SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI SELECTIPIERRE-2 simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2018
3.68%
TRI 10 ans
13.92 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
142 parts RENDEMENT
100 110€ / Loyer de 296€ par mois
Emprunt de 100 110€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
406 €
Gain sur 10 ans
13 237 €
T R I
+4,46%
Capital à 10 ans
61 087 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier296 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-43 €
Besoin d'épargne406 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 525 €
Dette Restante-38 439 €
Epargne mobilisée-47 850 €
Capital à 10 ans61 087 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61790 09999 525121 086
Coût Global
(Cumul)
-47 850-47 850-47 850-47 850
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-47 850-47 850-47 850-47 850
Capital
à 10 ans
35 17951 66061 08782 647
T R I0.00 %+1,41%+4,46%+9,88%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 9583 5503 5503 5503 5503 5503 5503 5503 5503 55034 908
Intérêts1 8782 1342 0001 8631 7231 5791 4321 2821 12897116 799
Base foncière1 0801 4161 5501 6871 8271 9712 1182 2682 4222 57918 919
Deficit imputable1 0801 4161 5501 6871 8271 9712 1182 2682 4222 57918 919
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --151-198-217-236-256-276-297-318-339-2 288
CSG Réd./Supl0-186-244-267-290-314-339-364-390-417-2 810
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 581-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-77 660
Loyer2 9583 5503 5503 5503 5503 5503 5503 5503 5503 55034 908
Impôt Réd./Supl. 0-151-198-217-236-256-276-297-318-339-2 288
CSG Réd./Supl0-186-244-267-290-314-339-364-390-417-2 810
Deficit tréso.-3 623-4 685-4 790-4 831-4 874-4 918-4 963-5 008-5 055-5 103-47 850
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 623-4 685-4 790-4 831-4 874-4 918-4 963-5 008-5 055-5 103
Epargne4 0554 8664 8664 8664 8664 8664 8664 8664 8664 866
Solde compte4326146907257176655694262370
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 09991 00091 91092 82993 75794 69595 64296 59897 56498 54099 525
Dette-100 110-95 407-89 643-83 745-77 711-71 535-65 217-58 751-52 135-45 366-38 439
Solde compte-432614690725717665569426237
Patrimoine Net -10 011-3 9752 8809 77416 77223 87731 09138 41645 85553 41161 087
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0801 4161 5501 6871 8271 9712 1182 2682 4222 579
Base Imposable59 58059 91660 05060 18760 32760 47160 61860 76860 92261 079
Impôts ap. opé04 2634 3104 3294 3484 3684 3884 4084 4294 451
CSG0-186-244-267-290-314-339-364-390-417


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-151-198-217-236-256-276-297-318-339-2 288
CSG0-186-244-267-290-314-339-364-390-417-444-2 810
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5817 8987 8987 8987 8987 8987 8987 8987 8987 89877 660
dont Intérêts1 8782 1342 0001 8631 7231 5791 4321 2821 12897115 989
dont Capital4 7035 7645 8986 0356 1756 3196 4666 6166 7706 92761 671
Dette100 11095 40789 64383 74577 71171 53565 21758 75152 13545 36638 439