SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EFIMMO

Gestionnaire Sofidy
DVM 2023
4.65%
TRI 10 ans
4.85 %

Données financières

Prix de souscription
212.00 €
Prix de cession
190.80 €
Dividendes - 2023
11.02 €
Distribution - 2023
4.65%
Date de création
1987
Immeubles - 2023
261
Capitalisation - 2023
1 755.1 M€

Demande d'information

EFIMMO

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1987, EFIMMO détient 300 immeubles locatifs qui se répartissent sur les régions les plus dynamiques du territoire, lui assurant ainsi une excellente mutualisation des risques locatifs. Le patrimoine existant est à dominante bureaux et les signatures des principaux locataires sont de premier ordre (administration, organisme public, banques, assureurs). 

Efimmo a réalisé en 2017 son plus important programme d’investissement pour un montant total de 185 M€, frais inclus pour une collecte nette d'un peu moins de 100M€ . Le recours à l'effet de levier a été largement utilisé faisant évoluer la dette de la SCPI de 143 à 244 M€ entre 2016 et 2017. Ces acquisitions ont principalement porté sur des immeubles de bureaux à Paris et dans le croissant ouest de la région parisienne, ainsi que sur un premier ensemble immobilier à usage de bureaux en Allemagne, le tout représentant 47 nouveaux baux pour 49 620 m².

Le dividende global pour 2017 ressort à 11,22 € en progression (+1,6 %) par rapport à 2016 comprenant une distribution de plus value de 0,42€/part.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
8 278 710
Nombre associés - 2023
21 161
Minimum de souscription
2 120 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Efimmo

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
472 parts RENDEMENT
100 064€ / Loyer de 433€ par mois
Emprunt de 100 064€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
305 €
Gain sur 10 ans
23 990 €
T R I
+9,80%
Capital à 10 ans
58 733 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier433 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-80 €
Besoin d'épargne305 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 480 €
Dette Restante-40 747 €
Epargne mobilisée-34 743 €
Capital à 10 ans58 733 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 58490 05899 480121 030
Coût Global
(Cumul)
-34 743-34 743-34 743-34 743
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 743-34 743-34 743-34 743
Capital
à 10 ans
32 83749 31158 73380 283
T R I-1,07%+6,57%+9,80%+15,53%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 6015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 20149 414
Intérêts1 1372 1772 0441 9081 7691 6261 4811 3321 1791 02316 539
Base foncière1 4633 0253 1583 2933 4333 5753 7213 8704 0224 17833 738
Deficit imputable1 4633 0253 1583 2933 4333 5753 7213 8704 0224 17833 738
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --161-333-347-362-378-393-409-426-442-3 252
CSG Réd./Supl0-293-605-632-659-687-715-744-774-804-5 912
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 947-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-74 993
Loyer2 6015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 20149 414
Impôt Réd./Supl. 0-161-333-347-362-378-393-409-426-442-3 252
CSG Réd./Supl0-293-605-632-659-687-715-744-774-804-5 912
Deficit tréso.-1 346-3 146-3 630-3 671-3 714-3 757-3 801-3 846-3 892-3 940-34 743
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 346-3 146-3 630-3 671-3 714-3 757-3 801-3 846-3 892-3 940
Epargne1 8293 6573 6573 6573 6573 6573 6573 6573 6573 657
Solde compte4829931 0201 0069498507065172820
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 05890 95891 86892 78693 71494 65195 59896 55497 51998 49599 480
Dette-100 064-97 254-91 537-85 687-79 701-73 576-67 308-60 895-54 332-47 618-40 747
Solde compte-4829931 0201 006949850706517282
Patrimoine Net -10 006-5 8141 3248 12015 01922 02529 14036 36543 70451 15958 733
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4633 0253 1583 2933 4333 5753 7213 8704 0224 178
Base Imposable59 96361 52561 65861 79361 93362 07562 22162 37062 52262 678
Impôts ap. opé03 2223 3933 4083 4233 4383 4543 4703 4863 503
CSG0-293-605-632-659-687-715-744-774-804


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-161-333-347-362-378-393-409-426-442-3 252
CSG0-293-605-632-659-687-715-744-774-804-836-5 912
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9477 8947 8947 8947 8947 8947 8947 8947 8947 89474 993
dont Intérêts1 1372 1772 0441 9081 7691 6261 4811 3321 1791 02315 676
dont Capital2 8105 7175 8505 9866 1256 2686 4136 5626 7156 87159 317
Dette100 06497 25491 53785 68779 70173 57667 30860 89554 33247 61840 747