SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI GENEPIERRE simulation

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2018
4.32%
TRI 10 ans
8.21 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
375 parts RENDEMENT
99 938€ / Loyer de 360€ par mois
Emprunt de 99 938€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
358 €
Gain sur 10 ans
20 471 €
T R I
+7,17%
Capital à 10 ans
62 746 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier360 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-61 €
Besoin d'épargne358 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 118 €
Dette Restante-38 372 €
Epargne mobilisée-42 275 €
Capital à 10 ans62 746 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 79691 541101 118123 024
Coût Global
(Cumul)
-42 275-42 275-42 275-42 275
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 275-42 275-42 275-42 275
Capital
à 10 ans
36 42353 16962 74684 651
T R I-2,77%+4,19%+7,17%+12,51%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 6004 3204 3204 3204 3204 3204 3204 3204 3204 32042 480
Intérêts1 8752 1301 9961 8601 7201 5761 4301 2801 12696916 770
Base foncière1 7252 1902 3242 4602 6002 7442 8903 0403 1943 35126 519
Deficit imputable1 7252 1902 3242 4602 6002 7442 8903 0403 1943 35126 519
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --241-307-325-344-364-384-405-426-447-3 243
CSG Réd./Supl0-297-377-400-423-447-472-497-523-549-3 985
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 570-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-77 527
Loyer3 6004 3204 3204 3204 3204 3204 3204 3204 3204 32042 480
Impôt Réd./Supl. 0-241-307-325-344-364-384-405-426-447-3 243
CSG Réd./Supl0-297-377-400-423-447-472-497-523-549-3 985
Deficit tréso.-2 970-4 102-4 247-4 289-4 332-4 375-4 420-4 466-4 513-4 561-42 275
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 970-4 102-4 247-4 289-4 332-4 375-4 420-4 466-4 513-4 561
Epargne3 5834 2994 2994 2994 2994 2994 2994 2994 2994 299
Solde compte6138098618718397636424752610
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 54192 45793 38194 31595 25896 21197 17398 14599 126100 117101 118
Dette-99 938-95 243-89 489-83 601-77 577-71 412-65 104-58 650-52 045-45 287-38 372
Solde compte-613809861871839763642475261
Patrimoine Net -8 396-2 1734 70211 57518 55325 63832 83140 13647 55655 09162 746
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 7252 1902 3242 4602 6002 7442 8903 0403 1943 351
Base Imposable60 22560 69060 82460 96061 10061 24461 39061 54061 69461 851
Impôts ap. opé04 3534 4184 4374 4564 4764 4964 5164 5374 559
CSG0-297-377-400-423-447-472-497-523-549


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-241-307-325-344-364-384-405-426-447-3 243
CSG0-297-377-400-423-447-472-497-523-549-576-3 985
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5707 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 88477 527
dont Intérêts1 8752 1301 9961 8601 7201 5761 4301 2801 12696915 961
dont Capital4 6955 7545 8886 0246 1656 3086 4546 6046 7586 91561 565
Dette99 93895 24389 48983 60177 57771 41265 10458 65052 04545 28738 372