SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
5.56%
TRI 10 ans
5.88 %

Données financières

Prix de souscription
800.00 €
Prix de cession
736.65 €
Dividendes - 2020
45.00 €
Distribution - 2020
5.56%
Date de création
1968
Immeubles - 2020
46
Capitalisation - 2020
14.3 M€

Demande d'information

CIFOCOMA

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI CIFOCOMA a été créée en 1968 à l’initiative des organismes professionnels du commerce de l’alimentation de détail. SCPI à Capital Fixe, Cifocoma n'a pas réalisé d'augmentation de capital depuis 2013 et capitalise 22 M€ pour un patrimoine de 51 actifs de commerces en pied d'immeuble majoritairement localisé à Paris et en Ile-de-France. 

En 2016, Cifocoma a distribué un dividende de 59€ / part (dont 1.40€ au titre d'un prélèvement sur les plus-values et 0.90€ de report à nouveau)  et procure une rentabilité nette sur le prix moyen acquéreur de 4,87 %. 

En Octobre 2017, la gestion de Cifocoma a été confié à Paref Gestion auparavant tenue par Sofidy. 

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
17 935
Nombre associés - 2020
517
Minimum de souscription
2 800 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Cifocoma

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
125 parts RENDEMENT
100 000€ / Loyer de 469€ par mois
Emprunt de 100 000€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
278 €
Gain sur 10 ans
27 847 €
T R I
+12,71%
Capital à 10 ans
58 114 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier469 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-89 €
Besoin d'épargne278 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 715 €
Dette Restante-43 601 €
Epargne mobilisée-30 267 €
Capital à 10 ans58 114 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 23792 081101 715123 750
Coût Global
(Cumul)
-30 267-30 267-30 267-30 267
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-30 267-30 267-30 267-30 267
Capital
à 10 ans
31 63648 48058 11480 149
T R I+0,88%+9,21%+12,71%+18,90%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer4695 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 62551 094
Intérêts1922 2302 0981 9641 8261 6851 5411 3931 2421 08816 189
Base foncière2773 3953 5273 6613 7993 9404 0844 2324 3834 53735 835
Deficit imputable2773 3953 5273 6613 7993 9404 0844 2324 3834 53735 835
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --30-373-388-403-418-433-449-465-482-3 443
CSG Réd./Supl0-55-679-705-732-760-788-817-846-877-6 259
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-657-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-7 889-71 658
Loyer4695 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 6255 62551 094
Impôt Réd./Supl. 0-30-373-388-403-418-433-449-465-482-3 443
CSG Réd./Supl0-55-679-705-732-760-788-817-846-877-6 259
Deficit tréso.-189-2 350-3 316-3 357-3 399-3 442-3 485-3 530-3 576-3 623-30 267
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-189-2 350-3 316-3 357-3 399-3 442-3 485-3 530-3 576-3 623
Epargne2783 3323 3323 3323 3323 3323 3323 3323 3323 332
Solde compte891 0711 0871 0629958857325342900
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier92 08193 00293 93294 87195 82096 77897 74698 72499 711100 708101 715
Dette-100 000-99 534-93 875-88 084-82 159-76 096-69 892-63 544-57 049-50 402-43 601
Solde compte-891 0711 0871 062995885732534290
Patrimoine Net -7 919-6 4431 1287 87414 72321 67728 73935 91143 19650 59658 114
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2773 3953 5273 6613 7993 9404 0844 2324 3834 537
Base Imposable58 77761 89562 02762 16162 29962 44062 58462 73262 88363 037
Impôts ap. opé03 0913 4343 4493 4633 4793 4943 5103 5263 543
CSG0-55-679-705-732-760-788-817-846-877


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-30-373-388-403-418-433-449-465-482-3 443
CSG0-55-679-705-732-760-788-817-846-877-907-6 259
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités6577 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 8897 88971 658
dont Intérêts1922 2302 0981 9641 8261 6851 5411 3931 2421 08815 259
dont Capital4665 6595 7915 9256 0636 2046 3486 4966 6476 80156 399
Dette100 00099 53493 87588 08482 15976 09669 89263 54457 04950 40243 601