Deficit imputable4 5104 6424 7764 9135 0545 1985 3455 4965 6505 80751 391
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --496-511-525-540-556-572-588-605-621-5 014
CSG Réd./Supl0-902-928-955-983-1 011-1 040-1 069-1 099-1 130-9 117
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-78 850
Loyer6 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 75067 500
Impôt Réd./Supl. 0-496-511-525-540-556-572-588-605-621-5 014
CSG Réd./Supl0-902-928-955-983-1 011-1 040-1 069-1 099-1 130-9 117
Deficit tréso.-1 135-2 533-2 574-2 616-2 658-2 702-2 746-2 792-2 839-2 886-25 481
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-1 135-2 533-2 574-2 616-2 658-2 702-2 746-2 792-2 839-2 886
Epargne2 5482 5482 5482 5482 5482 5482 5482 5482 5482 548
Solde compte1 4131 4281 4021 3351 2251 0718736293380
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 04590 94591 85592 77393 70194 63895 58596 54097 50698 48199 466
Dette-99 950-94 304-88 527-82 616-76 568-70 379-64 047-57 567-50 936-44 151-37 209
Solde compte-1 4131 4281 4021 3351 2251 071873629338
Patrimoine Net -9 905-1 9464 75511 55918 46825 48432 60939 84747 19954 66862 257
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4 5104 6424 7764 9135 0545 1985 3455 4965 6505 807
Base Imposable63 01063 14263 27663 41363 55463 69863 84563 99664 15064 307
Impôts ap. opé03 5573 5713 5863 6013 6173 6333 6493 6653 682
CSG0-902-928-955-983-1 011-1 040-1 069-1 099-1 130


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-496-511-525-540-556-572-588-605-621-5 014
CSG0-902-928-955-983-1 011-1 040-1 069-1 099-1 130-1 161-9 117
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités7 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 88578 850
dont Intérêts2 2402 1081 9741 8371 6961 5521 4051 2541 10094316 109
dont Capital5 6455 7775 9116 0486 1896 3336 4806 6316 7856 94262 741
Dette99 95094 30488 52782 61676 56870 37964 04757 56750 93644 15137 209