SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI SOFIPIERRE

Gestionnaire Sofidy
DVM 2023
4.73%
TRI 10 ans
6.07 %

Données financières

Prix de souscription
595.00 €
Prix de cession
535.50 €
Dividendes - 2023
30.98 €
Distribution - 2023
4.73%
Date de création
1989
Immeubles - 2023
156
Capitalisation - 2023
144.5 M€

Demande d'information

SOFIPIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

SOFIPIERRE est une SCPI mixte bureaux - magasins utilisant l’effet de levier du crédit et capitalisant 47 millions d’euros. La gestion de la SCPI SOFIPIERRE est assurée par la société de gestion SOFIDY depuis 1999. Sofidy privilégie une politique d’acquisition qui se concentre majoritairement sur l’immobilier commercial (murs de commerces, bureaux, moyennes surfaces,…) situé en France, mais également à l’étranger à titre accessoire.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
242 927
Nombre associés - 2023
2 221
Minimum de souscription
6 300 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Sofipierre

Les associés de Sofipierre ont toutes les raisons de se féliciter d’avoir investi dans cette SCPI créée il y a une trentaine d’années par la société de gestion Sofidy, spécialisée dans les actifs de commerces. En effet, après 7 années d’une stabilité totale de la distribution, la société de gestion a annoncé...
1,1 millions d’euros d’investissement pour Sofipierre La collecte brute au cours du 2 ème trimestre 2016 s’établit à 4 151 880 euros (7 284 parts nouvelles souscrites et 2 162 retirées). Ce qui porte le nombre d’associés à 1 486 au 30 juin. Le montant du dividende par part pour une pleine jouissance versé au...
Discrète, Sofipierre (Sofidy) fait peu parler d’elle. Sa collecte 2015 (7,1m€) qui porte sa capitalisation à 82,87m€, lui permet de continuer d’investir sur son créneau de prédilection : les commerces de centre-ville partout en France. Malgré une conjoncture difficile pour certains locataires ...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
168 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 434€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
304 €
Gain sur 10 ans
24 274 €
T R I
+9,76%
Capital à 10 ans
59 251 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier434 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-81 €
Besoin d'épargne304 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 376 €
Dette Restante-40 125 €
Epargne mobilisée-34 977 €
Capital à 10 ans59 251 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 50789 96499 376120 904
Coût Global
(Cumul)
-34 977-34 977-34 977-34 977
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-34 977-34 977-34 977-34 977
Capital
à 10 ans
33 38249 83959 25180 779
T R I-0,88%+6,59%+9,76%+15,39%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer3 0365 2055 2055 2055 2055 2055 2055 2055 2055 20549 878
Intérêts1 3222 1642 0311 8951 7551 6131 4671 3181 1651 00916 587
Base foncière1 7143 0413 1743 3103 4493 5923 7383 8874 0404 19634 140
Deficit imputable1 7143 0413 1743 3103 4493 5923 7383 8874 0404 19634 140
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --189-335-349-364-379-395-411-428-444-3 294
CSG Réd./Supl0-343-608-635-662-690-718-748-777-808-5 989
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-4 600-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-75 573
Loyer3 0365 2055 2055 2055 2055 2055 2055 2055 2055 20549 878
Impôt Réd./Supl. 0-189-335-349-364-379-395-411-428-444-3 294
CSG Réd./Supl0-343-608-635-662-690-718-748-777-808-5 989
Deficit tréso.-1 564-3 212-3 624-3 665-3 707-3 750-3 795-3 840-3 886-3 933-34 977
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-1 564-3 212-3 624-3 665-3 707-3 750-3 795-3 840-3 886-3 933
Epargne2 1293 6503 6503 6503 6503 6503 6503 6503 6503 650
Solde compte5651 0021 0281 0139568557105202840
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier89 96490 86491 77292 69093 61794 55395 49996 45497 41898 39299 376
Dette-99 960-96 682-90 960-85 105-79 114-72 983-66 710-60 291-53 723-47 002-40 125
Solde compte-5651 0021 0281 013956855710520284
Patrimoine Net -9 996-5 2541 8158 61315 51622 52629 64436 87344 21551 67459 251
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 7143 0413 1743 3103 4493 5923 7383 8874 0404 196
Base Imposable60 21461 54161 67461 81061 94962 09262 23862 38762 54062 696
Impôts ap. opé03 2493 3953 4103 4253 4403 4563 4723 4883 505
CSG0-343-608-635-662-690-718-748-777-808


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-189-335-349-364-379-395-411-428-444-3 294
CSG0-343-608-635-662-690-718-748-777-808-839-5 989
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités4 6007 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88675 573
dont Intérêts1 3222 1642 0311 8951 7551 6131 4671 3181 1651 00915 738
dont Capital3 2785 7225 8555 9916 1316 2736 4196 5686 7216 87759 835
Dette99 96096 68290 96085 10579 11472 98366 71060 29153 72347 00240 125