SCPI CommerceCapital fixeEn augmentation de capital

SCPI FONCIA-PIERRE-RENDEMENT simulation

DVM 2018
4.59%
TRI 10 ans
6.95 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
104 parts RENDEMENT
99 840€ / Loyer de 382€ par mois
Emprunt de 99 840€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
342 €
Gain sur 10 ans
-78 913 €
T R I
NS
Capital à 10 ans
-38 917 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier382 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-67 €
Besoin d'épargne342 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI-
Dette Restante-38 917 €
Epargne mobilisée-39 996 €
Capital à 10 ans-38 917 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
----
Coût Global
(Cumul)
-39 996-39 996-39 996-39 996
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-39 996-39 996-39 996-39 996
Capital
à 10 ans
-38 917-38 917-38 917-38 917
T R I0.00 %0.00 %0.00 %0.00 %
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 4354 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 58044 657
Intérêts1 6902 1392 0061 8691 7301 5871 4411 2911 13898116 692
Base foncière1 7452 4412 5742 7112 8512 9933 1403 2893 4423 59928 785
Deficit imputable1 7452 4412 5742 7112 8512 9933 1403 2893 4423 59928 785
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --244-342-360-380-399-419-440-460-482-3 526
CSG Réd./Supl0-300-420-443-466-490-515-540-566-592-4 332
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 907-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-7 876-76 795
Loyer3 4354 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 5804 58044 657
Impôt Réd./Supl. 0-244-342-360-380-399-419-440-460-482-3 526
CSG Réd./Supl0-300-420-443-466-490-515-540-566-592-4 332
Deficit tréso.-2 472-3 841-4 058-4 099-4 142-4 186-4 230-4 276-4 322-4 370-39 996
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 472-3 841-4 058-4 099-4 142-4 186-4 230-4 276-4 322-4 370
Epargne3 0774 1024 1024 1024 1024 1024 1024 1024 1024 102
Solde compte6048669109138737906624882680
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier00000000000
Dette-99 840-95 623-89 885-84 015-78 008-71 861-65 571-59 136-52 550-45 812-38 917
Solde compte-604866910913873790662488268
Patrimoine Net -99 840-95 018-89 020-83 105-77 095-70 988-64 782-58 474-52 062-45 544-38 917
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 7452 4412 5742 7112 8512 9933 1403 2893 4423 599
Base Imposable60 24560 94161 07461 21161 35161 49361 64061 78961 94262 099
Impôts ap. opé04 3564 4544 4724 4914 5114 5314 5514 5724 594
CSG0-300-420-443-466-490-515-540-566-592


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-244-342-360-380-399-419-440-460-482-3 526
CSG0-300-420-443-466-490-515-540-566-592-619-4 332
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 9077 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 8767 87676 795
dont Intérêts1 6902 1392 0061 8691 7301 5871 4411 2911 13898115 871
dont Capital4 2175 7375 8716 0076 1476 2906 4366 5856 7386 89560 923
Dette99 84095 62389 88584 01578 00871 86165 57159 13652 55045 81238 917