SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2017
5.02%
TRI 10 ans
9.24 %

Données financières

Prix de souscription
1 021.00 €
Prix de cession
940.15 €
Dividendes - 2017
60.00 €
Distribution - 2017
5.02%
Date de création
1968
Immeubles - 2017
63
Capitalisation - 2017
21.4 M€
Reconstitution - 2017
1 266.00 €
Souscription VS Reco 2017
- 19.35% - Décote
Courant - 2017
49.17 €
Dividende 2017 / Courant 2017
122.03%
- 2017
31.00 € - 51.67%
- 2017
3.39 € - 5.65%
- 2017
93.70%
Collecte - 2017
0.0 M€

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI CIFOCOMA a été créée en 1968 à l’initiative des organismes professionnels du commerce de l’alimentation de détail. SCPI à Capital Fixe, Cifocoma n'a pas réalisé d'augmentation de capital depuis 2013 et capitalise 22 M€ pour un patrimoine de 51 actifs de commerces en pied d'immeuble majoritairement localisé à Paris et en Ile-de-France. 

En 2016, Cifocoma a distribué un dividende de 59€ / part (dont 1.40€ au titre d'un prélèvement sur les plus-values et 0.90€ de report à nouveau)  et procure une rentabilité nette sur le prix moyen acquéreur de 4,87 %. 

En Octobre 2017, la gestion de Cifocoma a été confié à Paref Gestion auparavant tenue par Sofidy. 

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2017
17 935
Nombre associés - 2017
514
Minimum de souscription
2 800 €
Frais de souscription
Nous consulter
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2017

Analyse de la valeur de CIFOCOMA

2009201020112012201320142015201620172018
Valeur de reconstitution868.40€975.94€1 014.31€1 058.94€1 107.50€1 112.77€1 197.91€1 265.39€1 266.00€-
Prix acquéreur *---851.88€1 098.31€1 105.97€1 181.55€1 212.55€1 195.22€-
Décôte / Surcôte-100.00%-100.00%-100.00%-19.55%-0.83%-0.61%-1.37%-4.18%-5.59%-
Variation du prix **--+23.11%+7.30%+28.93%+0.70%+6.83%+2.62%-1.43%-

Analyse du revenu de CIFOCOMA

2009201020112012201320142015201620172018
Résultat courant44.92€41.19€40.49€42.97€54.02€60.64€62.44€56.70€49.17€-
Dividende versé25.00€40.08€46.08€48.08€55.00€62.00€60.00€59.00€60.00€-
Variation du dividende-+60.32%+14.97%+4.34%+14.39%+12.73%-3.23%-1.67%+1.69%-100.00%
Dividende / courant0.00%97.31%113.81%111.89%101.81%102.24%96.09%104.06%122.03%-
RAN / dividende118.88%76.92%65.71%68.59%67.53%63.84%73.13%72.95%51.67%-
PGR / Dividende9.78%8.84%6.74%9.96%14.14%9.54%5.94%6.81%5.65%-
TOF84.82%79.45%81.57%80.27%89.61%93.24%96.33%95.37%93.70%-
Taux de distribution ***-6.21%5.80%5.64%5.01%5.61%5.08%4.87%5.02%-

(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.

(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.

(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.