SCPI BureauCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI EPARGNE-PIERRE simulation

Gestionnaire voisin
DVM 2017
5.97%
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
488 parts RENDEMENT
100 040€ / Loyer de 498€ par mois
Emprunt de 100 040€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
260 €
Gain sur 10 ans
30 949 €
T R I
+12,23%
Capital à 10 ans
62 175 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier498 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-100 €
Besoin d'épargne260 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 418 €
Dette Restante-37 243 €
Epargne mobilisée-31 226 €
Capital à 10 ans62 175 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 53890 00299 418120 955
Coût Global
(Cumul)
-31 226-31 226-31 226-31 226
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 226-31 226-31 226-31 226
Capital
à 10 ans
36 29552 75962 17583 712
T R I+2,72%+9,35%+12,23%+17,40%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer5 9735 9735 9735 9735 9735 9735 9735 9735 9735 97359 731
Intérêts2 2422 1101 9761 8381 6981 5541 4061 2561 10194316 906
Base foncière3 7323 8633 9974 1354 2754 4194 5674 7184 8725 03043 607
Deficit imputable3 7323 8633 9974 1354 2754 4194 5674 7184 8725 03043 607
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --522-541-560-579-599-619-639-660-682-5 401
CSG Réd./Supl0-642-664-688-711-735-760-785-811-838-6 635
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-7 892-78 921
Loyer5 9735 9735 9735 9735 9735 9735 9735 9735 9735 97359 731
Impôt Réd./Supl. 0-522-541-560-579-599-619-639-660-682-5 401
CSG Réd./Supl0-642-664-688-711-735-760-785-811-838-6 635
Deficit tréso.-1 919-3 083-3 124-3 166-3 209-3 253-3 298-3 344-3 391-3 439-31 226
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 919-3 083-3 124-3 166-3 209-3 253-3 298-3 344-3 391-3 439
Epargne3 1233 1233 1233 1233 1233 1233 1233 1233 1233 123
Solde compte1 2041 2431 2411 1981 1119818065853160
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier90 00290 90291 81192 72993 65694 59395 53996 49497 45998 43499 418
Dette-100 040-94 389-88 608-82 691-76 638-70 443-64 105-57 619-50 982-44 191-37 243
Solde compte-1 2041 2431 2411 1981 111981806585316
Patrimoine Net -10 038-2 2844 44611 27918 21725 26132 41539 68147 06254 55962 175
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 7323 8633 9974 1354 2754 4194 5674 7184 8725 030
Base Imposable62 23262 36362 49762 63562 77562 91963 06763 21863 37263 530
Impôts ap. opé04 6344 6534 6714 6914 7104 7314 7514 7724 794
CSG0-642-664-688-711-735-760-785-811-838


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-522-541-560-579-599-619-639-660-682-5 401
CSG0-642-664-688-711-735-760-785-811-838-865-6 635
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 8927 89278 921
dont Intérêts2 2422 1101 9761 8381 6981 5541 4061 2561 10194316 124
dont Capital5 6515 7825 9166 0546 1956 3386 4866 6376 7916 94962 797
Dette100 04094 38988 60882 69176 63870 44364 10557 61950 98244 19137 243