SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA-2 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2018
5.35%
TRI 10 ans
10.18 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
242 parts RENDEMENT
99 869€ / Loyer de 545€ par mois
Emprunt de 99 869€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
234 €
Gain sur 10 ans
34 229 €
T R I
+15,31%
Capital à 10 ans
60 914 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier545 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-122 €
Besoin d'épargne234 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 581 €
Dette Restante-40 667 €
Epargne mobilisée-26 685 €
Capital à 10 ans60 914 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 13891 960101 581123 587
Coût Global
(Cumul)
-26 685-26 685-26 685-26 685
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-26 685-26 685-26 685-26 685
Capital
à 10 ans
34 47151 29360 91482 919
T R I+4,82%+12,16%+15,31%+20,93%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 2676 5346 5346 5346 5346 5346 5346 5346 5346 53462 073
Intérêts1 1352 1732 0401 9041 7651 6231 4781 3291 1771 02116 507
Base foncière2 1324 3614 4944 6304 7694 9115 0565 2055 3575 51346 428
Deficit imputable2 1324 3614 4944 6304 7694 9115 0565 2055 3575 51346 428
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --298-611-629-648-668-688-708-729-750-5 728
CSG Réd./Supl0-426-872-899-926-954-982-1 011-1 041-1 071-8 183
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 939-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-7 879-74 847
Loyer3 2676 5346 5346 5346 5346 5346 5346 5346 5346 53462 073
Impôt Réd./Supl. 0-298-611-629-648-668-688-708-729-750-5 728
CSG Réd./Supl0-426-872-899-926-954-982-1 011-1 041-1 071-8 183
Deficit tréso.-672-2 069-2 827-2 873-2 919-2 966-3 014-3 064-3 114-3 166-26 685
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-672-2 069-2 827-2 873-2 919-2 966-3 014-3 064-3 114-3 166
Epargne1 4042 8092 8092 8092 8092 8092 8092 8092 8092 809
Solde compte7321 4721 4531 3891 2801 1239176623570
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier91 96092 88093 80894 74695 69496 65197 61798 59499 580100 575101 581
Dette-99 869-97 064-91 358-85 520-79 545-73 432-67 177-60 776-54 226-47 525-40 667
Solde compte-7321 4721 4531 3891 2801 123917662357
Patrimoine Net -7 909-3 4533 92210 68017 53824 49831 56338 73546 01653 40860 914
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 1324 3614 4944 6304 7694 9115 0565 2055 3575 513
Base Imposable60 63262 86162 99463 13063 26963 41163 55663 70563 85764 013
Impôts ap. opé04 4104 7224 7414 7604 7794 7994 8204 8404 862
CSG0-426-872-899-926-954-982-1 011-1 041-1 071


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-298-611-629-648-668-688-708-729-750-5 728
CSG0-426-872-899-926-954-982-1 011-1 041-1 071-1 103-8 183
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9397 8797 8797 8797 8797 8797 8797 8797 8797 87974 847
dont Intérêts1 1352 1732 0401 9041 7651 6231 4781 3291 1771 02115 645
dont Capital2 8045 7065 8395 9746 1136 2556 4016 5506 7026 85859 201
Dette99 86997 06491 35885 52079 54573 43267 17760 77654 22647 52540 667