SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI GENEPIERRE

Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2023
3.81%
TRI 10 ans
6.10 %

Données financières

Prix de souscription
209.00 €
Prix de cession
192.28 €
Dividendes - 2023
10.30 €
Distribution - 2023
3.81%
Date de création
1978
Immeubles - 2023
162
Capitalisation - 2023
793.2 M€

Demande d'information

GENEPIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1978, Génépierre est une SCPI classique diversifiée dont le patrimoine immobilier se répartie entre 76% de bureaux, 18% de commerces et quelques lignes de logistiques, Hôtels et locaux d'activités. Suite à plusieurs fusions et après avoir opté pour la variabilité de son capital en 2014, Génépierre capitalise 750 M€ pour le bénéfice de 10 000 associés. 

Depuis 2014 et dans l'objectif de rajeunir son patrimoine, Génépierre à réouvert sa collecte et mène une politique d'arbitrage active.

En 2017, Génépierre a réalisé un programme d'investissement de 344 M€ en France, Allemagne et Pays-Bas au travers d’une quarantaine d’actifs. Cette stratégie a été permise par une collecte en hausse, par de la dette bancaire (LTV de 33,01% Vs 22,87% en 2016) et par le réemploi du produit des cessions.

Génépierre a versé un dividende en baisse à 11,89€ /part dont 0,89 prélevé sur le RAN. Avec un résultat courant de 11,03€, Génépierre augmente son report à nouveau à 12,66 €/part en réduisant son stock de Provision pour Gros Entretien suite à l'application du nouveau plan comptable.

Amundi anticipe le versement d'un dividende de 11,60€ pour 2018.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
3 540 961
Nombre associés - 2023
8 954
Minimum de souscription
224 €
Frais de souscription
8.33 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Genepierre

La SCPI Génépierre gérée par Amundi Immobilier a fêté l’année dernière son 40ème anniversaire. Anciennement à capital fixe, elle s’est progressivement modernisée après le passage à capital variable décidé par les associés en 2014. La collecte a permis de réaliser de nouvelles acquisitions plus en adéquation...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
478 parts RENDEMENT
99 902€ / Loyer de 410€ par mois
Emprunt de 99 902€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
321 €
Gain sur 10 ans
24 307 €
T R I
+9,52%
Capital à 10 ans
60 845 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier410 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-74 €
Besoin d'épargne321 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 526 €
Dette Restante-40 681 €
Epargne mobilisée-36 538 €
Capital à 10 ans60 845 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 09791 910101 526123 519
Coût Global
(Cumul)
-36 538-36 538-36 538-36 538
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 538-36 538-36 538-36 538
Capital
à 10 ans
34 41651 22960 84582 838
T R I-1,14%+6,34%+9,52%+15,18%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 4624 9234 9234 9234 9234 9234 9234 9234 9234 92346 772
Intérêts1 1352 1732 0411 9051 7661 6241 4781 3301 1771 02116 513
Base foncière1 3262 7502 8833 0193 1573 3003 4453 5943 7463 90231 122
Deficit imputable1 3262 7502 8833 0193 1573 3003 4453 5943 7463 90231 122
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --146-303-317-332-347-363-379-395-412-2 994
CSG Réd./Supl0-265-550-577-604-631-660-689-719-749-5 444
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 941-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-74 872
Loyer2 4624 9234 9234 9234 9234 9234 9234 9234 9234 92346 772
Impôt Réd./Supl. 0-146-303-317-332-347-363-379-395-412-2 994
CSG Réd./Supl0-265-550-577-604-631-660-689-719-749-5 444
Deficit tréso.-1 479-3 369-3 810-3 852-3 894-3 937-3 981-4 026-4 072-4 119-36 538
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 479-3 369-3 810-3 852-3 894-3 937-3 981-4 026-4 072-4 119
Epargne1 9233 8463 8463 8463 8463 8463 8463 8463 8463 846
Solde compte4449219579519048136794992730
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 91092 82993 75794 69595 64296 59897 56498 54099 525100 520101 526
Dette-99 902-97 097-91 389-85 548-79 572-73 457-67 199-60 796-54 245-47 541-40 681
Solde compte-444921957951904813679499273
Patrimoine Net -7 992-3 8243 29010 10317 02124 04631 17838 42245 78053 25360 845
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 3262 7502 8833 0193 1573 3003 4453 5943 7463 902
Base Imposable59 82661 25061 38361 51961 65761 80061 94562 09462 24662 402
Impôts ap. opé03 2073 3633 3783 3933 4083 4243 4403 4563 473
CSG0-265-550-577-604-631-660-689-719-749


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-146-303-317-332-347-363-379-395-412-2 994
CSG0-265-550-577-604-631-660-689-719-749-780-5 444
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9417 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88174 872
dont Intérêts1 1352 1732 0411 9051 7661 6241 4781 3301 1771 02115 651
dont Capital2 8055 7085 8415 9766 1156 2576 4036 5526 7046 86059 221
Dette99 90297 09791 38985 54879 57273 45767 19960 79654 24547 54140 681