SCPI DiversifieeCapital variableSouscription sur marché secondaire

SCPI ATOUT-PIERRE-DIVERSIFICATION

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2023
4.14%
TRI 10 ans
5.97 %

Données financières

Prix de souscription
817.00 €
Prix de cession
753.68 €
Dividendes - 2023
37.29 €
Distribution - 2023
4.14%
Date de création
1987
Immeubles - 2023
86
Capitalisation - 2023
851.5 M€

Demande d'information

ATOUT-PIERRE-DIVERSIFICATION

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Atout Pierre diversification est une scpi diversifiée à capital fixe qui résulte d’opérations successives de fusion-absorption, réalisées au bénéfice d’environ 20 000 associés pour une capitalisation de 500 M€. Son patrimoine est constitué de bureaux et de locaux d'activité (75%) et de commerces investit majoritairement en Ile-de-France (73%) mais également en province et en Belgique.

Confronté au vieillessement de son patrimoine, Atout Pierre Diversification travaille à son rajeunissement en vue d'amélioration de son taux d'occupation financier : Elle a donc procédé à 2 augmentations de capital successives en 2014 et 2015 et poursuit une politique d’arbitrage et de renégociations de ces baux.

Atout Pierre Diversification a été contraint de baisser son dividende à 36€ /part en 2016 moyennant un renfort du report à nouveau qui reste très confortable à 13,24€/part soit près de 37% du revenu distribué en 2016.

AEW Ciloger, nouvel ensemble qui fait suite au rapprochement entre Ciloger et AEW, anticipe une distribution annuelle identique à l’année 2016 de 36,00 € par part soit un taux de distribution de 4,13%.

 

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
1 042 227
Nombre associés - 2023
27 747
Minimum de souscription
4 085 €
Frais de souscription
7.75 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
122 parts RENDEMENT
99 674€ / Loyer de 379€ par mois
Emprunt de 99 674€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
342 €
Gain sur 10 ans
22 036 €
T R I
+8,39%
Capital à 10 ans
60 981 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier379 €
Remboursement bancaire-655 €
Impôts suplémentaire-65 €
Besoin d'épargne342 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 569 €
Dette Restante-40 588 €
Epargne mobilisée-38 945 €
Capital à 10 ans60 981 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 12991 949101 569123 572
Coût Global
(Cumul)
-38 945-38 945-38 945-38 945
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 945-38 945-38 945-38 945
Capital
à 10 ans
34 54151 36160 98182 984
T R I-2,29%+5,20%+8,39%+14,05%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 2754 5494 5494 5494 5494 5494 5494 5494 5494 54943 219
Intérêts1 1332 1682 0361 9011 7621 6201 4751 3261 1751 01916 475
Base foncière1 1422 3812 5132 6492 7872 9293 0743 2233 3753 53027 604
Deficit imputable1 1422 3812 5132 6492 7872 9293 0743 2233 3753 53027 604
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --126-262-276-291-307-322-338-355-371-2 648
CSG Réd./Supl0-228-476-503-530-557-586-615-645-675-4 815
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 932-7 863-7 863-7 863-7 863-7 863-7 863-7 863-7 863-7 863-74 701
Loyer2 2754 5494 5494 5494 5494 5494 5494 5494 5494 54943 219
Impôt Réd./Supl. 0-126-262-276-291-307-322-338-355-371-2 648
CSG Réd./Supl0-228-476-503-530-557-586-615-645-675-4 815
Deficit tréso.-1 657-3 668-4 052-4 093-4 135-4 178-4 222-4 267-4 313-4 360-38 945
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 657-3 668-4 052-4 093-4 135-4 178-4 222-4 267-4 313-4 360
Epargne2 0504 0994 0994 0994 0994 0994 0994 0994 0994 099
Solde compte3938248728788437646424742610
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier91 94992 86893 79794 73595 68296 63997 60698 58299 568100 563101 569
Dette-99 674-96 875-91 180-85 353-79 390-73 289-67 046-60 657-54 121-47 432-40 588
Solde compte-393824872878843764642474261
Patrimoine Net -7 725-3 6143 44110 25417 17024 19331 32438 56645 92153 39260 981
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1422 3812 5132 6492 7872 9293 0743 2233 3753 530
Base Imposable59 64260 88161 01361 14961 28761 42961 57461 72361 87562 030
Impôts ap. opé03 1863 3233 3373 3523 3673 3833 3993 4153 432
CSG0-228-476-503-530-557-586-615-645-675


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-126-262-276-291-307-322-338-355-371-2 648
CSG0-228-476-503-530-557-586-615-645-675-706-4 815
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9327 8637 8637 8637 8637 8637 8637 8637 8637 86374 701
dont Intérêts1 1332 1682 0361 9011 7621 6201 4751 3261 1751 01915 615
dont Capital2 7995 6955 8275 9636 1016 2436 3886 5376 6896 84459 086
Dette99 67496 87591 18085 35379 39073 28967 04660 65754 12147 43240 588