SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI GENEPIERRE

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2019
4.22%
TRI 10 ans
4.71 %

Données financières

Prix de souscription
268.50 €
Prix de cession
245.95 €
Dividendes - 2019
11.30 €
Distribution - 2019
4.22%
Date de création
1978
Immeubles - 2019
155
Capitalisation - 2019
955.1 M€
Reconstitution - 2018
267.73 €
Souscription VS Valeur de Reco 2018
-0.29% - Surcôte
Courant - 2018
10.54 €
Dividende 2018 / Courant 2018
109.30%
- 2018
11.78 € - 102.26%
- 2018
0.32 € - 2.79%
- 2019
89.54%
Collecte - 2019
105.5 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1978, Génépierre est une SCPI classique diversifiée dont le patrimoine immobilier se répartie entre 76% de bureaux, 18% de commerces et quelques lignes de logistiques, Hôtels et locaux d'activités. Suite à plusieurs fusions et après avoir opté pour la variabilité de son capital en 2014, Génépierre capitalise 750 M€ pour le bénéfice de 10 000 associés. 

Depuis 2014 et dans l'objectif de rajeunir son patrimoine, Génépierre à réouvert sa collecte et mène une politique d'arbitrage active.

En 2017, Génépierre a réalisé un programme d'investissement de 344 M€ en France, Allemagne et Pays-Bas au travers d’une quarantaine d’actifs. Cette stratégie a été permise par une collecte en hausse, par de la dette bancaire (LTV de 33,01% Vs 22,87% en 2016) et par le réemploi du produit des cessions.

Génépierre a versé un dividende en baisse à 11,89€ /part dont 0,89 prélevé sur le RAN. Avec un résultat courant de 11,03€, Génépierre augmente son report à nouveau à 12,66 €/part en réduisant son stock de Provision pour Gros Entretien suite à l'application du nouveau plan comptable.

Amundi anticipe le versement d'un dividende de 11,60€ pour 2018.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2019
3 557 115
Nombre associés - 2019
9 835
Minimum de souscription
2 685 €
Frais de souscription
8.40 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Analyse de la valeur de GENEPIERRE

2010201120122013201420152016201720182019
Valeur de reconstitution281.89€268.68€260.25€258.35€260.57€261.83€254.86€263.90€267.73€-
Prix acquéreur *260.00€226.78€209.48€194.47€255.92€266.50€266.50€266.50€266.50€267.89€
Décôte / Surcôte-7.77%-15.59%-19.51%-24.73%-1.78%1.78%4.57%0.99%-0.46%-
Variation du prix **+9.62%+10.64%-23.80%-7.17%+31.60%+4.13%0.00%0.00%0.00%+0.52%

Analyse du revenu de GENEPIERRE

2010201120122013201420152016201720182019
Résultat courant13.15€12.23€11.41€12.76€12.72€12.71€12.43€11.03€10.54€-
Dividende versé14.00€13.00€13.00€13.00€13.00€13.00€13.00€11.89€11.52€11.30€
Variation du dividende--7.14%0.00%0.00%0.00%0.00%0.00%-8.54%-3.11%-1.91%
Dividende / courant0.00%106.30%113.94%101.88%102.20%102.28%104.59%107.80%109.30%-
RAN / dividende33.07%30.08%32.38%30.54%44.54%66.15%83.31%106.48%102.26%-
PGR / Dividende22.00%26.39%32.76%34.08%39.00%47.49%44.06%1.63%2.79%-
TOF83.12%82.20%82.82%87.47%86.94%86.84%89.41%89.20%88.09%89.54%
Taux de distribution ***5.63%4.73%6.21%6.68%5.08%4.88%4.88%4.46%4.32%4.22%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.