SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI SOFIPIERRE

Gestionnaire Sofidy
DVM 2021
4.80%
TRI 10 ans
6.07 %

Données financières

Prix de souscription
630.00 €
Prix de cession
567.00 €
Dividendes - 2021
29.52 €
Distribution - 2021
4.80%
Date de création
1989
Immeubles - 2019
151
Capitalisation - 2021
129.2 M€

Demande d'information

SOFIPIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

SOFIPIERRE est une SCPI mixte bureaux - magasins utilisant l’effet de levier du crédit et capitalisant 47 millions d’euros. La gestion de la SCPI SOFIPIERRE est assurée par la société de gestion SOFIDY depuis 1999. Sofidy privilégie une politique d’acquisition qui se concentre majoritairement sur l’immobilier commercial (murs de commerces, bureaux, moyennes surfaces,…) situé en France, mais également à l’étranger à titre accessoire.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
205 018
Nombre associés - 2021
1 922
Minimum de souscription
6 300 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
159 parts RENDEMENT
100 170€ / Loyer de 391€ par mois
Emprunt de 100 170€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
337 €
Gain sur 10 ans
21 377 €
T R I
+7,81%
Capital à 10 ans
61 123 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier391 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-69 €
Besoin d'épargne337 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 585 €
Dette Restante-38 462 €
Epargne mobilisée-39 747 €
Capital à 10 ans61 123 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 66290 15399 585121 158
Coût Global
(Cumul)
-39 747-39 747-39 747-39 747
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 747-39 747-39 747-39 747
Capital
à 10 ans
35 20051 69161 12382 696
T R I-2,25%+4,79%+7,81%+13,18%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 9114 6944 6944 6944 6944 6944 6944 6944 6944 69446 155
Intérêts1 8792 1352 0011 8641 7241 5801 4331 2831 12997116 809
Base foncière2 0322 5592 6932 8302 9703 1143 2613 4113 5653 72230 156
Deficit imputable2 0322 5592 6932 8302 9703 1143 2613 4113 5653 72230 156
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --224-281-296-311-327-343-359-375-392-2 908
CSG Réd./Supl0-406-512-539-566-594-623-652-682-713-5 287
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 585-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-77 707
Loyer3 9114 6944 6944 6944 6944 6944 6944 6944 6944 69446 155
Impôt Réd./Supl. 0-224-281-296-311-327-343-359-375-392-2 908
CSG Réd./Supl0-406-512-539-566-594-623-652-682-713-5 287
Deficit tréso.-2 674-3 839-4 002-4 043-4 086-4 129-4 174-4 220-4 266-4 314-39 747
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-2 674-3 839-4 002-4 043-4 086-4 129-4 174-4 220-4 266-4 314
Epargne3 3684 0424 0424 0424 0424 0424 0424 0424 0424 042
Solde compte6948989389378938056734962720
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 15391 05591 96592 88593 81494 75295 69996 65697 62398 59999 585
Dette-100 170-95 464-89 697-83 796-77 757-71 578-65 256-58 786-52 167-45 393-38 462
Solde compte-694898938937893805673496272
Patrimoine Net -10 017-3 7153 16610 02716 99324 06631 24938 54345 95253 47861 123
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 0322 5592 6932 8302 9703 1143 2613 4113 5653 722
Base Imposable60 53261 05961 19361 33061 47061 61461 76161 91162 06562 222
Impôts ap. opé03 2843 3423 3573 3723 3873 4033 4193 4363 453
CSG0-406-512-539-566-594-623-652-682-713


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-224-281-296-311-327-343-359-375-392-2 908
CSG0-406-512-539-566-594-623-652-682-713-744-5 287
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5857 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 90277 707
dont Intérêts1 8792 1352 0011 8641 7241 5801 4331 2831 12997115 999
dont Capital4 7065 7675 9016 0386 1796 3226 4696 6206 7746 93161 708
Dette100 17095 46489 69783 79677 75771 57865 25658 78652 16745 39338 462