SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI PIERRE-SELECTION simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
4.25%
TRI 10 ans
9.94 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
286 parts RENDEMENT
99 860€ / Loyer de 372€ par mois
Emprunt de 99 860€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
349 €
Gain sur 10 ans
20 905 €
T R I
+7,45%
Capital à 10 ans
62 121 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier372 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-65 €
Besoin d'épargne349 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 463 €
Dette Restante-38 343 €
Epargne mobilisée-41 216 €
Capital à 10 ans62 121 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 31190 948100 463122 227
Coût Global
(Cumul)
-41 216-41 216-41 216-41 216
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 216-41 216-41 216-41 216
Capital
à 10 ans
35 96952 60562 12183 884
T R I-2,53%+4,45%+7,45%+12,79%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 7184 4624 4624 4624 4624 4624 4624 4624 4624 46243 872
Intérêts1 8742 1291 9951 8581 7181 5751 4291 2791 12596816 757
Base foncière1 8442 3332 4672 6032 7432 8873 0333 1833 3363 49327 923
Deficit imputable1 8442 3332 4672 6032 7432 8873 0333 1833 3363 49327 923
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --258-327-345-364-384-404-425-446-467-3 420
CSG Réd./Supl0-317-401-424-448-472-496-522-547-574-4 202
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 565-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-77 466
Loyer3 7184 4624 4624 4624 4624 4624 4624 4624 4624 46243 872
Impôt Réd./Supl. 0-258-327-345-364-384-404-425-446-467-3 420
CSG Réd./Supl0-317-401-424-448-472-496-522-547-574-4 202
Deficit tréso.-2 847-3 992-4 144-4 186-4 229-4 272-4 317-4 363-4 409-4 457-41 216
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 847-3 992-4 144-4 186-4 229-4 272-4 317-4 363-4 409-4 457
Epargne3 4934 1914 1914 1914 1914 1914 1914 1914 1914 191
Solde compte6468468938988617806554842660
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 94891 85792 77693 70494 64195 58796 54397 50998 48499 468100 463
Dette-99 860-95 168-89 419-83 536-77 516-71 357-65 054-58 604-52 005-45 252-38 343
Solde compte-646846893898861780655484266
Patrimoine Net -8 912-2 6654 20311 06118 02325 09232 27039 55946 96254 48262 121
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 8442 3332 4672 6032 7432 8873 0333 1833 3363 493
Base Imposable60 34460 83360 96761 10361 24361 38761 53361 68361 83661 993
Impôts ap. opé04 3704 4384 4574 4764 4964 5164 5364 5574 579
CSG0-317-401-424-448-472-496-522-547-574


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-258-327-345-364-384-404-425-446-467-3 420
CSG0-317-401-424-448-472-496-522-547-574-601-4 202
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5657 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 87877 466
dont Intérêts1 8742 1291 9951 8581 7181 5751 4291 2791 12596815 949
dont Capital4 6915 7495 8836 0206 1606 3036 4496 5996 7536 91061 517
Dette99 86095 16889 41983 53677 51671 35765 05458 60452 00545 25238 343