SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI SOFIPIERRE

Gestionnaire Sofidy
DVM 2023
4.73%
TRI 10 ans
6.07 %

Données financières

Prix de souscription
595.00 €
Prix de cession
535.50 €
Dividendes - 2023
30.98 €
Distribution - 2023
4.73%
Date de création
1989
Immeubles - 2023
156
Capitalisation - 2023
144.5 M€

Demande d'information

SOFIPIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

SOFIPIERRE est une SCPI mixte bureaux - magasins utilisant l’effet de levier du crédit et capitalisant 47 millions d’euros. La gestion de la SCPI SOFIPIERRE est assurée par la société de gestion SOFIDY depuis 1999. Sofidy privilégie une politique d’acquisition qui se concentre majoritairement sur l’immobilier commercial (murs de commerces, bureaux, moyennes surfaces,…) situé en France, mais également à l’étranger à titre accessoire.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
242 927
Nombre associés - 2023
2 221
Minimum de souscription
6 300 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
168 parts RENDEMENT
99 960€ / Loyer de 434€ par mois
Emprunt de 99 960€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
305 €
Gain sur 10 ans
25 279 €
T R I
+9,49%
Capital à 10 ans
61 579 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier434 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-82 €
Besoin d'épargne305 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 376 €
Dette Restante-37 798 €
Epargne mobilisée-36 299 €
Capital à 10 ans61 579 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 50789 96499 376120 904
Coût Global
(Cumul)
-36 299-36 299-36 299-36 299
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-36 299-36 299-36 299-36 299
Capital
à 10 ans
35 71052 16661 57983 107
T R I-0,30%+6,55%+9,49%+14,76%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer4 7715 2055 2055 2055 2055 2055 2055 2055 2055 20551 613
Intérêts2 0582 1201 9861 8481 7081 5651 4181 2671 11395616 834
Base foncière2 7133 0853 2193 3563 4973 6403 7873 9374 0914 24935 574
Deficit imputable2 7133 0853 2193 3563 4973 6403 7873 9374 0914 24935 574
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --298-339-354-369-385-400-417-433-450-3 446
CSG Réd./Supl0-543-617-644-671-699-728-757-787-818-6 265
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-7 229-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-7 886-78 201
Loyer4 7715 2055 2055 2055 2055 2055 2055 2055 2055 20551 613
Impôt Réd./Supl. 0-298-339-354-369-385-400-417-433-450-3 446
CSG Réd./Supl0-543-617-644-671-699-728-757-787-818-6 265
Deficit tréso.-2 458-3 522-3 638-3 679-3 722-3 765-3 810-3 855-3 902-3 949-36 299
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-2 458-3 522-3 638-3 679-3 722-3 765-3 810-3 855-3 902-3 949
Epargne3 3553 6603 6603 6603 6603 6603 6603 6603 6603 660
Solde compte8981 0361 0591 0409798747255302890
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier89 96490 86491 77292 69093 61794 55395 49996 45497 41898 39299 376
Dette-99 960-94 789-89 023-83 123-77 086-70 908-64 587-58 118-51 500-44 727-37 798
Solde compte-8981 0361 0591 040979874725530289
Patrimoine Net -9 996-3 0283 78510 62617 57124 62431 78639 06046 44953 95461 579
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 7133 0853 2193 3563 4973 6403 7873 9374 0914 249
Base Imposable61 21361 58561 71961 85661 99762 14062 28762 43762 59162 749
Impôts ap. opé03 3593 4003 4153 4303 4453 4613 4773 4943 511
CSG0-543-617-644-671-699-728-757-787-818


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 0-298-339-354-369-385-400-417-433-450-3 446
CSG0-543-617-644-671-699-728-757-787-818-850-6 265
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités7 2297 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 8867 88678 201
dont Intérêts2 0582 1201 9861 8481 7081 5651 4181 2671 11395616 039
dont Capital5 1715 7665 9006 0376 1786 3216 4686 6196 7726 93062 162
Dette99 96094 78989 02383 12377 08670 90864 58758 11851 50044 72737 798