SCPI DiversifieeCapital variableSouscription sur marché secondaire

SCPI ATOUT-PIERRE-DIVERSIFICATION

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2023
4.14%
TRI 10 ans
5.97 %

Données financières

Prix de souscription
817.00 €
Prix de cession
753.68 €
Dividendes - 2023
37.29 €
Distribution - 2023
4.14%
Date de création
1987
Immeubles - 2023
86
Capitalisation - 2023
851.5 M€

Demande d'information

ATOUT-PIERRE-DIVERSIFICATION

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Atout Pierre diversification est une scpi diversifiée à capital fixe qui résulte d’opérations successives de fusion-absorption, réalisées au bénéfice d’environ 20 000 associés pour une capitalisation de 500 M€. Son patrimoine est constitué de bureaux et de locaux d'activité (75%) et de commerces investit majoritairement en Ile-de-France (73%) mais également en province et en Belgique.

Confronté au vieillessement de son patrimoine, Atout Pierre Diversification travaille à son rajeunissement en vue d'amélioration de son taux d'occupation financier : Elle a donc procédé à 2 augmentations de capital successives en 2014 et 2015 et poursuit une politique d’arbitrage et de renégociations de ces baux.

Atout Pierre Diversification a été contraint de baisser son dividende à 36€ /part en 2016 moyennant un renfort du report à nouveau qui reste très confortable à 13,24€/part soit près de 37% du revenu distribué en 2016.

AEW Ciloger, nouvel ensemble qui fait suite au rapprochement entre Ciloger et AEW, anticipe une distribution annuelle identique à l’année 2016 de 36,00 € par part soit un taux de distribution de 4,13%.

 

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
1 042 227
Nombre associés - 2023
27 747
Minimum de souscription
4 085 €
Frais de souscription
7.75 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
122 parts RENDEMENT
99 674€ / Loyer de 379€ par mois
Emprunt de 99 674€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
342 €
Gain sur 10 ans
22 674 €
T R I
+8,20%
Capital à 10 ans
62 717 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier379 €
Remboursement bancaire-655 €
Impôts suplémentaire-66 €
Besoin d'épargne342 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 569 €
Dette Restante-38 852 €
Epargne mobilisée-40 042 €
Capital à 10 ans62 717 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 12991 949101 569123 572
Coût Global
(Cumul)
-40 042-40 042-40 042-40 042
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 042-40 042-40 042-40 042
Capital
à 10 ans
36 27753 09762 71784 720
T R I-1,84%+5,18%+8,20%+13,58%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 4124 5494 5494 5494 5494 5494 5494 5494 5494 54944 356
Intérêts1 6872 1362 0021 8661 7271 5841 4381 2891 13698016 665
Base foncière1 7252 4142 5472 6832 8232 9653 1113 2613 4133 57028 512
Deficit imputable1 7252 4142 5472 6832 8232 9653 1113 2613 4133 57028 512
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --190-266-280-295-310-326-342-359-375-2 744
CSG Réd./Supl0-345-483-509-537-565-593-622-652-683-4 988
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-5 897-7 863-7 863-7 863-7 863-7 863-7 863-7 863-7 863-7 863-76 667
Loyer3 4124 5494 5494 5494 5494 5494 5494 5494 5494 54944 356
Impôt Réd./Supl. 0-190-266-280-295-310-326-342-359-375-2 744
CSG Réd./Supl0-345-483-509-537-565-593-622-652-683-4 988
Deficit tréso.-2 485-3 849-4 062-4 103-4 146-4 189-4 233-4 278-4 325-4 372-40 042
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-2 485-3 849-4 062-4 103-4 146-4 189-4 233-4 278-4 325-4 372
Epargne3 0804 1074 1074 1074 1074 1074 1074 1074 1074 107
Solde compte5958538989018637816544832650
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 94992 86893 79794 73595 68296 63997 60698 58299 568100 563101 569
Dette-99 674-95 464-89 736-83 875-77 878-71 742-65 462-59 037-52 463-45 736-38 852
Solde compte-595853898901863781654483265
Patrimoine Net -7 725-2 0014 91411 75818 70625 76032 92440 19947 58755 09362 717
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 7252 4142 5472 6832 8232 9653 1113 2613 4133 570
Base Imposable60 22560 91461 04761 18361 32361 46561 61161 76161 91362 070
Impôts ap. opé03 2503 3263 3413 3563 3713 3873 4033 4193 436
CSG0-345-483-509-537-565-593-622-652-683


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-190-266-280-295-310-326-342-359-375-2 744
CSG0-345-483-509-537-565-593-622-652-683-714-4 988
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités5 8977 8637 8637 8637 8637 8637 8637 8637 8637 86376 667
dont Intérêts1 6872 1362 0021 8661 7271 5841 4381 2891 13698015 845
dont Capital4 2105 7285 8615 9976 1366 2796 4256 5746 7276 88460 822
Dette99 67495 46489 73683 87577 87871 74265 46259 03752 46345 73638 852