SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EFIMMO

Gestionnaire Sofidy
DVM 2019
4.97%
TRI 10 ans
5.02 %

Données financières

Prix de souscription
237.00 €
Prix de cession
213.30 €
Dividendes - 2019
11.64 €
Distribution - 2019
4.97%
Date de création
1987
Immeubles - 2018
257
Capitalisation - 2019
1 416.2 M€
Reconstitution - 2019
246.91 €
Souscription VS Reco 2019
- 4.01% - Décote
Courant - 2019
11.66 €
Dividende 2019 / Courant 2019
99.83%
- 2019
1.56 € - 13.4%
- 2019
0.63 € - 5.39%
- 2019
94.54%
Collecte - 2019
234.7 M€

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1987, EFIMMO détient 300 immeubles locatifs qui se répartissent sur les régions les plus dynamiques du territoire, lui assurant ainsi une excellente mutualisation des risques locatifs. Le patrimoine existant est à dominante bureaux et les signatures des principaux locataires sont de premier ordre (administration, organisme public, banques, assureurs). 

Efimmo a réalisé en 2017 son plus important programme d’investissement pour un montant total de 185 M€, frais inclus pour une collecte nette d'un peu moins de 100M€ . Le recours à l'effet de levier a été largement utilisé faisant évoluer la dette de la SCPI de 143 à 244 M€ entre 2016 et 2017. Ces acquisitions ont principalement porté sur des immeubles de bureaux à Paris et dans le croissant ouest de la région parisienne, ainsi que sur un premier ensemble immobilier à usage de bureaux en Allemagne, le tout représentant 47 nouveaux baux pour 49 620 m².

Le dividende global pour 2017 ressort à 11,22 € en progression (+1,6 %) par rapport à 2016 comprenant une distribution de plus value de 0,42€/part.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2019
5 975 503
Nombre associés - 2019
14 703
Minimum de souscription
2 250 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2019

Analyse de la valeur de EFIMMO

2011201220132014201520162017201820192020
Valeur de reconstitution215.60€216.97€216.58€216.25€219.12€223.80€231.86€236.01€246.91€-
Prix acquéreur *225.00€225.00€225.00€225.00€226.42€230.00€230.00€230.00€234.44€-
Décôte / Surcôte4.36%3.70%3.89%4.05%3.33%2.77%-0.80%-2.55%-5.05%-
Variation du prix **0.00%0.00%0.00%0.00%+0.63%+1.58%0.00%0.00%+1.93%-

Analyse du revenu de EFIMMO

2011201220132014201520162017201820192020
Résultat courant12.01€11.74€11.49€11.53€11.40€10.63€11.46€11.83€11.66€-
Dividende versé12.76€12.40€12.08€12.08€11.70€11.10€11.22€11.64€11.64€-
Variation du dividende--2.82%-2.58%0.00%-3.15%-5.13%+1.08%+3.74%0.00%-100.00%
Dividende / courant0.00%105.62%105.13%104.77%102.63%104.42%97.91%98.39%99.83%-
RAN / dividende14.18%11.53%12.33%13.25%12.39%12.34%7.58%14.00%13.40%-
PGR / Dividende1.75%1.08%1.12%0.54%1.17%1.38%6.33%4.83%5.39%-
TOF91.41%92.14%91.78%91.39%92.71%91.31%92.73%94.58%94.54%-
Taux de distribution ***5.67%5.51%5.37%5.37%5.17%4.83%4.88%5.06%4.97%-

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.