SCPI Capital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2 simulation

Gestionnaire
DVM 2021
3.39%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
400 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 283€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
413 €
Gain sur 10 ans
11 274 €
T R I
+4,18%
Capital à 10 ans
57 540 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier283 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-38 €
Besoin d'épargne413 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 416 €
Dette Restante-41 876 €
Epargne mobilisée-46 266 €
Capital à 10 ans57 540 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53790 00099 416120 952
Coût Global
(Cumul)
-46 266-46 266-46 266-46 266
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-46 266-46 266-46 266-46 266
Capital
à 10 ans
31 66148 12457 54079 076
T R I0.00 %+0,76%+4,18%+10,18%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Loyer1 1303 3903 3903 3903 3903 3903 3903 3903 3903 39031 640
Intérêts7612 1972 0651 9301 7911 6491 5041 3561 2041 04916 396
Base foncière3691 1931 3251 4601 5991 7411 8862 0342 1862 34116 133
Deficit imputable3691 1931 3251 4601 5991 7411 8862 0342 1862 34116 133
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --41-131-146-161-176-191-207-224-240-1 517
CSG Réd./Supl0-74-239-265-292-320-348-377-407-437-2 758
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Remb bancaire-2 630-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-73 631
Loyer1 1303 3903 3903 3903 3903 3903 3903 3903 3903 39031 640
Impôt Réd./Supl. 0-41-131-146-161-176-191-207-224-240-1 517
CSG Réd./Supl0-74-239-265-292-320-348-377-407-437-2 758
Deficit tréso.-1 500-4 613-4 869-4 910-4 952-4 995-5 039-5 084-5 130-5 177-46 266
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Trésorerie-1 500-4 613-4 869-4 910-4 952-4 995-5 039-5 084-5 130-5 177
Epargne1 6524 9574 9574 9574 9574 9574 9574 9574 9574 957
Solde compte1534965856326386005183922200
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Immobilier90 00090 90091 80992 72793 65494 59195 53796 49297 45798 43299 416
Dette-100 000-98 132-92 440-86 616-80 657-74 559-68 319-61 934-55 401-48 716-41 876
Solde compte-153496585632638600518392220
Patrimoine Net -10 000-7 079-1346 69613 63020 67027 81835 07642 44849 93557 540
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3691 1931 3251 4601 5991 7411 8862 0342 1862 341
Base Imposable58 86959 69359 82559 96060 09960 24160 38660 53460 68660 841
Impôts ap. opé03 1013 1923 2073 2213 2373 2523 2683 2853 301
CSG0-74-239-265-292-320-348-377-407-437


Bilan fiscal de l'opération
Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Impôt /Revenu 0-41-131-146-161-176-191-207-224-240-1 517
CSG0-74-239-265-292-320-348-377-407-437-468-2 758
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Annuités2 6307 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88973 631
dont Intérêts7612 1972 0651 9301 7911 6491 5041 3561 2041 04915 507
dont Capital1 8685 6925 8245 9596 0986 2406 3856 5336 6856 84058 124
Dette100 00098 13292 44086 61680 65774 55968 31961 93455 40148 71641 876