SCPI Capital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

Gestionnaire
DVM 2023
4.79%

Données financières

Prix de souscription
260.00 €
Prix de cession
234.00 €
Dividendes - 2023
12.45 €
Distribution - 2023
4.79%
Date de création
2019
Immeubles - 2023
20
Capitalisation - 2023
389.4 M€

Demande d'information

NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2

Description & Stratégie de la SCPI

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
1 497 783
Nombre associés - 2023
7 173
Minimum de souscription
2 500 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
385 parts RENDEMENT
100 100€ / Loyer de 399€ par mois
Emprunt de 100 100€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
330 €
Gain sur 10 ans
21 183 €
T R I
+8,36%
Capital à 10 ans
58 754 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier399 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-71 €
Besoin d'épargne330 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 515 €
Dette Restante-40 761 €
Epargne mobilisée-37 571 €
Capital à 10 ans58 754 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61090 09099 515121 073
Coût Global
(Cumul)
-37 571-37 571-37 571-37 571
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 571-37 571-37 571-37 571
Capital
à 10 ans
32 84949 32958 75480 312
T R I-2,57%+5,12%+8,36%+14,11%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 3974 7934 7934 7934 7934 7934 7934 7934 7934 79345 536
Intérêts1 1382 1782 0451 9091 7691 6271 4811 3321 1801 02316 545
Base foncière1 2592 6162 7492 8853 0243 1663 3123 4613 6143 77029 854
Deficit imputable1 2592 6162 7492 8853 0243 1663 3123 4613 6143 77029 854
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --138-288-302-317-333-348-364-381-398-2 869
CSG Réd./Supl0-252-523-550-577-605-633-662-692-723-5 217
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 948-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-75 020
Loyer2 3974 7934 7934 7934 7934 7934 7934 7934 7934 79345 536
Impôt Réd./Supl. 0-138-288-302-317-333-348-364-381-398-2 869
CSG Réd./Supl0-252-523-550-577-605-633-662-692-723-5 217
Deficit tréso.-1 552-3 494-3 914-3 956-3 998-4 041-4 085-4 130-4 177-4 224-37 571
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 552-3 494-3 914-3 956-3 998-4 041-4 085-4 130-4 177-4 224
Epargne1 9773 9553 9553 9553 9553 9553 9553 9553 9553 955
Solde compte4268879279268837976664912690
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 09090 99191 90192 82093 74894 68595 63296 58997 55598 53099 515
Dette-100 100-97 289-91 570-85 718-79 730-73 602-67 332-60 917-54 352-47 635-40 761
Solde compte-426887927926883797666491269
Patrimoine Net -10 010-5 8731 2178 02914 94421 96629 09736 33843 69351 16458 754
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2592 6162 7492 8853 0243 1663 3123 4613 6143 770
Base Imposable59 75961 11661 24961 38561 52461 66661 81261 96162 11462 270
Impôts ap. opé03 1993 3483 3633 3783 3933 4093 4253 4413 458
CSG0-252-523-550-577-605-633-662-692-723


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-138-288-302-317-333-348-364-381-398-2 869
CSG0-252-523-550-577-605-633-662-692-723-754-5 217
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9487 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89775 020
dont Intérêts1 1382 1782 0451 9091 7691 6271 4811 3321 1801 02315 682
dont Capital2 8115 7195 8525 9886 1276 2706 4166 5656 7176 87359 339
Dette100 10097 28991 57085 71879 73073 60267 33260 91754 35247 63540 761