L’annonce du B.A.L.O précise « qu'à compter du 26 mai 2018, aucune demande de souscription ou retrait de parts ne sera prise en compte sur la SCPI Gemmeo Commerce. De manière exceptionnelle, les ordres de souscription et de retrait adressés au cours du mois de mai et avant la date de suspension susvisée...
SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI GEMMEO-COMMERCE
Gestionnaire amundi-immobilier
DVM 2017
3.89%
TRI 10 ans
0.00 %
Données financières
Prix de souscription
204.00 €
Prix de cession
183.80 €
Dividendes - 2017
7.93 €
Distribution - 2017
3.89%
Date de création
2011
Immeubles - 2017
34
Capitalisation - 2017
88.2 M€
Description & Stratégie de la SCPI
Lancée en 2012, Gemmeo-Commerce est une pure SCPI de commerce dont le patrimoine se décompose en galeries et centre commerciaux (58%), en pied d'immeuble (32%) et en parc d'activités commerciales (10%) majoritairement localisés en Ile de France (65%). Gemmeo-Commerce possède 34 immeubles en 2018 et capitalise 92 M€ pour le compte de 1 600 associés.
En 2017, après une baisse de 23% de son dividende en 2016, Gemmeo-Commerce distribue 7,93€ par part soit taux de rendement de 3,89%.
Les Assemblées Générales Extraordinaires des SCPI Gemmeo Commerce et Rivoli Avenir Patrimoine du 13 juillet 2018 ont voté la fusion de ces 2 SCPi.
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, SCPI de bureau d’une capitalisation de 2,4 Md€ a donc absorbée Gémméo-Commerce. Les associés de Gémméo ont perçu 0,65 part nouvelle de Rivoli Avenir Patrimoine à raison d'une part de Gémméo-Commerce.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
432 449
Nombre associés - 2017
1 623
Minimum de souscription
1 000 €
Frais de souscription
9.90 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Gemmeo-commerce
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Le taux d’occupation financier de Gemmeo Commerce (Amundi Immobilier) reste sur des niveaux élevés. Il s’établit à 96,20 % au 3ème trimestre contre 96,92 % au trimestre précédent. Fidèle à son axe commercial, la SCPI a investi dans un ensemble de commerce situé dans un Parc d’Activité Commerciale à Angoulins...
Répartition géographique 2016
Répartition sectorielle 2017
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
490 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 324€ par mois
99 960€ / Loyer de 324€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
383 €
383 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -657 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(324 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 383 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
14 905 €
14 905 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 14 905 €
T R I
+5,61%
+5,61%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 9 996 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 4 596 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +5,61%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 58 202 €.
Capital à 10 ans
58 202 €
58 202 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 99 484 € et après remboursement de votre dette restante (-41 282 €), votre capital sera de 3 886 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 66 414 | 73 587 | 81 450 | 90 062 | 99 484 | 109 785 | 121 036 |
| Coût Global (Cumul) | -43 297 | -43 297 | -43 297 | -43 297 | -43 297 | -43 297 | -43 297 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -43 297 | -43 297 | -43 297 | -43 297 | -43 297 | -43 297 | -43 297 |
