SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI GENEPIERRE simulation

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2019
4.22%
TRI 10 ans
4.71 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
372 parts RENDEMENT
99 882€ / Loyer de 350€ par mois
Emprunt de 99 882€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
370 €
Gain sur 10 ans
18 479 €
T R I
+6,72%
Capital à 10 ans
60 972 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier350 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-63 €
Besoin d'épargne370 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 066 €
Dette Restante-40 094 €
Epargne mobilisée-42 493 €
Capital à 10 ans60 972 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 75791 493101 066122 959
Coût Global
(Cumul)
-42 493-42 493-42 493-42 493
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 493-42 493-42 493-42 493
Capital
à 10 ans
34 66351 40060 97282 866
T R I-3,88%+3,56%+6,72%+12,32%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer2 4524 2044 2044 2044 2044 2044 2044 2044 2044 20440 285
Intérêts1 3212 1622 0291 8931 7541 6111 4661 3171 1641 00816 574
Base foncière1 1312 0422 1752 3112 4502 5922 7382 8873 0393 19624 559
Deficit imputable1 1312 0422 1752 3112 4502 5922 7382 8873 0393 19624 559
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --158-286-304-323-343-363-383-404-426-2 991
CSG Réd./Supl0-226-408-435-462-490-518-548-577-608-4 273
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-4 596-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-75 514
Loyer2 4524 2044 2044 2044 2044 2044 2044 2044 2044 20440 285
Impôt Réd./Supl. 0-158-286-304-323-343-363-383-404-426-2 991
CSG Réd./Supl0-226-408-435-462-490-518-548-577-608-4 273
Deficit tréso.-2 144-4 061-4 370-4 415-4 462-4 509-4 557-4 607-4 658-4 709-42 493
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-2 144-4 061-4 370-4 415-4 462-4 509-4 557-4 607-4 658-4 709
Epargne2 5874 4344 4344 4344 4344 4344 4344 4344 4344 434
Solde compte4428168798988707956724992750
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier91 49392 40893 33294 26695 20896 16097 12298 09399 074100 065101 066
Dette-99 882-96 607-90 889-85 038-79 052-72 926-66 658-60 244-53 681-46 965-40 094
Solde compte-442816879898870795672499275
Patrimoine Net -8 389-3 7563 25910 10717 05524 10531 26038 52145 89253 37560 972
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1312 0422 1752 3112 4502 5922 7382 8873 0393 196
Base Imposable59 63160 54260 67560 81160 95061 09261 23861 38761 53961 696
Impôts ap. opé04 2704 3984 4164 4354 4554 4754 4954 5164 537
CSG0-226-408-435-462-490-518-548-577-608


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 0-158-286-304-323-343-363-383-404-426-2 991
CSG0-226-408-435-462-490-518-548-577-608-639-4 273
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités4 5967 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 88075 514
dont Intérêts1 3212 1622 0291 8931 7541 6111 4661 3171 1641 00815 725
dont Capital3 2755 7185 8515 9876 1266 2686 4146 5636 7166 87259 788
Dette99 88296 60790 88985 03879 05272 92666 65860 24453 68146 96540 094