SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI SELECTIPIERRE-2 simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2018
3.68%
TRI 10 ans
13.92 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
142 parts RENDEMENT
100 110€ / Loyer de 296€ par mois
Emprunt de 100 110€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
405 €
Gain sur 10 ans
12 925 €
T R I
+4,50%
Capital à 10 ans
59 921 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier296 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-43 €
Besoin d'épargne405 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 525 €
Dette Restante-39 604 €
Epargne mobilisée-46 996 €
Capital à 10 ans59 921 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61790 09999 525121 086
Coût Global
(Cumul)
-46 996-46 996-46 996-46 996
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-46 996-46 996-46 996-46 996
Capital
à 10 ans
34 01350 49559 92181 481
T R I0.00 %+1,34%+4,50%+10,10%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 3673 5503 5503 5503 5503 5503 5503 5503 5503 55034 317
Intérêts1 5102 1562 0221 8861 7461 6031 4571 3071 15499716 675
Base foncière8571 3941 5281 6641 8041 9472 0932 2432 3962 55318 478
Deficit imputable8571 3941 5281 6641 8041 9472 0932 2432 3962 55318 478
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --120-195-214-233-253-273-293-314-335-2 230
CSG Réd./Supl0-147-240-263-286-310-335-360-386-412-2 739
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 265-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-7 898-76 344
Loyer2 3673 5503 5503 5503 5503 5503 5503 5503 5503 55034 317
Impôt Réd./Supl. 0-120-195-214-233-253-273-293-314-335-2 230
CSG Réd./Supl0-147-240-263-286-310-335-360-386-412-2 739
Deficit tréso.-2 898-4 615-4 783-4 824-4 867-4 910-4 955-5 001-5 047-5 095-46 996
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 898-4 615-4 783-4 824-4 867-4 910-4 955-5 001-5 047-5 095
Epargne3 2414 8624 8624 8624 8624 8624 8624 8624 8624 862
Solde compte3435896687067016525584192340
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 09991 00091 91092 82993 75794 69595 64296 59897 56498 54099 525
Dette-100 110-96 355-90 613-84 738-78 726-72 574-66 280-59 839-53 249-46 505-39 604
Solde compte-343589668706701652558419234
Patrimoine Net -10 011-5 0121 8868 76015 73722 82130 01437 31844 73552 26959 921
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8571 3941 5281 6641 8041 9472 0932 2432 3962 553
Base Imposable59 35759 89460 02860 16460 30460 44760 59360 74360 89661 053
Impôts ap. opé04 2324 3074 3264 3454 3644 3844 4054 4264 447
CSG0-147-240-263-286-310-335-360-386-412


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-120-195-214-233-253-273-293-314-335-2 230
CSG0-147-240-263-286-310-335-360-386-412-439-2 739
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2657 8987 8987 8987 8987 8987 8987 8987 8987 89876 344
dont Intérêts1 5102 1562 0221 8861 7461 6031 4571 3071 15499715 838
dont Capital3 7555 7425 8756 0126 1526 2956 4416 5916 7446 90060 506
Dette100 11096 35590 61384 73878 72672 57466 28059 83953 24946 50539 604