SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EFIMMO

Gestionnaire Sofidy
DVM 2023
4.65%
TRI 10 ans
4.85 %

Données financières

Prix de souscription
212.00 €
Prix de cession
190.80 €
Dividendes - 2023
11.02 €
Distribution - 2023
4.65%
Date de création
1987
Immeubles - 2023
261
Capitalisation - 2023
1 755.1 M€

Demande d'information

EFIMMO

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1987, EFIMMO détient 300 immeubles locatifs qui se répartissent sur les régions les plus dynamiques du territoire, lui assurant ainsi une excellente mutualisation des risques locatifs. Le patrimoine existant est à dominante bureaux et les signatures des principaux locataires sont de premier ordre (administration, organisme public, banques, assureurs). 

Efimmo a réalisé en 2017 son plus important programme d’investissement pour un montant total de 185 M€, frais inclus pour une collecte nette d'un peu moins de 100M€ . Le recours à l'effet de levier a été largement utilisé faisant évoluer la dette de la SCPI de 143 à 244 M€ entre 2016 et 2017. Ces acquisitions ont principalement porté sur des immeubles de bureaux à Paris et dans le croissant ouest de la région parisienne, ainsi que sur un premier ensemble immobilier à usage de bureaux en Allemagne, le tout représentant 47 nouveaux baux pour 49 620 m².

Le dividende global pour 2017 ressort à 11,22 € en progression (+1,6 %) par rapport à 2016 comprenant une distribution de plus value de 0,42€/part.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
8 278 710
Nombre associés - 2023
21 161
Minimum de souscription
2 120 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Efimmo

La SCPI Efimmo 1 enregistre une collecte très dynamique : 105 millions € de collecte nette en 2018, et déjà 90 millions € de collecte nette cumulée sur le premier semestre 2019. C’est la contrepartie d’une santé financière insolente, avec des indicateurs à faire pâlir d’envie la concurrence : TDVM (taux de...
En 2017, Sofidy a investi 185 millions d’euros pour Efimmo 1. Les loyers liés aux acquisitions ont procuré une rentabilité proche de 6 %. Le taux d’occupation a progressé à 92,4 % contre 91,3 % en 2016. Le résultat par part est aussi en hausse sensible : à 11,46 € contre 10,63 € l’année précédente. Du coup,...
Efimmo 1 est ce que l’on appelle une SCPI paquebot. Elle avoisine le milliard d’euros de capitalisation, son parc locatif, essentiellement composé de bureaux en Ile-de-France, représente 431 000 mètres carrés. Elle ne fédère pas moins de 10 853 associés, à qui elle va servir un dividende en hausse par rapport...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
472 parts RENDEMENT
100 064€ / Loyer de 433€ par mois
Emprunt de 100 064€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
306 €
Gain sur 10 ans
25 244 €
T R I
+9,46%
Capital à 10 ans
61 643 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier433 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-81 €
Besoin d'épargne306 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 480 €
Dette Restante-37 837 €
Epargne mobilisée-36 399 €
Capital à 10 ans61 643 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 58490 05899 480121 030
Coût Global
(Cumul)
-36 399-36 399-36 399-36 399
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 399-36 399-36 399-36 399
Capital
à 10 ans
35 74752 22161 64383 193
T R I-0,33%+6,52%+9,46%+14,73%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer4 7685 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 20151 581
Intérêts2 0602 1221 9881 8501 7101 5661 4191 2691 11595716 851
Base foncière2 7083 0803 2143 3513 4923 6353 7823 9334 0874 24435 526
Deficit imputable2 7083 0803 2143 3513 4923 6353 7823 9334 0874 24435 526
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --298-339-354-369-384-400-416-433-450-3 441
CSG Réd./Supl0-542-616-643-670-698-727-756-787-817-6 256
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-7 236-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-7 894-78 283
Loyer4 7685 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 20151 581
Impôt Réd./Supl. 0-298-339-354-369-384-400-416-433-450-3 441
CSG Réd./Supl0-542-616-643-670-698-727-756-787-817-6 256
Deficit tréso.-2 468-3 532-3 647-3 689-3 731-3 775-3 820-3 865-3 912-3 960-36 399
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-2 468-3 532-3 647-3 689-3 731-3 775-3 820-3 865-3 912-3 960
Epargne3 3653 6703 6703 6703 6703 6703 6703 6703 6703 670
Solde compte8961 0351 0581 0409798747255302890
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 05890 95891 86892 78693 71494 65195 59896 55497 51998 49599 480
Dette-100 064-94 888-89 116-83 209-77 166-70 982-64 654-58 179-51 553-44 774-37 837
Solde compte-8961 0351 0581 040979874725530289
Patrimoine Net -10 006-3 0343 78710 63517 58824 64831 81839 10046 49754 01061 643
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 7083 0803 2143 3513 4923 6353 7823 9334 0874 244
Base Imposable61 20861 58061 71461 85161 99262 13562 28262 43362 58762 744
Impôts ap. opé03 3593 4003 4143 4293 4453 4613 4773 4933 510
CSG0-542-616-643-670-698-727-756-787-817


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-298-339-354-369-384-400-416-433-450-3 441
CSG0-542-616-643-670-698-727-756-787-817-849-6 256
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités7 2367 8947 8947 8947 8947 8947 8947 8947 8947 89478 283
dont Intérêts2 0602 1221 9881 8501 7101 5661 4191 2691 11595716 055
dont Capital5 1765 7725 9066 0446 1846 3286 4756 6256 7796 93762 227
Dette100 06494 88889 11683 20977 16670 98264 65458 17951 55344 77437 837