SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI PIERRE-SELECTION simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2019
4.35%
TRI 10 ans
8.63 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
256 parts RENDEMENT
99 840€ / Loyer de 341€ par mois
Emprunt de 99 840€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
376 €
Gain sur 10 ans
17 364 €
T R I
+6,19%
Capital à 10 ans
60 944 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier341 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-61 €
Besoin d'épargne376 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 442 €
Dette Restante-39 497 €
Epargne mobilisée-43 581 €
Capital à 10 ans60 944 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 29590 929100 442122 200
Coût Global
(Cumul)
-43 581-43 581-43 581-43 581
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 581-43 581-43 581-43 581
Capital
à 10 ans
34 79851 43160 94482 703
T R I0.00 %+3,08%+6,19%+11,73%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer2 7314 0964 0964 0964 0964 0964 0964 0964 0964 09639 595
Intérêts1 5062 1502 0171 8811 7411 5991 4531 3041 15199416 630
Base foncière1 2251 9462 0792 2152 3552 4972 6432 7922 9453 10223 799
Deficit imputable1 2251 9462 0792 2152 3552 4972 6432 7922 9453 10223 799
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --171-272-291-310-330-350-370-391-412-2 898
CSG Réd./Supl0-245-389-416-443-471-499-529-558-589-4 140
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-5 251-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-76 138
Loyer2 7314 0964 0964 0964 0964 0964 0964 0964 0964 09639 595
Impôt Réd./Supl. 0-171-272-291-310-330-350-370-391-412-2 898
CSG Réd./Supl0-245-389-416-443-471-499-529-558-589-4 140
Deficit tréso.-2 520-4 197-4 442-4 487-4 534-4 581-4 629-4 679-4 730-4 782-43 581
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-2 520-4 197-4 442-4 487-4 534-4 581-4 629-4 679-4 730-4 782
Epargne3 0064 5084 5084 5084 5084 5084 5084 5084 5084 508
Solde compte4857978638848597876654952730
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier90 92991 83892 75693 68494 62195 56796 52397 48898 46399 447100 442
Dette-99 840-96 095-90 369-84 509-78 514-72 379-66 101-59 678-53 105-46 379-39 497
Solde compte-485797863884859787665495273
Patrimoine Net -8 911-3 7723 18510 03816 99124 04731 20838 47645 85353 34160 944
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2251 9462 0792 2152 3552 4972 6432 7922 9453 102
Base Imposable59 72560 44660 57960 71560 85560 99761 14361 29261 44561 602
Impôts ap. opé04 2834 3844 4034 4224 4414 4614 4824 5034 524
CSG0-245-389-416-443-471-499-529-558-589


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 0-171-272-291-310-330-350-370-391-412-2 898
CSG0-245-389-416-443-471-499-529-558-589-620-4 140
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités5 2517 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 87676 138
dont Intérêts1 5062 1502 0171 8811 7411 5991 4531 3041 15199415 796
dont Capital3 7455 7265 8595 9966 1356 2786 4236 5736 7266 88260 343
Dette99 84096 09590 36984 50978 51472 37966 10159 67853 10546 37939 497