SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI PIERRE-SELECTION simulation

Gestionnaire bnp-paribas-reim
DVM 2018
4.25%
TRI 10 ans
9.94 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
270 parts RENDEMENT
99 908€ / Loyer de 351€ par mois
Emprunt de 99 908€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
369 €
Gain sur 10 ans
17 765 €
T R I
+6,61%
Capital à 10 ans
59 826 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier351 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-63 €
Besoin d'épargne369 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 510 €
Dette Restante-40 683 €
Epargne mobilisée-42 061 €
Capital à 10 ans59 826 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 34590 990100 510122 283
Coût Global
(Cumul)
-42 061-42 061-42 061-42 061
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 061-42 061-42 061-42 061
Capital
à 10 ans
33 66250 30759 82681 600
T R I0.00 %+3,38%+6,61%+12,33%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 1064 2124 2124 2124 2124 2124 2124 2124 2124 21240 014
Intérêts1 1362 1732 0411 9051 7661 6241 4781 3301 1771 02116 514
Base foncière9702 0392 1712 3072 4462 5882 7342 8823 0353 19124 362
Deficit imputable9702 0392 1712 3072 4462 5882 7342 8823 0353 19124 362
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --136-285-304-323-342-362-383-404-425-2 964
CSG Réd./Supl0-194-408-434-461-489-518-547-576-607-4 234
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 941-7 882-7 882-7 882-7 882-7 882-7 882-7 882-7 882-7 882-74 876
Loyer2 1064 2124 2124 2124 2124 2124 2124 2124 2124 21240 014
Impôt Réd./Supl. 0-136-285-304-323-342-362-383-404-425-2 964
CSG Réd./Supl0-194-408-434-461-489-518-547-576-607-4 234
Deficit tréso.-1 835-4 000-4 363-4 408-4 454-4 501-4 550-4 599-4 650-4 702-42 061
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 835-4 000-4 363-4 408-4 454-4 501-4 550-4 599-4 650-4 702
Epargne2 2144 4274 4274 4274 4274 4274 4274 4274 4274 427
Solde compte3798078718918647906684962740
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 99091 90092 81993 74794 68595 63196 58897 55498 52999 514100 510
Dette-99 908-97 103-91 394-85 553-79 577-73 461-67 203-60 800-54 248-47 543-40 683
Solde compte-379807871891864790668496274
Patrimoine Net -8 918-4 8242 2319 06515 99923 03430 17537 42244 77852 24559 826
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière9702 0392 1712 3072 4462 5882 7342 8823 0353 191
Base Imposable59 47060 53960 67160 80760 94661 08861 23461 38261 53561 691
Impôts ap. opé04 2484 3974 4164 4354 4544 4744 4944 5154 537
CSG0-194-408-434-461-489-518-547-576-607


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-136-285-304-323-342-362-383-404-425-2 964
CSG0-194-408-434-461-489-518-547-576-607-638-4 234
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9417 8827 8827 8827 8827 8827 8827 8827 8827 88274 876
dont Intérêts1 1362 1732 0411 9051 7661 6241 4781 3301 1771 02115 652
dont Capital2 8055 7085 8415 9776 1166 2586 4036 5526 7046 86059 225
Dette99 90897 10391 39485 55379 57773 46167 20360 80054 24847 54340 683