Les SCPI de Sofidy ont témoigné d'une bonne résistance
L'année dernière, Sofidy a enregistré une collecte globale de 328m€. En hausse de +10,4 % sur un an, ses encours sous gestion s’eÌlèvent aÌ€ 3 mds d’euros. La collecte a surtout concerné ses SCPI (305 m€ contre 293m€ en 2013) et se positionne 5ème rang des plus grands collecteurs de fonds pour le compte de SCPI. PreÌ€s de 27 m€ ont été également engrangés par les autres fonds d’investissements immobiliers : la foncieÌ€re coteÌe Selectirente, l’OPCI Sofimmo, l’OPCVM immobilier Sofidy SeÌlection 1 et diffeÌrents fonds deÌdieÌs aux institutionnels.
Le volume des transactions a atteint 514 m€. Il se ventile en 461m€ d’investissements et 53m€ de cessions. Le programme d’acquisition a porteÌ sur 156 actifs répartis en Europe, d’une valeur unitaire comprise entre quelques centaines de milliers et plus de 50m€, pour un rendement global de + 6%. Les commerces en pieds d'immeubles dans les zones aÌ€ haute fréquentation commerciale demeurent le cœur de cible conformément aÌ€ la « politique historique d’investissement » du groupe. Néanmoins, la société de gestion a conclu « de belles transactions en bureaux, principalement aÌ€ Paris et en 1eÌ€re couronne, en privileÌgiant les actifs seÌcuriseÌs labeÌliseÌs HQE, BBC ou encore BREEAM et les locataires capables de preÌserver la peÌrenniteÌ des flux locatifs » explique Jean-Marc Peter, Directeur GeÌneÌral.
Parmi les opérations d’un nouveau genre, Sofidy cite des investissements allemands et néerlandais qui ont été signés avec deux immeubles de bureaux à Hambourg (51 m€) et des magasins loués à C&A.
Résistance des rendements
Sur le thème des rendements, Sofidy note que « dans un environnement conjoncturel peu engageant et dans l’attente d’une reprise économique, ses SCPI de rendement continuent aÌ€ délivrer des performances globales égales ou supérieures aÌ€ celles du marcheÌ ». Ces résultats demeurent conformes aux perspectives de début d’année.
Comparé à la moyenne de marché des SCPI de commerce de 5,13 % en 2014, Immorente affiche un taux de distribution qui « sur performe » avec 5,22% malgré un dividende en baisse sensible (16,70€ / part) soutenu par des prélèvements sur la réserve de plus-values (1,94€). La SCPI franchira le seuil des 2 mds d’euros de capitalisation au cours du 1er trimestre 2015, confortant ainsi sa place de plus grosse capitalisation du marché.
Efimmo quant à elle extériorise un taux de distribution de + 5,37% au même niveau que 2013. Sa capitalisation atteint 744 m€ aÌ€ fin 2014 soit une progression de + 8,6 % sur un an
En terme de perspectives, Sofidy envisage un niveau de collecte leÌgeÌ€rement supeÌrieur aÌ€ 2014, et un volume d’investissements autour de 650 m€. Les acquisitions seront orienteÌes majoritairement vers le commerce urbain et les bureaux aÌ€ Paris, dans les treÌ€s grandes meÌtropoles de province en France. L'Allemagne n'est pas écartée puisqu' « un programme d’investissement ambitieux est deÌjaÌ€ amorceÌ depuis 2013 ». Enfin, la société de gestion engagera un « retour progressif sur les zones commerciales de peÌripheÌrie les plus puissantes, ainsi que sur le marcheÌ des retail park qui ont confirmeÌ leur objectif de freÌquentation ».