SCPI CommerceCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI FONCIA-PIERRE-RENDEMENT simulation

DVM 2018
4.59%
TRI 10 ans
7.78 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
104 parts RENDEMENT
99 840€ / Loyer de 382€ par mois
Emprunt de 99 840€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
342 €
Gain sur 10 ans
-78 481 €
T R I
NS
Capital à 10 ans
-37 752 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier382 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-68 €
Besoin d'épargne342 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI-
Dette Restante-37 752 €
Epargne mobilisée-40 729 €
Capital à 10 ans-37 752 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
----
Coût Global
(Cumul)
-40 729-40 729-40 729-40 729
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-40 729-40 729-40 729-40 729
Capital
à 10 ans
-37 752-37 752-37 752-37 752
T R I0.00 %0.00 %0.00 %0.00 %
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 1984 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 58045 420
Intérêts2 0562 1171 9831 8461 7061 5631 4161 2661 11295516 813
Base foncière2 1432 4632 5972 7342 8743 0183 1643 3143 4683 62529 401
Deficit imputable2 1432 4632 5972 7342 8743 0183 1643 3143 4683 62529 401
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --300-345-364-383-402-422-443-464-486-3 609
CSG Réd./Supl0-369-424-447-470-494-519-544-570-597-4 433
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 220-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-78 107
Loyer4 1984 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 58045 420
Impôt Réd./Supl. 0-300-345-364-383-402-422-443-464-486-3 609
CSG Réd./Supl0-369-424-447-470-494-519-544-570-597-4 433
Deficit tréso.-3 022-3 965-4 065-4 106-4 149-4 193-4 238-4 283-4 330-4 378-40 729
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 022-3 965-4 065-4 106-4 149-4 193-4 238-4 283-4 330-4 378
Epargne3 7654 1074 1074 1074 1074 1074 1074 1074 1074 107
Solde compte7438869289298878016714942710
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier00000000000
Dette-99 840-94 676-88 916-83 023-76 993-70 823-64 509-58 049-51 438-44 674-37 752
Solde compte-743886928929887801671494271
Patrimoine Net -99 840-93 932-88 031-82 095-76 064-69 936-63 708-57 378-50 944-44 403-37 752
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 1432 4632 5972 7342 8743 0183 1643 3143 4683 625
Base Imposable60 64360 96361 09761 23461 37461 51861 66461 81461 96862 125
Impôts ap. opé04 4124 4574 4754 4954 5144 5344 5554 5764 597
CSG0-369-424-447-470-494-519-544-570-597


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-300-345-364-383-402-422-443-464-486-3 609
CSG0-369-424-447-470-494-519-544-570-597-624-4 433
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 2207 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 87678 107
dont Intérêts2 0562 1171 9831 8461 7061 5631 4161 2661 11295516 019
dont Capital5 1645 7595 8936 0306 1706 3146 4606 6116 7646 92262 088
Dette99 84094 67688 91683 02376 99370 82364 50958 04951 43844 67437 752