SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI PIERRE-SELECTION simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2017
3.94%
TRI 10 ans
9.89 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
286 parts RENDEMENT
99 860€ / Loyer de 372€ par mois
Emprunt de 99 860€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
350 €
Gain sur 10 ans
21 324 €
T R I
+7,35%
Capital à 10 ans
63 288 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier372 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-65 €
Besoin d'épargne350 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 463 €
Dette Restante-37 175 €
Epargne mobilisée-41 964 €
Capital à 10 ans63 288 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 31190 948100 463122 227
Coût Global
(Cumul)
-41 964-41 964-41 964-41 964
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 964-41 964-41 964-41 964
Capital
à 10 ans
37 13653 77363 28885 051
T R I-2,24%+4,46%+7,35%+12,54%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 4624 4624 4624 4624 4624 4624 4624 4624 4624 46244 616
Intérêts2 2382 1061 9721 8351 6951 5511 4041 2531 09994216 875
Base foncière2 2242 3552 4892 6272 7672 9113 0583 2083 3623 52028 521
Deficit imputable2 2242 3552 4892 6272 7672 9113 0583 2083 3623 52028 521
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --311-330-349-368-387-408-428-449-471-3 500
CSG Réd./Supl0-383-405-428-452-476-501-526-552-578-4 300
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-7 878-78 779
Loyer4 4624 4624 4624 4624 4624 4624 4624 4624 4624 46244 616
Impôt Réd./Supl. 0-311-330-349-368-387-408-428-449-471-3 500
CSG Réd./Supl0-383-405-428-452-476-501-526-552-578-4 300
Deficit tréso.-3 416-4 110-4 151-4 193-4 236-4 280-4 324-4 370-4 417-4 465-41 964
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 416-4 110-4 151-4 193-4 236-4 280-4 324-4 370-4 417-4 465
Epargne4 1964 1964 1964 1964 1964 1964 1964 1964 1964 196
Solde compte7808669119158757926644902690
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 94891 85792 77693 70494 64195 58796 54397 50998 48499 468100 463
Dette-99 860-94 219-88 448-82 542-76 499-70 316-63 989-57 515-50 890-44 112-37 175
Solde compte-780866911915875792664490269
Patrimoine Net -8 912-1 5825 19412 07319 05626 14733 34640 65848 08355 62663 288
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 2242 3552 4892 6272 7672 9113 0583 2083 3623 520
Base Imposable60 72460 85560 98961 12761 26761 41161 55861 70861 86262 020
Impôts ap. opé04 4234 4424 4604 4804 4994 5194 5404 5614 583
CSG0-383-405-428-452-476-501-526-552-578


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-311-330-349-368-387-408-428-449-471-3 500
CSG0-383-405-428-452-476-501-526-552-578-605-4 300
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 8787 87878 779
dont Intérêts2 2382 1061 9721 8351 6951 5511 4041 2531 09994216 095
dont Capital5 6405 7715 9066 0436 1836 3276 4746 6256 7796 93662 684
Dette99 86094 21988 44882 54276 49970 31663 98957 51550 89044 11237 175