SCPI DiversifieeCapital variableSouscription sur marché secondaire

SCPI ATOUT-PIERRE-DIVERSIFICATION simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2017
4.14%
TRI 10 ans
8.94 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
114 parts RENDEMENT
99 750€ / Loyer de 342€ par mois
Emprunt de 99 750€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
370 €
Gain sur 10 ans
20 053 €
T R I
+6,67%
Capital à 10 ans
64 507 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier342 €
Remboursement bancaire-656 €
Impôts suplémentaire-57 €
Besoin d'épargne370 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 642 €
Dette Restante-37 135 €
Epargne mobilisée-44 454 €
Capital à 10 ans64 507 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 18392 015101 642123 661
Coût Global
(Cumul)
-44 454-44 454-44 454-44 454
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-44 454-44 454-44 454-44 454
Capital
à 10 ans
38 04854 88064 50786 526
T R I-2,85%+3,80%+6,67%+11,83%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer4 1044 1044 1044 1044 1044 1044 1044 1044 1044 10441 040
Intérêts2 2352 1041 9701 8331 6931 5491 4021 2521 09894116 857
Base foncière1 8692 0002 1342 2712 4112 5552 7022 8523 0063 16324 963
Deficit imputable1 8692 0002 1342 2712 4112 5552 7022 8523 0063 16324 963
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --262-280-299-318-338-358-378-399-421-3 052
CSG Réd./Supl0-321-344-367-391-415-439-465-491-517-3 750
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-7 869-78 693
Loyer4 1044 1044 1044 1044 1044 1044 1044 1044 1044 10441 040
Impôt Réd./Supl. 0-262-280-299-318-338-358-378-399-421-3 052
CSG Réd./Supl0-321-344-367-391-415-439-465-491-517-3 750
Deficit tréso.-3 765-4 348-4 389-4 431-4 474-4 518-4 562-4 608-4 655-4 703-44 454
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-3 765-4 348-4 389-4 431-4 474-4 518-4 562-4 608-4 655-4 703
Epargne4 4454 4454 4454 4454 4454 4454 4454 4454 4454 445
Solde compte6807778338488197476304672580
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 01592 93593 86594 80395 75196 70997 67698 65399 639100 636101 642
Dette-99 750-94 116-88 351-82 452-76 415-70 239-63 919-57 452-50 834-44 063-37 135
Solde compte-680777833848819747630467258
Patrimoine Net -7 735-5006 29113 18520 18427 28934 50441 83149 27256 83064 507
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière1 8692 0002 1342 2712 4112 5552 7022 8523 0063 163
Base Imposable60 36960 50060 63460 77160 91161 05561 20261 35261 50661 663
Impôts ap. opé04 3734 3924 4114 4304 4494 4694 4904 5114 533
CSG0-321-344-367-391-415-439-465-491-517


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-262-280-299-318-338-358-378-399-421-3 052
CSG0-321-344-367-391-415-439-465-491-517-544-3 750
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités7 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 8697 86978 693
dont Intérêts2 2352 1041 9701 8331 6931 5491 4021 2521 09894116 077
dont Capital5 6345 7655 8996 0366 1776 3206 4676 6176 7716 92962 615
Dette99 75094 11688 35182 45276 41570 23963 91957 45250 83444 06337 135