SCPI Plus-valueCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PATRIMMO-CROISSANCE

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2023
0.00%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
733.35 €
Prix de cession
647.11 €
Dividendes - 2023
0.00 €
Distribution - 2023
0.00%
Date de création
2013
Immeubles - 2023
64
Capitalisation - 2023
205.5 M€

Demande d'information

PATRIMMO-CROISSANCE

Description & Stratégie de la SCPI

Patrimmo-Croissance est une SCPI de Plus-Value qui n'a pas vocation à distribuer de revenu. Créée en 2014 par Primonial-REIM, Patrimmo-Croissance investit dans la nue-propriété d'actifs résidentiels exploités par des bailleurs sociaux. La performance de Patrimmo-Croissance se mesure donc dans la revalorisation de son prix de part, elle-même issue du remembrement automatique de la pleine propriété des actifs immobiliers sous-jacents.

La contrepartie usufruitière est assurée par des bailleurs sociaux qui prennent en charge les travaux et la gestion locative des biens dans le cadre d’une convention de démembrement conclue avec la SCPI.

Son prix de souscription en passant de 531 € à 558 € a progressé de 5,15% au cours de l'exercice 2017.

Au 30 juin 2017, Patrimmo Croissance détient 213 lots situés dans 21 communes parmi lesquelles Paris, Bordeaux, Nice, Levallois-Perret, Antibes, La Ciotat, Wasquehal. Ce patrimoine représente une surface locative de près de 14 500 m2 pour une capitalisation de près de 66 M€.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
280 192
Nombre associés - 2023
1 860
Minimum de souscription
7 300 €
Frais de souscription
11.76 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2023

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
136 parts RENDEMENT
99 736€ / Loyer de 0€ par mois
Emprunt de 99 736€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
656 €
Gain sur 10 ans
-18 146 €
T R I
-5,35%
Capital à 10 ans
56 602 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier-
Remboursement bancaire-656 €
Réduction d'impôt-
Besoin d'épargne656 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 214 €
Dette Restante-40 613 €
Epargne mobilisée-74 747 €
Capital à 10 ans56 602 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
71 90888 00797 214118 274
Coût Global
(Cumul)
-74 747-74 747-74 747-74 747
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-74 747-74 747-74 747-74 747
Capital
à 10 ans
31 29547 39456 60277 661
T R I0.00 %-8,85%0.00 %+0,73%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Loyer00000000000
Intérêts1 1342 1702 0371 9021 7631 6211 4761 3271 1751 02016 485
Base foncière-1 134-2 170-2 037-1 902-1 763-1 621-1 476-1 327-1 175-1 020-15 625
Deficit imputable00000000000
Deficit reportable-1 134-2 170-2 037-1 902-1 763-1 621-1 476-1 327-1 175-1 020-15 625
Cumul Def. report-1 134-3 303-5 340-7 242-9 005-10 626-12 102-13 430-14 605-15 625-15 625
Impôt Réd./Supl. ----------0
CSG Réd./Supl00000000000
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Remb bancaire-3 934-7 868-7 868-7 868-7 868-7 868-7 868-7 868-7 868-7 868-74 747
Loyer00000000000
Impôt Réd./Supl. 00000000000
CSG Réd./Supl00000000000
Deficit tréso.-3 934-7 868-7 868-7 868-7 868-7 868-7 868-7 868-7 868-7 868-74 747
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Trésorerie-3 934-7 868-7 868-7 868-7 868-7 868-7 868-7 868-7 868-7 868
Epargne3 9347 8687 8687 8687 8687 8687 8687 8687 8687 868
Solde compte0000000000
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Immobilier88 00788 88789 77690 67491 58092 49693 42194 35595 29996 25297 214
Dette-99 736-96 935-91 237-85 406-79 439-73 334-67 087-60 695-54 154-47 461-40 613
Solde compte-000000000
Patrimoine Net -11 729-8 048-1 4615 26812 14119 16226 33433 66041 14548 79156 602
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2025202620272028202920302031203220332034
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000000
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts ap. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
CSG0000000000


Bilan fiscal de l'opération
Année2025202620272028202920302031203220332034TOTAL
Impôt /Revenu 00000000000
CSG000000000000
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2025202620272028202920302031203220332034
Annuités3 9347 8687 8687 8687 8687 8687 8687 8687 8687 86874 747
dont Intérêts1 1342 1702 0371 9021 7631 6211 4761 3271 1751 02015 625
dont Capital2 8005 6985 8315 9666 1056 2476 3926 5416 6936 84859 123
Dette99 73696 93591 23785 40679 43973 33467 08760 69554 15447 46140 613