SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PFO2 simulation

DVM 2018
4.51%
TRI 10 ans
0.00 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
510 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 372€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
355 €
Gain sur 10 ans
19 887 €
T R I
+7,49%
Capital à 10 ans
60 328 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier372 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-69 €
Besoin d'épargne355 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 032 €
Dette Restante-40 704 €
Epargne mobilisée-40 441 €
Capital à 10 ans60 328 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 73291 463101 032122 919
Coût Global
(Cumul)
-40 441-40 441-40 441-40 441
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 441-40 441-40 441-40 441
Capital
à 10 ans
34 02850 75960 32882 215
T R I-3,31%+4,28%+7,49%+13,19%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 2314 4634 4634 4634 4634 4634 4634 4634 4634 46342 394
Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02216 522
Base foncière1 0952 2882 4212 5572 6962 8382 9833 1323 2853 44026 734
Deficit imputable1 0952 2882 4212 5572 6962 8382 9833 1323 2853 44026 734
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --153-320-339-358-377-397-418-439-460-3 261
CSG Réd./Supl0-219-458-484-511-539-568-597-626-657-4 659
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 943-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-74 915
Loyer2 2314 4634 4634 4634 4634 4634 4634 4634 4634 46342 394
Impôt Réd./Supl. 0-153-320-339-358-377-397-418-439-460-3 261
CSG Réd./Supl0-219-458-484-511-539-568-597-626-657-4 659
Deficit tréso.-1 712-3 796-4 201-4 246-4 293-4 340-4 388-4 438-4 488-4 540-40 441
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 712-3 796-4 201-4 246-4 293-4 340-4 388-4 438-4 488-4 540
Epargne2 1284 2574 2574 2574 2574 2574 2574 2574 2574 257
Solde compte4178789349459098266955142830
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 46392 37893 30294 23595 17796 12997 09098 06199 042100 032101 032
Dette-99 960-97 153-91 442-85 598-79 618-73 499-67 238-60 832-54 276-47 568-40 704
Solde compte-417878934945909826695514283
Patrimoine Net -8 497-4 3582 7389 57116 50423 53930 67837 92545 28052 74760 328
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0952 2882 4212 5572 6962 8382 9833 1323 2853 440
Base Imposable59 59560 78860 92161 05761 19661 33861 48361 63261 78561 940
Impôts ap. opé04 2654 4324 4514 4704 4894 5094 5294 5504 572
CSG0-219-458-484-511-539-568-597-626-657


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-153-320-339-358-377-397-418-439-460-3 261
CSG0-219-458-484-511-539-568-597-626-657-688-4 659
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9437 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88674 915
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02215 660
dont Capital2 8075 7115 8445 9806 1196 2616 4076 5566 7086 86459 256
Dette99 96097 15391 44285 59879 61873 49967 23860 83254 27647 56840 704