SCPI DiversifieeCapital variableSouscription sur marché secondaire

SCPI ATOUT-PIERRE-DIVERSIFICATION

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
4.12%
TRI 10 ans
9.46 %

Données financières

Prix de souscription
900.00 €
Prix de cession
830.20 €
Dividendes - 2018
36.00 €
Distribution - 2018
4.12%
Date de création
1987
Immeubles - 2018
86
Capitalisation - 2018
515.2 M€
Reconstitution - 2018
936.74 €
Souscription VS Reco 2018
- 3.92% - Décote
Courant - 2018
36.22 €
Dividende 2018 / Courant 2018
99.39%
- 2018
16.26 € - 45.17%
- 2018
2.71 € - 7.52%
- 2018
92.13%
Collecte - 2018
10.9 M€

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Atout Pierre diversification est une scpi diversifiée à capital fixe qui résulte d’opérations successives de fusion-absorption, réalisées au bénéfice d’environ 20 000 associés pour une capitalisation de 500 M€. Son patrimoine est constitué de bureaux et de locaux d'activité (75%) et de commerces investit majoritairement en Ile-de-France (73%) mais également en province et en Belgique.

Confronté au vieillessement de son patrimoine, Atout Pierre Diversification travaille à son rajeunissement en vue d'amélioration de son taux d'occupation financier : Elle a donc procédé à 2 augmentations de capital successives en 2014 et 2015 et poursuit une politique d’arbitrage et de renégociations de ces baux.

Atout Pierre Diversification a été contraint de baisser son dividende à 36€ /part en 2016 moyennant un renfort du report à nouveau qui reste très confortable à 13,24€/part soit près de 37% du revenu distribué en 2016.

AEW Ciloger, nouvel ensemble qui fait suite au rapprochement entre Ciloger et AEW, anticipe une distribution annuelle identique à l’année 2016 de 36,00 € par part soit un taux de distribution de 4,13%.

 

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
588 844
Nombre associés - 2018
19 529
Minimum de souscription
4 500 €
Frais de souscription
8.00 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2018

Analyse de la valeur de ATOUT-PIERRE-DIVERSIFICATION

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution847.69€854.34€871.43€883.45€876.82€845.89€848.40€846.23€878.89€936.74€
Prix acquéreur *670.76€809.31€763.12€753.34€877.89€874.75€874.99€875.11€869.42€873.71€
Décôte / Surcôte-20.87%-5.27%-12.43%-14.73%0.12%3.41%3.13%3.41%-1.08%-6.73%
Variation du prix **-0.01%+22.52%+6.67%-6.54%+16.53%-0.36%+0.03%+0.01%-0.65%+0.49%

Analyse du revenu de ATOUT-PIERRE-DIVERSIFICATION

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant47.22€43.21€44.13€46.91€49.10€48.46€35.40€37.58€35.33€36.22€
Dividende versé40.58€43.50€44.50€45.30€46.60€45.60€41.13€36.00€36.00€36.00€
Variation du dividende-+7.20%+2.30%+1.80%+2.87%-2.15%-9.80%-12.47%0.00%0.00%
Dividende / courant0.00%100.67%100.84%96.57%94.91%94.10%116.19%95.80%101.90%99.39%
RAN / dividende44.92%41.33%39.60%42.45%46.63%43.42%28.35%36.78%44.11%45.17%
PGR / Dividende32.13%35.05%26.75%27.52%24.90%19.77%19.65%12.81%1.66%7.52%
TOF89.20%85.79%88.55%89.42%90.25%89.63%83.27%84.84%88.55%92.13%
Taux de distribution ***6.58%5.76%5.52%6.01%5.31%5.21%4.70%4.11%4.14%4.12%

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.