SCPI DiversifieeCapital variableSouscription sur marché secondaire

SCPI ATOUT-PIERRE-DIVERSIFICATION simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
4.12%
TRI 10 ans
9.46 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
111 parts RENDEMENT
99 900€ / Loyer de 333€ par mois
Emprunt de 99 900€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
381 €
Gain sur 10 ans
17 630 €
T R I
+6,39%
Capital à 10 ans
61 113 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier333 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-58 €
Besoin d'épargne381 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 793 €
Dette Restante-40 680 €
Epargne mobilisée-43 483 €
Capital à 10 ans61 113 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 29592 152101 793123 845
Coût Global
(Cumul)
-43 483-43 483-43 483-43 483
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 483-43 483-43 483-43 483
Capital
à 10 ans
34 61551 47261 11383 165
T R I0.00 %+3,18%+6,39%+12,07%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer1 9983 9963 9963 9963 9963 9963 9963 9963 9963 99637 962
Intérêts1 1352 1732 0411 9051 7661 6241 4781 3301 1771 02116 512
Base foncière8631 8231 9552 0912 2302 3722 5182 6662 8192 97522 312
Deficit imputable8631 8231 9552 0912 2302 3722 5182 6662 8192 97522 312
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --121-255-274-293-312-332-352-373-395-2 707
CSG Réd./Supl0-173-365-391-418-446-474-504-533-564-3 867
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-3 941-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-74 870
Loyer1 9983 9963 9963 9963 9963 9963 9963 9963 9963 99637 962
Impôt Réd./Supl. 0-121-255-274-293-312-332-352-373-395-2 707
CSG Réd./Supl0-173-365-391-418-446-474-504-533-564-3 867
Deficit tréso.-1 943-4 178-4 505-4 550-4 596-4 643-4 692-4 741-4 792-4 843-43 483
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-1 943-4 178-4 505-4 550-4 596-4 643-4 692-4 741-4 792-4 843
Epargne2 2894 5774 5774 5774 5774 5774 5774 5774 5774 577
Solde compte3467458178448257596454812660
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 15293 07494 00494 94595 89496 85397 82198 80099 788100 786101 793
Dette-99 900-97 095-91 387-85 547-79 570-73 455-67 198-60 795-54 243-47 540-40 680
Solde compte-346745817844825759645481266
Patrimoine Net -7 748-3 6753 36210 21517 16824 22331 38338 64946 02553 51261 113
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière8631 8231 9552 0912 2302 3722 5182 6662 8192 975
Base Imposable59 36360 32360 45560 59160 73060 87261 01861 16661 31961 475
Impôts ap. opé04 2334 3674 3864 4054 4244 4444 4644 4854 506
CSG0-173-365-391-418-446-474-504-533-564


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-121-255-274-293-312-332-352-373-395-2 707
CSG0-173-365-391-418-446-474-504-533-564-595-3 867
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités3 9417 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88174 870
dont Intérêts1 1352 1732 0411 9051 7661 6241 4781 3301 1771 02115 650
dont Capital2 8055 7085 8415 9766 1156 2576 4036 5526 7046 86059 220
Dette99 90097 09591 38785 54779 57073 45567 19860 79554 24347 54040 680