SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI SELECTIPIERRE-2 simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2018
3.68%
TRI 10 ans
13.92 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
142 parts RENDEMENT
100 110€ / Loyer de 296€ par mois
Emprunt de 100 110€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
409 €
Gain sur 10 ans
12 182 €
T R I
+4,38%
Capital à 10 ans
58 760 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier296 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-46 €
Besoin d'épargne409 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 525 €
Dette Restante-40 765 €
Epargne mobilisée-46 578 €
Capital à 10 ans58 760 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61790 09999 525121 086
Coût Global
(Cumul)
-46 578-46 578-46 578-46 578
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-46 578-46 578-46 578-46 578
Capital
à 10 ans
32 85249 33458 76080 320
T R I0.00 %+1,09%+4,38%+10,17%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 7753 5503 5503 5503 5503 5503 5503 5503 5503 55033 725
Intérêts1 1382 1782 0451 9091 7701 6271 4811 3321 1801 02416 547
Base foncière6371 3721 5051 6411 7801 9232 0692 2182 3702 52618 042
Deficit imputable6371 3721 5051 6411 7801 9232 0692 2182 3702 52618 042
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --89-192-211-230-249-269-290-310-332-2 172
CSG Réd./Supl0-127-274-301-328-356-385-414-444-474-3 103
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 949-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-75 028
Loyer1 7753 5503 5503 5503 5503 5503 5503 5503 5503 55033 725
Impôt Réd./Supl. 0-89-192-211-230-249-269-290-310-332-2 172
CSG Réd./Supl0-127-274-301-328-356-385-414-444-474-3 103
Deficit tréso.-2 174-4 564-4 814-4 859-4 906-4 953-5 001-5 051-5 102-5 154-46 578
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 174-4 564-4 814-4 859-4 906-4 953-5 001-5 051-5 102-5 154
Epargne2 4514 9034 9034 9034 9034 9034 9034 9034 9034 903
Solde compte2786167057497466965974492510
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 09991 00091 91092 82993 75794 69595 64296 59897 56498 54099 525
Dette-100 110-97 299-91 579-85 726-79 738-73 610-67 339-60 923-54 357-47 640-40 765
Solde compte-278616705749746696597449251
Patrimoine Net -10 011-6 0219477 80814 76821 83128 99936 27343 65651 15158 760
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière6371 3721 5051 6411 7801 9232 0692 2182 3702 526
Base Imposable59 13759 87260 00560 14160 28060 42360 56960 71860 87061 026
Impôts ap. opé04 2014 3044 3234 3424 3614 3814 4014 4224 444
CSG0-127-274-301-328-356-385-414-444-474


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-89-192-211-230-249-269-290-310-332-2 172
CSG0-127-274-301-328-356-385-414-444-474-505-3 103
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9497 8987 8987 8987 8987 8987 8987 8987 8987 89875 028
dont Intérêts1 1382 1782 0451 9091 7701 6271 4811 3321 1801 02415 683
dont Capital2 8115 7205 8535 9896 1286 2706 4166 5656 7186 87459 345
Dette100 11097 29991 57985 72679 73873 61067 33960 92354 35747 64040 765