Etant donné l’importance de l’acquisition -un centre commercial de 21500 m2 et 700 places de parkings à Höchstadt, à proximité de Nüremberg au nord de la Bavière- dont le montant n’a pas été communiqué, AEW Ciloger a réuni deux de ses SCPI emblématiques pour finaliser l'opération : la SCPI Actipierre Europe,...
DVM 2022
4.06%
TRI 10 ans
4.35 %
Données financières
Prix de souscription
1 098.00 €
Prix de cession
999.18 €
Dividendes - 2022
44.55 €
Distribution - 2022
4.06%
Date de création
1991
Immeubles - 2022
167
Capitalisation - 2022
758.3 M€
Description & Stratégie de la SCPI
PIERRE PLUS est une SCPI à capital variable investie majoritairement en murs de commerces en province. Le patrimoine diversifié de PIERRE PLUS a été multiplié par 2 depuis 2013 améliorant ainsi sensiblement la mutualisation des risques géographiques et locatifs.
En 2016, les délais de négociation et de concrétisation des investissements ont imposé de diminuer le dividende distribué à 48,15 € dont 2,11€ prélevé sur le Report à nouveau.
En 2017, afin de tenir compte des difficultés pour acquérir rapidement des actifs de qualité, le délai de jouissance est porté à sept mois, contre cinq auparavant et le prix de souscription a été porté à 1 098,00€.
Au 30 Septembre 2017, PIERRE PLUS dispose d’un solde à investir de 59 M€. La société de gestion anticipe une distribution annuelle de 43,92 € par part.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
690 622
Nombre associés - 2022
10 500
Minimum de souscription
2 196 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie
Dernières actualités de Pierre-plus
La collecte de Pierre Plus augmenté de 26 % au cours des neuf premiers mois de l’année 2017, représentant un montant net de souscriptions de 130,3 M€. Mais pour la société de gestion, il faut savoir maîtriser sa croissance. C’est pourquoi, elle précise, dans son dernier bulletin trimestriel que « des actions...
Comme nombre de ses consoeurs, Pierre Plus (Ciloger) est confrontée au dilemme d’une collecte dynamique (64,3m€ au 1er trimestre, +13%) et de la recherche de biens dans lesquels investir. Une équation pas simple à résoudre dans un marché immobilier concurrentiel où les biens de qualité sont âprement...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2022
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
91 parts RENDEMENT
99 918€ / Loyer de 338€ par mois
99 918€ / Loyer de 338€ par mois
Emprunt de 99 918€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
373 €
373 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -657 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(338 €/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 373 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
17 601 €
17 601 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de 17 601 €
T R I
+6,30%
+6,30%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 9 992 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 4 476 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à +6,30%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 60 910 €.
Capital à 10 ans
60 910 €
60 910 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 100 438 € et après remboursement de votre dette restante (-39 528 €), votre capital sera de 4 054 €
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 67 051 | 74 293 | 82 231 | 90 925 | 100 438 | 110 838 | 122 196 |
| Coût Global (Cumul) | -43 308 | -43 308 | -43 308 | -43 308 | -43 308 | -43 308 | -43 308 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -43 308 | -43 308 | -43 308 | -43 308 | -43 308 | -43 308 | -43 308 |
