SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA-2 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
5.35%
TRI 10 ans
10.18 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
220 parts RENDEMENT
99 869€ / Loyer de 495€ par mois
Emprunt de 99 869€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
260 €
Gain sur 10 ans
31 889 €
T R I
+13,18%
Capital à 10 ans
62 072 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier495 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-99 €
Besoin d'épargne260 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 581 €
Dette Restante-39 509 €
Epargne mobilisée-30 183 €
Capital à 10 ans62 072 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 13891 960101 581123 587
Coût Global
(Cumul)
-30 183-30 183-30 183-30 183
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-30 183-30 183-30 183-30 183
Capital
à 10 ans
35 62952 45162 07284 078
T R I+3,08%+10,14%+13,18%+18,62%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 9605 9405 9405 9405 9405 9405 9405 9405 9405 94057 420
Intérêts1 5062 1512 0181 8811 7421 5991 4531 3041 15199516 635
Base foncière2 4543 7893 9224 0594 1984 3414 4874 6364 7894 94541 620
Deficit imputable2 4543 7893 9224 0594 1984 3414 4874 6364 7894 94541 620
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --344-531-549-568-588-608-628-649-670-5 134
CSG Réd./Supl0-422-652-675-698-722-747-772-797-824-6 308
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 252-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-76 160
Loyer3 9605 9405 9405 9405 9405 9405 9405 9405 9405 94057 420
Impôt Réd./Supl. 0-344-531-549-568-588-608-628-649-670-5 134
CSG Réd./Supl0-422-652-675-698-722-747-772-797-824-6 308
Deficit tréso.-1 292-2 704-3 121-3 162-3 205-3 248-3 293-3 338-3 385-3 433-30 183
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 292-2 704-3 121-3 162-3 205-3 248-3 293-3 338-3 385-3 433
Epargne2 0823 1223 1223 1223 1223 1223 1223 1223 1223 122
Solde compte7891 2071 2091 1691 0869607895733100
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 96092 88093 80894 74695 69496 65197 61798 59499 580100 575101 581
Dette-99 869-96 123-90 395-84 534-78 536-72 400-66 120-59 695-53 120-46 393-39 509
Solde compte-7891 2071 2091 1691 086960789573310
Patrimoine Net -7 909-2 4544 62111 42118 32625 33732 45739 68847 03254 49362 072
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 4543 7893 9224 0594 1984 3414 4874 6364 7894 945
Base Imposable60 95462 28962 42262 55962 69862 84162 98763 13663 28963 445
Impôts ap. opé04 4554 6424 6614 6804 7004 7204 7404 7614 782
CSG0-422-652-675-698-722-747-772-797-824


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-344-531-549-568-588-608-628-649-670-5 134
CSG0-422-652-675-698-722-747-772-797-824-851-6 308
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2527 8797 8797 8797 8797 8797 8797 8797 8797 87976 160
dont Intérêts1 5062 1512 0181 8811 7421 5991 4531 3041 15199515 800
dont Capital3 7465 7285 8615 9976 1376 2796 4256 5756 7286 88460 360
Dette99 86996 12390 39584 53478 53672 40066 12059 69553 12046 39339 509