Foncia Pierre Rendement précise les modalités de sa 13ème augmentation de capital

Le 25 avril a vu l’ouverture de la 13ème augmentation de capital de Foncia Pierre Rendement (Foncia Pierre Gestion). D’un montant d’environ 34m€, l’opération se traduira par l'émission de 35 000 nouvelles parts au prix de 960€ (400€ de valeur nominale et 560€ de prime d'émission). Ce prix en hausse de 1,05 % par rapport à la précédente augmentation de capital (950 €) s’explique par la progression de 10€ de la prime d’émission. En outre, Il « reflète la valorisation régulière du patrimoine de la SCPI et de son souci de conjuguer les intérêts des anciens et des nouveaux associés ».

 A sa clôture normalement prévue le 28 avril 2018, la capitalisation de la SCPI atteindra en cas de succès 400m€ contre 365m€ fin 2016. Attention, les dispositions prévoient la possibilité d’une fermeture anticipée des souscriptions « dès que le montant aura été intégralement souscrit ». Par ailleurs dans le cas où des opportunités d’investissements se présenteraient, la société de gestion précise qu’elle se réservera « la possibilité de déplafonner l’augmentation de capital en cours, dans la limite de 20 % de celle-ci ». Le minimum « conseillé » est de 5 parts et concernant la jouissance, elle interviendra à partir du 1er jour du 5ème mois suivant celui au cours duquel la souscription aura été enregistrée.

Concernant les résultats 2016, ils sont légèrement décevants au regard de la performance moyenne de la catégorie commerce à laquelle appartient Foncia Pierre Rendement. Le taux de distribution s’élève à 4,66% (vs 5,05% en 2015) contre 4,77% pour le segment commerce. Il s’explique à la fois par la baisse du dividende (44,04€ vs 46,56€) et par la hausse de 2,53% du prix moyen de la part (945€). De son côté le taux de rendement interne annualisé ressort à 8,52% sur 10 ans et 13,01% sur 15 ans. Pour rappel sur les mêmes périodes, le TRI des SCPI commerces atteignent 9,1% et 11,99%.

Pour finir, le 1er trimestre, a été marqué par une nouvelle acquisition témoignant d’une volonté de privilégier des actifs sécurisés. A hauteur de 30% et en indivision, Foncia Pierre Rendement a investi dans les locaux du siège de Foncia Groupe et de quelques unes de ses filiales à Antony. Cet ensemble immobilier qui est composé de 5 bâtiments (12.000 m2) fait l’objet d’un bail ferme de 9 ans. Bref, un locataire « maison » qui ne devrait pas poser de problèmes en terme de revenus locatifs pour la SCPI!