SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA-2

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
3.70%
TRI 10 ans
4.45 %

Données financières

Prix de souscription
359.00 €
Prix de cession
330.57 €
Dividendes - 2020
13.50 €
Distribution - 2020
3.70%
Date de création
1977
Immeubles - 2020
64
Capitalisation - 2020
16.0 M€

Demande d'information

CIFOCOMA-2

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI CIFOCOMA 2 a été créée en 1977 et sa gestion a été reprise par Paref Gestion en Octobre 2017.
Plusieurs fois primée pour la régularité de sa performance, CIFOCOMA 2 est une Scpi à capital fixe investie principalement en murs de boutique à Paris et en Île de France.

Avec une capitalisation de 26 M€ pour 99 immeubles en 2016, Cifocoma 2 a versé un dividende de 27€ / part dont 2.4€ de plus-values. Ces réserves de distribution sont notablement importantes, son seul Report à Nouveau représentant plus de 2/3 du distribué 2016.

La dernière augmentation de capital d’un montant 1M€ a été ouverte en 2013, Cifocoma2 n’est donc actuellement accessible que via le marché secondaire

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2020
44 504
Nombre associés - 2020
787
Minimum de souscription
1 500 €
Frais de souscription
9.60 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Cifocoma-2

Avec le transfert des actifs auparavant gérés par Sofidy, l’encours  de Paref Gestion s’enrichit de 47,5 millions d’euros. Cette augmentation survient alors que la collecte au cours des neuf premiers mois de l’année a déjà beaucoup augmenté : de 67% par rapport à la même période en 2016, à 122,4 millions d...
  La démission de Sofidy résulte du rejet par les Conseils de Surveillance et les associés de Cifocoma et Cifocoma 2, réunis en Assemblée Générale Extraordinaire le 6 décembre 2016, d’une résolution visant à mettre en conformité les statuts des sociétés avec la réglementation en vigueur. Néanmoins, pendant la...
Très impliqué dans la «vie» de Cifocoma 2 (Sofidy),  le conseil de surveillance de Cifocoma 2 donne quelques indications sur la prochaine augmentation de capital de la SCPI. Elle devrait avoir lieu à partir du 5 Octobre 2015 pour les anciens associés et du 20 octobre pour le public. Le montant...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2020

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
279 parts RENDEMENT
100 161€ / Loyer de 314€ par mois
Emprunt de 100 161€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
392 €
Gain sur 10 ans
16 597 €
T R I
+5,84%
Capital à 10 ans
61 672 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier314 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-47 €
Besoin d'épargne392 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 878 €
Dette Restante-40 206 €
Epargne mobilisée-45 076 €
Capital à 10 ans61 672 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 35892 229101 878123 948
Coût Global
(Cumul)
-45 076-45 076-45 076-45 076
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-45 076-45 076-45 076-45 076
Capital
à 10 ans
35 15252 02361 67283 742
T R I0.00 %+2,69%+5,84%+11,44%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer2 1973 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 76736 096
Intérêts1 3252 1682 0351 8981 7591 6161 4701 3201 1671 01116 620
Base foncière8721 5991 7321 8682 0082 1512 2972 4462 5992 75620 326
Deficit imputable8721 5991 7321 8682 0082 1512 2972 4462 5992 75620 326
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --96-176-190-205-221-237-253-269-286-1 933
CSG Réd./Supl0-174-320-346-374-402-430-459-489-520-3 514
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-4 609-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-75 724
Loyer2 1973 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 76736 096
Impôt Réd./Supl. 0-96-176-190-205-221-237-253-269-286-1 933
CSG Réd./Supl0-174-320-346-374-402-430-459-489-520-3 514
Deficit tréso.-2 412-4 406-4 631-4 672-4 714-4 758-4 802-4 847-4 893-4 941-45 076
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 412-4 406-4 631-4 672-4 714-4 758-4 802-4 847-4 893-4 941
Epargne2 7444 7044 7044 7044 7044 7044 7044 7044 7044 704
Solde compte3326307027347236695714272370
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 22993 15194 08395 02495 97496 93497 90398 88299 871100 870101 878
Dette-100 161-96 877-91 143-85 276-79 273-73 130-66 844-60 412-53 831-47 097-40 206
Solde compte-332630702734723669571427237
Patrimoine Net -7 932-3 3943 56910 45017 43524 52731 72839 04146 46754 01061 672
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8721 5991 7321 8682 0082 1512 2972 4462 5992 756
Base Imposable59 37260 09960 23260 36860 50860 65160 79760 94661 09961 256
Impôts ap. opé03 1573 2373 2513 2663 2823 2973 3133 3303 347
CSG0-174-320-346-374-402-430-459-489-520


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-96-176-190-205-221-237-253-269-286-1 933
CSG0-174-320-346-374-402-430-459-489-520-551-3 514
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités4 6097 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 90275 724
dont Intérêts1 3252 1682 0351 8981 7591 6161 4701 3201 1671 01115 769
dont Capital3 2845 7345 8676 0036 1436 2866 4326 5816 7346 89159 955
Dette100 16196 87791 14385 27679 27373 13066 84460 41253 83147 09740 206