SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA-2 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
5.35%
TRI 10 ans
10.18 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
233 parts RENDEMENT
99 950€ / Loyer de 524€ par mois
Emprunt de 99 950€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
248 €
Gain sur 10 ans
31 427 €
T R I
+14,78%
Capital à 10 ans
58 658 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier524 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-115 €
Besoin d'épargne248 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 664 €
Dette Restante-43 005 €
Epargne mobilisée-27 231 €
Capital à 10 ans58 658 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 19992 035101 664123 687
Coût Global
(Cumul)
-27 231-27 231-27 231-27 231
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-27 231-27 231-27 231-27 231
Capital
à 10 ans
32 19449 03058 65880 682
T R I+3,27%+11,36%+14,78%+20,84%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 0496 2916 2916 2916 2916 2916 2916 2916 2916 29157 668
Intérêts3822 2182 0861 9511 8131 6721 5281 3801 2291 07416 251
Base foncière6664 0734 2054 3404 4784 6194 7634 9115 0625 21742 332
Deficit imputable6664 0734 2054 3404 4784 6194 7634 9115 0625 21742 332
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --93-570-589-608-627-647-667-688-709-5 196
CSG Réd./Supl0-133-815-841-868-896-924-953-982-1 012-7 423
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-1 314-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-7 885-72 280
Loyer1 0496 2916 2916 2916 2916 2916 2916 2916 2916 29157 668
Impôt Réd./Supl. 0-93-570-589-608-627-647-667-688-709-5 196
CSG Réd./Supl0-133-815-841-868-896-924-953-982-1 012-7 423
Deficit tréso.-266-1 821-2 979-3 024-3 070-3 116-3 164-3 213-3 264-3 315-27 231
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-266-1 821-2 979-3 024-3 070-3 116-3 164-3 213-3 264-3 315
Epargne4952 9712 9712 9712 9712 9712 9712 9712 9712 971
Solde compte2291 3801 3711 3181 2201 0748806373440
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 03592 95593 88594 82495 77296 73097 69798 67499 661100 657101 664
Dette-99 950-99 018-93 351-87 552-81 618-75 547-69 334-62 977-56 472-49 816-43 005
Solde compte-2291 3801 3711 3181 2201 074880637344
Patrimoine Net -7 915-5 8331 9148 64315 47222 40229 43736 57743 82651 18558 658
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière6664 0734 2054 3404 4784 6194 7634 9115 0625 217
Base Imposable59 16662 57362 70562 84062 97863 11963 26363 41163 56263 717
Impôts ap. opé04 2054 6824 7004 7194 7394 7584 7794 7994 820
CSG0-133-815-841-868-896-924-953-982-1 012


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-93-570-589-608-627-647-667-688-709-5 196
CSG0-133-815-841-868-896-924-953-982-1 012-1 043-7 423
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités1 3147 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 8857 88572 280
dont Intérêts3822 2182 0861 9511 8131 6721 5281 3801 2291 07415 335
dont Capital9325 6675 7995 9346 0726 2136 3576 5056 6566 81156 945
Dette99 95099 01893 35187 55281 61875 54769 33462 97756 47249 81643 005