SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI SOFIPIERRE

Gestionnaire Sofidy
DVM 2021
4.80%
TRI 10 ans
6.07 %

Données financières

Prix de souscription
630.00 €
Prix de cession
567.00 €
Dividendes - 2021
29.52 €
Distribution - 2021
4.80%
Date de création
1989
Immeubles - 2019
151
Capitalisation - 2021
129.2 M€

Demande d'information

SOFIPIERRE

Description & Stratégie de la SCPI

SOFIPIERRE est une SCPI mixte bureaux - magasins utilisant l’effet de levier du crédit et capitalisant 47 millions d’euros. La gestion de la SCPI SOFIPIERRE est assurée par la société de gestion SOFIDY depuis 1999. Sofidy privilégie une politique d’acquisition qui se concentre majoritairement sur l’immobilier commercial (murs de commerces, bureaux, moyennes surfaces,…) situé en France, mais également à l’étranger à titre accessoire.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
205 018
Nombre associés - 2021
1 922
Minimum de souscription
6 300 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
159 parts RENDEMENT
100 170€ / Loyer de 391€ par mois
Emprunt de 100 170€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
335 €
Gain sur 10 ans
19 836 €
T R I
+8,21%
Capital à 10 ans
57 061 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier391 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-68 €
Besoin d'épargne335 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 585 €
Dette Restante-42 524 €
Epargne mobilisée-37 224 €
Capital à 10 ans57 061 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 66290 15399 585121 158
Coût Global
(Cumul)
-37 224-37 224-37 224-37 224
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-37 224-37 224-37 224-37 224
Capital
à 10 ans
31 13747 62957 06178 634
T R I-3,50%+4,76%+8,21%+14,27%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Loyer1 1734 6944 6944 6944 6944 6944 6944 6944 6944 69443 417
Intérêts5732 2122 0801 9441 8061 6641 5191 3711 2191 06416 356
Base foncière6002 4822 6142 7492 8883 0303 1753 3233 4753 63027 965
Deficit imputable6002 4822 6142 7492 8883 0303 1753 3233 4753 63027 965
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --66-273-288-302-318-333-349-366-382-2 677
CSG Réd./Supl0-120-496-523-550-578-606-635-665-695-4 867
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Remb bancaire-1 976-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-73 097
Loyer1 1734 6944 6944 6944 6944 6944 6944 6944 6944 69443 417
Impôt Réd./Supl. 0-66-273-288-302-318-333-349-366-382-2 677
CSG Réd./Supl0-120-496-523-550-578-606-635-665-695-4 867
Deficit tréso.-802-3 395-3 978-4 019-4 061-4 104-4 148-4 193-4 239-4 286-37 224
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Trésorerie-802-3 395-3 978-4 019-4 061-4 104-4 148-4 193-4 239-4 286
Epargne1 0064 0244 0244 0244 0244 0244 0244 0244 0244 024
Solde compte2048338808858487686454762620
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Immobilier90 15391 05591 96592 88593 81494 75295 69996 65697 62398 59999 585
Dette-100 170-98 768-93 077-87 254-81 296-75 200-68 962-62 578-56 047-49 363-42 524
Solde compte-204833880885848768645476262
Patrimoine Net -10 017-7 509-2796 51013 40220 40027 50634 72342 05249 49857 061
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2023202420252026202720282029203020312032
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière6002 4822 6142 7492 8883 0303 1753 3233 4753 630
Base Imposable59 10060 98261 11461 24961 38861 53061 67561 82361 97562 130
Impôts ap. opé03 1273 3343 3483 3633 3783 3943 4103 4263 443
CSG0-120-496-523-550-578-606-635-665-695


Bilan fiscal de l'opération
Année2023202420252026202720282029203020312032TOTAL
Impôt /Revenu 0-66-273-288-302-318-333-349-366-382-2 677
CSG0-120-496-523-550-578-606-635-665-695-726-4 867
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2023202420252026202720282029203020312032
Annuités1 9767 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 90273 097
dont Intérêts5732 2122 0801 9441 8061 6641 5191 3711 2191 06415 451
dont Capital1 4025 6905 8235 9586 0976 2386 3836 5326 6836 83957 646
Dette100 17098 76893 07787 25481 29675 20068 96262 57856 04749 36342 524