SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI FONCIERE-REMUSAT

Gestionnaire voisin
DVM 2022
5.78%
TRI 10 ans
4.09 %

Données financières

Prix de souscription
990.00 €
Prix de cession
896.74 €
Dividendes - 2022
55.08 €
Distribution - 2022
5.78%
Date de création
1989
Immeubles - 2022
55
Capitalisation - 2022
52.6 M€

Demande d'information

FONCIERE-REMUSAT

Description & Stratégie de la SCPI

FONCIERE REMUSAT est une SCPI régionale de commerce dont le patrimoine, localisé en Occitanie et en Nouvelle Aquitaine est constité d'une quarantaine d'immeubles pour une capitalisation de 55 M€.

Le résultat distribué en 2016 a été de 54,48€ /part offrant  une distribution sur valeur de marché de 5,38%. 

Mi 2017, Foncière Remusat a cloturé par anticipation une augmentation de capital de 12 M€ qui étaient totalement investi en fin de 3ème trimestre. Foncière Remusat poursuivra son programme d'investissement puisqu'un recours à l'emprunt permettra de réaliser de nouvelles acquisitions pour un montant de 5M€.

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
53 380
Nombre associés - 2022
1 307
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Fonciere-remusat

Déjà à un niveau élevé fin 2017 à 89,85%, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Foncière Rémusat a atteint fin 2018 le niveau exceptionnel de 96,32%. Impressionnant pour une SCPI de commerces essentiellement investie en régions sur des actifs d’à peine plus d’1 million € en moyenne. D’autant plus...
Collecte dynamique ne signifie pas nécessairement dilution des performances, et Voisin en fait la preuve éclatante sur l’année 2018. Après avoir collecté 350 millions € l’année dernière, Voisin annonce en ce début d’année comme l’ensemble des gérants de SCPI les performances 2018 de ses véhicules, et le moins...
Fortes de cette dynamique en matière de collecte, les équipes de gestion de Voisin n’ont pas chômé en 2017 pour peaufiner le patrimoine de la SCPI, que ce soit en terme de gestion locative ou en terme de nouvelles acquisitions. Côté locatif, il faut noter le redressement significatif du taux d’occupation...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
101 parts RENDEMENT
99 990€ / Loyer de 464€ par mois
Emprunt de 99 990€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
283 €
Gain sur 10 ans
27 122 €
T R I
+11,38%
Capital à 10 ans
59 330 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier464 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-89 €
Besoin d'épargne283 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 046 €
Dette Restante-40 717 €
Epargne mobilisée-32 208 €
Capital à 10 ans59 330 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 00390 571100 046121 720
Coût Global
(Cumul)
-32 208-32 208-32 208-32 208
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-32 208-32 208-32 208-32 208
Capital
à 10 ans
33 28649 85459 33081 003
T R I+0,62%+8,18%+11,38%+17,07%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 7825 5635 5635 5635 5635 5635 5635 5635 5635 56352 849
Intérêts1 1362 1752 0421 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02216 527
Base foncière1 6453 3883 5213 6573 7963 9384 0834 2324 3854 54137 185
Deficit imputable1 6453 3883 5213 6573 7963 9384 0834 2324 3854 54137 185
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --181-373-387-402-418-433-449-466-482-3 591
CSG Réd./Supl0-329-678-704-731-759-788-817-846-877-6 529
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 944-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-7 888-74 938
Loyer2 7825 5635 5635 5635 5635 5635 5635 5635 5635 56352 849
Impôt Réd./Supl. 0-181-373-387-402-418-433-449-466-482-3 591
CSG Réd./Supl0-329-678-704-731-759-788-817-846-877-6 529
Deficit tréso.-1 163-2 835-3 375-3 417-3 459-3 502-3 546-3 591-3 637-3 684-32 208
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 163-2 835-3 375-3 417-3 459-3 502-3 546-3 591-3 637-3 684
Epargne1 6953 3903 3903 3903 3903 3903 3903 3903 3903 390
Solde compte5331 0881 1031 0771 0088977415412940
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 57191 47692 39193 31594 24895 19196 14397 10498 07599 056100 046
Dette-99 990-97 182-91 469-85 624-79 642-73 521-67 258-60 850-54 292-47 582-40 717
Solde compte-5331 0881 1031 0771 008897741541294
Patrimoine Net -9 419-5 1732 0108 79415 68322 67829 78136 99644 32451 76859 330
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 6453 3883 5213 6573 7963 9384 0834 2324 3854 541
Base Imposable60 14561 88862 02162 15762 29662 43862 58362 73262 88563 041
Impôts ap. opé03 2423 4333 4483 4633 4783 4943 5103 5263 543
CSG0-329-678-704-731-759-788-817-846-877


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-181-373-387-402-418-433-449-466-482-3 591
CSG0-329-678-704-731-759-788-817-846-877-908-6 529
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9447 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 8887 88874 938
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9071 7681 6251 4801 3311 1781 02215 664
dont Capital2 8085 7135 8465 9826 1216 2636 4096 5576 7106 86659 273
Dette99 99097 18291 46985 62479 64273 52167 25860 85054 29247 58240 717