SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EFIMMO

Gestionnaire Sofidy
DVM 2021
4.91%
TRI 10 ans
4.85 %

Données financières

Prix de souscription
237.00 €
Prix de cession
213.30 €
Dividendes - 2021
11.64 €
Distribution - 2021
4.91%
Date de création
1987
Immeubles - 2020
247
Capitalisation - 2021
1 721.5 M€

Demande d'information

EFIMMO

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1987, EFIMMO détient 300 immeubles locatifs qui se répartissent sur les régions les plus dynamiques du territoire, lui assurant ainsi une excellente mutualisation des risques locatifs. Le patrimoine existant est à dominante bureaux et les signatures des principaux locataires sont de premier ordre (administration, organisme public, banques, assureurs). 

Efimmo a réalisé en 2017 son plus important programme d’investissement pour un montant total de 185 M€, frais inclus pour une collecte nette d'un peu moins de 100M€ . Le recours à l'effet de levier a été largement utilisé faisant évoluer la dette de la SCPI de 143 à 244 M€ entre 2016 et 2017. Ces acquisitions ont principalement porté sur des immeubles de bureaux à Paris et dans le croissant ouest de la région parisienne, ainsi que sur un premier ensemble immobilier à usage de bureaux en Allemagne, le tout représentant 47 nouveaux baux pour 49 620 m².

Le dividende global pour 2017 ressort à 11,22 € en progression (+1,6 %) par rapport à 2016 comprenant une distribution de plus value de 0,42€/part.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
7 263 651
Nombre associés - 2021
18 009
Minimum de souscription
2 370 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Efimmo

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
422 parts RENDEMENT
100 014€ / Loyer de 409€ par mois
Emprunt de 100 014€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
321 €
Gain sur 10 ans
20 858 €
T R I
+9,15%
Capital à 10 ans
55 823 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier409 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-73 €
Besoin d'épargne321 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 430 €
Dette Restante-43 607 €
Epargne mobilisée-34 965 €
Capital à 10 ans55 823 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 54790 01399 430120 969
Coût Global
(Cumul)
-34 965-34 965-34 965-34 965
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 965-34 965-34 965-34 965
Capital
à 10 ans
29 94046 40655 82377 362
T R I-3,09%+5,56%+9,15%+15,44%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer4094 9124 9124 9124 9124 9124 9124 9124 9124 91244 618
Intérêts1922 2302 0991 9641 8261 6851 5411 3941 2431 08816 191
Base foncière2182 6822 8132 9483 0863 2273 3713 5193 6703 82429 357
Deficit imputable2182 6822 8132 9483 0863 2273 3713 5193 6703 82429 357
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --24-295-309-324-339-355-371-387-404-2 809
CSG Réd./Supl0-44-536-563-590-617-645-674-704-734-5 107
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-658-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-71 668
Loyer4094 9124 9124 9124 9124 9124 9124 9124 9124 91244 618
Impôt Réd./Supl. 0-24-295-309-324-339-355-371-387-404-2 809
CSG Réd./Supl0-44-536-563-590-617-645-674-704-734-5 107
Deficit tréso.-248-3 045-3 809-3 850-3 892-3 935-3 978-4 023-4 069-4 116-34 965
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-248-3 045-3 809-3 850-3 892-3 935-3 978-4 023-4 069-4 116
Epargne3213 8493 8493 8493 8493 8493 8493 8493 8493 849
Solde compte738779179168737886594862660
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 01390 91391 82292 74093 66794 60495 55096 50697 47198 44599 430
Dette-100 014-99 548-93 888-88 097-82 171-76 107-69 902-63 553-57 057-50 409-43 607
Solde compte-73877917916873788659486266
Patrimoine Net -10 001-8 563-1 1905 56012 41219 37026 43633 61240 90048 30355 823
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2182 6822 8132 9483 0863 2273 3713 5193 6703 824
Base Imposable58 71861 18261 31361 44861 58661 72761 87162 01962 17062 324
Impôts ap. opé03 0853 3563 3703 3853 4003 4163 4323 4483 464
CSG0-44-536-563-590-617-645-674-704-734


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-24-295-309-324-339-355-371-387-404-2 809
CSG0-44-536-563-590-617-645-674-704-734-765-5 107
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités6587 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 89071 668
dont Intérêts1922 2302 0991 9641 8261 6851 5411 3941 2431 08815 261
dont Capital4665 6605 7915 9266 0646 2056 3496 4976 6486 80256 407
Dette100 01499 54893 88888 09782 17176 10769 90263 55357 05750 40943 607