SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA-2

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
3.70%
TRI 10 ans
4.45 %

Données financières

Prix de souscription
359.00 €
Prix de cession
330.57 €
Dividendes - 2020
13.50 €
Distribution - 2020
3.70%
Date de création
1977
Immeubles - 2020
64
Capitalisation - 2020
16.0 M€

Demande d'information

CIFOCOMA-2

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI CIFOCOMA 2 a été créée en 1977 et sa gestion a été reprise par Paref Gestion en Octobre 2017.
Plusieurs fois primée pour la régularité de sa performance, CIFOCOMA 2 est une Scpi à capital fixe investie principalement en murs de boutique à Paris et en Île de France.

Avec une capitalisation de 26 M€ pour 99 immeubles en 2016, Cifocoma 2 a versé un dividende de 27€ / part dont 2.4€ de plus-values. Ces réserves de distribution sont notablement importantes, son seul Report à Nouveau représentant plus de 2/3 du distribué 2016.

La dernière augmentation de capital d’un montant 1M€ a été ouverte en 2013, Cifocoma2 n’est donc actuellement accessible que via le marché secondaire

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
44 504
Nombre associés - 2020
787
Minimum de souscription
1 500 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Cifocoma-2

Avec le transfert des actifs auparavant gérés par Sofidy, l’encours  de Paref Gestion s’enrichit de 47,5 millions d’euros. Cette augmentation survient alors que la collecte au cours des neuf premiers mois de l’année a déjà beaucoup augmenté : de 67% par rapport à la même période en 2016, à 122,4 millions d...
  La démission de Sofidy résulte du rejet par les Conseils de Surveillance et les associés de Cifocoma et Cifocoma 2, réunis en Assemblée Générale Extraordinaire le 6 décembre 2016, d’une résolution visant à mettre en conformité les statuts des sociétés avec la réglementation en vigueur. Néanmoins, pendant la...
Très impliqué dans la «vie» de Cifocoma 2 (Sofidy),  le conseil de surveillance de Cifocoma 2 donne quelques indications sur la prochaine augmentation de capital de la SCPI. Elle devrait avoir lieu à partir du 5 Octobre 2015 pour les anciens associés et du 20 octobre pour le public. Le montant...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
279 parts RENDEMENT
100 161€ / Loyer de 314€ par mois
Emprunt de 100 161€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
392 €
Gain sur 10 ans
16 430 €
T R I
+5,88%
Capital à 10 ans
61 092 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier314 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-47 €
Besoin d'épargne392 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 878 €
Dette Restante-40 786 €
Epargne mobilisée-44 662 €
Capital à 10 ans61 092 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 35892 229101 878123 948
Coût Global
(Cumul)
-44 662-44 662-44 662-44 662
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 662-44 662-44 662-44 662
Capital
à 10 ans
34 57251 44361 09283 162
T R I0.00 %+2,67%+5,88%+11,58%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer1 8833 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 76735 782
Intérêts1 1382 1792 0461 9101 7711 6281 4821 3331 1801 02416 555
Base foncière7451 5881 7211 8571 9962 1382 2842 4342 5862 74220 091
Deficit imputable7451 5881 7211 8571 9962 1382 2842 4342 5862 74220 091
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --82-175-189-204-220-235-251-268-284-1 908
CSG Réd./Supl0-149-318-344-371-399-428-457-487-517-3 470
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 951-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-75 066
Loyer1 8833 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 76735 782
Impôt Réd./Supl. 0-82-175-189-204-220-235-251-268-284-1 908
CSG Réd./Supl0-149-318-344-371-399-428-457-487-517-3 470
Deficit tréso.-2 068-4 366-4 627-4 669-4 711-4 754-4 798-4 843-4 890-4 937-44 662
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-2 068-4 366-4 627-4 669-4 711-4 754-4 798-4 843-4 890-4 937
Epargne2 3514 7014 7014 7014 7014 7014 7014 7014 7014 701
Solde compte2836186927257156635664242360
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier92 22993 15194 08395 02495 97496 93497 90398 88299 871100 870101 878
Dette-100 161-97 349-91 626-85 770-79 778-73 647-67 373-60 954-54 385-47 664-40 786
Solde compte-283618692725715663566424236
Patrimoine Net -7 932-3 9143 0759 94616 92124 00231 19238 49445 91053 44161 092
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière7451 5881 7211 8571 9962 1382 2842 4342 5862 742
Base Imposable59 24560 08860 22160 35760 49660 63860 78460 93461 08661 242
Impôts ap. opé03 1433 2353 2503 2653 2803 2963 3123 3283 345
CSG0-149-318-344-371-399-428-457-487-517


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-82-175-189-204-220-235-251-268-284-1 908
CSG0-149-318-344-371-399-428-457-487-517-548-3 470
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9517 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 90275 066
dont Intérêts1 1382 1792 0461 9101 7711 6281 4821 3331 1801 02415 691
dont Capital2 8125 7235 8565 9926 1316 2746 4196 5696 7216 87859 375
Dette100 16197 34991 62685 77079 77873 64767 37360 95454 38547 66440 786