SCPI DiversifieeCapital variableSouscription sur marché secondaire

SCPI ATOUT-PIERRE-DIVERSIFICATION

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2021
4.14%
TRI 10 ans
5.97 %

Données financières

Prix de souscription
900.00 €
Prix de cession
830.25 €
Dividendes - 2021
37.30 €
Distribution - 2021
4.14%
Date de création
1987
Immeubles - 2021
83
Capitalisation - 2021
796.0 M€

Demande d'information

ATOUT-PIERRE-DIVERSIFICATION

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Atout Pierre diversification est une scpi diversifiée à capital fixe qui résulte d’opérations successives de fusion-absorption, réalisées au bénéfice d’environ 20 000 associés pour une capitalisation de 500 M€. Son patrimoine est constitué de bureaux et de locaux d'activité (75%) et de commerces investit majoritairement en Ile-de-France (73%) mais également en province et en Belgique.

Confronté au vieillessement de son patrimoine, Atout Pierre Diversification travaille à son rajeunissement en vue d'amélioration de son taux d'occupation financier : Elle a donc procédé à 2 augmentations de capital successives en 2014 et 2015 et poursuit une politique d’arbitrage et de renégociations de ces baux.

Atout Pierre Diversification a été contraint de baisser son dividende à 36€ /part en 2016 moyennant un renfort du report à nouveau qui reste très confortable à 13,24€/part soit près de 37% du revenu distribué en 2016.

AEW Ciloger, nouvel ensemble qui fait suite au rapprochement entre Ciloger et AEW, anticipe une distribution annuelle identique à l’année 2016 de 36,00 € par part soit un taux de distribution de 4,13%.

 

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
884 427
Nombre associés - 2021
25 601
Minimum de souscription
4 500 €
Frais de souscription
7.75 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
111 parts RENDEMENT
99 900€ / Loyer de 345€ par mois
Emprunt de 99 900€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
369 €
Gain sur 10 ans
20 157 €
T R I
+6,82%
Capital à 10 ans
64 025 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier345 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-57 €
Besoin d'épargne369 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 799 €
Dette Restante-37 775 €
Epargne mobilisée-43 868 €
Capital à 10 ans64 025 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 30092 158101 799123 852
Coût Global
(Cumul)
-43 868-43 868-43 868-43 868
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 868-43 868-43 868-43 868
Capital
à 10 ans
37 52554 38364 02586 077
T R I-2,88%+3,90%+6,82%+12,06%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 7954 1404 1404 1404 1404 1404 1404 1404 1404 14041 058
Intérêts2 0572 1181 9841 8471 7071 5641 4171 2661 11395516 823
Base foncière1 7382 0222 1562 2932 4332 5772 7242 8743 0283 18525 029
Deficit imputable1 7382 0222 1562 2932 4332 5772 7242 8743 0283 18525 029
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --191-222-237-252-268-283-300-316-333-2 403
CSG Réd./Supl0-348-404-431-459-487-515-545-575-606-4 369
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-7 224-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-78 154
Loyer3 7954 1404 1404 1404 1404 1404 1404 1404 1404 14041 058
Impôt Réd./Supl. 0-191-222-237-252-268-283-300-316-333-2 403
CSG Réd./Supl0-348-404-431-459-487-515-545-575-606-4 369
Deficit tréso.-3 429-4 280-4 368-4 409-4 452-4 495-4 540-4 585-4 632-4 679-43 868
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 429-4 280-4 368-4 409-4 452-4 495-4 540-4 585-4 632-4 679
Epargne4 0554 4244 4244 4244 4244 4244 4244 4244 4244 424
Solde compte6267708268408137416254642560
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 15893 07994 01094 95095 90096 85997 82798 80699 794100 792101 799
Dette-99 900-94 733-88 970-83 073-77 039-70 865-64 548-58 083-51 469-44 701-37 775
Solde compte-626770826840813741625464256
Patrimoine Net -7 742-1 0275 81012 70319 70126 80634 02141 34748 78856 34764 025
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 7382 0222 1562 2932 4332 5772 7242 8743 0283 185
Base Imposable60 23860 52260 65660 79360 93361 07761 22461 37461 52861 685
Impôts ap. opé03 2523 2833 2983 3133 3283 3443 3603 3773 394
CSG0-348-404-431-459-487-515-545-575-606


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-191-222-237-252-268-283-300-316-333-2 403
CSG0-348-404-431-459-487-515-545-575-606-637-4 369
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités7 2247 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88178 154
dont Intérêts2 0572 1181 9841 8471 7071 5641 4171 2661 11395516 029
dont Capital5 1675 7635 8976 0346 1746 3186 4646 6156 7686 92662 125
Dette99 90094 73388 97083 07377 03970 86564 54858 08351 46944 70137 775