SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI PIERRE-SELECTION simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
4.25%
TRI 10 ans
9.94 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
272 parts RENDEMENT
100 050€ / Loyer de 354€ par mois
Emprunt de 100 050€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
363 €
Gain sur 10 ans
18 946 €
T R I
+6,85%
Capital à 10 ans
61 073 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier354 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-59 €
Besoin d'épargne363 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 653 €
Dette Restante-39 580 €
Epargne mobilisée-42 126 €
Capital à 10 ans61 073 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 45291 120100 653122 458
Coût Global
(Cumul)
-42 126-42 126-42 126-42 126
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 126-42 126-42 126-42 126
Capital
à 10 ans
34 87151 54061 07382 877
T R I-3,57%+3,74%+6,85%+12,38%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 8294 2434 2434 2434 2434 2434 2434 2434 2434 24341 018
Intérêts1 5092 1552 0211 8851 7451 6021 4561 3061 15399716 665
Base foncière1 3202 0892 2222 3582 4982 6412 7872 9373 0903 24725 189
Deficit imputable1 3202 0892 2222 3582 4982 6412 7872 9373 0903 24725 189
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --185-292-311-330-350-370-390-411-433-3 072
CSG Réd./Supl0-227-359-382-406-430-454-479-505-531-3 774
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 262-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-7 893-76 298
Loyer2 8294 2434 2434 2434 2434 2434 2434 2434 2434 24341 018
Impôt Réd./Supl. 0-185-292-311-330-350-370-390-411-433-3 072
CSG Réd./Supl0-227-359-382-406-430-454-479-505-531-3 774
Deficit tréso.-2 433-4 061-4 301-4 343-4 386-4 429-4 474-4 519-4 566-4 614-42 126
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 433-4 061-4 301-4 343-4 386-4 429-4 474-4 519-4 566-4 614
Epargne2 9054 3584 3584 3584 3584 3584 3584 3584 3584 358
Solde compte4727698258408127416254642560
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 12092 03192 95293 88194 82095 76896 72697 69398 67099 657100 653
Dette-100 050-96 297-90 558-84 687-78 679-72 531-66 240-59 803-53 216-46 477-39 580
Solde compte-472769825840812741625464256
Patrimoine Net -8 930-3 7933 16210 01916 98124 05031 22738 51545 91753 43661 073
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3202 0892 2222 3582 4982 6412 7872 9373 0903 247
Base Imposable59 82060 58960 72260 85860 99861 14161 28761 43761 59061 747
Impôts ap. opé04 2974 4044 4234 4424 4624 4824 5024 5234 544
CSG0-227-359-382-406-430-454-479-505-531


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-185-292-311-330-350-370-390-411-433-3 072
CSG0-227-359-382-406-430-454-479-505-531-558-3 774
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2627 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 8937 89376 298
dont Intérêts1 5092 1552 0211 8851 7451 6021 4561 3061 15399715 829
dont Capital3 7535 7385 8726 0086 1486 2916 4376 5876 7406 89660 469
Dette100 05096 29790 55884 68778 67972 53166 24059 80353 21646 47739 580