SCPI CommerceCapital fixeSouscription sur marché secondaire

SCPI CIFOCOMA-2 simulation

Gestionnaire paref-gestion
DVM 2020
3.70%
TRI 10 ans
4.45 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
279 parts RENDEMENT
100 161€ / Loyer de 314€ par mois
Emprunt de 100 161€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
392 €
Gain sur 10 ans
16 764 €
T R I
+5,80%
Capital à 10 ans
62 254 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier314 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-48 €
Besoin d'épargne392 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 878 €
Dette Restante-39 624 €
Epargne mobilisée-45 490 €
Capital à 10 ans62 254 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 35892 229101 878123 948
Coût Global
(Cumul)
-45 490-45 490-45 490-45 490
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-45 490-45 490-45 490-45 490
Capital
à 10 ans
35 73352 60562 25484 324
T R I0.00 %+2,70%+5,80%+11,31%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Loyer2 5113 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 76736 410
Intérêts1 5112 1572 0231 8871 7471 6041 4581 3081 15599816 684
Base foncière1 0001 6101 7431 8802 0192 1632 3092 4592 6122 76920 563
Deficit imputable1 0001 6101 7431 8802 0192 1632 3092 4592 6122 76920 563
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --110-177-192-207-222-238-254-270-287-1 957
CSG Réd./Supl0-200-322-349-376-404-433-462-492-522-3 559
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Remb bancaire-5 268-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-7 902-76 383
Loyer2 5113 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 7673 76736 410
Impôt Réd./Supl. 0-110-177-192-207-222-238-254-270-287-1 957
CSG Réd./Supl0-200-322-349-376-404-433-462-492-522-3 559
Deficit tréso.-2 757-4 445-4 634-4 676-4 718-4 761-4 806-4 851-4 897-4 945-45 490
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Trésorerie-2 757-4 445-4 634-4 676-4 718-4 761-4 806-4 851-4 897-4 945
Epargne3 1374 7064 7064 7064 7064 7064 7064 7064 7064 706
Solde compte3806417137437316765764312390
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Immobilier92 22993 15194 08395 02495 97496 93497 90398 88299 871100 870101 878
Dette-100 161-96 404-90 659-84 781-78 766-72 611-66 314-59 870-53 276-46 528-39 624
Solde compte-380641713743731676576431239
Patrimoine Net -7 932-2 8724 06510 95517 95125 05332 26539 58847 02654 58062 254
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2022202320242025202620272028202920302031
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 0001 6101 7431 8802 0192 1632 3092 4592 6122 769
Base Imposable59 50060 11060 24360 38060 51960 66360 80960 95961 11261 269
Impôts ap. opé03 1713 2383 2523 2683 2833 2993 3153 3313 348
CSG0-200-322-349-376-404-433-462-492-522


Bilan fiscal de l'opération
Année2022202320242025202620272028202920302031TOTAL
Impôt /Revenu 0-110-177-192-207-222-238-254-270-287-1 957
CSG0-200-322-349-376-404-433-462-492-522-554-3 559
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2022202320242025202620272028202920302031
Annuités5 2687 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 9027 90276 383
dont Intérêts1 5112 1572 0231 8871 7471 6041 4581 3081 15599815 846
dont Capital3 7575 7455 8786 0156 1556 2986 4446 5946 7476 90460 537
Dette100 16196 40490 65984 78178 76672 61166 31459 87053 27646 52839 624