SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
5.56%
TRI 10 ans
5.88 %

Données financières

Prix de souscription
800.00 €
Prix de cession
736.65 €
Dividendes - 2020
45.00 €
Distribution - 2020
5.56%
Date de création
1968
Immeubles - 2020
46
Capitalisation - 2020
14.3 M€

Demande d'information

CIFOCOMA

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI CIFOCOMA a été créée en 1968 à l’initiative des organismes professionnels du commerce de l’alimentation de détail. SCPI à Capital Fixe, Cifocoma n'a pas réalisé d'augmentation de capital depuis 2013 et capitalise 22 M€ pour un patrimoine de 51 actifs de commerces en pied d'immeuble majoritairement localisé à Paris et en Ile-de-France. 

En 2016, Cifocoma a distribué un dividende de 59€ / part (dont 1.40€ au titre d'un prélèvement sur les plus-values et 0.90€ de report à nouveau)  et procure une rentabilité nette sur le prix moyen acquéreur de 4,87 %. 

En Octobre 2017, la gestion de Cifocoma a été confié à Paref Gestion auparavant tenue par Sofidy. 

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
17 935
Nombre associés - 2020
517
Minimum de souscription
2 800 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Cifocoma

Avec le transfert des actifs auparavant gérés par Sofidy, l’encours  de Paref Gestion s’enrichit de 47,5 millions d’euros. Cette augmentation survient alors que la collecte au cours des neuf premiers mois de l’année a déjà beaucoup augmenté : de 67% par rapport à la même période en 2016, à 122,4 millions d...
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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
125 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 469€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
280 €
Gain sur 10 ans
30 580 €
T R I
+11,65%
Capital à 10 ans
63 902 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier469 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-91 €
Besoin d'épargne280 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 715 €
Dette Restante-37 813 €
Epargne mobilisée-33 322 €
Capital à 10 ans63 902 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 23792 081101 715123 750
Coût Global
(Cumul)
-33 322-33 322-33 322-33 322
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 322-33 322-33 322-33 322
Capital
à 10 ans
37 42454 26963 90285 937
T R I+2,11%+8,77%+11,65%+16,85%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer5 1565 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 62555 781
Intérêts2 0592 1201 9861 8491 7091 5651 4181 2681 11495616 840
Base foncière3 0973 5053 6393 7763 9164 0604 2074 3574 5114 66939 736
Deficit imputable3 0973 5053 6393 7763 9164 0604 2074 3574 5114 66939 736
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --341-385-400-415-431-447-463-479-496-3 857
CSG Réd./Supl0-619-701-728-755-783-812-841-871-902-7 014
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-7 232-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-78 232
Loyer5 1565 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 62555 781
Impôt Réd./Supl. 0-341-385-400-415-431-447-463-479-496-3 857
CSG Réd./Supl0-619-701-728-755-783-812-841-871-902-7 014
Deficit tréso.-2 075-3 224-3 350-3 392-3 434-3 478-3 523-3 568-3 615-3 662-33 322
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-2 075-3 224-3 350-3 392-3 434-3 478-3 523-3 568-3 615-3 662
Epargne3 0803 3603 3603 3603 3603 3603 3603 3603 3603 360
Solde compte1 0051 1411 1511 1191 0459277655573020
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier92 08193 00293 93294 87195 82096 77897 74698 72499 711100 708101 715
Dette-100 000-94 827-89 059-83 156-77 116-70 936-64 612-58 142-51 520-44 745-37 813
Solde compte-1 0051 1411 1511 1191 045927765557302
Patrimoine Net -7 919-8206 01412 86619 82326 88734 06141 34748 74756 26563 902
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 0973 5053 6393 7763 9164 0604 2074 3574 5114 669
Base Imposable61 59762 00562 13962 27662 41662 56062 70762 85763 01163 169
Impôts ap. opé03 4013 4463 4613 4763 4923 5073 5243 5403 557
CSG0-619-701-728-755-783-812-841-871-902


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-341-385-400-415-431-447-463-479-496-3 857
CSG0-619-701-728-755-783-812-841-871-902-934-7 014
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités7 2327 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88978 232
dont Intérêts2 0592 1201 9861 8491 7091 5651 4181 2681 11495616 045
dont Capital5 1735 7695 9036 0406 1806 3246 4716 6216 7756 93362 187
Dette100 00094 82789 05983 15677 11670 93664 61258 14251 52044 74537 813