SCPI Buroboutic : un rythme intense d’arbitrages au 1er trimestre
Fiducial-Gérance a été très actif dernièrement sur sa SCPI Buroboutic, majoritairement investie en locaux commerciaux, tant en matière d’investissements que d’arbitrages.
Au cours du 1er trimestre 2018, la SCPI a acquis un immeuble de bureaux neuf à Meudon (92), loué sur une durée ferme de 9 ans à CESA Groupe, pour un montant de 6,8 M€ avec un rendement de 5,55 %. En avril, elle a acquis un immeuble neuf de bureaux et entrepôts, situé à St Quentin Fallavier (38), destiné au siège d'une société internationale, dans le cadre d'un bail d'une durée ferme de 11 ans et 6 mois. Cet actif procurera un rendement net AEM de 5,87 % pour un investissement de 7 M€ AEM. Enfin, après un premier investissement de 2 M€ en décembre 2017, la SCPI a investi 4,8 M€ supplémentaires dans Fidimmo, un nouveau fonds de fonds géré par Fiducial-Gérance.
Côté arbitrages, le 1er trimestre aura également été très actif, puisque le gérant indique avoir cédé trois actifs pour un montant de 7,1 M€, supérieur de 9% à la valeur d'expertise (6,5 M€). Il s’agit des actifs vacants de Grigny Olympe de Gouges (91), St-Germain-en-Laye Schnapper (78) et Lyon Vendôme (69). Une nouvelle promesse de vente sur le local des Clayes-sousBois (78) est venue s'ajouter à celles de Tremblay-en-France (93) et Grenoble Marèse (38), portant le total sous promesse à 4,3 M€, supérieur à la valeur d'expertise cumulée de 4 M€ au 31/12/2017.
Le programme d’arbitrage reste ambitieux sur cette SCPI pour les trimestres à venir : sur 10,78% de vacance totale (Le taux d’occupation financier est dans la bonne moyenne du marché pour ce type de SCPI), 6,46% concernent des locaux sous arbitrage. Sans présager des résultats futurs, c’est bien sûr cette dynamique dans la gestion du portefeuille d’investissements qui permettra à la SCPI de continuer à verser des acomptes sur dividende de 3 EUR par trimestre, pour s’approcher en 2018 du niveau de distribution réalisé l’année dernière (soit 12,15 EUR par part pour 2017).