SCPI DiversifieeCapital variableSouscription sur marché secondaire

SCPI ATOUT-PIERRE-DIVERSIFICATION simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
4.12%
TRI 10 ans
9.46 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
111 parts RENDEMENT
99 900€ / Loyer de 333€ par mois
Emprunt de 99 900€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
382 €
Gain sur 10 ans
17 977 €
T R I
+6,29%
Capital à 10 ans
62 272 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier333 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-58 €
Besoin d'épargne382 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 793 €
Dette Restante-39 521 €
Epargne mobilisée-44 295 €
Capital à 10 ans62 272 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 29592 152101 793123 845
Coût Global
(Cumul)
-44 295-44 295-44 295-44 295
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 295-44 295-44 295-44 295
Capital
à 10 ans
35 77452 63162 27284 324
T R I0.00 %+3,20%+6,29%+11,79%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer2 6643 9963 9963 9963 9963 9963 9963 9963 9963 99638 628
Intérêts1 5072 1512 0181 8821 7421 6001 4541 3041 15199516 640
Base foncière1 1571 8451 9782 1142 2542 3962 5422 6922 8453 00122 823
Deficit imputable1 1571 8451 9782 1142 2542 3962 5422 6922 8453 00122 823
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --162-258-277-296-315-335-356-377-398-2 775
CSG Réd./Supl0-231-369-396-423-451-479-508-538-569-3 964
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-5 254-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-76 184
Loyer2 6643 9963 9963 9963 9963 9963 9963 9963 9963 99638 628
Impôt Réd./Supl. 0-162-258-277-296-315-335-356-377-398-2 775
CSG Réd./Supl0-231-369-396-423-451-479-508-538-569-3 964
Deficit tréso.-2 590-4 279-4 512-4 558-4 604-4 651-4 700-4 749-4 800-4 852-44 295
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-2 590-4 279-4 512-4 558-4 604-4 651-4 700-4 749-4 800-4 852
Epargne3 0554 5824 5824 5824 5824 5824 5824 5824 5824 582
Solde compte4657698398638427736554882700
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 15293 07494 00494 94595 89496 85397 82198 80099 788100 786101 793
Dette-99 900-96 153-90 423-84 560-78 561-72 422-66 141-59 714-53 137-46 407-39 521
Solde compte-465769839863842773655488270
Patrimoine Net -7 748-2 6144 35011 22318 19625 27232 45339 74147 13954 64862 272
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 1571 8451 9782 1142 2542 3962 5422 6922 8453 001
Base Imposable59 65760 34560 47860 61460 75460 89661 04261 19261 34561 501
Impôts ap. opé04 2744 3704 3894 4084 4274 4474 4684 4894 510
CSG0-231-369-396-423-451-479-508-538-569


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-162-258-277-296-315-335-356-377-398-2 775
CSG0-231-369-396-423-451-479-508-538-569-600-3 964
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités5 2547 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88176 184
dont Intérêts1 5072 1512 0181 8821 7421 6001 4541 3041 15199515 805
dont Capital3 7475 7305 8635 9996 1396 2816 4276 5776 7306 88660 379
Dette99 90096 15390 42384 56078 56172 42266 14159 71453 13746 40739 521