SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI GENEPIERRE

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2018
4.32%
TRI 10 ans
8.21 %

Données financières

Prix de souscription
268.50 €
Prix de cession
245.95 €
Dividendes - 2018
11.52 €
Distribution - 2018
4.32%
Date de création
1978
Immeubles - 2018
103
Capitalisation - 2018
843.0 M€
Reconstitution - 2017
263.90 €
Souscription VS Valeur de Reco 2017
-1.74% - Surcôte
Courant - 2017
11.03 €
Dividende 2017 / Courant 2017
107.80%
- 2017
12.66 € - 106.48%
- 2017
0.19 € - 1.63%
- 2018
88.09%
Collecte - 2018
97.2 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1978, Génépierre est une SCPI classique diversifiée dont le patrimoine immobilier se répartie entre 76% de bureaux, 18% de commerces et quelques lignes de logistiques, Hôtels et locaux d'activités. Suite à plusieurs fusions et après avoir opté pour la variabilité de son capital en 2014, Génépierre capitalise 750 M€ pour le bénéfice de 10 000 associés. 

Depuis 2014 et dans l'objectif de rajeunir son patrimoine, Génépierre à réouvert sa collecte et mène une politique d'arbitrage active.

En 2017, Génépierre a réalisé un programme d'investissement de 344 M€ en France, Allemagne et Pays-Bas au travers d’une quarantaine d’actifs. Cette stratégie a été permise par une collecte en hausse, par de la dette bancaire (LTV de 33,01% Vs 22,87% en 2016) et par le réemploi du produit des cessions.

Génépierre a versé un dividende en baisse à 11,89€ /part dont 0,89 prélevé sur le RAN. Avec un résultat courant de 11,03€, Génépierre augmente son report à nouveau à 12,66 €/part en réduisant son stock de Provision pour Gros Entretien suite à l'application du nouveau plan comptable.

Amundi anticipe le versement d'un dividende de 11,60€ pour 2018.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
3 163 293
Nombre associés - 2018
10 015
Minimum de souscription
2 685 €
Frais de souscription
8.40 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Analyse de la valeur de GENEPIERRE

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution296.56€281.89€268.68€260.25€258.35€260.57€261.83€254.86€263.90€-
Prix acquéreur *255.19€260.00€226.78€209.48€194.47€255.92€266.50€266.50€266.50€266.50€
Décôte / Surcôte-13.95%-7.77%-15.59%-19.51%-24.73%-1.78%1.78%4.57%0.99%-
Variation du prix **-0.76%+9.62%+10.64%-23.80%-7.17%+31.60%+4.13%0.00%0.00%0.00%

Analyse du revenu de GENEPIERRE

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant14.54€13.15€12.23€11.41€12.76€12.72€12.71€12.43€11.03€-
Dividende versé15.25€14.00€13.00€13.00€13.00€13.00€13.00€13.00€11.89€11.52€
Variation du dividende--8.20%-7.14%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%-8.54%-3.11%
Dividende / courant0.00%106.46%106.30%113.94%101.88%102.20%102.28%104.59%107.80%-
RAN / dividende35.41%33.07%30.08%32.38%30.54%44.54%66.15%83.31%106.48%-
PGR / Dividende-22.00%26.39%32.76%34.08%39.00%47.49%44.06%1.63%-
TOF88.62%83.12%82.20%82.82%87.47%86.94%86.84%89.41%89.20%88.09%
Taux de distribution ***6.73%5.63%4.73%6.21%6.68%5.08%4.88%4.88%4.46%4.32%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.