SCPI DiversifieeCapital variableSouscription sur marché secondaire

SCPI ATOUT-PIERRE-DIVERSIFICATION simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
4.12%
TRI 10 ans
9.46 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
114 parts RENDEMENT
99 750€ / Loyer de 342€ par mois
Emprunt de 99 750€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
370 €
Gain sur 10 ans
19 675 €
T R I
+6,76%
Capital à 10 ans
63 341 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier342 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-56 €
Besoin d'épargne370 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 642 €
Dette Restante-38 300 €
Epargne mobilisée-43 667 €
Capital à 10 ans63 341 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 18392 015101 642123 661
Coût Global
(Cumul)
-43 667-43 667-43 667-43 667
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-43 667-43 667-43 667-43 667
Capital
à 10 ans
36 88353 71563 34185 360
T R I-3,14%+3,79%+6,76%+12,08%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer3 4204 1044 1044 1044 1044 1044 1044 1044 1044 10440 356
Intérêts1 8722 1261 9931 8561 7161 5731 4271 2771 12496716 738
Base foncière1 5481 9782 1112 2482 3882 5312 6772 8272 9803 13724 424
Deficit imputable1 5481 9782 1112 2482 3882 5312 6772 8272 9803 13724 424
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --217-277-296-315-334-354-375-396-417-2 980
CSG Réd./Supl0-266-340-363-387-411-435-460-486-513-3 661
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-6 558-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-77 381
Loyer3 4204 1044 1044 1044 1044 1044 1044 1044 1044 10440 356
Impôt Réd./Supl. 0-217-277-296-315-334-354-375-396-417-2 980
CSG Réd./Supl0-266-340-363-387-411-435-460-486-513-3 661
Deficit tréso.-3 138-4 248-4 382-4 424-4 467-4 510-4 555-4 600-4 647-4 695-43 667
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 138-4 248-4 382-4 424-4 467-4 510-4 555-4 600-4 647-4 695
Epargne3 7014 4414 4414 4414 4414 4414 4414 4414 4414 441
Solde compte5637558148308047356214612540
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 01592 93593 86594 80395 75196 70997 67698 65399 639100 636101 642
Dette-99 750-95 064-89 321-83 444-77 431-71 278-64 982-58 540-51 948-45 203-38 300
Solde compte-563755814830804735621461254
Patrimoine Net -7 735-1 5665 29912 17319 15026 23533 42940 73348 15255 68763 341
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 5481 9782 1112 2482 3882 5312 6772 8272 9803 137
Base Imposable60 04860 47860 61160 74860 88861 03161 17761 32761 48061 637
Impôts ap. opé04 3294 3894 4074 4274 4464 4664 4874 5084 529
CSG0-266-340-363-387-411-435-460-486-513


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-217-277-296-315-334-354-375-396-417-2 980
CSG0-266-340-363-387-411-435-460-486-513-540-3 661
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités6 5587 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 86977 381
dont Intérêts1 8722 1261 9931 8561 7161 5731 4271 2771 12496715 932
dont Capital4 6865 7435 8776 0136 1536 2966 4426 5926 7456 90261 450
Dette99 75095 06489 32183 44477 43171 27864 98258 54051 94845 20338 300