SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI BUROBOUTIC simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2018
4.34%
TRI 10 ans
5.13 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
375 parts RENDEMENT
100 125€ / Loyer de 363€ par mois
Emprunt de 100 125€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
358 €
Gain sur 10 ans
18 897 €
T R I
+6,73%
Capital à 10 ans
61 096 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier363 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-62 €
Besoin d'épargne358 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 540 €
Dette Restante-38 444 €
Epargne mobilisée-42 199 €
Capital à 10 ans61 096 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 62890 11399 540121 104
Coût Global
(Cumul)
-42 199-42 199-42 199-42 199
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 199-42 199-42 199-42 199
Capital
à 10 ans
35 18451 66861 09682 659
T R I-3,38%+3,70%+6,73%+12,11%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 6254 3504 3504 3504 3504 3504 3504 3504 3504 35042 775
Intérêts1 8792 1342 0001 8631 7231 5791 4321 2821 12897116 801
Base foncière1 7462 2162 3502 4872 6272 7712 9183 0683 2223 37926 784
Deficit imputable1 7462 2162 3502 4872 6272 7712 9183 0683 2223 37926 784
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --244-310-329-348-368-388-408-430-451-3 277
CSG Réd./Supl0-300-381-404-428-452-477-502-528-554-4 026
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 582-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-77 672
Loyer3 6254 3504 3504 3504 3504 3504 3504 3504 3504 35042 775
Impôt Réd./Supl. 0-244-310-329-348-368-388-408-430-451-3 277
CSG Réd./Supl0-300-381-404-428-452-477-502-528-554-4 026
Deficit tréso.-2 957-4 094-4 240-4 282-4 325-4 369-4 413-4 459-4 506-4 554-42 199
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 957-4 094-4 240-4 282-4 325-4 369-4 413-4 459-4 506-4 554
Epargne3 5764 2914 2914 2914 2914 2914 2914 2914 2914 291
Solde compte6198178688778447676454772630
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 11391 01491 92492 84393 77194 70995 65696 61397 57998 55599 540
Dette-100 125-95 421-89 657-83 758-77 722-71 546-65 226-58 760-52 143-45 372-38 444
Solde compte-619817868877844767645477263
Patrimoine Net -10 013-3 7893 0849 95316 92724 00731 19738 49845 91353 44561 096
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 7462 2162 3502 4872 6272 7712 9183 0683 2223 379
Base Imposable60 24660 71660 85060 98761 12761 27161 41861 56861 72261 879
Impôts ap. opé04 3564 4224 4414 4604 4804 5004 5204 5414 563
CSG0-300-381-404-428-452-477-502-528-554


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-244-310-329-348-368-388-408-430-451-3 277
CSG0-300-381-404-428-452-477-502-528-554-581-4 026
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5827 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 89977 672
dont Intérêts1 8792 1342 0001 8631 7231 5791 4321 2821 12897115 991
dont Capital4 7045 7655 8996 0366 1766 3206 4676 6176 7716 92861 681
Dette100 12595 42189 65783 75877 72271 54665 22658 76052 14345 37238 444