SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA-2 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
5.35%
TRI 10 ans
10.18 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
214 parts RENDEMENT
99 934€ / Loyer de 482€ par mois
Emprunt de 99 934€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
271 €
Gain sur 10 ans
31 323 €
T R I
+12,31%
Capital à 10 ans
63 276 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier482 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-95 €
Besoin d'épargne271 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 647 €
Dette Restante-38 371 €
Epargne mobilisée-31 953 €
Capital à 10 ans63 276 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 18792 020101 647123 667
Coût Global
(Cumul)
-31 953-31 953-31 953-31 953
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-31 953-31 953-31 953-31 953
Capital
à 10 ans
36 81653 64963 27685 296
T R I+2,60%+9,38%+12,31%+17,58%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 8155 7785 7785 7785 7785 7785 7785 7785 7785 77856 817
Intérêts1 8752 1301 9961 8601 7191 5761 4301 2801 12696916 769
Base foncière2 9403 6483 7823 9184 0594 2024 3484 4984 6524 80940 856
Deficit imputable2 9403 6483 7823 9184 0594 2024 3484 4984 6524 80940 856
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --412-511-529-549-568-588-609-630-651-5 047
CSG Réd./Supl0-506-627-650-674-698-723-748-774-800-6 200
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 570-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-7 884-77 524
Loyer4 8155 7785 7785 7785 7785 7785 7785 7785 7785 77856 817
Impôt Réd./Supl. 0-412-511-529-549-568-588-609-630-651-5 047
CSG Réd./Supl0-506-627-650-674-698-723-748-774-800-6 200
Deficit tréso.-1 755-3 023-3 244-3 286-3 328-3 372-3 417-3 462-3 509-3 557-31 953
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 755-3 023-3 244-3 286-3 328-3 372-3 417-3 462-3 509-3 557
Epargne2 7083 2493 2493 2493 2493 2493 2493 2493 2493 249
Solde compte9531 1801 1851 1491 0709487805673080
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 02092 94093 87094 80895 75696 71497 68198 65899 644100 641101 647
Dette-99 934-95 239-89 485-83 598-77 574-71 409-65 102-58 648-52 043-45 286-38 371
Solde compte-9531 1801 1851 1491 070948780567308
Patrimoine Net -7 914-1 3465 56412 39619 33226 37533 52740 79148 16855 66363 276
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 9403 6483 7823 9184 0594 2024 3484 4984 6524 809
Base Imposable61 44062 14862 28262 41862 55962 70262 84862 99863 15263 309
Impôts ap. opé04 5234 6234 6414 6604 6804 7004 7214 7424 763
CSG0-506-627-650-674-698-723-748-774-800


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-412-511-529-549-568-588-609-630-651-5 047
CSG0-506-627-650-674-698-723-748-774-800-827-6 200
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5707 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 8847 88477 524
dont Intérêts1 8752 1301 9961 8601 7191 5761 4301 2801 12696915 961
dont Capital4 6955 7545 8876 0246 1646 3086 4546 6046 7586 91561 563
Dette99 93495 23989 48583 59877 57471 40965 10258 64852 04345 28638 371