Le principe peut sembler un peu abscons, mais il s’agit en réalité d’une simple règle de 3 ! Par exemple, la SCPI Patrimmo Croissance s’est portée acquéreuse au 1er trimestre 2018 de 9 lots pour 647 m2 en VEFA dans un immeuble d’habitation à Colombes (92), livrables au 1er trimestre 2020, pour un montant...
SCPI Plus-valueCapital variableSCPI ouverte à la souscription
SCPI PATRIMMO-CROISSANCE
Gestionnaire primonial-reim
DVM 2023
0.00%
TRI 10 ans
0.00 %
Données financières
Prix de souscription
733.35 €
Prix de cession
647.11 €
Dividendes - 2023
0.00 €
Distribution - 2023
0.00%
Date de création
2013
Immeubles - 2023
64
Capitalisation - 2023
205.5 M€
Demande d'information
PATRIMMO-CROISSANCE
Description & Stratégie de la SCPI
Patrimmo-Croissance est une SCPI de Plus-Value qui n'a pas vocation à distribuer de revenu. Créée en 2014 par Primonial-REIM, Patrimmo-Croissance investit dans la nue-propriété d'actifs résidentiels exploités par des bailleurs sociaux. La performance de Patrimmo-Croissance se mesure donc dans la revalorisation de son prix de part, elle-même issue du remembrement automatique de la pleine propriété des actifs immobiliers sous-jacents.
La contrepartie usufruitière est assurée par des bailleurs sociaux qui prennent en charge les travaux et la gestion locative des biens dans le cadre d’une convention de démembrement conclue avec la SCPI.
Son prix de souscription en passant de 531 € à 558 € a progressé de 5,15% au cours de l'exercice 2017.
Au 30 juin 2017, Patrimmo Croissance détient 213 lots situés dans 21 communes parmi lesquelles Paris, Bordeaux, Nice, Levallois-Perret, Antibes, La Ciotat, Wasquehal. Ce patrimoine représente une surface locative de près de 14 500 m2 pour une capitalisation de près de 66 M€.
Souscription
Etat
SCPI ouverte à la souscription
Gestionnaire
Nombre de parts - 2023
280 192
Nombre associés - 2023
1 860
Minimum de souscription
7 300 €
Frais de souscription
11.76 %
Démembrement
Assurance Vie
Dernières actualités de Patrimmo-croissance
La politique d’investissement de Patrimmo Croissance (Primonial Reim) cible avant tout l’immobilier résidentiel, dans le cadre de la seule acquisition de la nue-propriétéÌ. L’objectif de la SCPI est simple : capitaliser la (potentielle) performance correspondant au remembrement de l...
Répartition géographique 2017
Répartition sectorielle 2023
Simulation
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
136 parts RENDEMENT
99 736€ / Loyer de 0€ par mois
99 736€ / Loyer de 0€ par mois
Emprunt de 99 736€
Sur 15 ans à 2.3%
Sur 15 ans à 2.3%
Synthèse d'opération sur 10 ans
Epargne par mois
656 €
656 €
Epargne mensuelle
Afin d'assurer les mensualités de -656 € de remboursement bancaire de votre emprunt, vous affecterez le loyer des SCPI(-/mois). En complément et en tenant compte de votre fiscalité, vous devrez apporter dans cette opération l'équivalent de 656 € par mois de votre épargne.
Cette épargne est calculée de manière à ce que l'ensemble des flux de l'opération soit égal à zéro à 10 ans
Gain sur 10 ans
-18 300 €
-18 300 €
Gain sur 10 ans
Dans 10 ans, après avoir vendu vos parts, remboursé votre dette et déduit le cumul de votre épargne, vous aurez un gain net de -18 300 €
T R I
-5,22%
-5,22%
Taux de Rentabilité Interne 10 ans
Le taux de Rentabilité Interne d'une opération est la mesure permettant de comparer la performance d'un montage financier.
Dans le cas présent, le montage envisagé correspond à l'immobilisation d'un capital de 9 974 € (Apport et/ou Nantissement) pendant 10 ans et au placement de 7 872 € (Eparne mensuelle x 12) par an pendant 10 ans à -5,22%.
Votre capital à 10 ans serait alors également de 57 758 €.
Capital à 10 ans
57 758 €
57 758 €
Capital à 10 ans
Dans 10 ans, dans l'hypothèse d'une revalorisation de 1.00% /an et d'une revente de vos parts 97 214 € et après remboursement de votre dette restante (-39 456 €), votre capital sera de -
Trésorerie mensuelle sur 10 ans
Situation financière à 10 ans
Scénario prix de revente
Scénario prix de revente
Le tableau ci-dessous vous donne un apercu rapide des performances de ce montage en fonction de différentes hypothèses de ré-évaluation immobilière.L'hypothèses de la simulation que vous consultez actuellement est de +1% / an
| Evolution Annuelle | -3% | -2% | -1% | 0 % | +1% | +2% | +3% |
| Evolution sur 10 ans | -26% | -18% | -10% | 0 % | +10% | +22% | +34% |
| Valeur des SCPI à 10 ans | 64 898 | 71 908 | 79 592 | 88 007 | 97 214 | 107 280 | 118 274 |
| Coût Global (Cumul) | -76 059 | -76 059 | -76 059 | -76 059 | -76 059 | -76 059 | -76 059 |
| Dont Capital immobilisé | - | - | - | - | - | - | - |
| Dont Coût mensuel global | -76 059 | -76 059 | -76 059 | -76 059 | -76 059 | -76 059 | -76 059 |
| Capital à 10 ans | 25 442 | 32 452 | 40 136 | 48 551 | 57 758 | 67 824 | 78 818 |
| T R I | 0.00 % | 0.00 % | 0.00 % | -8,59% | 0.00 % | -2,16% | +0,67% |
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE
DéCLARATION FONCIèRE
Revenu foncier
Le tableau de déclaration foncière vous permet de visualiser facilement le traitement fiscal de vos revenus fonciers pour les années à venir.
