Ficommerce : le projet de fusion toujours en attente

Il y a 3 ans, Ficommerce issue de la fusion de Cifocoma 4, Ficoma et Cifocoma 3 voyait le jour. Depuis, la nouvelle entité développe un patrimoine de plus de 300 immeubles sur 295 000 m2, principalement composé de commerces (82%) un peu partout en France.

En attendant l’assemblée générale du 11 mai réunie sur 2ème convocation qui entérinera ou pas le projet de fusion avec BTP Immobilier, Ficommerce continue d’affirmer sa stratégie immobilière autour d’un axe commercial. Au cours du dernier trimestre, la SCPI a entré 3 nouveaux actifs pour 9m€ : A Paris, ce sont une boutique louée à Pierre Cardin (98m2, 4m€) dans le triangle d’or (8ème) pour un rendement net de 4,3% et un local commercial rue St Denis loué (607m2, 4m€) procurant une rentabilité nette de 5,26%. En province, il s’agit d’un magasin à Mulhouse (96m2, 1m€, 5,73%) occupé par Swarovski. Sur la même période, un bien « non stratégique » a été cédé (330k€) et 3 promesses de vente ont été signées pour un prix global de 4,2m€.

Du côté locatif, Ficommerce éprouve quelques difficultés. En baisse quasi continue depuis le début de l’année dernière, le taux d’occupation financier termine 2016 à 87,57% (vs 90,61% fin 2015). Hors immeubles en arbitrage, il pourrait avoir cependant meilleure mine : 92%. En termes de revenu, le cru 2016 est décevant. Le dividende recule de 5,65% à 10,85€ (vs 11,5€). Il fait passer le taux de distribution sous le seuil des 5% à 4,76% tandis que le prix moyen de la part reste stable à 228€.