SCPI CommerceCapital fixeSCPI ouverte à la souscription

SCPI FONCIA-PIERRE-RENDEMENT simulation

DVM 2018
4.59%
TRI 10 ans
6.95 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
104 parts RENDEMENT
99 840€ / Loyer de 382€ par mois
Emprunt de 99 840€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
346 €
Gain sur 10 ans
18 510 €
T R I
+7,55%
Capital à 10 ans
56 972 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier382 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-72 €
Besoin d'épargne346 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 356 €
Dette Restante-42 384 €
Epargne mobilisée-38 461 €
Capital à 10 ans56 972 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 49289 94599 356120 879
Coût Global
(Cumul)
-38 461-38 461-38 461-38 461
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-38 461-38 461-38 461-38 461
Capital
à 10 ans
31 10847 56156 97278 495
T R I-4,17%+4,10%+7,55%+13,62%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 1454 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 58042 366
Intérêts5712 2052 0731 9381 8001 6591 5141 3661 2151 06016 302
Base foncière5742 3762 5072 6422 7802 9223 0663 2143 3653 52026 966
Deficit imputable5742 3762 5072 6422 7802 9223 0663 2143 3653 52026 966
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --80-333-351-370-389-409-429-450-471-3 282
CSG Réd./Supl0-115-475-501-528-556-584-613-643-673-4 689
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-1 969-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-72 856
Loyer1 1454 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 58042 366
Impôt Réd./Supl. 0-80-333-351-370-389-409-429-450-471-3 282
CSG Réd./Supl0-115-475-501-528-556-584-613-643-673-4 689
Deficit tréso.-824-3 491-4 104-4 149-4 195-4 242-4 290-4 339-4 389-4 440-38 461
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-824-3 491-4 104-4 149-4 195-4 242-4 290-4 339-4 389-4 440
Epargne1 0394 1584 1584 1584 1584 1584 1584 1584 1584 158
Solde compte2158829369469098266945132820
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier89 94590 84591 75392 67193 59894 53495 47996 43497 39898 37299 356
Dette-99 840-98 442-92 771-86 967-81 029-74 952-68 734-62 372-55 862-49 200-42 384
Solde compte-215882936946909826694513282
Patrimoine Net -9 895-7 382-1356 64013 51520 49127 57034 75642 04949 45456 972
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière5742 3762 5072 6422 7802 9223 0663 2143 3653 520
Base Imposable59 07460 87661 00761 14261 28061 42261 56661 71461 86562 020
Impôts ap. opé04 1924 4444 4634 4824 5014 5214 5414 5624 583
CSG0-115-475-501-528-556-584-613-643-673


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-80-333-351-370-389-409-429-450-471-3 282
CSG0-115-475-501-528-556-584-613-643-673-704-4 689
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités1 9697 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 87672 856
dont Intérêts5712 2052 0731 9381 8001 6591 5141 3661 2151 06015 400
dont Capital1 3985 6725 8045 9386 0766 2186 3626 5106 6616 81657 456
Dette99 84098 44292 77186 96781 02974 95268 73462 37255 86249 20042 384