SCPI DiversifieeCapital variableSCPI ouverte à la souscription

SCPI NORD-EST-HORIZON

DVM 2021
5.61%
TRI 10 ans
0.00 %

Données financières

Prix de souscription
258.00 €
Prix de cession
232.20 €
Dividendes - 2021
14.31 €
Distribution - 2021
5.61%
Date de création
2013
Immeubles - 2020
23
Capitalisation - 2021
42.4 M€

Demande d'information

NORD-EST-HORIZON

Description & Stratégie de la SCPI

La SCPI NORD-EST-HORIZON (anciennement SCPI GRAND-EST) est une Scpi de bureau régionale créée en 2013.

Elle s'est fixé comme objectif d'acquérir des biens immobiliers d'entreprise dans les Nord Est de la France et accessoirement dans les pays européens limitrophes, à savoir le Luxembourg, la Belgique, l’Allemagne, les Pays Bas et le Royaume Uni.

A mi 2018, son patrimoine est constitué d'une dizaine actifs majoritairement de bureaux (18 locataires) en régions française pour une capitalisation de 5,5 M€.

En 2017, à l'occasion de sa troisième année de distribution, Nord-Est-Horizon a versé un dividende en progression à 13,08€ /part pour une distribution sur valeur de marché de 5,23%. Les deux premiers accomptes pour 2018 laisse présager un taux de distribution supérieur à 5%.

Souscription

Etat
SCPI ouverte à la souscription
Nombre de parts - 2021
166 361
Nombre associés - 2021
852
Minimum de souscription
1 020 €
Frais de souscription
10.00 %
Démembrement
Assurance Vie

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Répartition géographique 2016

Répartition sectorielle 2019

Simulation

Situation Fiscale
Marié(e) / 3 parts / 65 k€
388 parts RENDEMENT
100 104€ / Loyer de 463€ par mois
Emprunt de 100 104€
Sur 15 ans à 2.3%

Synthèse d'opération sur 10 ans

Epargne par mois
285 €
Gain sur 10 ans
27 476 €
T R I
+10,79%
Capital à 10 ans
61 083 €

Trésorerie mensuelle sur 10 ans

Revenu Foncier463 €
Remboursement bancaire-658 €
Impôts suplémentaire-89 €
Besoin d'épargne285 €

Situation financière à 10 ans

Valeur parts SCPI99 519 €
Dette Restante-38 436 €
Epargne mobilisée-33 607 €
Capital à 10 ans61 083 €
Scénario prix de revente
Evolution
Annuelle
-2%0 %+1%+3%
Evolution
sur 10 ans
-18%0 %+10%+34%
Valeur des
SCPI à 10 ans
73 61390 09499 519121 078
Coût Global
(Cumul)
-33 607-33 607-33 607-33 607
Dont Capital
immobilisé
----
Dont Coût
mensuel global
-33 607-33 607-33 607-33 607
Capital
à 10 ans
35 17751 65761 08382 642
T R I+0,84%+7,80%+10,79%+16,13%
TABLEAU DE DéCLARATION FONCIèRE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Loyer4 6275 5525 5525 5525 5525 5525 5525 5525 5525 55254 597
Intérêts1 8782 1342 0001 8631 7221 5791 4321 2821 12897116 798
Base foncière2 7493 4193 5533 6903 8303 9734 1204 2714 4244 58238 609
Deficit imputable2 7493 4193 5533 6903 8303 9734 1204 2714 4244 58238 609
Deficit reportable00000000000
Cumul Def. report00000000000
Impôt Réd./Supl. --302-376-391-406-421-437-453-470-487-3 743
CSG Réd./Supl0-550-684-711-738-766-795-824-854-885-6 806
TABLEAU DE FLUX FINANCIERS


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Remb bancaire-6 581-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-7 897-77 656
Loyer4 6275 5525 5525 5525 5525 5525 5525 5525 5525 55254 597
Impôt Réd./Supl. 0-302-376-391-406-421-437-453-470-487-3 743
CSG Réd./Supl0-550-684-711-738-766-795-824-854-885-6 806
Deficit tréso.-1 954-3 197-3 405-3 446-3 489-3 532-3 577-3 622-3 669-3 716-33 607
EVOLUTION DU COMPTE PIVOT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Trésorerie-1 954-3 197-3 405-3 446-3 489-3 532-3 577-3 622-3 669-3 716
Epargne2 8483 4183 4183 4183 4183 4183 4183 4183 4183 418
Solde compte8941 1151 1281 0991 0289137545502990
TABLEAU DE SYNTHESE PATRIMONIALE


Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Immobilier90 09490 99591 90492 82493 75294 68995 63696 59397 55898 53499 519
Dette-100 104-95 401-89 638-83 740-77 706-71 531-65 213-58 748-52 132-45 363-38 436
Solde compte-8941 1151 1281 0991 028913754550299
Patrimoine Net -10 010-3 5133 38110 21117 14524 18631 33738 59945 97653 47061 083
éVOLUTION DE VOS IMPôTS



Impôt avant opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Impôts av. opé03 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 0613 061
Impôt après opération
Année2024202520262027202820292030203120322033
Rev Net Imposa.58 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 50058 500
Base foncière2 7493 4193 5533 6903 8303 9734 1204 2714 4244 582
Base Imposable61 24961 91962 05362 19062 33062 47362 62062 77162 92463 082
Impôts ap. opé03 3633 4373 4523 4673 4823 4983 5143 5313 547
CSG0-550-684-711-738-766-795-824-854-885


Bilan fiscal de l'opération
Année2024202520262027202820292030203120322033TOTAL
Impôt /Revenu 0-302-376-391-406-421-437-453-470-487-3 743
CSG0-550-684-711-738-766-795-824-854-885-916-6 806
EVOLUTION DE VOTRE EMPRUNT


Année2024202520262027202820292030203120322033
Annuités6 5817 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 8977 89777 656
dont Intérêts1 8782 1342 0001 8631 7221 5791 4321 2821 12897115 988
dont Capital4 7035 7635 8976 0356 1756 3186 4656 6156 7696 92761 668
Dette100 10495 40189 63883 74077 70671 53165 21358 74852 13245 36338 436