Il s'agit de déterminer la base foncière qui va être ajoutée (bénéfice) ou déduite (déficit) de votre revenu imposable.
Cette base foncière se calcule en déduisant de vos revenus fonciers (loyers) les intérêts d'emprunt et les frais réels liés à l'exploitation.
Le bénéfice foncier est alors ajouté à votre revenu net imposable et va nous permettre d'estimer le surplus d'impôt sur le revenu que l'opération va générer.
De même, comme tout bénéfice, celui-ci sera assujeti aux prélèvements sociaux (CSG) et sera fiscalisé à hauteur de +20,00%
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Loyer | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Intérêts | 1 504 | 2 148 | 2 015 | 1 879 | 1 740 | 1 597 | 1 451 | 1 302 | 1 150 | 993 | 16 613 |
| Base foncière | -1 504 | -2 148 | -2 015 | -1 879 | -1 740 | -1 597 | -1 451 | -1 302 | -1 150 | -993 | -15 779 |
| Deficit imputable | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Deficit reportable | -1 504 | -2 148 | -2 015 | -1 879 | -1 740 | -1 597 | -1 451 | -1 302 | -1 150 | -993 | -15 779 |
| Cumul Def. report | -1 504 | -3 652 | -5 667 | -7 546 | -9 285 | -10 882 | -12 334 | -13 636 | -14 786 | -15 779 | -15 779 |
| Impôt Réd./Supl. | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 0 |
| CSG Réd./Supl | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS
FLUX FINANCIERS
Flux financier année après année
La tableau de flux financier vous permet de visualiser la projection des entrées et sorties d'argent que l'opération va générer.
Ainsi, vous devrez faire face à de nouvelles mensualités (Remb bancaire) pour rembourser votre emprunt, vous allez percevoir des revenus fonciers et votre fiscalité sera modifiée comme établie par le tableau de déclaration foncière ci-dessus.
La somme de ces flux permet de déterminer le solde de trésorerie de l'opération (Deficit tréso ou Excèdent tréso).
Ce montant correspond année après année à ce que l'opération va réellement vous couter fiscalité incluse.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Remb bancaire | -5 245 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -76 059 |
| Loyer | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Impôt Réd./Supl. | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| CSG Réd./Supl | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Deficit tréso. | -5 245 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -76 059 |
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT
COMPTE PIVOT
Pendant toute la durée de l'opération, celle-ci va générer un déficit de trésorerie inégal année après année.
De manière à anticiper ces fluctuations, nous calculons le besoin d'épargne global que nous lissons dans le temps. L'effort d'épargne moyen permet d'équilibrer les flux financiers pendant toute la durée de l'emprunt
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Trésorerie | -5 245 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | -7 868 | |
| Epargne | 5 245 | 7 868 | 7 868 | 7 868 | 7 868 | 7 868 | 7 868 | 7 868 | 7 868 | 7 868 | |
| Solde compte | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE
VALEUR DU PATRIMOINE
Ce tableau vous permet de visualiser année après année l'évolution de la valeur nette de vos actifs.
En projetant la valeur immobilière de votre actif, le capital restant du de votre emprunt, et y ajoutant la valeur du compte pivot,
vous pouvez visualiser dans le temps la valeur nette que cette opération va générer.
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL |
| Immobilier | 88 007 | 88 887 | 89 776 | 90 674 | 91 580 | 92 496 | 93 421 | 94 355 | 95 299 | 96 252 | 97 214 |
| Dette | -99 736 | -95 994 | -90 274 | -84 421 | -78 432 | -72 303 | -66 032 | -59 615 | -53 049 | -46 331 | -39 456 |
| Solde compte | - | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Patrimoine Net | -11 729 | -7 107 | -498 | 6 253 | 13 149 | 20 193 | 27 389 | 34 740 | 42 250 | 49 921 | 57 758 |
éVOLUTION DE VOS IMPôTS
IMPOTS
Rappel de votre Profil fiscal
Revenu Net
65 000 €
Net Imposable
58 500 €
Impôt sur le revenu
3 061 €
Tranche Marginale d'imposition
14 %
Impôt avant opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts av. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 |
Impôt après opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Rev Net Imposa. | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Base foncière | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Base Imposable | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | 58 500 | |
| Impôts ap. opé | 0 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | 3 061 | |
| CSG | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Bilan fiscal de l'opération
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | TOTAL | |
| Impôt /Revenu | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| CSG | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT
RESUME DE L'EMPRUNT
Pour toute l'opération
Mensualité bancaire
7 868 €
Cumul Intérèts (180 mois)
16 613 €
Cumul mensualités
76 059 €
Durée
180 mois
| Année | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | 2031 | 2032 | 2033 | 2034 | |
| Annuités | 5 245 | 7 868 | 7 868 | 7 868 | 7 868 | 7 868 | 7 868 | 7 868 | 7 868 | 7 868 | 76 059 |
| dont Intérêts | 1 504 | 2 148 | 2 015 | 1 879 | 1 740 | 1 597 | 1 451 | 1 302 | 1 150 | 993 | 15 779 |
| dont Capital | 3 741 | 5 720 | 5 853 | 5 989 | 6 129 | 6 271 | 6 417 | 6 566 | 6 719 | 6 875 | 60 279 |
| Dette | 99 736 | 95 994 | 90 274 | 84 421 | 78 432 | 72 303 | 66 032 | 59 615 | 53 049 | 46 331 | 39 456 |