SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PFO2

DVM 2023
4.10%
TRI 10 ans
5.22 %

Données financières

Prix de souscription
164.00 €
Prix de cession
150.06 €
Dividendes - 2023
8.03 €
Distribution - 2023
4.10%
Date de création
2009
Immeubles - 2023
203
Capitalisation - 2023
2 445.4 M€

Demande d'information

PFO2

Description & Stratégie de la SCPI

Lancée en 2009, PFO2 fut la première SCPI ayant pour vocation à intégrer une réflexion environnementale dans sa stratégie de séléction d'actifs en ayant un objectif de réduction des consommations d'eau et d'énergie sur ses acquisitions.  PFO2 a constitué un patrimoine diversifié en investissant dans de grands ensembles de bureaux sur tout le territoire français. Périal élargit son périmètre d'intervention géographique puisqu'en 2017 35% des investissements ont été réalisés en Europe et représente 11% de la capitalisation globale en fin de troisième trimestre.

La SCPI PFO2 a connu une croissance rapide et dépasse désormais 1,9 milliards d’euros de capitalisation. Après 8 ans d’existence, une attention particulière devra être apportée au maintien du taux d’occupation qui commence à s’éroder depuis quelques mois et qui flirte avec les 90%.

Après 4 années de baisse du dividende, Perial a l'ambition de délivrer une performance 2018 similaire à celle de 2017.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2023
14 910 976
Nombre associés - 2023
28 032
Minimum de souscription
4 920 €
Frais de souscription
8.50 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Pfo2

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
610 parts RENDEMENT
100 040€ / Loyer de 408€ par mois
Emprunt de 100 040€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
323 €
Gain sur 10 ans
23 569 €
T R I
+9,25%
Capital à 10 ans
60 376 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier408 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-73 €
Besoin d'épargne323 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 113 €
Dette Restante-40 737 €
Epargne mobilisée-36 807 €
Capital à 10 ans60 376 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 79291 537101 113123 018
Coût Global
(Cumul)
-36 807-36 807-36 807-36 807
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 807-36 807-36 807-36 807
Capital
à 10 ans
34 05550 80060 37682 281
T R I-1,48%+6,05%+9,25%+14,92%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 4494 8984 8984 8984 8984 8984 8984 8984 8984 89846 534
Intérêts1 1372 1762 0431 9081 7681 6261 4801 3311 1791 02316 535
Base foncière1 3122 7222 8552 9913 1303 2723 4183 5673 7193 87530 862
Deficit imputable1 3122 7222 8552 9913 1303 2723 4183 5673 7193 87530 862
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --144-299-314-329-344-360-376-392-409-2 968
CSG Réd./Supl0-262-544-571-598-626-654-684-713-744-5 397
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 946-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-74 975
Loyer2 4494 8984 8984 8984 8984 8984 8984 8984 8984 89846 534
Impôt Réd./Supl. 0-144-299-314-329-344-360-376-392-409-2 968
CSG Réd./Supl0-262-544-571-598-626-654-684-713-744-5 397
Deficit tréso.-1 497-3 401-3 838-3 879-3 921-3 964-4 008-4 053-4 100-4 147-36 807
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 497-3 401-3 838-3 879-3 921-3 964-4 008-4 053-4 100-4 147
Epargne1 9373 8743 8743 8743 8743 8743 8743 8743 8743 874
Solde compte4409149519479008106774982720
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 53792 45293 37694 31095 25396 20697 16898 14099 121100 112101 113
Dette-100 040-97 231-91 515-85 666-79 682-73 558-67 292-60 880-54 319-47 606-40 737
Solde compte-440914951947900810677498272
Patrimoine Net -8 503-4 3392 7769 59516 51823 54830 68637 93645 29952 77860 376
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3122 7222 8552 9913 1303 2723 4183 5673 7193 875
Base Imposable59 81261 22261 35561 49161 63061 77261 91862 06762 21962 375
Impôts ap. opé03 2053 3603 3753 3903 4053 4213 4373 4533 470
CSG0-262-544-571-598-626-654-684-713-744


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-144-299-314-329-344-360-376-392-409-2 968
CSG0-262-544-571-598-626-654-684-713-744-775-5 397
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9467 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89274 975
dont Intérêts1 1372 1762 0431 9081 7681 6261 4801 3311 1791 02315 672
dont Capital2 8095 7165 8495 9856 1246 2666 4126 5616 7136 86959 303
Dette100 04097 23191 51585 66679 68273 55867 29260 88054 31947 60640 737