SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI SOFIPIERRE simulation

Gestionnaire Sofidy
DVM 2019
4.51%
TRI 10 ans
7.29 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
163 parts RENDEMENT
100 245€ / Loyer de 375€ par mois
Emprunt de 100 245€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
355 €
Gain sur 10 ans
18 840 €
T R I
+6,95%
Capital à 10 ans
60 002 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier375 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-71 €
Besoin d'épargne355 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 660 €
Dette Restante-39 658 €
Epargne mobilisée-41 162 €
Capital à 10 ans60 002 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 71790 22199 660121 249
Coût Global
(Cumul)
-41 162-41 162-41 162-41 162
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 162-41 162-41 162-41 162
Capital
à 10 ans
34 05950 56360 00281 591
T R I-3,58%+3,82%+6,95%+12,52%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Loyer2 9994 4994 4994 4994 4994 4994 4994 4994 4994 49943 488
Intérêts1 5122 1592 0251 8881 7481 6051 4591 3091 15599916 698
Base foncière1 4872 3402 4742 6102 7502 8943 0403 1903 3433 50027 629
Deficit imputable1 4872 3402 4742 6102 7502 8943 0403 1903 3433 50027 629
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --208-328-346-365-385-405-426-447-468-3 378
CSG Réd./Supl0-297-468-495-522-550-579-608-638-669-4 826
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Remb bancaire-5 272-7 908-7 908-7 908-7 908-7 908-7 908-7 908-7 908-7 908-76 447
Loyer2 9994 4994 4994 4994 4994 4994 4994 4994 4994 49943 488
Impôt Réd./Supl. 0-208-328-346-365-385-405-426-447-468-3 378
CSG Réd./Supl0-297-468-495-522-550-579-608-638-669-4 826
Deficit tréso.-2 273-3 915-4 205-4 251-4 297-4 345-4 393-4 443-4 494-4 546-41 162
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Trésorerie-2 273-3 915-4 205-4 251-4 297-4 345-4 393-4 443-4 494-4 546
Epargne2 8394 2584 2584 2584 2584 2584 2584 2584 2584 258
Solde compte5669099629699318447095242880
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Immobilier90 22191 12392 03492 95493 88494 82395 77196 72997 69698 67399 660
Dette-100 245-96 485-90 735-84 852-78 832-72 672-66 369-59 920-53 320-46 567-39 658
Solde compte-566909962969931844709524288
Patrimoine Net -10 025-4 7962 2079 06416 02123 08130 24637 51844 90052 39360 002
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2020202120222023202420252026202720282029
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4872 3402 4742 6102 7502 8943 0403 1903 3433 500
Base Imposable59 98760 84060 97461 11061 25061 39461 54061 69061 84362 000
Impôts ap. opé04 3204 4394 4584 4774 4974 5174 5374 5584 580
CSG0-297-468-495-522-550-579-608-638-669


Bilan fiscal de l'opération
Année2020202120222023202420252026202720282029TOTAL
Impôt /Revenu 0-208-328-346-365-385-405-426-447-468-3 378
CSG0-297-468-495-522-550-579-608-638-669-700-4 826
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2020202120222023202420252026202720282029
Annuités5 2727 9087 9087 9087 9087 9087 9087 9087 9087 90876 447
dont Intérêts1 5122 1592 0251 8881 7481 6051 4591 3091 15599915 860
dont Capital3 7605 7505 8836 0206 1606 3036 4506 5996 7536 91060 587
Dette100 24596 48590 73584 85278 83272 67266 36959 92053 32046 56739 658