Simulation d'investissement avec la SCPI EPARGNE-PIERRE

SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI EPARGNE-PIERRE
Gestionnaire cabinet-voisin
DVM 2016
6.03%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
488 parts RENDEMENT
100 040€ / Loyer de 503€ par mois
Emprunt de 100 040€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
249 €
Gain sur 10 ans
31 028 €
T R I
+13,93%
Capital à 10 ans
56 412 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier503 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-94 €
Besoin d'épargne249 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 456 €
Dette Restante-43 044 €
Epargne mobilisée-25 384 €
Capital à 10 ans56 412 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 56690 03699 456121 001
Coût Global
(Cumul)
-25 384-25 384-25 384-25 384
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-25 384-25 384-25 384-25 384
Capital
à 10 ans
30 52246 99256 41277 957
T R I+2,13%+10,45%+13,93%+20,08%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer1 0056 0326 0326 0326 0326 0326 0326 0326 0326 03255 290
Intérêts3832 2202 0881 9531 8151 6741 5291 3811 2301 07516 266
Base foncière6233 8123 9444 0794 2174 3584 5024 6504 8024 95639 942
Deficit imputable6233 8123 9444 0794 2174 3584 5024 6504 8024 95639 942
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --87-534-552-571-590-610-630-651-672-4 898
CSG Réd./Supl0-97-591-611-632-654-675-698-721-744-5 423
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-1 315-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-72 345
Loyer1 0056 0326 0326 0326 0326 0326 0326 0326 0326 03255 290
Impôt Réd./Supl. 0-87-534-552-571-590-610-630-651-672-4 898
CSG Réd./Supl0-97-591-611-632-654-675-698-721-744-5 423
Deficit tréso.-310-2 044-2 985-3 024-3 064-3 104-3 146-3 189-3 232-3 277-27 375
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-310-2 044-2 985-3 024-3 064-3 104-3 146-3 189-3 232-3 277
Epargne4982 9862 9862 9862 9862 9862 9862 9862 986995
Solde compte1881 1301 1311 0941 017899739537291-1 991
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier90 03690 93691 84692 76493 69294 62995 57596 53197 49698 47199 456
Dette-100 040-99 107-93 435-87 631-81 692-75 615-69 397-63 034-56 523-49 861-43 044
Solde compte-1881 1301 1311 0941 017899739537291
Patrimoine Net -10 004-7 983-4596 26413 09420 03027 07734 23641 50948 90156 412
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière6233 8123 9444 0794 2174 3584 5024 6504 8024 956
Base Imposable59 12362 31262 44462 57962 71762 85863 00263 15063 30263 456
Impôts ap. opé04 1994 6454 6644 6834 7024 7224 7424 7634 784
CSG0-97-591-611-632-654-675-698-721-744


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-87-534-552-571-590-610-630-651-672-4 898
CSG0-97-591-611-632-654-675-698-721-744-768-5 423
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités1 3157 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89272 345
dont Intérêts3832 2202 0881 9531 8151 6741 5291 3811 2301 07515 349
dont Capital9335 6725 8045 9396 0776 2186 3636 5116 6626 81756 996
Dette100 04099 10793 43587 63181 69275 61569 39763 03456 52349 86143 044