01 80 49 10 24 (appel non surtaxé)

Simulation d'investissement avec la SCPI EPARGNE-PIERRE

SCPI bureauCapital FixeSCPI ouverte à la souscription
SCPI EPARGNE-PIERRE
Gestionnaire cabinet-voisin
DVM 2016
6.03%
TRI 10 ans
0.00%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
488 parts RENDEMENT
100 040€ / Loyer de 503€ par mois
Emprunt de 100 040€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
250 €
Gain sur 10 ans
31 241 €
T R I
+13,45%
Capital à 10 ans
58 719 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier503 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-95 €
Besoin d'épargne250 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 456 €
Dette Restante-40 737 €
Epargne mobilisée-27 478 €
Capital à 10 ans58 719 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 56690 03699 456121 001
Coût Global
(Cumul)
-27 478-27 478-27 478-27 478
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-27 478-27 478-27 478-27 478
Capital
à 10 ans
32 82949 29958 71980 264
T R I+2,69%+10,24%+13,45%+19,15%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer3 0166 0326 0326 0326 0326 0326 0326 0326 0326 03257 301
Intérêts1 1372 1762 0431 9081 7681 6261 4801 3311 1791 02316 535
Base foncière1 8793 8553 9884 1244 2634 4064 5514 7004 8535 00941 629
Deficit imputable1 8793 8553 9884 1244 2634 4064 5514 7004 8535 00941 629
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --263-540-558-577-597-617-637-658-679-5 127
CSG Réd./Supl0-291-598-618-639-661-683-705-729-752-5 676
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-3 946-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-74 975
Loyer3 0166 0326 0326 0326 0326 0326 0326 0326 0326 03257 301
Impôt Réd./Supl. 0-263-540-558-577-597-617-637-658-679-5 127
CSG Réd./Supl0-291-598-618-639-661-683-705-729-752-5 676
Deficit tréso.-930-2 415-2 998-3 037-3 077-3 118-3 160-3 203-3 247-3 292-28 477
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-930-2 415-2 998-3 037-3 077-3 118-3 160-3 203-3 247-3 292
Epargne1 4992 9982 9982 9982 9982 9982 9982 9982 9981 998
Solde compte5691 1511 1511 1121 032912749544294-999
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier90 03690 93691 84692 76493 69294 62995 57596 53197 49698 47199 456
Dette-100 040-97 231-91 515-85 666-79 682-73 558-67 292-60 880-54 319-47 606-40 737
Solde compte-5691 1511 1511 1121 032912749544294
Patrimoine Net -10 004-5 7261 4828 24915 12222 10329 19536 40043 72151 15958 719
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 8793 8553 9884 1244 2634 4064 5514 7004 8535 009
Base Imposable60 37962 35562 48862 62462 76362 90663 05163 20063 35363 509
Impôts ap. opé04 3754 6524 6704 6894 7094 7294 7494 7704 791
CSG0-291-598-618-639-661-683-705-729-752


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-263-540-558-577-597-617-637-658-679-5 127
CSG0-291-598-618-639-661-683-705-729-752-776-5 676
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités3 9467 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89274 975
dont Intérêts1 1372 1762 0431 9081 7681 6261 4801 3311 1791 02315 672
dont Capital2 8095 7165 8495 9856 1246 2666 4126 5616 7136 86959 303
Dette100 04097 23191 51585 66679 68273 55867 29260 88054 31947 60640 737