SCPI CommerceCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PIERRE-PLUS

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2022
4.06%
TRI 10 ans
4.35 %

Données financières

Prix de souscription
1 098.00 €
Prix de cession
999.18 €
Dividendes - 2022
44.55 €
Distribution - 2022
4.06%
Date de création
1991
Immeubles - 2022
167
Capitalisation - 2022
758.3 M€

Demande d'information

PIERRE-PLUS

Description & Stratégie de la SCPI

PIERRE PLUS est une SCPI à capital variable investie majoritairement en murs de commerces en province. Le patrimoine diversifié de PIERRE PLUS a été multiplié par 2 depuis 2013 améliorant ainsi sensiblement la mutualisation des risques géographiques et locatifs. 

En 2016, les délais de négociation et de concrétisation des investissements ont imposé de diminuer le dividende distribué à 48,15 € dont 2,11€ prélevé sur le Report à nouveau.

En 2017, afin de tenir compte des difficultés pour acquérir rapidement des actifs de qualité, le délai de jouissance est porté à sept mois, contre cinq auparavant et le prix de souscription a été porté à 1 098,00€.

Au 30 Septembre 2017, PIERRE PLUS dispose d’un solde à investir de 59 M€. La société de gestion anticipe une distribution annuelle de 43,92 € par part.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2022
690 622
Nombre associés - 2022
10 500
Minimum de souscription
2 196 €
Frais de souscription
9.00 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie
Eligible en assurance-vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2022

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
91 parts RENDEMENT
99 918€ / Loyer de 338€ par mois
Emprunt de 99 918€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
373 €
Gain sur 10 ans
17 234 €
T R I
+6,39%
Capital à 10 ans
59 751 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier338 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-54 €
Besoin d'épargne373 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI100 438 €
Dette Restante-40 687 €
Epargne mobilisée-42 517 €
Capital à 10 ans59 751 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
74 29390 925100 438122 196
Coût Global
(Cumul)
-42 517-42 517-42 517-42 517
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-42 517-42 517-42 517-42 517
Capital
à 10 ans
33 60550 23859 75181 509
T R I0.00 %+3,15%+6,39%+12,11%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 0274 0544 0544 0544 0544 0544 0544 0544 0544 05438 513
Intérêts1 1362 1742 0411 9051 7661 6241 4791 3301 1771 02216 515
Base foncière8911 8802 0132 1492 2882 4302 5752 7242 8773 03222 860
Deficit imputable8911 8802 0132 1492 2882 4302 5752 7242 8773 03222 860
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --98-207-221-236-252-267-283-300-316-2 181
CSG Réd./Supl0-178-376-403-430-458-486-515-545-575-3 966
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 941-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-7 883-74 884
Loyer2 0274 0544 0544 0544 0544 0544 0544 0544 0544 05438 513
Impôt Réd./Supl. 0-98-207-221-236-252-267-283-300-316-2 181
CSG Réd./Supl0-178-376-403-430-458-486-515-545-575-3 966
Deficit tréso.-1 914-4 105-4 411-4 453-4 495-4 538-4 582-4 627-4 673-4 720-42 517
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 914-4 105-4 411-4 453-4 495-4 538-4 582-4 627-4 673-4 720
Epargne2 2384 4754 4754 4754 4754 4754 4754 4754 4754 475
Solde compte3246947587817627005944422450
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier90 92591 83592 75393 68194 61795 56396 51997 48498 45999 444100 438
Dette-99 918-97 112-91 404-85 562-79 585-73 468-67 210-60 806-54 253-47 548-40 687
Solde compte-324694758781762700594442245
Patrimoine Net -8 993-4 9542 0448 87715 81422 85730 00937 27244 64852 14059 751
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8911 8802 0132 1492 2882 4302 5752 7242 8773 032
Base Imposable59 39160 38060 51360 64960 78860 93061 07561 22461 37761 532
Impôts ap. opé03 1593 2683 2823 2973 3123 3283 3443 3603 377
CSG0-178-376-403-430-458-486-515-545-575


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-98-207-221-236-252-267-283-300-316-2 181
CSG0-178-376-403-430-458-486-515-545-575-606-3 966
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9417 8837 8837 8837 8837 8837 8837 8837 8837 88374 884
dont Intérêts1 1362 1742 0411 9051 7661 6241 4791 3301 1771 02215 653
dont Capital2 8065 7095 8425 9776 1166 2586 4046 5536 7056 86159 231
Dette99 91897 11291 40485 56279 58573 46867 21060 80654 25347 54840 687