SCPI DiversifieeCapital variableSouscription sur marché secondaire

SCPI ATOUT-PIERRE-DIVERSIFICATION

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2021
4.14%
TRI 10 ans
5.97 %

Données financières

Prix de souscription
900.00 €
Prix de cession
830.25 €
Dividendes - 2021
37.30 €
Distribution - 2021
4.14%
Date de création
1987
Immeubles - 2021
83
Capitalisation - 2021
796.0 M€

Demande d'information

ATOUT-PIERRE-DIVERSIFICATION

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI Atout Pierre diversification est une scpi diversifiée à capital fixe qui résulte d’opérations successives de fusion-absorption, réalisées au bénéfice d’environ 20 000 associés pour une capitalisation de 500 M€. Son patrimoine est constitué de bureaux et de locaux d'activité (75%) et de commerces investit majoritairement en Ile-de-France (73%) mais également en province et en Belgique.

Confronté au vieillessement de son patrimoine, Atout Pierre Diversification travaille à son rajeunissement en vue d'amélioration de son taux d'occupation financier : Elle a donc procédé à 2 augmentations de capital successives en 2014 et 2015 et poursuit une politique d’arbitrage et de renégociations de ces baux.

Atout Pierre Diversification a été contraint de baisser son dividende à 36€ /part en 2016 moyennant un renfort du report à nouveau qui reste très confortable à 13,24€/part soit près de 37% du revenu distribué en 2016.

AEW Ciloger, nouvel ensemble qui fait suite au rapprochement entre Ciloger et AEW, anticipe une distribution annuelle identique à l’année 2016 de 36,00 € par part soit un taux de distribution de 4,13%.

 

Souscription

Etat
Marché secondaire
Gestionnaire
Nombre de parts - 2021
884 427
Nombre associés - 2021
25 601
Minimum de souscription
4 500 €
Frais de souscription
7.75 %
Démembrement
0 opportunité(s)
Assurance Vie

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Répartition géographique 2017

Répartition sectorielle 2021

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
111 parts RENDEMENT
99 900€ / Loyer de 345€ par mois
Emprunt de 99 900€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
368 €
Gain sur 10 ans
19 965 €
T R I
+6,87%
Capital à 10 ans
63 441 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier345 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-57 €
Besoin d'épargne368 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 799 €
Dette Restante-38 358 €
Epargne mobilisée-43 476 €
Capital à 10 ans63 441 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 30092 158101 799123 852
Coût Global
(Cumul)
-43 476-43 476-43 476-43 476
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 476-43 476-43 476-43 476
Capital
à 10 ans
36 94253 80063 44185 494
T R I-3,03%+3,89%+6,87%+12,18%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer3 4504 1404 1404 1404 1404 1404 1404 1404 1404 14040 713
Intérêts1 8742 1291 9961 8591 7191 5761 4291 2791 12696916 763
Base foncière1 5762 0112 1452 2812 4212 5652 7112 8613 0153 17224 757
Deficit imputable1 5762 0112 1452 2812 4212 5652 7112 8613 0153 17224 757
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --173-221-236-251-266-282-298-315-332-2 374
CSG Réd./Supl0-315-402-429-456-484-513-542-572-603-4 317
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 568-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-77 497
Loyer3 4504 1404 1404 1404 1404 1404 1404 1404 1404 14040 713
Impôt Réd./Supl. 0-173-221-236-251-266-282-298-315-332-2 374
CSG Réd./Supl0-315-402-429-456-484-513-542-572-603-4 317
Deficit tréso.-3 117-4 229-4 364-4 406-4 448-4 491-4 536-4 581-4 628-4 675-43 476
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-3 117-4 229-4 364-4 406-4 448-4 491-4 536-4 581-4 628-4 675
Epargne3 6844 4214 4214 4214 4214 4214 4214 4214 4214 421
Solde compte5677598168328057356204602540
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier92 15893 07994 01094 95095 90096 85997 82798 80699 794100 792101 799
Dette-99 900-95 207-89 455-83 570-77 547-71 385-65 080-58 628-52 026-45 270-38 358
Solde compte-567759816832805735620460254
Patrimoine Net -7 742-1 5605 31412 19719 18426 27933 48240 79848 22855 77563 441
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5762 0112 1452 2812 4212 5652 7112 8613 0153 172
Base Imposable60 07660 51160 64560 78160 92161 06561 21161 36161 51561 672
Impôts ap. opé03 2343 2823 2973 3123 3273 3433 3593 3753 392
CSG0-315-402-429-456-484-513-542-572-603


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-173-221-236-251-266-282-298-315-332-2 374
CSG0-315-402-429-456-484-513-542-572-603-634-4 317
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5687 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88177 497
dont Intérêts1 8742 1291 9961 8591 7191 5761 4291 2791 12696915 955
dont Capital4 6935 7525 8856 0226 1626 3056 4526 6026 7556 91261 542
Dette99 90095 20789 45583 57077 54771 38565 08058 62852 02645 27038 358