SCPI DiversifieeCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CAPIFORCE-PIERRE

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2021
6.06%
TRI 10 ans
2.09 %

Données financières

Prix de souscription
222.11 €
Prix de cession
200.10 €
Dividendes - 2021
15.00 €
Distribution - 2021
6.06%
Date de création
1982
Immeubles - 2021
68
Capitalisation - 2021
40.8 M€

Demande d'information

CAPIFORCE-PIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Composée de 80 immeubles, pour une capitalisation de 60 M€, la SCPI Capiforce Pierre est issue de la fusion des SCPI Capital Pierre 1 et Natio Médiforce Pierre en 2007. 
Depuis 2015, Paref Gestion mène un politique d'arbitrage en cédant de grands actifs (18 M€ en 2 ans pour 2 biens) et recentre le patrimoine de Capiforce vers des actifs de petites tailles, plus diversifiés, prioritairement vers des commerces parisiens. Ainsi le pourcentage de Commerce en septembre 2017 atteint 63%

Le résultat courant 2016 est en légère baisse en raison de la cession d'un actif représentant 20 % de la capitalisation. On notera que le manque à gagner locatif (200 Ke) lié à son réinvestissement est largement compensé par la plus-value réalisée sur cette opération (2 814 K€).
La distribution a été relevée à 16,35€ dont 2,04 € de distribution de plus-value délivrant un rendement de 5,14 % par rapport au prix moyen acheteur sur le marché secondaire de 318 €.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
183 878
Nombre associés - 2021
1 795
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
12.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Capiforce-pierre

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Pour Capiforce Pierre, le dernier exercice 2014 a été celui de « la poursuite de la dynamique de gestion impulsée lors de la reprise par Paref Gestion en 2013 ». La politique d’arbitrage des actifs non stratégiques ou matures a vu la cession d’un local d’activité (Heudebouville, 250k€). Dans...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
450 parts RENDEMENT
99 950€ / Loyer de 563€ par mois
Emprunt de 99 950€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
211 €
Gain sur 10 ans
35 072 €
T R I
+16,42%
Capital à 10 ans
59 345 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier563 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-116 €
Besoin d'épargne211 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 466 €
Dette Restante-40 121 €
Epargne mobilisée-24 272 €
Capital à 10 ans59 345 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 57390 04599 466121 013
Coût Global
(Cumul)
-24 272-24 272-24 272-24 272
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-24 272-24 272-24 272-24 272
Capital
à 10 ans
33 45249 92459 34580 892
T R I+5,98%+13,29%+16,42%+22,01%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 9386 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 75064 688
Intérêts1 3222 1632 0301 8941 7551 6131 4671 3181 1651 00916 585
Base foncière2 6154 5874 7204 8564 9955 1375 2835 4325 5855 74148 951
Deficit imputable2 6154 5874 7204 8564 9955 1375 2835 4325 5855 74148 951
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --288-505-519-534-549-565-581-598-614-4 753
CSG Réd./Supl0-523-917-944-971-999-1 027-1 057-1 086-1 117-8 642
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-4 600-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-75 565
Loyer3 9386 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 7506 75064 688
Impôt Réd./Supl. 0-288-505-519-534-549-565-581-598-614-4 753
CSG Réd./Supl0-523-917-944-971-999-1 027-1 057-1 086-1 117-8 642
Deficit tréso.-662-1 946-2 557-2 598-2 640-2 683-2 728-2 773-2 819-2 866-24 272
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-662-1 946-2 557-2 598-2 640-2 683-2 728-2 773-2 819-2 866
Epargne1 4772 5332 5332 5332 5332 5332 5332 5332 5332 533
Solde compte8151 4021 3781 3131 2051 0558606203340
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 04590 94591 85592 77393 70194 63895 58596 54097 50698 48199 466
Dette-99 950-96 672-90 951-85 096-79 105-72 975-66 703-60 285-53 717-46 997-40 121
Solde compte-8151 4021 3781 3131 2051 055860620334
Patrimoine Net -9 905-4 9112 3079 05615 90922 86829 93637 11644 40851 81759 345
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 6154 5874 7204 8564 9955 1375 2835 4325 5855 741
Base Imposable61 11563 08763 22063 35663 49563 63763 78363 93264 08564 241
Impôts ap. opé03 3483 5653 5803 5953 6103 6263 6423 6583 675
CSG0-523-917-944-971-999-1 027-1 057-1 086-1 117


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-288-505-519-534-549-565-581-598-614-4 753
CSG0-523-917-944-971-999-1 027-1 057-1 086-1 117-1 148-8 642
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités4 6007 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 88575 565
dont Intérêts1 3222 1632 0301 8941 7551 6131 4671 3181 1651 00915 736
dont Capital3 2775 7225 8555 9916 1306 2726 4186 5676 7206 87659 829
Dette99 95096 67290 95185 09679 10572 97566 70360 28553 71746 99740 121