SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI GENEPIERRE simulation

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2018
4.32%
TRI 10 ans
8.21 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
372 parts RENDEMENT
99 882€ / Loyer de 357€ par mois
Emprunt de 99 882€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
364 €
Gain sur 10 ans
18 274 €
T R I
+7,18%
Capital à 10 ans
58 664 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier357 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-64 €
Besoin d'épargne364 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 066 €
Dette Restante-42 402 €
Epargne mobilisée-40 390 €
Capital à 10 ans58 664 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 75791 493101 066122 959
Coût Global
(Cumul)
-40 390-40 390-40 390-40 390
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 390-40 390-40 390-40 390
Capital
à 10 ans
32 35549 09158 66480 558
T R I0.00 %+3,77%+7,18%+13,19%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 0714 2854 2854 2854 2854 2854 2854 2854 2854 28539 640
Intérêts5722 2062 0741 9391 8011 6591 5151 3671 2151 06016 309
Base foncière5002 0802 2122 3472 4852 6262 7712 9193 0703 22524 233
Deficit imputable5002 0802 2122 3472 4852 6262 7712 9193 0703 22524 233
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --70-291-310-329-348-368-388-409-430-2 941
CSG Réd./Supl0-100-416-442-469-497-525-554-584-614-4 202
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-1 970-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-72 887
Loyer1 0714 2854 2854 2854 2854 2854 2854 2854 2854 28539 640
Impôt Réd./Supl. 0-70-291-310-329-348-368-388-409-430-2 941
CSG Réd./Supl0-100-416-442-469-497-525-554-584-614-4 202
Deficit tréso.-899-3 764-4 301-4 346-4 392-4 439-4 487-4 536-4 587-4 638-40 390
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-899-3 764-4 301-4 346-4 392-4 439-4 487-4 536-4 587-4 638
Epargne1 0924 3664 3664 3664 3664 3664 3664 3664 3664 366
Solde compte1937958608818557826624922720
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 49392 40893 33294 26695 20896 16097 12298 09399 074100 065101 066
Dette-99 882-98 484-92 810-87 004-81 063-74 984-68 763-62 398-55 885-49 221-42 402
Solde compte-193795860881855782662492272
Patrimoine Net -8 389-5 8821 3188 12315 02622 03229 14136 35743 68151 11558 664
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière5002 0802 2122 3472 4852 6262 7712 9193 0703 225
Base Imposable59 00060 58060 71260 84760 98561 12661 27161 41961 57061 725
Impôts ap. opé04 1824 4034 4214 4404 4604 4794 5004 5204 542
CSG0-100-416-442-469-497-525-554-584-614


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-70-291-310-329-348-368-388-409-430-2 941
CSG0-100-416-442-469-497-525-554-584-614-645-4 202
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités1 9707 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 88072 887
dont Intérêts5722 2062 0741 9391 8011 6591 5151 3671 2151 06015 407
dont Capital1 3985 6745 8065 9416 0796 2206 3656 5136 6646 81957 480
Dette99 88298 48492 81087 00481 06374 98468 76362 39855 88549 22142 402