SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI GENEPIERRE simulation

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2018
4.32%
TRI 10 ans
8.21 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
372 parts RENDEMENT
99 882€ / Loyer de 357€ par mois
Emprunt de 99 882€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
360 €
Gain sur 10 ans
19 839 €
T R I
+7,18%
Capital à 10 ans
61 552 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier357 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-60 €
Besoin d'épargne360 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 066 €
Dette Restante-39 514 €
Epargne mobilisée-41 712 €
Capital à 10 ans61 552 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 75791 493101 066122 959
Coût Global
(Cumul)
-41 712-41 712-41 712-41 712
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 712-41 712-41 712-41 712
Capital
à 10 ans
35 24351 97961 55283 445
T R I-3,18%+4,08%+7,18%+12,68%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 8574 2854 2854 2854 2854 2854 2854 2854 2854 28541 426
Intérêts1 5062 1512 0181 8821 7421 5991 4541 3041 15199516 637
Base foncière1 3502 1342 2682 4042 5432 6862 8322 9813 1343 29125 624
Deficit imputable1 3502 1342 2682 4042 5432 6862 8322 9813 1343 29125 624
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --189-299-317-337-356-376-396-417-439-3 127
CSG Réd./Supl0-232-367-390-413-437-462-487-513-539-3 841
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 253-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-7 880-76 170
Loyer2 8574 2854 2854 2854 2854 2854 2854 2854 2854 28541 426
Impôt Réd./Supl. 0-189-299-317-337-356-376-396-417-439-3 127
CSG Réd./Supl0-232-367-390-413-437-462-487-513-539-3 841
Deficit tréso.-2 396-4 016-4 260-4 302-4 344-4 388-4 432-4 478-4 524-4 572-41 712
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 396-4 016-4 260-4 302-4 344-4 388-4 432-4 478-4 524-4 572
Epargne2 8774 3154 3154 3154 3154 3154 3154 3154 3154 315
Solde compte4817808358488197466294662570
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 49392 40893 33294 26695 20896 16097 12298 09399 074100 065101 066
Dette-99 882-96 135-90 407-84 545-78 547-72 409-66 129-59 703-53 127-46 399-39 514
Solde compte-481780835848819746629466257
Patrimoine Net -8 389-3 2463 70610 55617 51024 57031 73939 02046 41353 92361 552
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3502 1342 2682 4042 5432 6862 8322 9813 1343 291
Base Imposable59 85060 63460 76860 90461 04361 18661 33261 48161 63461 791
Impôts ap. opé04 3014 4114 4294 4484 4684 4884 5084 5294 551
CSG0-232-367-390-413-437-462-487-513-539


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-189-299-317-337-356-376-396-417-439-3 127
CSG0-232-367-390-413-437-462-487-513-539-566-3 841
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2537 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 8807 88076 170
dont Intérêts1 5062 1512 0181 8821 7421 5991 4541 3041 15199515 802
dont Capital3 7475 7295 8625 9986 1386 2806 4266 5766 7286 88560 368
Dette99 88296 13590 40784 54578 54772 40966 12959 70353 12746 39939 514