| Capital à 10 ans | 27 522 | 34 764 | 42 703 | 51 397 | 60 910 | 71 309 | 82 668 |
| T R I | -8,68% | 0.00 % | -0,26% | +3,18% | +6,30% | +9,17% | +11,84% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Loyer | 2 703 | 4 054 | 4 054 | 4 054 | 4 054 | 4 054 | 4 054 | 4 054 | 4 054 | 4 054 | 39 189 |
| Intérêts | 1 507 | 2 152 | 2 019 | 1 882 | 1 743 | 1 600 | 1 454 | 1 305 | 1 152 | 995 | 16 643 |
| Base foncière | 1 196 | 1 902 | 2 036 | 2 172 | 2 311 | 2 454 | 2 600 | 2 749 | 2 902 | 3 059 | 23 381 |
| Deficit imputable | 1 196 | 1 902 | 2 036 | 2 172 | 2 311 | 2 454 | 2 600 | 2 749 | 2 902 | 3 059 | 23 381 |
| Deficit reportable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cumul Def. report | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | - | -132 | -209 | -224 | -239 | -254 | -270 | -286 | -302 | -319 | -2 235 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -239 | -380 | -407 | -434 | -462 | -491 | -520 | -550 | -580 | -4 064 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Remb bancaire | -5 255 | -7 883 | -7 883 | -7 883 | -7 883 | -7 883 | -7 883 | -7 883 | -7 883 | -7 883 | -76 198 |
| Loyer | 2 703 | 4 054 | 4 054 | 4 054 | 4 054 | 4 054 | 4 054 | 4 054 | 4 054 | 4 054 | 39 189 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | -132 | -209 | -224 | -239 | -254 | -270 | -286 | -302 | -319 | -2 235 |
| CSG Réd./Supl | 0 | -239 | -380 | -407 | -434 | -462 | -491 | -520 | -550 | -580 | -4 064 |
| Deficit tréso. | -2 552 | -4 199 | -4 418 | -4 459 | -4 502 | -4 545 | -4 589 | -4 634 | -4 681 | -4 728 | -43 308 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Trésorerie | -2 552 | -4 199 | -4 418 | -4 459 | -4 502 | -4 545 | -4 589 | -4 634 | -4 681 | -4 728 | |
| Epargne | 2 987 | 4 480 | 4 480 | 4 480 | 4 480 | 4 480 | 4 480 | 4 480 | 4 480 | 4 480 | |
| Solde compte | 434 | 716 | 778 | 798 | 777 | 712 | 603 | 449 | 248 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Immobilier | 90 925 | 91 835 | 92 753 | 93 681 | 94 617 | 95 563 | 96 519 | 97 484 | 98 459 | 99 444 | 100 438 |
| Dette | -99 918 | -96 170 | -90 439 | -84 575 | -78 575 | -72 435 | -66 153 | -59 724 | -53 146 | -46 416 | -39 528 |
| Solde compte | - | 434 | 716 | 778 | 798 | 777 | 712 | 603 | 449 | 248 | |
| Patrimoine Net | -8 993 | -3 901 | 3 029 | 9 883 | 16 841 | 23 905 | 31 078 | 38 363 | 45 761 | 53 276 | 60 910 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 1 196 | 1 902 | 2 036 | 2 172 | 2 311 | 2 454 | 2 600 | 2 749 | 2 902 | 3 059 | |
| Base Imposable | 59 696 | 60 402 | 60 536 | 60 672 | 60 811 | 60 954 | 61 100 | 61 249 | 61 402 | 61 559 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 192 | 3 270 | 3 285 | 3 300 | 3 315 | 3 331 | 3 347 | 3 363 | 3 380 | |
| CSG | 0 | -239 | -380 | -407 | -434 | -462 | -491 | -520 | -550 | -580 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | -132 | -209 | -224 | -239 | -254 | -270 | -286 | -302 | -319 | -2 235 | |
| CSG | 0 | -239 | -380 | -407 | -434 | -462 | -491 | -520 | -550 | -580 | -612 | -4 064 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 883 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 643 €
Cumul mensualités
76 198 €
Durée
180 mois
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Annuités | 5 255 | 7 883 | 7 883 | 7 883 | 7 883 | 7 883 | 7 883 | 7 883 | 7 883 | 7 883 | 76 198 |
| dont Intérêts | 1 507 | 2 152 | 2 019 | 1 882 | 1 743 | 1 600 | 1 454 | 1 305 | 1 152 | 995 | 15 808 |
| dont Capital | 3 748 | 5 731 | 5 864 | 6 000 | 6 140 | 6 282 | 6 428 | 6 578 | 6 731 | 6 887 | 60 390 |
| Dette | 99 918 | 96 170 | 90 439 | 84 575 | 78 575 | 72 435 | 66 153 | 59 724 | 53 146 | 46 416 | 39 528 |