SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI SELECTIPIERRE-2 simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2018
3.68%
TRI 10 ans
13.92 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
142 parts RENDEMENT
100 110€ / Loyer de 296€ par mois
Emprunt de 100 110€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
408 €
Gain sur 10 ans
11 742 €
T R I
+4,45%
Capital à 10 ans
57 027 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier296 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-46 €
Besoin d'épargne408 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 525 €
Dette Restante-42 499 €
Epargne mobilisée-45 285 €
Capital à 10 ans57 027 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61790 09999 525121 086
Coût Global
(Cumul)
-45 285-45 285-45 285-45 285
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-45 285-45 285-45 285-45 285
Capital
à 10 ans
31 11947 60057 02778 587
T R I0.00 %+0,97%+4,45%+10,56%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer8883 5503 5503 5503 5503 5503 5503 5503 5503 55032 838
Intérêts5732 2112 0781 9431 8051 6631 5181 3701 2181 06316 346
Base foncière3151 3391 4721 6071 7451 8872 0322 1802 3322 48717 395
Deficit imputable3151 3391 4721 6071 7451 8872 0322 1802 3322 48717 395
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --44-188-206-225-244-264-284-305-326-2 087
CSG Réd./Supl0-63-268-294-321-349-377-406-436-466-2 982
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-1 974-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-73 053
Loyer8883 5503 5503 5503 5503 5503 5503 5503 5503 55032 838
Impôt Réd./Supl. 0-44-188-206-225-244-264-284-305-326-2 087
CSG Réd./Supl0-63-268-294-321-349-377-406-436-466-2 982
Deficit tréso.-1 087-4 455-4 803-4 848-4 894-4 941-4 989-5 038-5 089-5 140-45 285
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 087-4 455-4 803-4 848-4 894-4 941-4 989-5 038-5 089-5 140
Epargne1 2244 8964 8964 8964 8964 8964 8964 8964 8964 896
Solde compte1375786717187206745814382450
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 09991 00091 91092 82993 75794 69595 64296 59897 56498 54099 525
Dette-100 110-98 709-93 021-87 202-81 248-75 155-68 920-62 541-56 013-49 333-42 499
Solde compte-137578671718720674581438245
Patrimoine Net -10 011-7 572-5336 29713 22820 26027 39634 63941 98949 45157 027
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3151 3391 4721 6071 7451 8872 0322 1802 3322 487
Base Imposable58 81559 83959 97260 10760 24560 38760 53260 68060 83260 987
Impôts ap. opé04 1564 2994 3184 3374 3564 3764 3964 4174 438
CSG0-63-268-294-321-349-377-406-436-466


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-44-188-206-225-244-264-284-305-326-2 087
CSG0-63-268-294-321-349-377-406-436-466-497-2 982
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités1 9747 8987 8987 8987 8987 8987 8987 8987 8987 89873 053
dont Intérêts5732 2112 0781 9431 8051 6631 5181 3701 2181 06315 442
dont Capital1 4015 6875 8195 9556 0936 2356 3796 5286 6796 83557 611
Dette100 11098 70993 02187 20281 24875 15568 92062 54156 01349 33342 499