01 80 49 10 24 (appel non surtaxé)

Simulation d'investissement avec la SCPI EPARGNE-PIERRE

SCPI bureauCapital FixeSCPI ouverte à la souscription
SCPI EPARGNE-PIERRE
Gestionnaire cabinet-voisin
DVM 2016
6.03%
TRI 10 ans
0.00%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
488 parts RENDEMENT
100 040€ / Loyer de 503€ par mois
Emprunt de 100 040€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
250 €
Gain sur 10 ans
31 349 €
T R I
+13,23%
Capital à 10 ans
59 879 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier503 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-95 €
Besoin d'épargne250 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 456 €
Dette Restante-39 577 €
Epargne mobilisée-28 530 €
Capital à 10 ans59 879 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 56690 03699 456121 001
Coût Global
(Cumul)
-28 530-28 530-28 530-28 530
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-28 530-28 530-28 530-28 530
Capital
à 10 ans
33 98950 45959 87981 424
T R I+2,93%+10,15%+13,23%+18,74%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer4 0216 0326 0326 0326 0326 0326 0326 0326 0326 03258 306
Intérêts1 5092 1542 0211 8851 7451 6021 4561 3061 15399616 663
Base foncière2 5123 8774 0114 1474 2874 4304 5764 7254 8795 03542 479
Deficit imputable2 5123 8774 0114 1474 2874 4304 5764 7254 8795 03542 479
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --352-543-561-581-600-620-641-662-683-5 242
CSG Réd./Supl0-389-601-622-643-664-687-709-732-756-5 804
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-5 261-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-76 291
Loyer4 0216 0326 0326 0326 0326 0326 0326 0326 0326 03258 306
Impôt Réd./Supl. 0-352-543-561-581-600-620-641-662-683-5 242
CSG Réd./Supl0-389-601-622-643-664-687-709-732-756-5 804
Deficit tréso.-1 240-2 602-3 004-3 044-3 084-3 125-3 167-3 210-3 254-3 300-29 030
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-1 240-2 602-3 004-3 044-3 084-3 125-3 167-3 210-3 254-3 300
Epargne2 0023 0033 0033 0033 0033 0033 0033 0033 0032 503
Solde compte7621 1631 1621 1221 041919755548296-501
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier90 03690 93691 84692 76493 69294 62995 57596 53197 49698 47199 456
Dette-100 040-96 287-90 550-84 679-78 671-72 524-66 234-59 797-53 211-46 472-39 577
Solde compte-7621 1631 1621 1221 041919755548296
Patrimoine Net -10 004-4 5892 4599 24816 14323 14630 26137 48944 83352 29559 879
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 5123 8774 0114 1474 2874 4304 5764 7254 8795 035
Base Imposable61 01262 37762 51162 64762 78762 93063 07663 22563 37963 535
Impôts ap. opé04 4644 6554 6734 6924 7124 7324 7524 7734 795
CSG0-389-601-622-643-664-687-709-732-756


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-352-543-561-581-600-620-641-662-683-5 242
CSG0-389-601-622-643-664-687-709-732-756-780-5 804
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités5 2617 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89276 291
dont Intérêts1 5092 1542 0211 8851 7451 6021 4561 3061 15399615 827
dont Capital3 7535 7385 8716 0086 1476 2906 4366 5866 7396 89660 463
Dette100 04096 28790 55084 67978 67172 52466 23459 79753 21146 47239 577