SCPI Plus-valueCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI PATRIMMO-CROISSANCE

Gestionnaire primonial-reim
DVM 2021
0.00%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
678.61 €
Prix de cession
598.81 €
Dividendes - 2021
0.00 €
Distribution - 2021
0.00%
Date de création
2013
Immeubles - 2021
55
Capitalisation - 2021
156.1 M€

Demande d'information

PATRIMMO-CROISSANCE

Description & Stratégie de la SCPI

Patrimmo-Croissance est une SCPI de Plus-Value qui n'a pas vocation à distribuer de revenu. Créée en 2014 par Primonial-REIM, Patrimmo-Croissance investit dans la nue-propriété d'actifs résidentiels exploités par des bailleurs sociaux. La performance de Patrimmo-Croissance se mesure donc dans la revalorisation de son prix de part, elle-même issue du remembrement automatique de la pleine propriété des actifs immobiliers sous-jacents.

La contrepartie usufruitière est assurée par des bailleurs sociaux qui prennent en charge les travaux et la gestion locative des biens dans le cadre d’une convention de démembrement conclue avec la SCPI.

Son prix de souscription en passant de 531 € à 558 € a progressé de 5,15% au cours de l'exercice 2017.

Au 30 juin 2017, Patrimmo Croissance détient 213 lots situés dans 21 communes parmi lesquelles Paris, Bordeaux, Nice, Levallois-Perret, Antibes, La Ciotat, Wasquehal. Ce patrimoine représente une surface locative de près de 14 500 m2 pour une capitalisation de près de 66 M€.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
229 974
Nombre associés - 2021
1 366
Minimum de souscription
nc €
Frais de souscription
11.76 %
Démembrement
Assurance Vie

Dernières actualités de Patrimmo-croissance

Le principe peut sembler un peu abscons, mais il s’agit en réalité d’une simple règle de 3 ! Par exemple, la SCPI Patrimmo Croissance s’est portée acquéreuse au 1er trimestre 2018 de 9 lots pour 647 m2 en VEFA dans un immeuble d’habitation à Colombes (92), livrables au 1er trimestre 2020, pour un montant...
  La politique d’investissement de Patrimmo Croissance (Primonial Reim) cible avant tout l’immobilier résidentiel, dans le cadre de la seule acquisition de la nue-propriété́. L’objectif de la SCPI est simple : capitaliser la (potentielle) performance correspondant au remembrement de l...

Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
147 parts RENDEMENT
99 756€ / Loyer de 0€ par mois
Emprunt de 99 756€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
656 €
Gain sur 10 ans
-18 454 €
T R I
-5,09%
Capital à 10 ans
58 932 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier-
Remboursement bancaire-656 €
Réduction d'impôt-
Besoin d'épargne656 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI97 234 €
Dette Restante-38 303 €
Epargne mobilisée-77 385 €
Capital à 10 ans58 932 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
71 92388 02597 234118 298
Coût Global
(Cumul)
-77 385-77 385-77 385-77 385
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-77 385-77 385-77 385-77 385
Capital
à 10 ans
33 62049 72258 93279 996
T R I0.00 %-8,35%0.00 %+0,61%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer00000000000
Intérêts1 8722 1261 9931 8561 7161 5731 4271 2771 12496716 739
Base foncière-1 872-2 126-1 993-1 856-1 716-1 573-1 427-1 277-1 124-967-15 932
Deficit imputable00000000000
Deficit reportable-1 872-2 126-1 993-1 856-1 716-1 573-1 427-1 277-1 124-967-15 932
Cumul Def. report-1 872-3 998-5 991-7 847-9 563-11 137-12 564-13 841-14 965-15 932-15 932
Impôt Réd./Supl. ----------0
CSG Réd./Supl00000000000
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 558-7 870-7 870-7 870-7 870-7 870-7 870-7 870-7 870-7 870-77 385
Loyer00000000000
Impôt Réd./Supl. 00000000000
CSG Réd./Supl00000000000
Deficit tréso.-6 558-7 870-7 870-7 870-7 870-7 870-7 870-7 870-7 870-7 870-77 385
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-6 558-7 870-7 870-7 870-7 870-7 870-7 870-7 870-7 870-7 870
Epargne6 5587 8707 8707 8707 8707 8707 8707 8707 8707 870
Solde compte0000000000
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier88 02588 90589 79490 69291 59992 51593 44094 37595 31996 27297 234
Dette-99 756-95 069-89 326-83 449-77 435-71 282-64 986-58 543-51 951-45 205-38 303
Solde compte-000000000
Patrimoine Net -11 731-6 1644687 24314 16421 23328 45535 83243 36851 06758 932
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière0000000000
Base Imposable58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts ap. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
CSG0000000000


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 00000000000
CSG000000000000
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5587 8707 8707 8707 8707 8707 8707 8707 8707 87077 385
dont Intérêts1 8722 1261 9931 8561 7161 5731 4271 2771 12496715 932
dont Capital4 6865 7435 8776 0146 1536 2966 4436 5926 7466 90261 453
Dette99 75695 06989 32683 44977 43571 28264 98658 54351 95145 20538 303