SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA-2 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
3.70%
TRI 10 ans
4.45 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
279 parts RENDEMENT
100 161€ / Loyer de 314€ par mois
Emprunt de 100 161€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
396 €
Gain sur 10 ans
15 434 €
T R I
+5,80%
Capital à 10 ans
59 358 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier314 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-51 €
Besoin d'épargne396 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 878 €
Dette Restante-42 520 €
Epargne mobilisée-43 924 €
Capital à 10 ans59 358 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 35892 229101 878123 948
Coût Global
(Cumul)
-43 924-43 924-43 924-43 924
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 924-43 924-43 924-43 924
Capital
à 10 ans
32 83749 70959 35881 428
T R I0.00 %+2,40%+5,80%+11,81%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Loyer9423 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 76734 840
Intérêts5732 2122 0791 9441 8061 6641 5191 3711 2191 06316 355
Base foncière3681 5551 6871 8221 9612 1032 2482 3962 5482 70319 390
Deficit imputable3681 5551 6871 8221 9612 1032 2482 3962 5482 70319 390
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --52-218-236-255-275-294-315-335-357-2 336
CSG Réd./Supl0-74-311-337-364-392-421-450-479-510-3 337
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Remb bancaire-1 975-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-73 091
Loyer9423 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 76734 840
Impôt Réd./Supl. 0-52-218-236-255-275-294-315-335-357-2 336
CSG Réd./Supl0-74-311-337-364-392-421-450-479-510-3 337
Deficit tréso.-1 034-4 260-4 664-4 709-4 755-4 802-4 850-4 899-4 950-5 001-43 924
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2021202220232024202520262027202820292030
Trésorerie-1 034-4 260-4 664-4 709-4 755-4 802-4 850-4 899-4 950-5 001
Epargne1 1874 7494 7494 7494 7494 7494 7494 7494 7494 749
Solde compte1536417267667607066054542530
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Immobilier92 22993 15194 08395 02495 97496 93497 90398 88299 871100 870101 878
Dette-100 161-98 759-93 069-87 247-81 289-75 193-68 955-62 573-56 042-49 359-42 520
Solde compte-153641726766760706605454253
Patrimoine Net -7 932-5 4541 6558 50315 45122 50029 65436 91444 28351 76459 358
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2021202220232024202520262027202820292030
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2021202220232024202520262027202820292030
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3681 5551 6871 8221 9612 1032 2482 3962 5482 703
Base Imposable58 86860 05560 18760 32260 46160 60360 74860 89661 04861 203
Impôts ap. opé04 1634 3294 3484 3674 3864 4064 4264 4474 468
CSG0-74-311-337-364-392-421-450-479-510


Bilan fiscal de l'opération
Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Impôt /Revenu 0-52-218-236-255-275-294-315-335-357-2 336
CSG0-74-311-337-364-392-421-450-479-510-541-3 337
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2021202220232024202520262027202820292030
Annuités1 9757 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 90273 091
dont Intérêts5732 2122 0791 9441 8061 6641 5191 3711 2191 06315 450
dont Capital1 4025 6905 8225 9586 0966 2386 3836 5316 6836 83857 641
Dette100 16198 75993 06987 24781 28975 19368 95562 57356 04249 35942 520