Avec le transfert des actifs auparavant gérés par Sofidy, l’encours de Paref Gestion s’enrichit de 47,5 millions d’euros. Cette augmentation survient alors que la collecte au cours des neuf premiers mois de l’année a déjà beaucoup augmenté : de 67% par rapport à la même période en 2016, à 122,4 millions d...
SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire
SCPI CIFOCOMA-2
Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
5.35%
TRI 10 ans
10.18 %
Données financières
Prix de souscription
412.68 €
Prix de cession
380.00 €
Dividendes - 2018
27.00 €
Distribution - 2018
5.35%
Date de création
1977
Immeubles - 2018
72
Capitalisation - 2018
22.1 M€
Description & Stratégie de la SCPI
La SCPI CIFOCOMA 2 a été créée en 1977 et sa gestion a été reprise par Paref Gestion en Octobre 2017.
Plusieurs fois primée pour la régularité de sa performance, CIFOCOMA 2 est une Scpi à capital fixe investie principalement en murs de boutique à Paris et en Île de France.
Avec une capitalisation de 26 M€ pour 99 immeubles en 2016, Cifocoma 2 a versé un dividende de 27€ / part dont 2.4€ de plus-values. Ces réserves de distribution sont notablement importantes, son seul Report à Nouveau représentant plus de 2/3 du distribué 2016.
La dernière augmentation de capital d’un montant 1M€ a été ouverte en 2013, Cifocoma2 n’est donc actuellement accessible que via le marché secondaire
Souscription
Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2018
44 504
Nombre associés - 2018
776
Minimum de souscription
1 500 €
Frais de souscription
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Démembrement
Assurance Vie
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Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2018
Analyse de la valeur de CIFOCOMA-2
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valeur de reconstitution | 455.31€ | 479.40€ | 494.80€ | 498.17€ | 515.48€ | 518.82€ | 555.50€ | 570.28€ | 572.00€ | 573.00€ |
| Prix acquéreur * | - | - | - | 465.13€ | 527.85€ | 644.38€ | 659.94€ | 592.15€ | 529.41€ | 504.67€ |
| Décôte / Surcôte | -100.00% | -100.00% | -100.00% | -6.63% | 2.40% | 24.20% | 18.80% | 3.83% | -7.45% | -11.92% |
| Variation du prix ** | - | - | +17.03% | +8.01% | +13.48% | +22.08% | +2.41% | -10.27% | -10.60% | -4.67% |
Analyse du revenu de CIFOCOMA-2
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Résultat courant | 26.68€ | 27.73€ | 25.81€ | 27.93€ | 32.18€ | 28.16€ | 27.68€ | 24.77€ | 25.88€ | 19.43€ |
| Dividende versé | 22.00€ | 24.00€ | 29.00€ | 30.00€ | 31.80€ | 30.72€ | 28.00€ | 27.00€ | 27.00€ | 27.00€ |
| Variation du dividende | - | +9.09% | +20.83% | +3.45% | +6.00% | -3.40% | -8.85% | -3.57% | 0.00% | 0.00% |
| Dividende / courant | 0.00% | 86.55% | 112.36% | 107.41% | 98.82% | 109.09% | 101.16% | 109.00% | 104.33% | 138.96% |
| RAN / dividende | 32.14% | 45.00% | 41.66% | 48.73% | 53.21% | 56.54% | 64.46% | 67.48% | 84.22% | 72.85% |
| PGR / Dividende | 22.55% | 20.42% | 18.50% | 19.28% | 19.69% | 24.07% | 26.13% | 33.70% | 11.07% | 2.88% |
| TOF | 89.93% | 93.34% | 94.43% | 96.64% | 98.25% | 97.07% | 96.24% | 93.97% | 88.20% | 82.80% |
| Taux de distribution *** | - | 6.52% | 6.73% | 6.45% | 6.02% | 4.77% | 4.24% | 4.56% | 5.10% | 5.35% |
(*) Prix moyen annuel à partir de 2012, prix au 31/12 les années précédentes.
(**) A compter du 1er juillet 2012, le ''Rendement'' est remplacé par le ''Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM)'' qui est la division (i) du dividende brut avant prélèvement libératoire versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : dividende brut avant prélèvement libératoire de l'année n divisé par le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1.
(***) A compter du 1er juillet 2012, la variation du prix de part est remplacée par la variation du prix moyen de part et se détermine par la division (i) de l’écart entre le prix acquéreur moyen de l’année n et le prix acquéreur moyen de l’année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1. Pour 2011 et les années précédentes, les données présentées sont calculées comme suit : division (i) de l’écart entre le prix acquéreur au 31/12 de l’année n et le prix acquéreur au 31/12 de l'année n-1 (ii) par le prix de part acquéreur au 31/12 de l’année n-1.