SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EFIMMO

Gestionnaire Sofidy
DVM 2021
4.91%
TRI 10 ans
4.85 %

Données financières

Prix de souscription
237.00 €
Prix de cession
213.30 €
Dividendes - 2021
11.64 €
Distribution - 2021
4.91%
Date de création
1987
Immeubles - 2020
247
Capitalisation - 2021
1 721.5 M€

Demande d'information

EFIMMO

Description & Stratégie de la SCPI

Créée en 1987, EFIMMO détient 300 immeubles locatifs qui se répartissent sur les régions les plus dynamiques du territoire, lui assurant ainsi une excellente mutualisation des risques locatifs. Le patrimoine existant est à dominante bureaux et les signatures des principaux locataires sont de premier ordre (administration, organisme public, banques, assureurs). 

Efimmo a réalisé en 2017 son plus important programme d’investissement pour un montant total de 185 M€, frais inclus pour une collecte nette d'un peu moins de 100M€ . Le recours à l'effet de levier a été largement utilisé faisant évoluer la dette de la SCPI de 143 à 244 M€ entre 2016 et 2017. Ces acquisitions ont principalement porté sur des immeubles de bureaux à Paris et dans le croissant ouest de la région parisienne, ainsi que sur un premier ensemble immobilier à usage de bureaux en Allemagne, le tout représentant 47 nouveaux baux pour 49 620 m².

Le dividende global pour 2017 ressort à 11,22 € en progression (+1,6 %) par rapport à 2016 comprenant une distribution de plus value de 0,42€/part.

 

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
7 263 651
Nombre associés - 2021
18 009
Minimum de souscription
2 370 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

Dernières actualités de Efimmo

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
422 parts RENDEMENT
100 014€ / Loyer de 409€ par mois
Emprunt de 100 014€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
322 €
Gain sur 10 ans
22 242 €
T R I
+8,72%
Capital à 10 ans
59 283 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier409 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-74 €
Besoin d'épargne322 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 430 €
Dette Restante-40 147 €
Epargne mobilisée-37 041 €
Capital à 10 ans59 283 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 54790 01399 430120 969
Coût Global
(Cumul)
-37 041-37 041-37 041-37 041
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 041-37 041-37 041-37 041
Capital
à 10 ans
33 40049 86659 28380 823
T R I-1,96%+5,54%+8,72%+14,36%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 8654 9124 9124 9124 9124 9124 9124 9124 9124 91247 074
Intérêts1 3232 1652 0321 8961 7561 6141 4681 3181 1661 00916 596
Base foncière1 5422 7472 8803 0173 1563 2983 4443 5943 7463 90331 328
Deficit imputable1 5422 7472 8803 0173 1563 2983 4443 5943 7463 90331 328
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --170-302-317-332-347-363-379-395-412-3 017
CSG Réd./Supl0-308-549-576-603-631-660-689-719-749-5 485
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-4 603-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-7 890-75 613
Loyer2 8654 9124 9124 9124 9124 9124 9124 9124 9124 91247 074
Impôt Réd./Supl. 0-170-302-317-332-347-363-379-395-412-3 017
CSG Réd./Supl0-308-549-576-603-631-660-689-719-749-5 485
Deficit tréso.-1 737-3 456-3 830-3 871-3 913-3 956-4 001-4 046-4 092-4 139-37 041
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 737-3 456-3 830-3 871-3 913-3 956-4 001-4 046-4 092-4 139
Epargne2 2553 8653 8653 8653 8653 8653 8653 8653 8653 865
Solde compte5189279629569088176825012740
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 01390 91391 82292 74093 66794 60495 55096 50697 47198 44599 430
Dette-100 014-96 734-91 009-85 151-79 156-73 022-66 746-60 324-53 752-47 028-40 147
Solde compte-518927962956908817682501274
Patrimoine Net -10 001-5 3041 7398 55115 46722 49029 62136 86444 22051 69259 283
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5422 7472 8803 0173 1563 2983 4443 5943 7463 903
Base Imposable60 04261 24761 38061 51761 65661 79861 94462 09462 24662 403
Impôts ap. opé03 2303 3633 3783 3933 4083 4243 4403 4563 473
CSG0-308-549-576-603-631-660-689-719-749


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-170-302-317-332-347-363-379-395-412-3 017
CSG0-308-549-576-603-631-660-689-719-749-781-5 485
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités4 6037 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 8907 89075 613
dont Intérêts1 3232 1652 0321 8961 7561 6141 4681 3181 1661 00915 746
dont Capital3 2805 7255 8585 9956 1346 2766 4226 5726 7246 88159 867
Dette100 01496 73491 00985 15179 15673 02266 74660 32453 75247 02840 147