SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FONCIERE-REMUSAT simulation

Gestionnaire voisin
DVM 2018
5.45%
TRI 10 ans
7.36 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
97 parts RENDEMENT
100 492€ / Loyer de 445€ par mois
Emprunt de 100 492€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
306 €
Gain sur 10 ans
23 898 €
T R I
+10,20%
Capital à 10 ans
57 888 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier445 €
Remboursement bancaire-661 €
Impôts suplémentaire-91 €
Besoin d'épargne306 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 549 €
Dette Restante-42 661 €
Epargne mobilisée-33 990 €
Capital à 10 ans57 888 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 37591 026100 549122 331
Coût Global
(Cumul)
-33 990-33 990-33 990-33 990
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 990-33 990-33 990-33 990
Capital
à 10 ans
31 71448 36557 88879 670
T R I-1,35%+6,79%+10,20%+16,22%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 3365 3435 3435 3435 3435 3435 3435 3435 3435 34349 421
Intérêts5752 2192 0861 9511 8121 6691 5241 3751 2231 06716 409
Base foncière7613 1243 2563 3923 5313 6733 8193 9684 1204 27633 919
Deficit imputable7613 1243 2563 3923 5313 6733 8193 9684 1204 27633 919
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --106-437-456-475-494-514-535-555-577-4 150
CSG Réd./Supl0-152-625-651-678-706-735-764-794-824-5 929
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-1 982-7 928-7 928-7 928-7 928-7 928-7 928-7 928-7 928-7 928-73 332
Loyer1 3365 3435 3435 3435 3435 3435 3435 3435 3435 34349 421
Impôt Réd./Supl. 0-106-437-456-475-494-514-535-555-577-4 150
CSG Réd./Supl0-152-625-651-678-706-735-764-794-824-5 929
Deficit tréso.-646-2 844-3 647-3 692-3 738-3 786-3 834-3 883-3 934-3 986-33 990
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-646-2 844-3 647-3 692-3 738-3 786-3 834-3 883-3 934-3 986
Epargne9193 6753 6753 6753 6753 6753 6753 6753 6753 675
Solde compte2721 1031 1311 1131 0509397795713110
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 02691 93692 85593 78494 72295 66996 62697 59298 56899 554100 549
Dette-100 492-99 085-93 376-87 535-81 558-75 442-69 183-62 779-56 227-49 522-42 661
Solde compte-2721 1031 1311 1131 050939779571311
Patrimoine Net -9 466-6 8775827 38014 27721 27728 38135 59242 91250 34357 888
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière7613 1243 2563 3923 5313 6733 8193 9684 1204 276
Base Imposable59 26161 62461 75661 89262 03162 17362 31962 46862 62062 776
Impôts ap. opé04 2184 5494 5684 5874 6064 6264 6464 6674 689
CSG0-152-625-651-678-706-735-764-794-824


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-106-437-456-475-494-514-535-555-577-4 150
CSG0-152-625-651-678-706-735-764-794-824-855-5 929
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités1 9827 9287 9287 9287 9287 9287 9287 9287 9287 92873 332
dont Intérêts5752 2192 0861 9511 8121 6691 5241 3751 2231 06715 501
dont Capital1 4075 7095 8415 9776 1166 2586 4046 5536 7056 86157 831
Dette100 49299 08593 37687 53581 55875 44269 18362 77956 22749 52242 661