Gemmeo commerce : un taux d’occupation sous pression

Deuxième trimestre en demi teinte pour Gemmeo Commerce (Amundi Immobilier). Malgré une collecte dynamique (4,4 m€ et 7,7m€ depuis le début de l’année), aucune acquisition n’a été réalisée au cours de la période. Surtout là où le bât blesse, c’est  au niveau du taux d’occupation financier. Il plonge de près de 6 points à 87,77% contre 93,25% le trimestre précédent. L’explication ?  Des libérations depuis le 1er avril sur le retail park Angoulins (1925m2). Un impact d’autant plus significatif que le patrimoine de la SCPI est encore peu diversifié. Il ne dénombre que six immeubles fin juin.  Précisément, la vacance sur ce retail park compte pour plus de 10% de la surface totale du patrimoine (17581m2). Par ailleurs, elle pourrait représenter une perte annuelle de loyer de 255k€ …  si la situation devait perdurer.  

On s’en doute, Amundi Immobilier s’agite et relève ses manches pour remédier au plus vite à ce pesant manque à gagner.  La société de gestion a  annoncé  des « négociations en cours pour la signature de nouveaux baux ». Et, si l’on ignore encore quel sera le niveau futur des loyers, Gemmeo Commerce joue néanmoins le jeu de la transparence en citant un éventuel « loyer annuel de marché » de 193k€… un montant bien inférieur aux précédents baux signés.

Après plusieurs années de croissance du dividende (9,8€ en 2015), 2016 va-t-il marquer le pas? Pour le moment c’est le statu quo. Les deux premiers acomptes (2€) sont demeurés au même niveau que le dernier exercice.  Mais « compte tenu de l’évolution du taux d’occupation et afin de préserver le report à nouveau (0,89€), la société de gestion se réserve la possibilité au titre de 2016, « d’ajuster éventuellement le dernier acompte (3,8€ en 2015) en fonction des évènements intervenus au cours de l’année ».

A noter :

La nouvelle adresse de correspondance d’Amundi Immobilier est : Amundi Immobilier, Gestion des associés, TSA 56003, 26906 VALENCE Cedex 9.