SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PFO

DVM 2023
5.70%
TRI 10 ans
3.91 %

Données financières

Prix de souscription
880.00 €
Prix de cession
796.40 €
Dividendes - 2023
55.06 €
Distribution - 2023
5.70%
Date de création
1998
Immeubles - 2023
134
Capitalisation - 2023
777.6 M€

Demande d'information

PFO

Description & Stratégie de la SCPI

PFO (Participation Foncière Opportunité) est une SCPI diversifiée dont l'objectif est de saisir les meilleures opportunités d’investissement en fonction des cycles immobiliers. Depuis sa création en 1998, PFO s'est développé au moyen d'augmentations de capital successives et capitalise 570 M€ pour 6 500 associés

Son  patrimoine d’immobilier composé de bureaux, de commerces, de locaux d’activité, d'entrepôts ; neufs ou anciens, situés en France métropolitaine et plus particulièrement sur un axe géographique comprenant :  Paris - Lille - Lyon - Marseille - Nice - Toulouse et Montpellier.

En 2015, PFO a opté pour la variabilité de son capital en vue de recentrer son patrimoine sur des commerces et des actifs acycliques et afin d'améliorer ses ratios d'exploitation.

Avec un taux d'occupation en forte hausse à fin 2017 à 92,19%, PFO maintien son dividende à 46€ mais voit son résultat distribuable augmenter fortement à 46,85€.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2023
883 672
Nombre associés - 2023
11 004
Minimum de souscription
4 400 €
Frais de souscription
9.50 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
114 parts RENDEMENT
100 320€ / Loyer de 523€ par mois
Emprunt de 100 320€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
242 €
Gain sur 10 ans
31 897 €
T R I
+14,28%
Capital à 10 ans
59 437 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier523 €
Remboursement bancaire-660 €
Impôts suplémentaire-105 €
Besoin d'épargne242 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 288 €
Dette Restante-40 851 €
Epargne mobilisée-27 541 €
Capital à 10 ans59 437 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 18290 790100 288122 014
Coût Global
(Cumul)
-27 541-27 541-27 541-27 541
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-27 541-27 541-27 541-27 541
Capital
à 10 ans
33 33149 93959 43781 163
T R I+3,60%+11,09%+14,28%+19,96%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 1386 2776 2776 2776 2776 2776 2776 2776 2776 27759 630
Intérêts1 1402 1822 0491 9131 7731 6311 4851 3351 1821 02616 582
Base foncière1 9984 0944 2284 3644 5034 6464 7924 9425 0955 25143 914
Deficit imputable1 9984 0944 2284 3644 5034 6464 7924 9425 0955 25143 914
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --220-450-465-480-495-511-527-544-560-4 253
CSG Réd./Supl0-400-819-846-873-901-929-958-988-1 019-7 733
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 957-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-7 914-75 185
Loyer3 1386 2776 2776 2776 2776 2776 2776 2776 2776 27759 630
Impôt Réd./Supl. 0-220-450-465-480-495-511-527-544-560-4 253
CSG Réd./Supl0-400-819-846-873-901-929-958-988-1 019-7 733
Deficit tréso.-819-2 257-2 907-2 948-2 990-3 033-3 078-3 123-3 169-3 217-27 541
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-819-2 257-2 907-2 948-2 990-3 033-3 078-3 123-3 169-3 217
Epargne1 4502 8992 8992 8992 8992 8992 8992 8992 8992 899
Solde compte6311 2731 2651 2161 1259918125883180
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 79091 69792 61493 54194 47695 42196 37597 33998 31299 295100 288
Dette-100 320-97 503-91 771-85 906-79 905-73 764-67 480-61 051-54 471-47 739-40 851
Solde compte-6311 2731 2651 2161 125991812588318
Patrimoine Net -9 530-5 1752 1168 90015 78822 78229 88537 10044 42951 87459 437
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 9984 0944 2284 3644 5034 6464 7924 9425 0955 251
Base Imposable60 49862 59462 72862 86463 00363 14663 29263 44263 59563 751
Impôts ap. opé03 2813 5113 5263 5413 5563 5723 5883 6043 621
CSG0-400-819-846-873-901-929-958-988-1 019


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-220-450-465-480-495-511-527-544-560-4 253
CSG0-400-819-846-873-901-929-958-988-1 019-1 050-7 733
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9577 9147 9147 9147 9147 9147 9147 9147 9147 91475 185
dont Intérêts1 1402 1822 0491 9131 7731 6311 4851 3351 1821 02615 716
dont Capital2 8175 7325 8656 0016 1416 2846 4306 5796 7326 88959 469
Dette100 32097 50391 77185 90679 90573 76467 48061 05154 47147 73940 851