SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA-2 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
3.70%
TRI 10 ans
4.45 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
279 parts RENDEMENT
100 161€ / Loyer de 314€ par mois
Emprunt de 100 161€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
396 €
Gain sur 10 ans
15 592 €
T R I
+5,76%
Capital à 10 ans
59 935 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier314 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-51 €
Besoin d'épargne396 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 878 €
Dette Restante-41 943 €
Epargne mobilisée-44 343 €
Capital à 10 ans59 935 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 35892 229101 878123 948
Coût Global
(Cumul)
-44 343-44 343-44 343-44 343
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 343-44 343-44 343-44 343
Capital
à 10 ans
33 41450 28659 93582 005
T R I0.00 %+2,42%+5,76%+11,65%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Loyer1 2563 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 76735 154
Intérêts7632 2012 0681 9331 7941 6521 5071 3581 2061 05016 423
Base foncière4931 5661 6981 8341 9732 1142 2602 4082 5612 71619 623
Deficit imputable4931 5661 6981 8341 9732 1142 2602 4082 5612 71619 623
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --69-219-238-257-276-296-316-337-358-2 367
CSG Réd./Supl0-99-313-340-367-395-423-452-482-512-3 381
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Remb bancaire-2 634-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-73 749
Loyer1 2563 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 76735 154
Impôt Réd./Supl. 0-69-219-238-257-276-296-316-337-358-2 367
CSG Réd./Supl0-99-313-340-367-395-423-452-482-512-3 381
Deficit tréso.-1 378-4 303-4 668-4 713-4 759-4 806-4 854-4 904-4 954-5 006-44 343
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2021202220232024202520262027202820292030
Trésorerie-1 378-4 303-4 668-4 713-4 759-4 806-4 854-4 904-4 954-5 006
Epargne1 5844 7514 7514 7514 7514 7514 7514 7514 7514 751
Solde compte2056547377767687136104582550
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Immobilier92 22993 15194 08395 02495 97496 93497 90398 88299 871100 870101 878
Dette-100 161-98 290-92 589-86 755-80 786-74 679-68 429-62 034-55 490-48 795-41 943
Solde compte-205654737776768713610458255
Patrimoine Net -7 932-4 9332 1489 00515 96323 02330 18737 45844 83852 32959 935
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2021202220232024202520262027202820292030
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2021202220232024202520262027202820292030
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière4931 5661 6981 8341 9732 1142 2602 4082 5612 716
Base Imposable58 99360 06660 19860 33460 47360 61460 76060 90861 06161 216
Impôts ap. opé04 1814 3314 3504 3694 3884 4084 4284 4494 470
CSG0-99-313-340-367-395-423-452-482-512


Bilan fiscal de l'opération
Année2021202220232024202520262027202820292030TOTAL
Impôt /Revenu 0-69-219-238-257-276-296-316-337-358-2 367
CSG0-99-313-340-367-395-423-452-482-512-543-3 381
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2021202220232024202520262027202820292030
Annuités2 6347 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 90273 749
dont Intérêts7632 2012 0681 9331 7941 6521 5071 3581 2061 05015 531
dont Capital1 8715 7015 8335 9696 1086 2506 3956 5446 6966 85158 218
Dette100 16198 29092 58986 75580 78674 67968 42962 03455 49048 79541 943