SCPI Capital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 simulation

Gestionnaire
DVM 2020
1.61%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
400 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 134€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
525 €
Gain sur 10 ans
-1 280 €
T R I
-0,43%
Capital à 10 ans
56 964 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier134 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-1 €
Besoin d'épargne525 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-42 452 €
Epargne mobilisée-58 244 €
Capital à 10 ans56 964 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-58 244-58 244-58 244-58 244
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-58 244-58 244-58 244-58 244
Capital
à 10 ans
31 08447 54856 96478 500
T R I0.00 %0.00 %-0,43%+5,75%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Loyer4021 6081 6081 6081 6081 6081 6081 6081 6081 60814 874
Intérêts5722 2082 0761 9411 8031 6611 5171 3681 2171 06216 328
Base foncière-170-600-468-333-195-5391240391546-551
Deficit imputable00000000000
Deficit reportable-170-600-468-333-195-530000-1 820
Cumul Def. report-170-770-1 239-1 572-1 766-1 820-1 728-1 489-1 097-551-1 820
Impôt Réd./Supl. ----------0
CSG Réd./Supl0000000-18-48-78-144
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Remb bancaire-1 972-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-72 973
Loyer4021 6081 6081 6081 6081 6081 6081 6081 6081 60814 874
Impôt Réd./Supl. 00000000000
CSG Réd./Supl0000000-18-48-78-144
Deficit tréso.-1 570-6 281-6 281-6 281-6 281-6 281-6 281-6 299-6 329-6 359-58 244
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2021202220232024202520262027202820292030
Trésorerie-1 570-6 281-6 281-6 281-6 281-6 281-6 281-6 299-6 329-6 359
Epargne1 5746 2976 2976 2976 2976 2976 2976 2976 2976 297
Solde compte420355166829895630
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-98 600-92 919-87 106-81 158-75 072-68 844-62 472-55 951-49 279-42 452
Solde compte-42035516682989563
Patrimoine Net -10 000-7 696-1 0915 65612 54719 58526 77434 11841 60149 21556 964
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2021202220232024202520262027202820292030
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2021202220232024202520262027202820292030
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000000
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts ap. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
CSG0000000-18-48-78


Bilan fiscal de l'opération
Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Impôt /Revenu 00000000000
CSG0000000-18-48-78-109-144
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2021202220232024202520262027202820292030
Annuités1 9727 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88972 973
dont Intérêts5722 2082 0761 9411 8031 6611 5171 3681 2171 06215 425
dont Capital1 4005 6815 8135 9486 0866 2286 3726 5216 6726 82757 548
Dette100 00098 60092 91987 10681 15875 07268 84462 47255 95149 27942 452