Immorente 2 fête son 6ème anniversaire
A la veille des 6 ans d’Immorente 2 , Nicolas Van Den Hende, Directeur de l’Épargne de Sofidy détaille la stratégie de la SCPI. L’axe demeure résolument commercial pour se concentrer « sur des artères commerçantes de premier ordre à Paris et dans les grandes métropoles régionales ». Par ailleurs, Immorente 2 mène une large mutualisation de son patrimoine qu’il s’agisse de la taille des actifs, d’emplacements ou de locataires. Enfin, dans un contexte de taux d’intérêt bas, les investissements sont assurés en partie par le recours à l’endettement « avec des emprunts contractés sur des durées longues, généralement amortissables, avec des garanties hypothécaires et sans covenant financier (clauses de sauvegarde). Evalué à près de 65 m€ a fin mars, le portefeuille d’Immorente 2 est ventilé autour d’ une centaine d’actifs dont près de la moitié est située à Paris et en proche banlieue ouest . En province, la SCPI est propriétaire de murs dans de grandes villes comme Bordeaux ou Lyon.
Au final, l’objectif est de fournir aux associés une solution complémentaire à celle développée par Immorente. Précisément, Immorente 2 s’appuie sur une approche de « capitalisation » plutôt que de rendement immédiat. Du coup, elle « privilégie une performance orientée vers l’appréciation régulière du prix de la part grâce notamment à « une stratégie de gestion ciblant la revalorisation à moyen-long terme des actifs ». Un pari tenu puisque la part a progressé de 15 % depuis sa création en juillet 2011. Et bien que « volontairement restreints », les dividendes versés apportent un rendement de l’ordre de 3 % .
Pour souscrire des parts, il faut savoir qu’Immorente 2 est à capital fixe. Elle fonctionne donc par de régulières augmentations de capital. S’Il y en a déjà eu 5 depuis sa création, une 6ème vient d’être annoncée à compter du 4 septembre. Sauf clôture anticipée, elle doit normalement s’achever normalement le 31 mars 2018. Moyennant un minimum de souscription de 100 parts pour tout nouvel associé, l’opération d’un montant de 10,3m€, vise l’émission de 51500 parts de 200€ de nominal (290€ au total en incluant 90€ de prime d’émission). En cas de succès, elle portera le capital de 39,5m€ à 49,8 m€ .
Quant à la jouissance, elle est fixée au 1er jour du 3ème mois suivant l’enregistrement de la souscription . Par exemple, les parts souscrites en septembre 2017 porteront jouissance au 1er décembre 2017.