| Capital à 10 ans | 25 132 | 32 305 | 40 168 | 48 780 | 58 202 | 68 503 | 79 753 |
| T R I | -10,70% | 0.00 % | -1,44% | +2,27% | +5,61% | +8,65% | +11,48% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Loyer | 1 619 | 3 886 | 3 886 | 3 886 | 3 886 | 3 886 | 3 886 | 3 886 | 3 886 | 3 886 | 36 590 |
| Intérêts | 949 | 2 185 | 2 053 | 1 917 | 1 779 | 1 637 | 1 491 | 1 343 | 1 191 | 1 035 | 16 456 |
| Base foncière | 670 | 1 700 | 1 833 | 1 968 | 2 107 | 2 249 | 2 394 | 2 543 | 2 695 | 2 851 | 21 010 |
| Deficit imputable | 670 | 1 700 | 1 833 | 1 968 | 2 107 | 2 249 | 2 394 | 2 543 | 2 695 | 2 851 | 21 010 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -74 | -187 | -202 | -217 | -232 | -247 | -263 | -280 | -296 | -1 998 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -134 | -340 | -367 | -394 | -421 | -450 | -479 | -509 | -539 | -3 632 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Remb bancaire | -3 286 | -7 886 | -7 886 | -7 886 | -7 886 | -7 886 | -7 886 | -7 886 | -7 886 | -7 886 | -74 258 |
| Loyer | 1 619 | 3 886 | 3 886 | 3 886 | 3 886 | 3 886 | 3 886 | 3 886 | 3 886 | 3 886 | 36 590 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -74 | -187 | -202 | -217 | -232 | -247 | -263 | -280 | -296 | -1 998 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -134 | -340 | -367 | -394 | -421 | -450 | -479 | -509 | -539 | -3 632 |
| Deficit tréso. | -1 667 | -4 208 | -4 527 | -4 568 | -4 610 | -4 653 | -4 697 | -4 742 | -4 788 | -4 836 | -43 297 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Trésorerie | -1 667 | -4 208 | -4 527 | -4 568 | -4 610 | -4 653 | -4 697 | -4 742 | -4 788 | -4 836 | |
| Epargne | 1 916 | 4 598 | 4 598 | 4 598 | 4 598 | 4 598 | 4 598 | 4 598 | 4 598 | 4 598 | |
| Solde compte | 249 | 639 | 710 | 740 | 727 | 672 | 572 | 428 | 238 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Immobilier | 90 062 | 90 963 | 91 872 | 92 791 | 93 719 | 94 656 | 95 603 | 96 559 | 97 524 | 98 499 | 99 484 |
| Dette | -99 960 | -97 623 | -91 923 | -86 090 | -80 122 | -74 015 | -67 765 | -61 371 | -54 828 | -48 133 | -41 282 |
| Solde compte | - | 249 | 639 | 710 | 740 | 727 | 672 | 572 | 428 | 238 | |
| Patrimoine Net | -9 898 | -6 412 | 589 | 7 411 | 14 337 | 21 369 | 28 509 | 35 760 | 43 124 | 50 604 | 58 202 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 670 | 1 700 | 1 833 | 1 968 | 2 107 | 2 249 | 2 394 | 2 543 | 2 695 | 2 851 | |
| Base Imposable | 59 170 | 60 200 | 60 333 | 60 468 | 60 607 | 60 749 | 60 894 | 61 043 | 61 195 | 61 351 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 134 | 3 248 | 3 262 | 3 277 | 3 293 | 3 308 | 3 324 | 3 340 | 3 357 | |
| CSG | 0 | -134 | -340 | -367 | -394 | -421 | -450 | -479 | -509 | -539 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -74 | -187 | -202 | -217 | -232 | -247 | -263 | -280 | -296 | -1 998 | |
| CSG | 0 | -134 | -340 | -367 | -394 | -421 | -450 | -479 | -509 | -539 | -570 | -3 632 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 886 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 456 €
Cumul mensualités
74 258 €
Durée
180 mois
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Annuités | 3 286 | 7 886 | 7 886 | 7 886 | 7 886 | 7 886 | 7 886 | 7 886 | 7 886 | 7 886 | 74 258 |
| dont Intérêts | 949 | 2 185 | 2 053 | 1 917 | 1 779 | 1 637 | 1 491 | 1 343 | 1 191 | 1 035 | 15 581 |
| dont Capital | 2 337 | 5 700 | 5 833 | 5 968 | 6 107 | 6 249 | 6 394 | 6 543 | 6 695 | 6 851 | 58 678 |
| Dette | 99 960 | 97 623 | 91 923 | 86 090 | 80 122 | 74 015 | 67 765 | 61 371 | 54 828 | 48 133 | 41 282 |