SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI PIERRE-SELECTION simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
4.25%
TRI 10 ans
9.94 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
264 parts RENDEMENT
100 006€ / Loyer de 343€ par mois
Emprunt de 100 006€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
375 €
Gain sur 10 ans
16 781 €
T R I
+6,42%
Capital à 10 ans
58 731 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier343 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-60 €
Besoin d'épargne375 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 609 €
Dette Restante-41 878 €
Epargne mobilisée-41 949 €
Capital à 10 ans58 731 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 41991 080100 609122 404
Coût Global
(Cumul)
-41 949-41 949-41 949-41 949
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 949-41 949-41 949-41 949
Capital
à 10 ans
32 54149 20258 73180 525
T R I0.00 %+3,06%+6,42%+12,35%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 3734 1184 1184 1184 1184 1184 1184 1184 1184 11838 438
Intérêts7612 1972 0651 9301 7911 6491 5041 3561 2041 04916 397
Base foncière6111 9212 0532 1892 3272 4692 6142 7622 9143 07022 931
Deficit imputable6111 9212 0532 1892 3272 4692 6142 7622 9143 07022 931
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --86-269-287-306-326-346-366-387-408-2 781
CSG Réd./Supl0-122-384-411-438-465-494-523-552-583-3 972
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-2 630-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-73 635
Loyer1 3734 1184 1184 1184 1184 1184 1184 1184 1184 11838 438
Impôt Réd./Supl. 0-86-269-287-306-326-346-366-387-408-2 781
CSG Réd./Supl0-122-384-411-438-465-494-523-552-583-3 972
Deficit tréso.-1 257-3 979-4 424-4 469-4 515-4 562-4 610-4 660-4 710-4 762-41 949
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 257-3 979-4 424-4 469-4 515-4 562-4 610-4 660-4 710-4 762
Epargne1 4984 4954 4954 4954 4954 4954 4954 4954 4954 495
Solde compte2417578278538327646484832670
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 08091 99192 91193 84094 77895 72696 68397 65098 62799 613100 609
Dette-100 006-98 137-92 445-86 621-80 661-74 563-68 323-61 938-55 404-48 719-41 878
Solde compte-241757827853832764648483267
Patrimoine Net -8 926-5 9051 2228 04614 97021 99529 12436 36043 70551 16158 731
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière6111 9212 0532 1892 3272 4692 6142 7622 9143 070
Base Imposable59 11160 42160 55360 68960 82760 96961 11461 26261 41461 570
Impôts ap. opé04 1974 3814 3994 4184 4384 4574 4784 4994 520
CSG0-122-384-411-438-465-494-523-552-583


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-86-269-287-306-326-346-366-387-408-2 781
CSG0-122-384-411-438-465-494-523-552-583-614-3 972
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités2 6307 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88973 635
dont Intérêts7612 1972 0651 9301 7911 6491 5041 3561 2041 04915 507
dont Capital1 8685 6925 8245 9606 0986 2406 3856 5336 6856 84158 127
Dette100 00698 13792 44586 62180 66174 56368 32361 93855 40448 71941 878