SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FONCIERE-REMUSAT simulation

Gestionnaire voisin
DVM 2018
5.45%
TRI 10 ans
7.36 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
97 parts RENDEMENT
100 492€ / Loyer de 445€ par mois
Emprunt de 100 492€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
307 €
Gain sur 10 ans
24 633 €
T R I
+9,95%
Capital à 10 ans
59 628 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier445 €
Remboursement bancaire-661 €
Impôts suplémentaire-92 €
Besoin d'épargne307 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 549 €
Dette Restante-40 921 €
Epargne mobilisée-34 995 €
Capital à 10 ans59 628 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 37591 026100 549122 331
Coût Global
(Cumul)
-34 995-34 995-34 995-34 995
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 995-34 995-34 995-34 995
Capital
à 10 ans
33 45450 10559 62881 410
T R I-0,86%+6,73%+9,95%+15,65%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 6715 3435 3435 3435 3435 3435 3435 3435 3435 34350 756
Intérêts1 1422 1862 0531 9161 7761 6331 4871 3371 1841 02716 610
Base foncière1 5293 1573 2903 4273 5663 7093 8564 0054 1594 31535 013
Deficit imputable1 5293 1573 2903 4273 5663 7093 8564 0054 1594 31535 013
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --214-442-461-480-499-519-540-561-582-4 298
CSG Réd./Supl0-306-631-658-685-713-742-771-801-832-6 140
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 964-7 928-7 928-7 928-7 928-7 928-7 928-7 928-7 928-7 928-75 314
Loyer2 6715 3435 3435 3435 3435 3435 3435 3435 3435 34350 756
Impôt Réd./Supl. 0-214-442-461-480-499-519-540-561-582-4 298
CSG Réd./Supl0-306-631-658-685-713-742-771-801-832-6 140
Deficit tréso.-1 293-3 105-3 658-3 704-3 750-3 798-3 846-3 896-3 947-3 999-34 995
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 293-3 105-3 658-3 704-3 750-3 798-3 846-3 896-3 947-3 999
Epargne1 8423 6843 6843 6843 6843 6843 6843 6843 6843 684
Solde compte5491 1281 1531 1341 0679537915783150
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 02691 93692 85593 78494 72295 66996 62697 59298 56899 554100 549
Dette-100 492-97 670-91 929-86 053-80 042-73 890-67 596-61 155-54 565-47 821-40 921
Solde compte-5491 1281 1531 1341 067953791578315
Patrimoine Net -9 466-5 1852 0558 88415 81322 84629 98337 22744 58152 04859 628
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5293 1573 2903 4273 5663 7093 8564 0054 1594 315
Base Imposable60 02961 65761 79061 92762 06662 20962 35662 50562 65962 815
Impôts ap. opé04 3264 5544 5724 5924 6114 6314 6524 6734 694
CSG0-306-631-658-685-713-742-771-801-832


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-214-442-461-480-499-519-540-561-582-4 298
CSG0-306-631-658-685-713-742-771-801-832-863-6 140
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9647 9287 9287 9287 9287 9287 9287 9287 9287 92875 314
dont Intérêts1 1422 1862 0531 9161 7761 6331 4871 3371 1841 02715 743
dont Capital2 8225 7425 8756 0126 1516 2946 4416 5906 7446 90059 571
Dette100 49297 67091 92986 05380 04273 89067 59661 15554 56547 82140 921