SCPI CommerceCapital fixeSCPI ouverte à la souscription

SCPI FONCIA-PIERRE-RENDEMENT simulation

DVM 2018
4.59%
TRI 10 ans
6.95 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
104 parts RENDEMENT
99 840€ / Loyer de 382€ par mois
Emprunt de 99 840€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
347 €
Gain sur 10 ans
19 121 €
T R I
+7,38%
Capital à 10 ans
58 700 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier382 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-73 €
Besoin d'épargne347 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 356 €
Dette Restante-40 655 €
Epargne mobilisée-39 580 €
Capital à 10 ans58 700 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 49289 94599 356120 879
Coût Global
(Cumul)
-39 580-39 580-39 580-39 580
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 580-39 580-39 580-39 580
Capital
à 10 ans
32 83749 29058 70080 224
T R I-3,58%+4,13%+7,38%+13,13%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 2904 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 58043 512
Intérêts1 1352 1722 0391 9041 7651 6231 4771 3291 1771 02116 502
Base foncière1 1552 4082 5412 6762 8152 9573 1033 2513 4043 55927 871
Deficit imputable1 1552 4082 5412 6762 8152 9573 1033 2513 4043 55927 871
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --162-337-356-375-394-414-434-455-477-3 404
CSG Réd./Supl0-231-482-508-535-563-591-621-650-681-4 862
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 938-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-74 825
Loyer2 2904 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 58043 512
Impôt Réd./Supl. 0-162-337-356-375-394-414-434-455-477-3 404
CSG Réd./Supl0-231-482-508-535-563-591-621-650-681-4 862
Deficit tréso.-1 648-3 689-4 115-4 160-4 206-4 253-4 302-4 351-4 402-4 453-39 580
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 648-3 689-4 115-4 160-4 206-4 253-4 302-4 351-4 402-4 453
Epargne2 0834 1664 1664 1664 1664 1664 1664 1664 1664 166
Solde compte4359129649709308437075232870
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier89 94590 84591 75392 67193 59894 53495 47996 43497 39898 37299 356
Dette-99 840-97 037-91 332-85 495-79 522-73 411-67 157-60 759-54 211-47 511-40 655
Solde compte-435912964970930843707523287
Patrimoine Net -9 895-5 7571 3338 13915 04522 05229 16436 38343 71051 14858 700
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1552 4082 5412 6762 8152 9573 1033 2513 4043 559
Base Imposable59 65560 90861 04161 17661 31561 45761 60361 75161 90462 059
Impôts ap. opé04 2744 4494 4684 4874 5064 5264 5464 5674 588
CSG0-231-482-508-535-563-591-621-650-681


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-162-337-356-375-394-414-434-455-477-3 404
CSG0-231-482-508-535-563-591-621-650-681-712-4 862
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9387 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 87674 825
dont Intérêts1 1352 1722 0391 9041 7651 6231 4771 3291 1771 02115 641
dont Capital2 8035 7045 8375 9736 1126 2546 3996 5486 7006 85659 185
Dette99 84097 03791 33285 49579 52273 41167 15760 75954 21147 51140 655