SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI GENEPIERRE simulation

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2017
4.47%
TRI 10 ans
4.69 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
375 parts RENDEMENT
99 938€ / Loyer de 372€ par mois
Emprunt de 99 938€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
350 €
Gain sur 10 ans
21 872 €
T R I
+7,49%
Capital à 10 ans
63 914 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier372 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-65 €
Besoin d'épargne350 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 118 €
Dette Restante-37 204 €
Epargne mobilisée-42 042 €
Capital à 10 ans63 914 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 79691 541101 118123 024
Coût Global
(Cumul)
-42 042-42 042-42 042-42 042
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 042-42 042-42 042-42 042
Capital
à 10 ans
37 59154 33763 91485 819
T R I-2,05%+4,62%+7,49%+12,66%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 4594 4594 4594 4594 4594 4594 4594 4594 4594 45944 588
Intérêts2 2392 1081 9741 8361 6961 5521 4051 2541 10094216 889
Base foncière2 2192 3512 4852 6222 7632 9073 0543 2043 3593 51628 480
Deficit imputable2 2192 3512 4852 6222 7632 9073 0543 2043 3593 51628 480
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --311-329-348-367-387-407-428-449-470-3 495
CSG Réd./Supl0-382-404-427-451-475-500-525-551-578-4 294
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-78 841
Loyer4 4594 4594 4594 4594 4594 4594 4594 4594 4594 45944 588
Impôt Réd./Supl. 0-311-329-348-367-387-407-428-449-470-3 495
CSG Réd./Supl0-382-404-427-451-475-500-525-551-578-4 294
Deficit tréso.-3 425-4 118-4 159-4 201-4 243-4 287-4 332-4 378-4 425-4 473-42 042
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 425-4 118-4 159-4 201-4 243-4 287-4 332-4 378-4 425-4 473
Epargne4 2044 2044 2044 2044 2044 2044 2044 2044 2044 204
Solde compte7798659119148757926644902690
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 54192 45793 38194 31595 25896 21197 17398 14599 126100 117101 118
Dette-99 938-94 293-88 517-82 607-76 559-70 371-64 039-57 560-50 930-44 146-37 204
Solde compte-779865911914875792664490269
Patrimoine Net -8 396-1 0575 73012 61919 61426 71533 92641 24948 68656 24063 914
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 2192 3512 4852 6222 7632 9073 0543 2043 3593 516
Base Imposable60 71960 85160 98561 12261 26361 40761 55461 70461 85962 016
Impôts ap. opé04 4234 4414 4604 4794 4994 5194 5394 5604 582
CSG0-382-404-427-451-475-500-525-551-578


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-311-329-348-367-387-407-428-449-470-3 495
CSG0-382-404-427-451-475-500-525-551-578-605-4 294
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 88478 841
dont Intérêts2 2392 1081 9741 8361 6961 5521 4051 2541 10094216 107
dont Capital5 6455 7765 9106 0486 1886 3326 4796 6306 7846 94262 733
Dette99 93894 29388 51782 60776 55970 37164 03957 56050 93044 14637 204