SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA-2 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2017
5.10%
TRI 10 ans
10.17 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
202 parts RENDEMENT
100 192€ / Loyer de 455€ par mois
Emprunt de 100 192€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
292 €
Gain sur 10 ans
29 538 €
T R I
+10,87%
Capital à 10 ans
64 610 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier455 €
Remboursement bancaire-659 €
Impôts suplémentaire-88 €
Besoin d'épargne292 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 910 €
Dette Restante-37 299 €
Epargne mobilisée-35 073 €
Capital à 10 ans64 610 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 38192 257101 910123 986
Coût Global
(Cumul)
-35 073-35 073-35 073-35 073
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-35 073-35 073-35 073-35 073
Capital
à 10 ans
38 08254 95864 61086 687
T R I+1,49%+8,03%+10,87%+15,99%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer5 4545 4545 4545 4545 4545 4545 4545 4545 4545 45454 540
Intérêts2 2452 1131 9791 8411 7001 5561 4081 2571 10394516 932
Base foncière3 2093 3413 4753 6133 7543 8984 0464 1974 3514 50938 392
Deficit imputable3 2093 3413 4753 6133 7543 8984 0464 1974 3514 50938 392
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --449-468-487-506-526-546-566-588-609-4 744
CSG Réd./Supl0-552-575-598-621-646-670-696-722-748-5 828
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-7 904-79 041
Loyer5 4545 4545 4545 4545 4545 4545 4545 4545 4545 45454 540
Impôt Réd./Supl. 0-449-468-487-506-526-546-566-588-609-4 744
CSG Réd./Supl0-552-575-598-621-646-670-696-722-748-5 828
Deficit tréso.-2 450-3 451-3 492-3 534-3 577-3 621-3 666-3 712-3 759-3 808-35 073
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 450-3 451-3 492-3 534-3 577-3 621-3 666-3 712-3 759-3 808
Epargne3 5073 5073 5073 5073 5073 5073 5073 5073 5073 507
Solde compte1 0571 1131 1281 1011 0319177585533000
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 25793 18094 11295 05396 00396 96397 93398 91299 902100 901101 910
Dette-100 192-94 533-88 742-82 817-76 754-70 550-64 202-57 706-51 060-44 258-37 299
Solde compte-1 0571 1131 1281 1011 031917758553300
Patrimoine Net -7 935-2966 48313 36420 35027 44434 64841 96449 39556 94364 610
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière3 2093 3413 4753 6133 7543 8984 0464 1974 3514 509
Base Imposable61 70961 84161 97562 11362 25462 39862 54662 69762 85163 009
Impôts ap. opé04 5614 5794 5984 6184 6374 6584 6784 6994 721
CSG0-552-575-598-621-646-670-696-722-748


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-449-468-487-506-526-546-566-588-609-4 744
CSG0-552-575-598-621-646-670-696-722-748-776-5 828
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 9047 90479 041
dont Intérêts2 2452 1131 9791 8411 7001 5561 4081 2571 10394516 148
dont Capital5 6595 7915 9256 0636 2046 3486 4966 6476 8016 95962 893
Dette100 19294 53388 74282 81776 75470 55064 20257 70651 06044 25837 299