SCPI DiversifieeCapital variableSouscription sur marché secondaire

SCPI ATOUT-PIERRE-DIVERSIFICATION simulation

Gestionnaire aew-ciloger
DVM 2018
4.12%
TRI 10 ans
9.46 %
Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
111 parts RENDEMENT
99 900€ / Loyer de 333€ par mois
Emprunt de 99 900€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'operation sur 10 ans

Epargne par mois
381 €
Gain sur 10 ans
16 947 €
T R I
+6,61%
Capital à 10 ans
58 809 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier333 €
Remboursement bancaire-657 €
Impôts suplémentaire-57 €
Besoin d'épargne381 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI101 793 €
Dette Restante-42 984 €
Epargne mobilisée-41 863 €
Capital à 10 ans58 809 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
75 29592 152101 793123 845
Coût Global
(Cumul)
-41 863-41 863-41 863-41 863
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-41 863-41 863-41 863-41 863
Capital
à 10 ans
32 31149 16858 80980 861
T R I0.00 %+3,14%+6,61%+12,70%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Loyer6663 9963 9963 9963 9963 9963 9963 9963 9963 99636 630
Intérêts3822 2172 0851 9501 8131 6721 5271 3791 2281 07416 243
Base foncière2841 7791 9112 0462 1832 3242 4692 6172 7682 92221 303
Deficit imputable2841 7791 9112 0462 1832 3242 4692 6172 7682 92221 303
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --40-249-268-286-306-325-346-366-387-2 573
CSG Réd./Supl0-57-356-382-409-437-465-494-523-554-3 676
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Remb bancaire-1 314-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-7 881-72 243
Loyer6663 9963 9963 9963 9963 9963 9963 9963 9963 99636 630
Impôt Réd./Supl. 0-40-249-268-286-306-325-346-366-387-2 573
CSG Réd./Supl0-57-356-382-409-437-465-494-523-554-3 676
Deficit tréso.-648-3 982-4 490-4 535-4 581-4 627-4 675-4 724-4 775-4 826-41 863
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Trésorerie-648-3 982-4 490-4 535-4 581-4 627-4 675-4 724-4 775-4 826
Epargne7614 5674 5674 5674 5674 5674 5674 5674 5674 567
Solde compte1146997768087947336254672590
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Immobilier92 15293 07494 00494 94595 89496 85397 82198 80099 788100 786101 793
Dette-99 900-98 969-93 304-87 508-81 578-75 509-69 300-62 946-56 444-49 791-42 984
Solde compte-114699776808794733625467259
Patrimoine Net -7 748-5 7811 3998 21215 12422 13829 25536 47943 81151 25358 809
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé04 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 1124 112
Impôt après opération
Année2019202020212022202320242025202620272028
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2841 7791 9112 0462 1832 3242 4692 6172 7682 922
Base Imposable58 78460 27960 41160 54660 68360 82460 96961 11761 26861 422
Impôts ap. opé04 1524 3614 3794 3984 4174 4374 4574 4784 499
CSG0-57-356-382-409-437-465-494-523-554


Bilan fiscal de l'opération
Année2019202020212022202320242025202620272028TOTAL
Impôt /Revenu 0-40-249-268-286-306-325-346-366-387-2 573
CSG0-57-356-382-409-437-465-494-523-554-584-3 676
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2019202020212022202320242025202620272028
Annuités1 3147 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 8817 88172 243
dont Intérêts3822 2172 0851 9501 8131 6721 5271 3791 2281 07415 327
dont Capital9315 6645 7965 9316 0696 2106 3546 5026 6536 80756 916
Dette99 90098 96993 30487 50881 57875 50969 30062 94656 44449 79142 984