SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI SOFIPIERRE

Gestionnaire Sofidy
DVM 2023
4.73%
TRI 10 ans
6.07 %

Données financières

Prix de souscription
595.00 €
Prix de cession
535.50 €
Dividendes - 2023
30.98 €
Distribution - 2023
4.73%
Date de création
1989
Immeubles - 2023
156
Capitalisation - 2023
144.5 M€

Demande d'information

SOFIPIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

SOFIPIERRE est une SCPI mixte bureaux - magasins utilisant l’effet de levier du crédit et capitalisant 47 millions d’euros. La gestion de la SCPI SOFIPIERRE est assurée par la société de gestion SOFIDY depuis 1999. Sofidy privilégie une politique d’acquisition qui se concentre majoritairement sur l’immobilier commercial (murs de commerces, bureaux, moyennes surfaces,…) situé en France, mais également à l’étranger à titre accessoire.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
242 927
Nombre associés - 2023
2 221
Minimum de souscription
6 300 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
168 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 434€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
304 €
Gain sur 10 ans
24 024 €
T R I
+9,83%
Capital à 10 ans
58 672 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier434 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-80 €
Besoin d'épargne304 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 376 €
Dette Restante-40 704 €
Epargne mobilisée-34 648 €
Capital à 10 ans58 672 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 50789 96499 376120 904
Coût Global
(Cumul)
-34 648-34 648-34 648-34 648
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 648-34 648-34 648-34 648
Capital
à 10 ans
32 80349 26058 67280 200
T R I-1,04%+6,60%+9,83%+15,56%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer2 6025 2055 2055 2055 2055 2055 2055 2055 2055 20549 444
Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02216 522
Base foncière1 4663 0303 1633 2993 4383 5803 7253 8744 0274 18333 784
Deficit imputable1 4663 0303 1633 2993 4383 5803 7253 8744 0274 18333 784
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --161-333-348-363-378-394-410-426-443-3 256
CSG Réd./Supl0-293-606-633-660-688-716-745-775-805-5 920
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 943-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-74 915
Loyer2 6025 2055 2055 2055 2055 2055 2055 2055 2055 20549 444
Impôt Réd./Supl. 0-161-333-348-363-378-394-410-426-443-3 256
CSG Réd./Supl0-293-606-633-660-688-716-745-775-805-5 920
Deficit tréso.-1 341-3 136-3 621-3 662-3 704-3 747-3 791-3 836-3 882-3 929-34 648
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 341-3 136-3 621-3 662-3 704-3 747-3 791-3 836-3 882-3 929
Epargne1 8243 6473 6473 6473 6473 6473 6473 6473 6473 647
Solde compte4839941 0211 0079508507065172820
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier89 96490 86491 77292 69093 61794 55395 49996 45497 41898 39299 376
Dette-99 960-97 153-91 442-85 598-79 618-73 499-67 238-60 832-54 276-47 568-40 704
Solde compte-4839941 0211 007950850706517282
Patrimoine Net -9 996-5 8071 3258 11315 00522 00429 11136 32843 66051 10758 672
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 4663 0303 1633 2993 4383 5803 7253 8744 0274 183
Base Imposable59 96661 53061 66361 79961 93862 08062 22562 37462 52762 683
Impôts ap. opé03 2223 3943 4093 4243 4393 4553 4713 4873 504
CSG0-293-606-633-660-688-716-745-775-805


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-161-333-348-363-378-394-410-426-443-3 256
CSG0-293-606-633-660-688-716-745-775-805-837-5 920
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9437 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88674 915
dont Intérêts1 1362 1752 0421 9061 7671 6251 4791 3301 1781 02215 660
dont Capital2 8075 7115 8445 9806 1196 2616 4076 5566 7086 86459 256
Dette99 96097 15391 44285 59879 61873 49967 23860 83254 27647 56840 704