SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FONCIERE-REMUSAT simulation

Gestionnaire voisin
DVM 2018
5.45%
TRI 10 ans
7.36 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
96 parts RENDEMENT
100 320€ / Loyer de 441€ par mois
Emprunt de 100 320€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
303 €
Gain sur 10 ans
26 152 €
T R I
+9,93%
Capital à 10 ans
61 857 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier441 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-84 €
Besoin d'épargne303 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 377 €
Dette Restante-38 519 €
Epargne mobilisée-35 705 €
Capital à 10 ans61 857 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 24790 870100 377122 121
Coût Global
(Cumul)
-35 705-35 705-35 705-35 705
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 705-35 705-35 705-35 705
Capital
à 10 ans
35 72852 35061 85783 602
T R I+0,01%+6,95%+9,93%+15,27%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 4065 2885 2885 2885 2885 2885 2885 2885 2885 28851 996
Intérêts1 8822 1382 0041 8671 7261 5821 4351 2851 13097316 834
Base foncière2 5243 1493 2843 4213 5623 7053 8534 0034 1574 31535 973
Deficit imputable2 5243 1493 2843 4213 5623 7053 8534 0034 1574 31535 973
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --353-441-460-479-499-519-539-560-582-4 432
CSG Réd./Supl0-434-542-565-588-613-637-663-689-715-5 445
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 595-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-77 823
Loyer4 4065 2885 2885 2885 2885 2885 2885 2885 2885 28851 996
Impôt Réd./Supl. 0-353-441-460-479-499-519-539-560-582-4 432
CSG Réd./Supl0-434-542-565-588-613-637-663-689-715-5 445
Deficit tréso.-2 189-3 414-3 609-3 651-3 694-3 738-3 783-3 829-3 876-3 924-35 705
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 189-3 414-3 609-3 651-3 694-3 738-3 783-3 829-3 876-3 924
Epargne3 0263 6313 6313 6313 6313 6313 6313 6313 6313 631
Solde compte8371 0541 0761 0569938867355372930
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 87091 77892 69693 62394 55995 50596 46097 42598 39999 383100 377
Dette-100 320-95 607-89 831-83 921-77 874-71 685-65 353-58 874-52 245-45 461-38 519
Solde compte-8371 0541 0761 056993886735537293
Patrimoine Net -9 450-2 9923 91910 77817 74224 81331 99339 28546 69154 21561 857
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 5243 1493 2843 4213 5623 7053 8534 0034 1574 315
Base Imposable61 02461 64961 78461 92162 06262 20562 35362 50362 65762 815
Impôts ap. opé04 4654 5534 5724 5914 6104 6314 6514 6724 694
CSG0-434-542-565-588-613-637-663-689-715


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-353-441-460-479-499-519-539-560-582-4 432
CSG0-434-542-565-588-613-637-663-689-715-742-5 445
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5957 9147 9147 9147 9147 9147 9147 9147 9147 91477 823
dont Intérêts1 8822 1382 0041 8671 7261 5821 4351 2851 13097316 023
dont Capital4 7135 7765 9106 0486 1886 3326 4796 6306 7846 94261 801
Dette100 32095 60789 83183 92177 87471 68565 35358 87452 24545 46138 519