Simulation d'investissement avec la SCPI EPARGNE-PIERRE

SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI EPARGNE-PIERRE
Gestionnaire cabinet-voisin
DVM 2016
6.03%
TRI 10 ans
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
488 parts RENDEMENT
100 040€ / Loyer de 503€ par mois
Emprunt de 100 040€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
249 €
Gain sur 10 ans
31 134 €
T R I
+13,68%
Capital à 10 ans
57 563 €

Tresorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier503 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-94 €
Besoin d'épargne249 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 456 €
Dette Restante-41 893 €
Epargne mobilisée-26 429 €
Capital à 10 ans57 563 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 56690 03699 456121 001
Coût Global
(Cumul)
-26 429-26 429-26 429-26 429
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-26 429-26 429-26 429-26 429
Capital
à 10 ans
31 67348 14357 56379 108
T R I+2,42%+10,34%+13,68%+19,59%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Loyer2 0116 0326 0326 0326 0326 0326 0326 0326 0326 03256 296
Intérêts7622 1982 0661 9301 7921 6501 5051 3561 2051 04916 403
Base foncière1 2493 8343 9664 1014 2404 3824 5274 6754 8274 98340 783
Deficit imputable1 2493 8343 9664 1014 2404 3824 5274 6754 8274 98340 783
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --175-537-555-574-594-613-634-655-676-5 012
CSG Réd./Supl0-194-594-615-636-657-679-702-725-748-5 549
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Remb bancaire-2 631-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-73 660
Loyer2 0116 0326 0326 0326 0326 0326 0326 0326 0326 03256 296
Impôt Réd./Supl. 0-175-537-555-574-594-613-634-655-676-5 012
CSG Réd./Supl0-194-594-615-636-657-679-702-725-748-5 549
Deficit tréso.-620-2 229-2 991-3 030-3 070-3 111-3 153-3 196-3 240-3 284-27 925
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Trésorerie-620-2 229-2 991-3 030-3 070-3 111-3 153-3 196-3 240-3 284
Epargne9972 9922 9922 9922 9922 9922 9922 9922 9921 496
Solde compte3771 1401 1411 1031 024905744540292-1 496
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Immobilier90 03690 93691 84692 76493 69294 62995 57596 53197 49698 47199 456
Dette-100 040-98 171-92 477-86 651-80 689-74 588-68 346-61 959-55 423-48 736-41 893
Solde compte-3771 1401 1411 1031 024905744540292
Patrimoine Net -10 004-6 8575097 25514 10621 06428 13435 31642 61350 02857 563
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2017201820192020202120222023202420252026
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 2493 8343 9664 1014 2404 3824 5274 6754 8274 983
Base Imposable59 74962 33462 46662 60162 74062 88263 02763 17563 32763 483
Impôts ap. opé04 2874 6484 6674 6864 7054 7254 7464 7664 788
CSG0-194-594-615-636-657-679-702-725-748


Bilan fiscal de l'opération
Année2017201820192020202120222023202420252026TOTAL
Impôt /Revenu 0-175-537-555-574-594-613-634-655-676-5 012
CSG0-194-594-615-636-657-679-702-725-748-772-5 549
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2017201820192020202120222023202420252026
Annuités2 6317 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89273 660
dont Intérêts7622 1982 0661 9301 7921 6501 5051 3561 2051 04915 513
dont Capital1 8695 6945 8265 9626 1006 2426 3876 5366 6886 84358 147
Dette100 04098 17192 47786 65180 68974 58868 34661 95955 42348 73641 893