SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FONCIERE-REMUSAT simulation

Gestionnaire voisin
DVM 2017
5.35%
TRI 10 ans
8.28 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
99 parts RENDEMENT
99 990€ / Loyer de 446€ par mois
Emprunt de 99 990€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
297 €
Gain sur 10 ans
27 123 €
T R I
+10,07%
Capital à 10 ans
62 823 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier446 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-86 €
Besoin d'épargne297 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 047 €
Dette Restante-37 224 €
Epargne mobilisée-35 700 €
Capital à 10 ans62 823 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 00390 571100 047121 720
Coût Global
(Cumul)
-35 700-35 700-35 700-35 700
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 700-35 700-35 700-35 700
Capital
à 10 ans
36 77953 34762 82384 496
T R I+0,54%+7,19%+10,07%+15,24%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer5 3465 3465 3465 3465 3465 3465 3465 3465 3465 34653 460
Intérêts2 2402 1091 9751 8371 6971 5531 4061 2551 10194316 897
Base foncière3 1063 2373 3713 5093 6493 7933 9404 0914 2454 40337 344
Deficit imputable3 1063 2373 3713 5093 6493 7933 9404 0914 2454 40337 344
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --435-453-472-491-511-531-552-573-594-4 612
CSG Réd./Supl0-534-557-580-603-628-652-678-704-730-5 666
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-78 882
Loyer5 3465 3465 3465 3465 3465 3465 3465 3465 3465 34653 460
Impôt Réd./Supl. 0-435-453-472-491-511-531-552-573-594-4 612
CSG Réd./Supl0-534-557-580-603-628-652-678-704-730-5 666
Deficit tréso.-2 542-3 511-3 552-3 594-3 637-3 681-3 726-3 772-3 819-3 867-35 700
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 542-3 511-3 552-3 594-3 637-3 681-3 726-3 772-3 819-3 867
Epargne3 5703 5703 5703 5703 5703 5703 5703 5703 5703 570
Solde compte1 0281 0871 1041 0801 0149037475452970
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 57191 47792 39293 31694 24995 19196 14397 10598 07699 056100 047
Dette-99 990-94 342-88 563-82 650-76 599-70 408-64 072-57 590-50 957-44 169-37 224
Solde compte-1 0281 0871 1041 0801 014903747545297
Patrimoine Net -9 419-1 8384 91511 77018 73025 79732 97340 26247 66455 18462 823
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 1063 2373 3713 5093 6493 7933 9404 0914 2454 403
Base Imposable61 60661 73761 87162 00962 14962 29362 44062 59162 74562 903
Impôts ap. opé04 5474 5654 5844 6034 6234 6434 6634 6854 706
CSG0-534-557-580-603-628-652-678-704-730


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-435-453-472-491-511-531-552-573-594-4 612
CSG0-534-557-580-603-628-652-678-704-730-757-5 666
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 88878 882
dont Intérêts2 2402 1091 9751 8371 6971 5531 4061 2551 10194316 116
dont Capital5 6485 7795 9136 0516 1916 3356 4836 6336 7876 94562 766
Dette99 99094 34288 56382 65076 59970 40864 07257 59050 95744 16937 224