SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI GENEPIERRE simulation

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2018
4.32%
TRI 10 ans
8.21 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
372 parts RENDEMENT
99 882€ / Loyer de 357€ par mois
Emprunt de 99 882€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
365 €
Gain sur 10 ans
18 836 €
T R I
+7,01%
Capital à 10 ans
60 393 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier357 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-65 €
Besoin d'épargne365 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 066 €
Dette Restante-40 673 €
Epargne mobilisée-41 557 €
Capital à 10 ans60 393 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 75791 493101 066122 959
Coût Global
(Cumul)
-41 557-41 557-41 557-41 557
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 557-41 557-41 557-41 557
Capital
à 10 ans
34 08450 82160 39382 287
T R I-3,80%+3,79%+7,01%+12,70%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 1434 2854 2854 2854 2854 2854 2854 2854 2854 28540 712
Intérêts1 1352 1732 0401 9041 7661 6231 4781 3291 1771 02116 509
Base foncière1 0072 1132 2452 3812 5202 6622 8072 9563 1083 26425 064
Deficit imputable1 0072 1132 2452 3812 5202 6622 8072 9563 1083 26425 064
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --141-296-314-333-353-373-393-414-435-3 052
CSG Réd./Supl0-201-423-449-476-504-532-561-591-622-4 360
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 940-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-74 857
Loyer2 1434 2854 2854 2854 2854 2854 2854 2854 2854 28540 712
Impôt Réd./Supl. 0-141-296-314-333-353-373-393-414-435-3 052
CSG Réd./Supl0-201-423-449-476-504-532-561-591-622-4 360
Deficit tréso.-1 797-3 937-4 313-4 358-4 404-4 451-4 499-4 549-4 599-4 651-41 557
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 797-3 937-4 313-4 358-4 404-4 451-4 499-4 549-4 599-4 651
Epargne2 1874 3744 3744 3744 3744 3744 3744 3744 3744 374
Solde compte3908288909078778016765022770
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 49392 40893 33294 26695 20896 16097 12298 09399 074100 065101 066
Dette-99 882-97 077-91 371-85 531-79 556-73 442-67 186-60 784-54 234-47 531-40 673
Solde compte-390828890907877801676502277
Patrimoine Net -8 389-4 2792 7909 62416 55923 59630 73737 98545 34252 81160 393
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0072 1132 2452 3812 5202 6622 8072 9563 1083 264
Base Imposable59 50760 61360 74560 88161 02061 16261 30761 45661 60861 764
Impôts ap. opé04 2534 4084 4264 4454 4654 4844 5054 5264 547
CSG0-201-423-449-476-504-532-561-591-622


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-141-296-314-333-353-373-393-414-435-3 052
CSG0-201-423-449-476-504-532-561-591-622-653-4 360
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9407 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 88074 857
dont Intérêts1 1352 1732 0401 9041 7661 6231 4781 3291 1771 02115 647
dont Capital2 8055 7075 8395 9756 1146 2566 4026 5506 7036 85859 209
Dette99 88297 07791 37185 53179 55673 44267 18660 78454 23447 53140 673