SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EFIMMO

Gestionnaire Sofidy
DVM 2021
4.91%
TRI 10 ans
4.85 %

Données financières

Prix de souscription
237.00 €
Prix de cession
213.30 €
Dividendes - 2021
11.64 €
Distribution - 2021
4.91%
Date de création
1987
Immeubles - 2020
247
Capitalisation - 2021
1 721.5 M€

Demande d'information

EFIMMO

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1987, EFIMMO détient 300 immeubles locatifs qui se répartissent sur les régions les plus dynamiques du territoire, lui assurant ainsi une excellente mutualisation des risques locatifs. Le patrimoine existant est à dominante bureaux et les signatures des principaux locataires sont de premier ordre (administration, organisme public, banques, assureurs). 

Efimmo a réalisé en 2017 son plus important programme d’investissement pour un montant total de 185 M€, frais inclus pour une collecte nette d'un peu moins de 100M€ . Le recours à l'effet de levier a été largement utilisé faisant évoluer la dette de la SCPI de 143 à 244 M€ entre 2016 et 2017. Ces acquisitions ont principalement porté sur des immeubles de bureaux à Paris et dans le croissant ouest de la région parisienne, ainsi que sur un premier ensemble immobilier à usage de bureaux en Allemagne, le tout représentant 47 nouveaux baux pour 49 620 m².

Le dividende global pour 2017 ressort à 11,22 € en progression (+1,6 %) par rapport à 2016 comprenant une distribution de plus value de 0,42€/part.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
7 263 651
Nombre associés - 2021
18 009
Minimum de souscription
2 370 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Efimmo

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
422 parts RENDEMENT
100 014€ / Loyer de 409€ par mois
Emprunt de 100 014€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
323 €
Gain sur 10 ans
23 180 €
T R I
+8,49%
Capital à 10 ans
61 612 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier409 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-75 €
Besoin d'épargne323 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 430 €
Dette Restante-37 818 €
Epargne mobilisée-38 432 €
Capital à 10 ans61 612 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 54790 01399 430120 969
Coût Global
(Cumul)
-38 432-38 432-38 432-38 432
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 432-38 432-38 432-38 432
Capital
à 10 ans
35 72952 19561 61283 151
T R I-1,34%+5,54%+8,49%+13,77%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 5034 9124 9124 9124 9124 9124 9124 9124 9124 91248 711
Intérêts2 0592 1211 9871 8491 7091 5651 4181 2681 11495616 843
Base foncière2 4432 7912 9253 0633 2033 3473 4943 6443 7983 95632 664
Deficit imputable2 4432 7912 9253 0633 2033 3473 4943 6443 7983 95632 664
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --269-307-322-337-352-368-384-401-418-3 158
CSG Réd./Supl0-489-558-585-613-641-669-699-729-760-5 742
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-7 233-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-78 243
Loyer4 5034 9124 9124 9124 9124 9124 9124 9124 9124 91248 711
Impôt Réd./Supl. 0-269-307-322-337-352-368-384-401-418-3 158
CSG Réd./Supl0-489-558-585-613-641-669-699-729-760-5 742
Deficit tréso.-2 730-3 735-3 843-3 885-3 927-3 971-4 015-4 061-4 108-4 155-38 432
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 730-3 735-3 843-3 885-3 927-3 971-4 015-4 061-4 108-4 155
Epargne3 5523 8753 8753 8753 8753 8753 8753 8753 8753 875
Solde compte8239639959859338386985122800
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 01390 91391 82292 74093 66794 60495 55096 50697 47198 44599 430
Dette-100 014-94 841-89 071-83 168-77 127-70 946-64 622-58 150-51 528-44 752-37 818
Solde compte-823963995985933838698512280
Patrimoine Net -10 001-3 1053 71310 56717 52624 59131 76739 05446 45553 97461 612
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 4432 7912 9253 0633 2033 3473 4943 6443 7983 956
Base Imposable60 94361 29161 42561 56361 70361 84761 99462 14462 29862 456
Impôts ap. opé03 3303 3683 3833 3983 4133 4293 4453 4623 479
CSG0-489-558-585-613-641-669-699-729-760


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-269-307-322-337-352-368-384-401-418-3 158
CSG0-489-558-585-613-641-669-699-729-760-791-5 742
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités7 2337 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 89078 243
dont Intérêts2 0592 1211 9871 8491 7091 5651 4181 2681 11495616 047
dont Capital5 1735 7695 9036 0416 1816 3256 4726 6226 7766 93462 196
Dette100 01494 84189 07183 16877 12770 94664 62258 15051 52844 75237 818