SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI BUROBOUTIC simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2017
4.55%
TRI 10 ans
5.99 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
375 parts RENDEMENT
100 125€ / Loyer de 380€ par mois
Emprunt de 100 125€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
346 €
Gain sur 10 ans
20 786 €
T R I
+7,27%
Capital à 10 ans
62 266 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier380 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-67 €
Besoin d'épargne346 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 540 €
Dette Restante-37 274 €
Epargne mobilisée-41 480 €
Capital à 10 ans62 266 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 62890 11399 540121 104
Coût Global
(Cumul)
-41 480-41 480-41 480-41 480
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 480-41 480-41 480-41 480
Capital
à 10 ans
36 35452 83862 26683 829
T R I-2,41%+4,36%+7,27%+12,49%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 5564 5564 5564 5564 5564 5564 5564 5564 5564 55645 563
Intérêts2 2442 1121 9781 8401 6991 5551 4081 2571 10294416 920
Base foncière2 3132 4442 5792 7162 8573 0013 1493 3003 4543 61229 425
Deficit imputable2 3132 4442 5792 7162 8573 0013 1493 3003 4543 61229 425
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --324-342-361-380-400-420-441-462-484-3 614
CSG Réd./Supl0-398-420-444-467-491-516-542-568-594-4 440
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-7 899-78 988
Loyer4 5564 5564 5564 5564 5564 5564 5564 5564 5564 55645 563
Impôt Réd./Supl. 0-324-342-361-380-400-420-441-462-484-3 614
CSG Réd./Supl0-398-420-444-467-491-516-542-568-594-4 440
Deficit tréso.-3 343-4 064-4 105-4 147-4 190-4 234-4 279-4 325-4 372-4 420-41 480
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 343-4 064-4 105-4 147-4 190-4 234-4 279-4 325-4 372-4 420
Epargne4 1484 1484 1484 1484 1484 1484 1484 1484 1484 148
Solde compte8058899329338918056734962720
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 11391 01491 92492 84393 77194 70995 65696 61397 57998 55599 540
Dette-100 125-94 470-88 683-82 762-76 703-70 503-64 159-57 668-51 025-44 229-37 274
Solde compte-805889932933891805673496272
Patrimoine Net -10 013-2 6514 13011 01318 00225 09732 30239 61947 05054 59862 266
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 3132 4442 5792 7162 8573 0013 1493 3003 4543 612
Base Imposable60 81360 94461 07961 21661 35761 50161 64961 80061 95462 112
Impôts ap. opé04 4364 4544 4734 4924 5124 5324 5534 5744 595
CSG0-398-420-444-467-491-516-542-568-594


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-324-342-361-380-400-420-441-462-484-3 614
CSG0-398-420-444-467-491-516-542-568-594-621-4 440
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 8997 89978 988
dont Intérêts2 2442 1121 9781 8401 6991 5551 4081 2571 10294416 138
dont Capital5 6555 7875 9216 0596 2006 3446 4916 6426 7976 95562 851
Dette100 12594 47088 68382 76276 70370 50364 15957 66851 02544 22937 274