SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI SELECTIPIERRE-2 simulation

Gestionnaire fiducial-gerance
DVM 2017
3.92%
TRI 10 ans
10.12 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
144 parts RENDEMENT
100 080€ / Loyer de 288€ par mois
Emprunt de 100 080€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
411 €
Gain sur 10 ans
12 831 €
T R I
+4,16%
Capital à 10 ans
62 190 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier288 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-41 €
Besoin d'épargne411 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 448 €
Dette Restante-37 257 €
Epargne mobilisée-49 359 €
Capital à 10 ans62 190 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 56090 02999 448120 991
Coût Global
(Cumul)
-49 359-49 359-49 359-49 359
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-49 359-49 359-49 359-49 359
Capital
à 10 ans
36 30352 77162 19083 734
T R I0.00 %+1,21%+4,16%+9,42%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 4563 4563 4563 4563 4563 4563 4563 4563 4563 45634 560
Intérêts2 2422 1111 9771 8391 6981 5541 4071 2561 10294416 913
Base foncière1 2141 3451 4791 6171 7581 9022 0492 2002 3542 51218 430
Deficit imputable1 2141 3451 4791 6171 7581 9022 0492 2002 3542 51218 430
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --170-188-207-226-246-266-287-308-330-2 228
CSG Réd./Supl0-209-231-254-278-302-327-352-378-405-2 738
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-7 895-78 953
Loyer3 4563 4563 4563 4563 4563 4563 4563 4563 4563 45634 560
Impôt Réd./Supl. 0-170-188-207-226-246-266-287-308-330-2 228
CSG Réd./Supl0-209-231-254-278-302-327-352-378-405-2 738
Deficit tréso.-4 439-4 818-4 859-4 901-4 944-4 988-5 033-5 079-5 126-5 174-49 359
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-4 439-4 818-4 859-4 901-4 944-4 988-5 033-5 079-5 126-5 174
Epargne4 9364 9364 9364 9364 9364 9364 9364 9364 9364 936
Solde compte4976156927277196675704282380
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 02990 92991 83892 75793 68494 62195 56796 52397 48898 46399 448
Dette-100 080-94 427-88 643-82 724-76 668-70 471-64 130-57 642-51 002-44 209-37 257
Solde compte-497615692727719667570428238
Patrimoine Net -10 051-3 0013 81010 72417 74324 86932 10439 45246 91354 49262 190
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2141 3451 4791 6171 7581 9022 0492 2002 3542 512
Base Imposable59 71459 84559 97960 11760 25860 40260 54960 70060 85461 012
Impôts ap. opé04 2824 3004 3194 3384 3584 3784 3994 4204 441
CSG0-209-231-254-278-302-327-352-378-405


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-170-188-207-226-246-266-287-308-330-2 228
CSG0-209-231-254-278-302-327-352-378-405-432-2 738
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 8957 89578 953
dont Intérêts2 2422 1111 9771 8391 6981 5541 4071 2561 10294416 130
dont Capital5 6535 7845 9196 0566 1976 3416 4886 6396 7946 95162 823
Dette100 08094 42788 64382 72476 66870 47164 13057 64251 00244 20937 257