SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FONCIERE-REMUSAT simulation

Gestionnaire voisin
DVM 2018
5.45%
TRI 10 ans
7.36 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
97 parts RENDEMENT
100 492€ / Loyer de 445€ par mois
Emprunt de 100 492€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
300 €
Gain sur 10 ans
26 006 €
T R I
+10,24%
Capital à 10 ans
60 794 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier445 €
Remboursement bancaire-661 €
Impôts suplémentaire-84 €
Besoin d'épargne300 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 549 €
Dette Restante-39 755 €
Epargne mobilisée-34 787 €
Capital à 10 ans60 794 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 37591 026100 549122 331
Coût Global
(Cumul)
-34 787-34 787-34 787-34 787
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 787-34 787-34 787-34 787
Capital
à 10 ans
34 61951 27060 79482 576
T R I-0,09%+7,15%+10,24%+15,75%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 5625 3435 3435 3435 3435 3435 3435 3435 3435 34351 647
Intérêts1 5162 1642 0301 8931 7531 6091 4621 3121 1581 00116 739
Base foncière2 0463 1793 3133 4503 5903 7343 8804 0314 1844 34235 748
Deficit imputable2 0463 1793 3133 4503 5903 7343 8804 0314 1844 34235 748
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --286-445-464-483-503-523-543-564-586-4 397
CSG Réd./Supl0-352-547-570-593-617-642-667-693-720-5 402
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 285-7 928-7 928-7 928-7 928-7 928-7 928-7 928-7 928-7 928-76 635
Loyer3 5625 3435 3435 3435 3435 3435 3435 3435 3435 34351 647
Impôt Réd./Supl. 0-286-445-464-483-503-523-543-564-586-4 397
CSG Réd./Supl0-352-547-570-593-617-642-667-693-720-5 402
Deficit tréso.-1 723-3 223-3 577-3 619-3 661-3 705-3 750-3 796-3 843-3 891-34 787
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 723-3 223-3 577-3 619-3 661-3 705-3 750-3 796-3 843-3 891
Epargne2 3993 5993 5993 5993 5993 5993 5993 5993 5993 599
Solde compte6761 0511 0731 0539908847335362920
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 02691 93692 85593 78494 72295 66996 62697 59298 56899 554100 549
Dette-100 492-96 722-90 959-85 061-79 026-72 851-66 533-60 067-53 452-46 682-39 755
Solde compte-6761 0511 0731 053990884733536292
Patrimoine Net -9 466-4 1112 9489 79616 74823 80830 97738 25745 65253 16360 794
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 0463 1793 3133 4503 5903 7343 8804 0314 1844 342
Base Imposable60 54661 67961 81361 95062 09062 23462 38062 53162 68462 842
Impôts ap. opé04 3984 5574 5764 5954 6144 6344 6554 6764 698
CSG0-352-547-570-593-617-642-667-693-720


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-286-445-464-483-503-523-543-564-586-4 397
CSG0-352-547-570-593-617-642-667-693-720-747-5 402
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2857 9287 9287 9287 9287 9287 9287 9287 9287 92876 635
dont Intérêts1 5162 1642 0301 8931 7531 6091 4621 3121 1581 00115 899
dont Capital3 7705 7645 8986 0356 1756 3196 4656 6166 7696 92760 737
Dette100 49296 72290 95985 06179 02672 85166 53360 06753 45246 68239 755